Разные новости Черемховского района

С 2023 года в Иркутской области реализуется проект «Земля для туризма» по вовлечению земель для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Сервис разработан Росреестром на базе единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» и содержит информацию об объектах и территориях, подходящих для строительства туристических объектов.

В рамках проекта «Земля для туризма» на сегодняшний день определено 11 объектов туристического интереса - это озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, Скала-Шаманка (мыс Бурхан, Шаманский мыс, Пещерный мыс), Иркутское водохранилище.

Именно рядом с этими объектами выявляются свободные земельные участки, на которых можно размещать туристические объекты.

На сегодня определены 28 земельных участков и 3 территории, общей площадью более 380 гектаров.

По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, в июне банк земли для туризма пополнился новым участком, расположенным в деревне Новогрудинина Иркутского района, площадью почти 10 тысяч квадратных метров.

Свободные земельные участки для туристической деятельности отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Для поиска участка нужно перейти на сайт Публичной кадастровой карты, в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*». Там же можно подать заявление о своем желании приобрести соответствующий участок.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по развитию туристической сферы в Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает заявителям о преимуществах дистанционных электронных форм взаимодействия с Росреестром.

Действительно, удобно получать результат услуг Росреестра, например, зарегистрированное право, прямо из дома или со своего рабочего места. При этом приятным бонусом будет сокращение сроков оказания услуг в электронном виде.

Результаты работы в первом полугодии 2024 года показали, что жители Иркутской области действительно оценили преимущества электронного способа подачи документов.

Подтверждением этого является официальная статистика ведомства. Так, на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества в электронном виде заявители подали около 50 процентов всех поступивших заявлений. Кроме того, для проведения кадастрового учета недвижимости в электронном виде поступило 66 процентов всех документов.

А если посмотреть на такую категорию обращений, как регистрация договоров долевого участия в строительстве, то за первые шесть месяцев 2024 года в электронном виде поступило 80 процентов заявлений и этот показатель продолжает расти. Например, в июне электронных обращений было уже 89 процентов.

Все эти цифры показывают, что электронные услуги Росреестра действительно востребованы в Иркутской области.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, Управлением существенно сокращены сроки по электронным пакетам документов в сравнении со сроками, установленными в законе. На сегодня фактический срок отработки таких документов в среднем составляет менее одного дня.

Напомним также, что любые вопросы, связанные с подачей документов в электронном виде, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Река Иркут берет свое начало от двух рек – Белого Иркута и Черного Иркута в горном узле Нуху-Дабан в восточном Саяне на высоте 1875 метров над уровнем моря, вытекая из озера Ильчир. 

Длина реки составляет 488 километров, она является левым притоком Ангары и протекает по Тункинской долине на территории Республики Бурятия и Иркутской области. Это горная река, сплавная, извилистая, с быстрым течением и обилием порогов, поэтому на ней развит водный туризм. 

По гидрониму реки назван областной центр - город Иркутск, который был основан на месте слияния двух рек Иркута и Ангары, где располагается Нижняя Набережная, именно здесь, напротив притока, был заложен в 1661 году Иркутский острог. 

#ГеографическиеОбъекты 
#ИркутскаяОбласть 
#Росреестр38


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает об общедоступном источнике сведений о кадастровой стоимости недвижимости - Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Этот сервис поможет не только уточнить размер кадастровой стоимости любого имущества, но и получить ответы на множество других вопросов, например, каким образом была определена данная стоимость и какие сведения использовались при её определении?
В Фонде данных государственной кадастровой оценки содержится множество материалов:
- копия решения о проведении государственной кадастровой оценки
- перечни объектов недвижимости, подлежащих оценке
- отчеты о результатах проведения оценки и копия акта об утверждении результатов
- решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также сведения, содержащиеся в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов и т.д.
Все эти сведения размещены в свободном доступе на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Также на сайте Росреестра можно найти сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, у которых изменились какие-либо характеристики. Такую информацию можно найти в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Акты об определении кадастровой стоимости», где нужно перейти по ссылке, указанной для Иркутской области.
Поиск в Фонде данных государственной кадастровой оценки реализован по кадастровому номеру объекта недвижимости или по процедуре кадастровой оценки (по субъекту Российской Федерации и виду объекта недвижимости или категории земель).
По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой с помощью данного сервиса правообладатель имеет возможность убедиться, достоверные ли сведения использовались при определении кадастровой стоимости его объекта недвижимости. Кроме того, сведения Фонда данных государственной кадастровой оценки могут быть полезны при оспаривании результатов кадастровой оценки.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управление Росреестра по Иркутской области нередко поступают вопросы о том, имеет ли земельный участок утвержденную границу. Особенно часто такие вопросы задают в отношении давно существующих участков, площадь которых зачастую определялась ориентировочно, без точных измерений и без координатной привязки к местности.
Действительно, в старых документах на землю может быть неверно указано описание вашей недвижимости, в том числе данные о площади и границах участка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева рассказала, что это делает положение собственника более уязвимым. Пока полные и точные сведения о границах участка не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами. При попытке продать или обменять такой участок также могут возникать проблемы.
Поэтому собственнику участка крайне важно понимать определены ли границы его участка, либо же требуется их уточнение и внесение таких сведений в государственный реестр недвижимости.
Понять это можно, обратившись к сведениям, размещенным на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Если границы участка на карте не отображаются, а в описании объекта в левой части экрана указана фраза «без координат границ», а также если площадь указана как декларированная, значит границы такого участка не установлены.
Уточнить границы участка можно в ходе проведения кадастровых работ, для проведения которых правообладатель участка может заключить договор подряда с кадастровым инженером. Специалист поможет определить точные координаты границ участка и даже самостоятельно направит документы для внесения сведений в государственный реестр недвижимости, если такое поручение будет содержаться в договоре подряда, поясняет заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте.
В результате правообладатель участка получит выписку из реестра, подтверждающую, что участок теперь официально имеет точные границы.
Если у вас будут возникать вопросы, связанные с уточнением границ объектов недвижимости, можно задать их по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области ежегодно готовит доклады о состоянии и использовании земель Приангарья. Сообщаем, что такой доклад по итогам 2023 года размещен на сайте Росреестра и доступен для всех желающих.

В ежегодном докладе содержится информация о наличии и распределении земель по категориям и по собственникам, о проведении в области комплексных кадастровых работ, о государственном земельном надзоре, кадастровой оценке земельных участков и многое другое.

Данная информация может быть использована при решении вопросов управления земельными ресурсами, а также при решении вопросов для осуществления деятельности в области регулирования использования и охраны природных ресурсов, а также для научно-исследовательской и аналитической деятельности.

Материалы размещены на официальном сайте Росреестра по следующей ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring/regionalnyy-doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-irkutskoy-oblasti-za-2015-god/

(предварительно на сайте нужно выбрать регион – Иркутская область).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Социальные проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма», с помощью которых можно подобрать свободный земельный участок для строительства или для туристической деятельности, продолжают развиваться на территории Иркутской области. Иногда такие свободные участки, которые определены в рамках межведомственного оперативного штаба, красноречиво называют «банком земли».

В мае 2024 г. к числу земельных участков, подходящих для жилищного строительства, добавился участок площадью почти 3 гектара, расположенный в рабочем поселке Маркова Иркутского района.

А еще в течение мая 23 участка площадью более 10 гектаров из числа ранее внесенных в «банк земли» были предоставлены для жилищного строительства.

В целом же за период действия сервиса «Земля для стройки» в нашей области определено более 3600 свободных земельных участков и территорий, площадь которых составила 2280 гектаров.

Из них уже фактически предоставлено заявителям 709 земельных участков площадью более 560 гектаров.

Как пояснила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» реализуются в Иркутской области как часть внедрения государственной программы «Национальная система пространственных данных». Эти полезные сервисы реализованы на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/). На Публичной кадастровой карте можно не только найти подходящий участок, но и подать заявку на его приобретение.

В рамках проекта «Земля для туризма» на сегодня определено 10 объектов туристического интереса - это озеро Байкал, Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, Скала-Шаманка (мыс Бурхан, Шаманский мыс, Пещерный мыс), а также 30 земельных участков и территорий общей площадью более 381 га.

В рамках данного сервиса определяются свободные участки, расположенные вблизи объектов туристического интереса, и на которых законом разрешено осуществлять туристическую деятельность.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, «с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства, а также для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий и развитию туристической сферы в Иркутской области».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С 29 мая 2024 в закон о банкротстве вступили изменения, перечислим наиболее важные их них. 

Увеличена минимальная сумма требований кредиторов - не менее двух миллионов рублей, при достижении которой арбитражным судом может быть возбуждено дело о банкротстве юридических лиц. Ранее такой минимум составлял не менее чем триста тысяч рублей. 

Теперь в процедурах банкротства граждан супруг (бывший супруг) должника приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве. Расширены полномочия финансового управляющего: так, ему предоставлено право на получение информации об имуществе супруга должника без предварительного обращения в арбитражный суд. 

Изменен порядок утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и его начальной цены продажи. Ранее такое положение и цену утверждал арбитражный суд. В настоящее время такое утверждение возложено на собрание кредиторов или комитет кредиторов. Данное нововведение позволяет ускорить проведение процедуры реализации имущества гражданина. 

На финансового управляющего возложена обязанность включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений и называется «общая долевая собственность».

В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под многоквартирным домом возникает автоматически, в силу указания закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет скорее подтверждающий характер.

При этом, как поясняет начальник Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Валерьевна Щука, в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Для использования, обслуживания и благоустройства территории управляющей компании нужно четко понимать границы придомовой территории.

А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.

Поговорим о том, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.

Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован земельный участок под домом, как общее имущество жильцов, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.

Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным.

Сначала нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом. При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права можно осуществить лишь единожды.

Но при этом, любой из собственников помещений в таком доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом (без указания ФИО).

Вопросы по теме регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

29 и 30 мая Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области проведены «Дни Росреестра» в поселке Шаманка и в поселке Подкаменная Шелеховского района.  
Для оказания практической помощи специалисты Управления Росреестра делают подобные выезды совместно с Управлением по управлению муниципальным имуществом Шелеховского района.
В результате проведенных работ были выявлены 4 объекта недвижимости, сведения о которых дублировались в ЕГРН, установлены 9 объектов, прекративших свое существование, которые будут сняты с кадастрового учета на основании актов осмотра, в отношении 4 объектов установлены правообладатели и местная администрация вынесет решение о выявлении правообладателя, 1 правообладатель обратился в суд за признанием права собственности. 
Были проконсультированы 24 гражданина, проживающего в этих поселках. Нужно отметить, что ставшие уже традиционными Дни Росреестра, становятся все более и более популярными среди жителей Шелеховского района.
Для сведения: «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать практическую помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется в рамках федеральной программы «Национальная система пространственных данных» и закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Открываем новую рубрику «Географические объекты Иркутской области». В ней будем рассказывать о нашем регионе и его уникальных местах. Наша первая заметка - о реке Киренга.

Среди рек, которые полностью расположены в границах Иркутской области, Киренга является самой длинной, её протяженность составляет 746 километров. Это больше, чем протяженность Байкала (636 км). Киренга отличается своей извилистостью, из-за порогов, переборов и шивер она лишь в своих низовьях становится судоходной.

Исток Киренги – северо-западный склон Байкальских гор. Есть разные версии происхождения названия Киренга. Считается, что оно произошло от эвенкийского «кири» - грязь, но совсем не потому что река грязная, а наоборот, воды Киренги настолько чисты и прозрачны, что видны темные камни на самом дне реки.

Управление Росреестра по Иркутской области при проведении надзора за использованием наименований не выявило ошибок в указании данного географического объекта на картах Иркутской области.

#ГеографическиеОбъекты

#ИркутскаяОбласть

#Росреестр38

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 18 июня 2024 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Познакомиться с работой специалистов Управления Росреестра по Иркутской области смогли студенты высших учебных заведений области. С 27 по 30 мая Дни открытых дверей в ведомстве прошли для учащихся  Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), Иркутского государственного аграрного университета имени А.А. Ежевского, Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.
Студенты познакомились с основными направлениями работы Росреестра, такими как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, государственный надзор в сфере саморегулируемых организаций, земельный и геодезический надзор, узнали об особенностях поступления на государственную гражданскую службу и ее прохождения.
Как отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, такие встречи помогают получить представление о возможностях, которые открывает молодым специалистам Росреестр, осознанно подойти к выбору своей будущей профессии, составить собственное мнение. 
По словам заместителя директора по научной работе Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) Сусловой Светланы Игоревны, польза подобных мероприятий очевидна, поскольку широкий диапазон возможностей профессии юриста открывает выпускникам большой выбор для реализации полученных знаний, в том числе на государственной гражданской службе, а приглашение студентов на практику и на работу свидетельствует о высокой оценке ведомством уровня подготовки будущих юристов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В честь праздника – Дня защиты детей Управление Росреестра по Иркутской области для детей и их родителей с 3 по 7 июня 2024 года проведет консультирование по вопросам оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и иных вопросам, связанным с защитой имущественных прав детей. 
Ждем вас в Иркутске по адресу: Академическая улица, 70, с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. Предварительная запись по телефону: 8(3952)450-120. 


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На практике возникает множество сложностей и споров между супругами в ситуациях, связанных с переоформлением прав между супругами на их общее имущество. 
Как законно оформить права в таких ситуациях, расскажет Управление Росреестра по Иркутской области.
По общему правилу, установленному законом, общее имущество супругов, в том числе и недвижимость, принадлежит им на праве общей совместной собственности.
При этом напомним, что даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано право собственности одного из супругов, то имущество все равно считается принадлежащим обоим супругам (если супруги не заключили соглашение об ином режиме имущества). 
Если второй супруг, который не указан в ЕГРН как собственник, желает внести информацию о себе как собственнике в реестр недвижимости, он может подать заявление о регистрации права общей совместной собственности. После этого в ЕГРН будет внесена запись о праве общей совместной собственности на объект недвижимости и в качестве собственников указаны оба супруга.
Если же супруги напротив хотят, чтобы их совместное имущество принадлежало кому-то из них отдельно (то есть перешло в единоличную собственность одного из супругов), нужно воспользоваться одним из следующих способов:
1. Заключить брачный договор. Такой договор заключается у нотариуса и может содержать любые условия по режиму собственности общего имущества супругов, даже и того имущества, которое будет приобретаться в будущем.
2. Подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении можно предусмотреть, кому из супругов переходит то или иное имущество. Такое соглашение также требуется обязательного удостоверить у нотариуса, кроме того, оно может быть подписано даже после расторжения брака.
После заключения одного из таких соглашений можно будет подать заявление о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости, после чего в реестр будет внесена запись о регистрации права собственности одного из супругов.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, супруги могут подать свои заявления в любой из офисов МФЦ, а также направить их в электронном виде (с помощью портала Госуслуг или личного кабинета на сайте Росреестра). В случае направления электронного заявления необходимые изменения будут внесены в реестр оперативно, в течении 1 дня. Кроме того, такие документы могут быть представлены на государственную регистрацию прав нотариусом, который удостоверил договор или соглашение.
Вопросы по порядку оформления прав супругов на недвижимое имущество вы можете задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми актуальными сведениями. 
Напоминаем, что Иркутская область является пилотным регионом по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 4454 территориальных зон (это почти 80 % от их общего количества).
Отмечаем, что территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципальных образований с учетом материалов изменений генеральных планов муниципальных образований и подлежат внесению в ЕГРН после установления границ населенных пунктов с учетом параметров функционального зонирования.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой внесенные в ЕГРН сведения о границах территориальных зон позволяют правообладателям и покупателям земельных участков понимать объем своих прав и обязанностей, знать конкретные ограничения в использовании такого участка, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и возможным нарушением действующего законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15 мая 2024 года Управлением Росреестра по Иркутской области при участии регионального филиала ППК «Роскадастр» проведено рабочее совещание с арбитражными управляющими. Как сообщил начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, до сведения арбитражных управляющих доведена информация о результатах работы в 2024 году по рассмотрению обращений (жалоб) на действия, бездействия арбитражных управляющих и привлечению их к административной ответственности, указано на недопустимость нарушения требований, установленных действующим законодательством о несостоятельности (банкротстве).

На совещании, в котором приняли участие 10 арбитражных управляющих, также были рассмотрены вопросы, связанные с предоставлением заявления и документов для погашения записей о запретах в Едином государственном реестре недвижимости , направлением в адрес ведомства Арбитражным судом судебных актов при признании должника банкротом, получения сведений из реестра недвижимости. Был разъяснен порядок оперативного рабочего взаимодействия с сотрудниками Управления для быстрого решения возникающих проблемных вопросов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Права на недвижимость, которые возникли до 1998 года, должны быть внесены в Реестр недвижимости – это одна из задач, поставленная президентом Российской Федерации в поручении от 11 августа 2022 года № 1424, которая решается специалистами регионального Росреестра и органами местного самоуправления совместно. Закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости действует с 2021 года – за это время список «бесправных» объектов существенно сократился. В Братске насчитывалось 15 350 объектов недвижимости без официально зарегистрированных в Росреестре прав. На сегодняшний день число «бесправных» объектов в городе сократилось до 2 887 объектов, то есть более, чем на 80 процентов.

В рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов, расположенных в Центральном жилом районе города Братска, 13 мая 2024 года проведено выездное совещание с представителями Управления по Центральному району администрации города Братска, в ходе которого рассмотрены проблемные вопросы, возникающие на практике. Совместно проанализированы порядка ста объектов недвижимости, по которым в Реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках. И.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева пояснила, что выездные «Дни Росреестра» проводятся Управлением для оказания консультационной помощи сотрудникам местной администрации и жителям по всей Иркутской области. 

Реализация органами местного самоуправления закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости – это часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». При этом, проведение предусмотренных законом мероприятий не исключает возможности правообладателям самостоятельно обращаться за регистрацией своего ранее возникшего права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Гаражная амнистия – неофициальное название, но оно точно отражает суть закона. Это упрощённый порядок оформления права собственности, при этом для получения права нужен минимум усилий и не требуется собирать пакет документов, которые требовались раньше, до появления гаражной амнистии.

При этом гаражная амнистия даёт возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж. Представьте, что с гаражом что-то случится – он может сгореть, разрушиться. Тогда его бывший собственник окажется в непростой ситуации, ведь гараж стоял на участке, право на который ему не принадлежит.

Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продаётся здание, продавать нужно и землю.

Мы всем нашим заявителям советуем обязательно обращать внимание на то, оформлены ли права на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под гаражами.

Что конкретно нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю?

Прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдёт любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража.

Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации. Принимаются любые бумаги такого рода, подтверждающие факт пользования гаражом.

Если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учёт, также потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру.

Местная администрация рассмотрит все бумаги и, если всё в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.

Важно также понимать на какие гаражи действует гаражная амнистия.

Амнистия распространяется только на одноэтажные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые при этом не являются временными объектами. Именно поэтому металлические гаражи не подпадают под действие амнистии. Она также не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах.

К слову, сейчас готовятся изменения в закон, согласно которым гаражная амнистия будет распространяться и на двухэтажные гаражи.

При этом нужно отметить, что упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними в Иркутской области востребован и пользуется спросом. Так, за 1 квартал 2024 года в нашей области граждане оформили по гаражной амнистии права на 580 гаражей и 595 земельных участков.

Всего же за время действия гаражной амнистии, то есть с 2021 года в Иркутской области в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 4400 гаражей и 3700 земельных участков общей площадью 138 тысяч квадратных метров.

Обращаем особое внимание, что у гаражной амнистии есть срок действия: что упрощённым порядком оформления прав на гаражи можно воспользоваться только до 1 сентября 2026 года. Это нужно помнить и не откладывать оформление своих прав на последний момент.

В Управление Росреестра по Иркутской области поступают вопросы, из которых видно, что заявители опасаются, что после подачи документов на кадастровый учет или регистрацию права им будет отказано без сообщения о замечаниях к документам и без возможности такие документы доработать.

Однако такого варианта развития событий опасаться не нужно. Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в случае, если к документам есть замечания, с заявителем обязательно оперативно свяжутся, озвучат проблему и подскажут пути ее решения. Поэтому очень важно при подаче документов указывать в заявлении номер телефона и адрес электронной почты. При этом особенно важно в период проверки ваших документов быть на связи и отвечать на телефонные звонки, ведь вам может позвонить сотрудник, работающий с вашими документами, - государственный регистратор.

Если доработка документов требует времени, у заявителя будет возможность приостановить процесс оформления прав на срок до 6 месяцев. Государственный регистратор, который обнаружил недостатки в представленных документах, также не вправе сразу отказать в регистрации права и обязан сначала приостановить регистрацию. Срок такого приостановления может составлять до 3 месяцев.

Но в большинстве ситуаций доработать документы можно быстро, в течении нескольких дней.

Это позволяет провести кадастровый учет, регистрацию права в короткий срок, без приостановок и отказов.

Управление со своей стороны также заинтересовано в снижении количества приостановлений и отказов. Это можно увидеть на примере объективной статистики.

Так, в 1 квартале 2024 г. среди всех заявлений о кадастровом учете было приостановлено меньше одного процента – 0,47 %, а среди заявлений о регистрации прав на недвижимость – 1,07 %. То есть практически сто процентов заявлений рассматриваются положительно.

Это подтверждает, что специалисты Управления Росреестра по Иркутской области действительно стараются помочь каждому заявителю доработать документы и получить результат – зарегистрированное в реестре право на недвижимость.

Напомним также, что по электронным пакетам документов Управлением установлен сокращенный срок кадастрового учета, регистрации прав – 1 день (при отсутствии в документах недостатков, препятствующих проведению кадастрового учета, регистрации права).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что с февраля 2024 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Теперь установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в самостоятельный вид работ, требующих наличия лицензии.

За предоставлением лицензии можно обращаться в Управление Росреестра по Иркутской области, подав электронное заявление с помощью портала Госуслуг. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие специалистов, а также необходимых технических средств, оборудования, программного обеспечения и системы производственного контроля.

Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.

Более подробно узнать о требованиях к соискателю лицензии и задать свои вопросы о порядке получения лицензии на проведение лицензируемых видов геодезических и картографических работ можно по бесплатному справочному телефону 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Если у вас есть документы на недвижимость, оформленные до 1998 года, но при этом ваше право не зарегистрировано в реестре недвижимости, оформить право можно в максимально короткий срок - в течение одного часа. «Регистрация за час» - это совместная акция регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

Быстро оформить свои ранее возникшие права помогут следующие документы: 
- договоры приватизации жилья, зарегистрированные до 2001 г. в местных администрациях или в органах технической инвентаризации; 
- договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные в органах технической инвентаризации; 
- свидетельства о праве на наследство; 
- справки о выплате пая.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ. 
Регистрация за час в Иркутске проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9 до 12 часов. Желающим необходимо заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171, либо на сайте mfc38.ru.

Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Российским законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о тех правах, которые возникли до 31 января 1998 года.

Это значит, что если на недвижимость до 31.01.1998 года были выданы такие документы, как государственный акт или свидетельство о праве собственности, а также документы о регистрации, выданные органами БТИ, местными администрациями, то право по таким документам закон признает существующим и сегодня.

Однако при этом ситуация по конкретным объектам недвижимости может быть далека от идеала.

Так, в старых документах может быть неверно указано описание вашей недвижимости – адрес, площадь, другие характеристики. Кроме того, обычно у такой недвижимости отсутствуют координаты границ.

Все это делает положение собственника более уязвимым. Пока сведения об объекте недвижимости и о вашем праве на него не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами.

При попытке продать или обменять такой объект недвижимости также могут возникать проблемы, так как покупателю будет сложно объяснить почему записи об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН или почему объект имеет неверное описание в реестре.

Поэтому по вашему объекту недвижимости должна быть уточнена вся необходимая информация – границы, площадь, этажность, вид разрешенного использования для участка и назначение для здания и т.д.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, после внесения всех этих сведений в ЕГРН (или исправления ранее внесенных сведений) статус объекта становится более определенным и у собственника пропадают основания для беспокойства – в случае споров он сможет ссылаться на данные официального государственного ресурса. Немаловажно, что право, зарегистрированное в ЕГРН, признается государством и может быть оспорено только в судебном порядке.

Для решения этих вопросов в России был принят специальный закон, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, которые сами не принимают мер к регистрации своего права. Этим законом обязанность по выявлению и внесению сведений о правах, возникших до 31 декабря 1998 года, возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав по старым документам на недвижимость, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области продолжает практику проведения «Дней Росреестра» в муниципальных образованиях Иркутской области.
В начале апреля сотрудники Управления провели ряд встреч для оказания практической помощи в Усольском районе, Заларинском районе, г. Тайшете, Тайшетском районе. К участию были привлечены руководство муниципальных районов и главы поселений.
В Усольском районе оказана помощь специалистам Мишелевского и Белореченского поселений, которым нужна была оптимизация работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов.
В Заларинском районе проанализированы перечни бесправных объектов, рассмотрены проблемные вопросы и даны рекомендации по выявлению правообладателей объектов недвижимости.
В ходе работы в г. Тайшет и Тайшетском районе было принято решение о снятии с учета 10 объектов недвижимости, записи о которых были признаны дублирующими. Также проанализированы списки возможных правообладателей «бесправных» объектов недвижимости, определен порядок работы по выморочному имуществу, определены иные направления дальнейшей совместной работы.
Также проведены консультации для местных жителей.
Напомним, что «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется вместе с органами местного самоуправления во исполнение закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости и нужна для реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

По общему правилу все имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к их общей собственности. Закон называет такую собственность общей совместной. При этом неважно, на чье имя приобретался объект недвижимости – он в любом случае будет считаться общим имуществом супругов.

При регистрации собственности на приобретенные супругами квартиру, дом, земельный участок в период брака, правообладателем указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи.

Супруга, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы, можно назвать титульным собственником объекта недвижимости.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, если даже право на такое имущество в реестре недвижимости зарегистрировано на имя одного из супругов, это не значит, что второй супруг не обладает правами на данный объект недвижимости - по закону он такой же собственник с такими же правами. Такая ситуация называется «законный режим имущества супругов» - то есть имущество принадлежит обоим супругам совместно, независимо от того, на кого оформлено право в государственном реестре недвижимости.

Однако недвижимость может принадлежать отдельно жене или мужу.

Например, супругу единолично будет принадлежать имущество, которое принадлежало ему еще до вступления в брак или то имущество, которое было ему подарено уже в браке.

Таковы общие правила, установленные в законе, но все эти правила по решению супругов в любой момент можно поменять.

Для этого муж и жена должны подписать особый документ – брачный договор. В таком договоре можно предусмотреть любой удобный для мужа и жены порядок – в том числе указать, кому будет принадлежать семейное имущество (даже и будущее имущество, которое пока не приобретено). Кстати, такой договор можно подписать заранее, еще до вступления в брак.

При этом важно помнить, что при заключении брачного договора его нужно удостоверить у нотариуса.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, обязательное нотариальное удостоверение брачного договора установлено законом в первую очередь для защиты интересов каждого из супругов, для урегулирования споров и устранения недопониманий в отношении прав на имущество, приобретенное как в период брака, так и добрачное имущество. Работа нотариуса содействует соблюдению законности в этой сфере.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав супругов на недвижимое имущество, можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Что важно знать о доверенности продавцу и покупателю недвижимости

Для тех, кто не может принять личное участие в сделке с недвижимостью или лично подать документы на регистрацию права, законом предусмотрена возможность выдать доверенность на совершение сделки или на подачу документов. При этом для такого дорогостоящего имущества, как недвижимость, требования к доверенности установлены особые.

Человеку, который планирует выдать доверенность, нужно понимать какими доверенности могут быть, чтобы сделать максимально удобный и безопасный для него выбор.

Доверенности могут быть разовыми, они выдаются для совершения определенного действия (например, для подписания конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть давать возможность в течении какого-то времени совершать ряд однородных действий (например, получать какие-либо документы, подписывать договоры или передавать документы на регистрацию прав).

Кроме того, существует общая, или так называемая «генеральная доверенность», когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. В законе понятия «генеральная доверенность» нет, так называют доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2024 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).

Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.

А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет ничтожной, то есть недействительной.

Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.

Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.

Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.

Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает их представителям дарить от имени малолетних принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.

Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, обязательное нотариальное удостоверение сделок с имуществом несовершеннолетних – важная мера защиты интересов детей и подростков со стороны государства, которая препятствует злоупотреблениям в этой сфере.

Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наверняка многие уже знают, что с 2022 года в России установлен так называемый мораторий – ограничение проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Мораторий был установлен на 2022 и 2023 годы.

Мораторий на осуществление контрольной (надзорной) деятельности означает, что проверки могут проводиться только в особых случаях, когда причинен или есть риск причинения вреда или ущерба, а также по поручениям Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, по требованиям органов прокуратуры.

Таким образом, Управлением Росреестра по Иркутской области проверки проводятся только в отдельных случаях с обязательным согласованием с органами прокуратуры.

В настоящее время мораторий на проведение надзорных мероприятий продлен еще на 7 лет – до 2030 года.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, именно поэтому сейчас преимущественно проводятся не проверки, а профилактические визиты. В ходе профилактических мероприятий государственные земельные инспекторы дают все необходимые разъяснения и предупреждают о необходимости соблюдения требований законодательства.

Действительно, смещение акцента в нашей работе с выявления нарушений к их профилактике можно увидеть на примере статистических данных за 2023 год. Так, за прошлый год государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области провели более 200 профилактических визитов, вынесли более 2600 предостережений о недопустимости нарушений законодательства и при этом только 18 проверок. Таким образом, профилактические мероприятия проводятся в 10 раз чаще, чем проверочные.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На основании материалов, направленных Управлением Росреестра по Иркутской области в 2023 году в Арбитражный суд Иркутской области в связи с выявлением фактов ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, дисквалифицировано пять арбитражных управляющих. Всего в отношении указанных лиц судом было принято девять решений о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев, в двух случаях - сроком на один год.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что такой вид административного наказания, как дисквалификация, то есть отстранение от выполнения своих профессиональных обязанностей, применяется Арбитражным судом в исключительных случаях, когда обнаруживаются факты повторного совершения административного правонарушения.

Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Количество арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, составляет сто двадцать пять человек.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На основании заявления, поступившего от Министерства имущественных отношений Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области 25 января 2024 года зарегистрировало право собственности на несколько помещений в здании, занимаемом Театром юного зрителя (г. Иркутск, ул. Ленина, 13).

Ранее было объявлено, что помещения приобретены в областную собственность для проведения необходимых работ по восстановлению исторического объекта, пострадавшего от пожара в 2022 году.

Понимая высокую социальную значимость здания ТЮЗа для Иркутска, регистрация перехода права к Иркутской области на все приобретенные по государственным контрактам помещения проведена Управлением Росреестра по Иркутской области в короткий срок - за 2 дня.

Фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней, имеет свое официальное название - ортофотоплан.

Очевидно, что такой план в прямом смысле слова является фотографически точным. Создается такой план с помощью беспилотного летательного аппарата, этот процесс называется аэрофотосъемка.

Принципиально важно, что ортофотоплан – это не просто подробная фотография местности, но именно картографический материал, имеющий точную привязку к системе координат. Именно поэтому на основе ортофотопланов создаются топографические планы и карты различного наполнения.

На таком плане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов недвижимости, поэтому ортофотопланы позволяют выявлять ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ и устанавливать несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков.

Именно поэтому такие планы – важный источник достоверной информации как для органов власти и органов местного самоуправления, так и для потребителей.

Кроме того, цифровые ортофотопланы являются необходимой составляющей Единой электронной картографической основы (ЕЭКО). ЕЭКО – это важнейший информационный ресурс общероссийского уровня.

Федеральная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая внедряется в Иркутской области, в том числе направлена на сопоставление и унификацию сведений разных федеральных и муниципальных реестров и баз данных именно с помощью ЕЭКО.

То есть разные органы и организации должны при принятии решений и подготовке документов основываться на одной и той же информации.

Это имеет большое значение для жителей Иркутской области, так как в этом случае не будет противоречий в документах, а качество оказания услуг вырастет.

На сегодня на территорию Иркутской области ЕЭКО создана в объеме 65,6 %.

Материалы ЕЭКО востребованы в градостроительной деятельности, сельском хозяйстве, строительстве, определении точности границ различных зон, территорий и т.д. Эти данные нужны при проведении кадастровых работ, инженерных изысканий, при землеустройстве, планировании развития территорий и для многого другого.

Если посмотреть на статистику сделок, права по которым регистрировались Управлением Росреестра по Иркутской области в 2023 году, то ответ окажется очевидным.

Всего за 2023 год было зарегистрировано более 10 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Причем основная доля «долевки» в прошлом году традиционно выпала на Иркутск (87 %) и Иркутский район (7 %).

А вот на вторичном рынке жилья в Иркутской области за 2023 год было зарегистрировано 63 тысячи прав на жилье. Из них более 14 тысяч прав (или 23 %) – в Иркутске.

Тем самым, в прошлом году жители Иркутской области приобретали жилье на вторичном рынке примерно в 6 раз чаще, чем на первичном.

Напомним, что зарегистрировать свое право на недвижимость можно в электронном виде, на сегодня такой способ удобнее и быстрее. Так, Управлением Росреестра по Иркутской области срок регистрации прав по электронным документам сокращен – он составляет всего 1 рабочий день.

Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Принято считать, что перед Новым Годом нужно завершить все дела и вернуть долги.

Возможно, именно поэтому вопросы задолженности по зарплате в Иркутской области активно обсуждались в декабре.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов принял участие в двух заседаниях межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

Были рассмотрены вопросы о соблюдении работодателями требований трудового законодательства в части оформления трудовых отношений с работниками и выплаты заработной платы, о состоянии дел по погашению задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области, подведены итоги работы комиссий за 2023 год.

На конец 2023 года на территории Иркутской области выявлена 21 организация, имеющая задолженность по заработной плате в сумме 131,2 млн. руб. перед 1,4 тыс. работников. При этом 90 % долгов по зарплате приходится на уже неработающие организации и находящиеся в различных процедурах банкротства.

Но есть и хорошие новости: с начала 2023 года задолженность снизилась на 53,9 млн. руб. или 29,1% от суммы общей задолженности.

Управление Росреестра по Иркутской области передает старые документы на землю в местные администрации.

Прежде всего это делается для удобства граждан. Если раньше копии таких документов можно было получить в Управлении Росреестра в Иркутске, что было неудобно для жителей других районов, то после передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районной администрации по месту жительства.

Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов.

«По закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы. Кроме того, эти документы нужны и для органов местного самоуправления, ведь они помогут в поиске правообладателей ранее учтенной недвижимости и при проведении сверки данных реестров муниципального имущества» - подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Документы о правах на землю уже переданы в администрации 22 муниципальных образований области, еще в 20 муниципальных образований документы будут переданы в ближайшее время.

Одним из эффективных способов предупреждения любых нежелательных действий с недвижимостью является оперативное уведомление собственника о заявлениях, поступивших в отношении принадлежащего ему имущества. Получать такие уведомления от Управления Росреестра по Иркутской области могут все собственники недвижимости, если их право официально зарегистрировано в Росреестре. Для этого достаточно внести адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если адрес вашей электронной почты будет содержаться в ЕГРН, вы сможете оперативно получать уведомления о поступлении документов на регистрацию прав, об исправлении технических и реестровых ошибок, об арестах и запретах, об изменении данных о правообладателе или о характеристиках объекта недвижимости. Быстрое информирование может помочь избежать неприятностей.

Внести в Реестр недвижимости информацию об адресе личной электронной почты правообладателя можно бесплатно через МФЦ или с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

При возникновении вопросов звоните на горячую линию Управления Росреестра по Иркутской области в рабочие дни 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16 ноября 2023 года во всех регионах страны Росреестр проводит горячую телефонную линию по вопросам долевого участия в строительстве.

Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к этой акции, приуроченной к 15-летию Росреестра, а также напоминает о том, что получить бесплатную консультацию государственного регистратора можно не только в эту дату, но и в любой другой день.

Вы сможете задать вопрос о регистрации договора с застройщиком, а также о регистрации вашего права собственности на квартиру, машиноместо или нежилое помещение в построенном доме, в том числе о том, как застройщик может подать все документы на регистрацию вашего права самостоятельно, без вашего участия. Тогда вы получите от застройщика не только квартиру, но и готовые документы о вашем праве собственности.

Звоните в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу с 8.00 до 16.00), обед с 12.00 до 12.48 по телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Каждому собственнику земельного участка очевидно, что точно определить и закрепить в документах границу его владений – это крайне важно. Только тогда можно будет понять где можно построить дом или гараж, где поставить теплицу или посадить картошку. Если границы официально закреплены и внесены в реестр недвижимости, то можно отстоять свое право в споре с соседом, с проверяющими структурами и в суде.

Но при этом мы редко задумываемся о том, что точно также важно утвердить и границы каждого населенного пункта и муниципального образования. Ситуация аналогичная, ведь крайне важно понимать, где заканчиваются земли района, которые можно, например, предоставить местным жителям или использовать для других нужд. При установлении точных границ не будет споров с соседями, не будет наложений с землями лесного фонда или сельскохозяйственными угодьями и т.д.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева напомнила, что в Иркутской области внедряется федеральный проект «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В рамках НСПД совместная работа органов власти, органов местного самоуправления и Росреестра по установлению границ дает свои результаты.

По границам муниципальных образований в Иркутской области отличный результат, ведь на сегодня границы всех муниципальных образований области внесены в реестр недвижимости. В частности, определены границы 452 муниципальных образований (10 городских округа, 32 муниципальных района, 410 сельских и городских муниципальных образования).

По населенным пунктам ситуация сложнее - внесены сведения о границах 1207 из 1525 населенных пунктов (это 79,7 %).

Именно поэтому каждому городу, селу, деревне важно определить свои точные границы и внести их в Единый государственный реестр недвижимости. После этого сведения о границах сможет узнать любой желающий, например, на публичной кадастровой карте или запросив информацию из Единого государственного реестра недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Жителям Иркутской области рассказали о кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства: как они формируются и чем отличаются.

Пояснения по этому вопросу подготовили специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство, поясняют эксперты.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.

Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.

При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.

Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья. Разница в стоимости получается также из-за не слишком частой переоценки. Но бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Цены на рынке недвижимости могут резко упасть из-за природных катаклизмов, большого оттока жителей из населенного пункта и так далее.

«Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость – понятия самостоятельные. Рыночная стоимость формируется в зависимости от спроса на рынке недвижимости. Кадастровую стоимость определяет и регулирует государство, она используется в качестве налоговой базы», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.

Напомним, что сейчас по решению правительства Иркутской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении объектов капитального строительства. После утверждения результатов оценки обновленные сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области в установленные законодательством сроки. Дата начала применения таких сведений – 1 января 2024 года.

Управление Росреестра по Иркутской области объявляет горячую линию «Найди ошибку в географических названиях».

После недавней публикации Управления Росреестра по Иркутской области об ошибках, обнаруженных на картах и дорожных указателях Иркутской области, к нам обратился неравнодушный житель Иркутской области, который нашел еще одну ошибку на указателе – неверное название одной из рек на указателе по Байкальскому тракту.

Поэтому мы решили провести горячую телефонную линию, чтобы любой желающий мог сообщить о любых неточностях, которые он обнаружил на картах Иркутской области (как бумажных, так и электронных), а также на дорожных указателях.

Звонить по этим вопросам можно будет с 25, 26 и 27 октября по телефону 8(3952) 450-391.

Время для звонков: 25-26 октября с 8.00 до 17.00, 27 октября – с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы сталкиваемся с географическими наименованиями постоянно: когда пользуемся картой, как бумажной, так и на компьютере или в приложении на телефоне, на дорожных указателях и в многих других случаях.

Важность этой информации можно оценить при планировании деловых и туристических поездок, походов, проведении любых работ и проектов на данной территории. Очевидно, что от полноты и корректности данных о географических наименованиях часто напрямую будет зависеть успешность мероприятия или проекта.

По мнению представителя Общественной палаты Иркутской области в Общественном совете при Управлении Росреестра Михаила Владимировича Астахова, для Иркутской области сегодня крайне важны вопросы туристической и инвестиционной привлекательности региона. Именно поэтому правильность отображения географических наименований на картах и дорожных указателях имеет большое значение для Прибайкалья. Это поможет как гостям нашей области, так и местным жителям.

Поэтому нужно понимать где можно узнать сведения о наименованиях поселков, деревень, рек, озер, урочищ, горных хребтов и многого другого.

Немногие знают, что источником такой информации является Государственный каталог наименований географических объектов.

Этот каталог ведет публично-правовая компания «Роскадастр», которая входит в систему Росреестра.

В рамках ведения такого Каталога регистрируются и учитываются все наименования географических объектов России.

Данные Каталога размещены на официальном сайте Роскадастра в открытом доступе (в разделе «Сервисы и услуги»): https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Каталог содержит информацию о номере, наименовании и типе географического объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота) и т.д.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, если говорить конкретно об Иркутской области, то Каталог содержит сведения о более чем 19 тысячах географических наименований области. Эти сведения доступны абсолютно для всех как в режиме онлайн на сайте, так и по конкретным запросам.

Сведения из Каталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан на бумажном и электронном носителях в срок, не превышающий 30 календарных дней. Предоставление материалов и данных, содержащихся в Каталоге, осуществляется безвозмездно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На очередном заседании Иркутской городской межведомственной комиссии по содействию обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд, которое состоялось 12 октября 2023 года с участием начальника отдела по контролю(надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрея Александровича Ксенофонтова, были рассмотрены вопросы соблюдения работодателями требований трудового законодательства в части оформления трудовых отношений с работниками и выплаты заработной платы, страховых взносов, а также задолженности по заработной плате и мерах, принимаемых по ее погашению перед работниками ООО «Хорека трейд», ООО «ТЮС-Байкал», ООО «Нафтабурсервис».

Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что в рамках реализации функций по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, вопросы погашения арбитражными управляющими задолженности по заработной плате перед работниками (бывшими работниками) организаций-банкротов, ООО «ТЮС-Байкал» и ООО «Нафтабурсервис», находятся на контроле Управления Росреестра по Иркутской области. В связи с чем сотрудники ведомства не только на постоянной основе участвуют в собраниях кредиторов предприятий-банкротов, но и проводят профилактические мероприятия, направленные на принятие арбитражными управляющими мер, способствующих снижению задолженности по заработной плате, в том числе мониторинг сведений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, анализ отчетов арбитражных управляющих, для дальнейшего возбуждения дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена КоАП РФ, в случае выявления нарушений в деятельности арбитражных управляющих.

Результатом участия представителей ведомства в проверках законности проведения процедур банкротства арбитражными управляющими на предприятиях, имеющих задолженность по заработной плате, являются направленные в адрес прокуратуры мотивированные заключения, с указанием фактов нарушения арбитражными управляющими законодательства о несостоятельности (банкротстве), для применения прокуратурой мер прокурорского реагирования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области организован и проведен практический семинар по обучению порядку подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.

На семинаре как в очном, так и в онлайн формате присутствовали сотрудники компаний золотодобывающей, транспортной и энергетической отраслей, входящих в ГК Полюс. Регионы присутствия указанных компаний - Иркутская область, Республика Якутия, Хабаровский край, Красноярский край.

Сотрудники Управления Росреестра продемонстрировали работу в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра. Были разобраны конкретные ситуации: постановка на кадастровый учет и регистрация права, регистрация перехода права, регистрация договора аренды, подача дополнительных документов и т.д.

Как пояснила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, подобные обучения проводятся Управлением постоянно, ведь повышение доли государственных услуг, оказанных в электронном виде, - это одна из приоритетных задач, поставленных федеральными национальными проектами в области цифровизации.

Кстати, статистические данные свидетельствуют о том, что спрос на электронные услуги в Иркутской области постоянно растет.

Еще в 2021 году этот показатель составлял 45 %, в 2022 году – 50 %, а по состоянию на 1 октября 2023 года почти 60 % всех заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость подаются именно в электронном виде.

Этому способствует также и то, что для пакетов документов, поступающих в электронном виде, Управление сократило срок кадастрового учета и регистрации прав до 1 рабочего дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В последние годы в нашей области большое внимание уделяется туристическому потенциалу и туристической привлекательности Прибайкалья. Именно поэтому Иркутская область не может иметь карты и дорожные указатели с ошибками, ведь это может вводить в заблуждение как гостей области, так и местных жителей.

В 1 полугодии 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области продолжались работы по мониторингу употребления наименований географических объектов Иркутской области.

В рамках этой работы проверялись документы и границы населенных пунктов, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), карты-планы границ субъекта, картографические описания границ муниципальных образований, картографические электронные издания, размещенные в сети «Интернет», дорожные знаки с наименованиями.

В результате было проверено почти 2700 наименований географических объектов. При этом было выявлено всего 3 нарушения, из них два на дорожных знаках и один - на Яндекс.Карты.

Как видно, процент выявленных нарушений очень небольшой - всего 0,1 %. По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой, отчасти это можно объяснить тем, что ранее, в 2022 году нами была проведена масштабная работа по выявлению ошибок в географических наименованиях Иркутской области.

Действительно, в 2022 году было выявлено 54 нарушения при употреблении наименований географических объектов, когда на дорожных знаках официальные названия водных объектов, населенных пунктов Иркутской области указывались неточно. Тем самым, большинство нарушений уже были выявлены ранее.

На сегодня подрядчиками, установившими дорожные знаки с ошибками, исправлено 25 из 54 наименований географических объектов на дорожных знаках.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает, что в августе – сентябре 2023 года значительно выросло количество зарегистрированных Управлением договоров участия в долевом строительстве. Если в июне-июле их было 570-580 в месяц, то в августе было зарегистрировано 845, а в сентябре – уже 1495 договоров.

Если сравнить с прошлым годом, то в сентябре 2022 года было зарегистрировано 376 договоров, а значит рост – 398 %, то есть по сравнению с сентябрем 2023 года - почти в 4 раза.

В целом же ситуация по Иркутской области за последние годы следующая: в 2021 году зарегистрирован 5841 договор долевого участия, в 2022 году – 6082 договора. При этом за 9 месяцев 2023 года уже зарегистрировано 7305 договоров, то есть наблюдается значительный рост активности потребителей в этой сфере. Можно привести еще одно сравнение: за 3 квартала 2023 г. зарегистрировано на 62 % больше договоров, чем за те же 3 квартала 2022 года.

По словам и.о. руководителя Управления Оксаны Викторовны Арсентьевой, значительный рост количества договоров долевого участия в строительстве, которые к нам поступают на государственную регистрацию, обусловлено как сезонностью, окончанием отпускного периода, так и экономическими факторами. Несмотря на рост нагрузки, все регистрационные действия проводятся Управлением вовремя, без задержек.

При этом пакеты документов, поступающие в электронном виде, регистрируются в очень короткий срок – 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В закон о банкротстве внесены изменения, уточняющие перечень обязанностей арбитражных управляющих в части направления отдельных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Теперь, при прекращении в установленных случаях судом процедуры банкротства, сведения о прекращении производства по делу о банкротстве, подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве арбитражным управляющим, который был утвержден в этом деле о банкротстве последним.

«Арбитражный управляющий, защищая права должника и кредиторов в арбитражных судах, должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства, в том числе, обеспечивая доступность информации о ходе банкротства путем размещения необходимых сведений в официальных источниках, в частности, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве», - отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Внесенными изменениями в статью 28 Закона о банкротстве также установлено, что в случае, если указанные сведения арбитражным управляющим не будут включены в реестр сведений о банкротстве в течение месяца с даты вынесения соответствующего судебного акта, включение таких сведений осуществляется саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, членом которой он является.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Совсем недавно – 1 сентября 2023 года, исполнилось 2 года с момента появления в России упрощенного порядка оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. Такой упрощенный порядок принято называть словами «гаражная амнистия».

За прошедшие 2 года жители Иркутской области в порядке гаражной амнистии оформили права на более, чем 3300 гаражей, а также почти на 2400 участков под гаражом. Площадь таких земель, предоставленных в упрощенном порядке, составила более 72 тысяч квадратных метров.

При этом наиболее популярна гаражная амнистия на сегодня у жителей Иркутска. Так, в этом году из общего числа недвижимости, оформленной по гаражной амнистии, иркутяне оформили 33 % объектов.

Братчане зарегистрировали около 18 % объектов, жители Усть-Кута - 12 %, Усолья-Сибирского - 9 %, Ангарска - 8 %. В остальных регионах области активность населения в сфере гаражной амнистии остается невысокой.

При этом гаражная амнистия с учетом потребностей практики продолжает развиваться. Так, с 1 октября 2023 года вступят в силу изменения в сфере гаражной амнистии.

Изменения предусматривают:

возможность подготовки схемы расположения участка при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом;

возможность образования участка под гаражом без согласия арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный участок предоставлен в аренду нескольким лицам;

гаражная амнистия может применяться к участкам, находящимся в полосе отвода железных дорог;

участок под гаражом в предусмотренных законом случаях можно бесплатно получить не только в гаражных кооперативах, но и в иных некоммерческих объединениях;

если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о гараже (т.е. осуществлен кадастровый учет) – можно не предоставлять повторно технический план гаража;

можно установить вид разрешенного использования земельного участка уже при принятии решения о предварительном согласовании предоставления участка и решения об утверждении схемы расположения такого участка;

не допускается отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении участка только на основании отсутствия в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, «новые изменения делают процедуру гаражной амнистии еще более удобной для потребителей, при этом Управление Росреестра по Иркутской области по-прежнему готово оформлять права жителей области на гаражи и участки под ними в максимально короткие сроки. На сегодня средний срок регистрации прав в Иркутской области составляет 2-3 дня, а по документам, представленным в электронном виде – всего 1 день».

Если у вас остались вопросы о приобретении прав на гараж и землю под гаражом, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о сокращении сроков предоставления лицензий на геодезическую и картографическую деятельность, а также на внесение изменений в реестр лицензий.

Эти изменения произошли с 1 сентября 2023 года.

Теперь срок предоставления лицензии составляет 10 рабочих дней (ранее такой срок составлял 15 рабочих дней).

Такая услуга предоставляется в Управлении Росреестра по Иркутской области в электронном виде - через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Кстати, всего с начала 2022 года по сегодняшний день через портал Госуслуг в ведомство поступило 25 заявлений о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности и 3 заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

За этот период выдано 25 таких лицензий, а всего сейчас на территории Иркутской области действует 57 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о завершении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Оценку проводило областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».

Предварительные результаты оценки размещены в государственном фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте Центра государственной кадастровой оценки.

По закону у собственников недвижимости есть один месяц для направления возражений в отношении предварительно установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, владельцам недвижимости предоставлена возможность не только ознакомиться с кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости, но и повлиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены, путем представления замечаний к проекту отчета.

Обращаем особое внимание, что такие замечания могут быть представлены не позднее 3 октября 2023 г. После этой даты оспорить результаты кадастровой оценки будет уже сложнее.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в Центр государственной кадастровой оценки или в многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Обратите внимание, что замечание к проекту отчета кроме описания ваших возражений должно содержать:

фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

кадастровый номер объекта недвижимости;

указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание.

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены любые подтверждающие документы.

Кстати, при исправлении кадастровой стоимости Центр государственной кадастровой оценки проверит, применимо ли такое замечание к другим объектам недвижимости, в том числе соседним, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости.

Также обращаем внимание, что следующая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест пройдет только в 2027 году, то есть через четыре года. В связи с чем кадастровая стоимость, определенная в ходе проведения государственной кадастровой оценки в 2023 году, будет применяться до 1 января 2028 года, в том числе в целях налогообложения.

Если у вас остались вопросы по данной теме, вы можете задать их по бесплатному телефону горячей линии: 89294310925.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 22 сентября 2023 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить государственную услугу по кадастровому учету своей недвижимости в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно с помощью кадастрового инженера. По закону кадастровый инженер может не только выполнять кадастровые работы и подготавливать необходимые документы в электронном виде, но и представлять от имени собственника соответствующие заявления в Управление Росреестра по Иркутской области.

От качества работы кадастрового инженера напрямую зависит скорость оказания государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Межевой или технический планы с допущенными ошибками могут стать причиной приостановления и затягивания сроков предоставления услуг. Для того, чтобы подобных ситуаций на практике не возникало, в Управлении Росреестра по Иркутской области для кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций, членство в которых является обязательным условием для осуществления кадастровым инженером своей профессиональной деятельности, ежеквартально проводятся обучающие семинары, открытые диалоги, осуществляется консультирование в «дни кадастрового инженера» и информирование об изменениях в законодательстве в сфере недвижимости.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Арсентьева Оксана Викторовна, благодаря системной работе удалось снизить количество принимаемых решений о приостановлении проведения кадастрового учета с 1,8 процентов – в первом квартале 2022 года, до 0,49 процента – по итогам работы ведомства за первые шесть месяцев 2023 года, то есть, практически полностью исключить принятие отрицательных решений при предоставлении государственных услуг по кадастровому учету недвижимости.

Заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна отметила, что достигнутые показатели стали возможны благодаря открытости, взаимной нацеленности на положительный результат и постоянному рабочему взаимодействию всех сторон.

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в регионе, принимаемые Управлением Росреестра по Иркутской области меры направлены не только на сокращение сроков осуществления кадастрового учета, регистрации прав и исключение отрицательных решений, но и на повышение качества сведений об объектах недвижимости, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при оказании государственных услуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

14 августа 2023 года заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Куприяновой Оксаной Валерьевной при участии государственных инспекторов по охране и использованию земель в рамках работы по профилактике правонарушений на территории Иркутской области проведены выездные консультации для граждан в администрации Алехинского сельского поселения Черемховского района.

Как сообщила Оксана Валерьевна Куприянова, в ходе выездного мероприятия заинтересованным лицам были даны разъяснения о том, какие нарушения в сфере государственного земельного надзора наиболее часто допускаются, об ответственности, о рекомендациях - как не стать правонарушителем. Во время консультаций интерес граждан вызвал обзор возможностей онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта Иркутской области», при помощи которого можно проверить соответствие фактических и установленных границ земельного участка и самостоятельно оценить законность его использования.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что по вопросам государственного земельного надзора жители Иркутской области могут получить консультацию специалиста ведомства по телефону 7(929)431-09-62 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Одним из важных для жителей Иркутской области последствий внедрения в России федеральной целевой программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) являются два смежных проекта, ориентированных на социально значимые цели.

Речь идет о проектах «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Как становится понятным из их названий, проекты ориентированы на поиск и размещение для всеобщего доступа свободных земель и участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства, а также для организации туристической деятельности.

Сведения о выявленных свободных участках размещаются на Публичной кадастровой карте. Для поиска на сайте Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru нужно в поисковой строке выбрать в выпадающем списке «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести номер региона, двоеточие и звездочку (38:*). Так можно увидеть все свободные участки в Иркутской области, узнать их площадь, адрес, категорию земель. Здесь же можно направить обращение о своей заинтересованности в использовании участка для строительства.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, «такие участки определяются Управлением совместно со всеми заинтересованными органами власти и местного самоуправления. Это дает потребителю гарантию, что при освоении такого участка он не столкнется с неприятными сюрпризами, такими как возражения со стороны органов или непредвиденные ограничения в использовании участка».

Кстати, недавно внедрение НСПД было предметом рассмотрения на Общественном совете при Управлении Росреестра по Иркутской области. В итоге, работы по реализации НСПД в Иркутской области получили положительную оценку представителей общественности.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, «с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства, а также для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий и развитию туристической сферы в Иркутской области».

И действительно, новые земельные участки выявляются постоянно. Так, в июле в проект «Земля для стройки» добавились 160 земельных участков площадью 111,5 га, в проект «Земля для туризма» включено 2 новых участка неподалеку от объекта туристического интереса «Теплые озера».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

24 июля 2023 г., в День кадастрового инженера, в Управлении Росреестра по Иркутской области прошло награждение лучших кадастровых инженеров Иркутской области. Благодарственные письма вручил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Виктор Петрович поздравил всех профессионалов кадастровых работ с профессиональным праздником и отметил, что «сегодня специалисты Росреестра совместно с кадастровыми инженерами делают общее дело в интересах жителей Иркутской области, обеспечивая порядок и защиту прав на недвижимость, предотвращая неопределенность и спорные ситуации».

Кадастровые инженеры в свою очередь говорили об эффективности ежедневного рабочего взаимодействия со специалистами Управления, что позволяет решать сложные вопросы оперативно, в режиме «здесь и сейчас».

Кроме того, кадастровые инженеры отметили, что участие лидеров Рейтинга кадастровых инженеров, который составляет Управление, в акции «Кадастровый учет за 2 часа», является большой помощью в работе и создает определенные репутационные преимущества инженерам, оказывающим жителям Иркутской области наиболее качественные услуги.

Нужно сказать, что процедура награждения лучших кадастровых инженеров в Управлении Иркутской области уже стала традиционной, кроме того, Рейтинг кадастровых инженеров составляется ежеквартально. Рейтинг размещается на сайте Росреестра и является общедоступным.

Социально ориентированная акция «Кадастровый учет за 2 часа» введена Управлением Росреестра по Иркутской области с апреля 2023 года, но уже является популярной среди кадастровых инженеров-лидеров, кроме того, участие в акции также становится приятным сюрпризом для потребителей, ведь срок оказания государственной услуги «2 часа» встречается нечасто. Практика кадастрового учета за 2 часа носит бессрочный характер, поэтому Управление и впредь будет давать такую возможность лучшим кадастровым инженерам Иркутской области.

При выборе кадастрового инженера поинтересуйтесь, участвует ли он в акции «Кадастровый учет за 2 часа», ведь это может свидетельствовать о высокой оценке качества его работы со стороны Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В российском законодательстве есть понятие зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). В случае, если ваш земельный участок окажется в пределах такой зоны, это может накладывать на вас определенные ограничения.

Поэтому для собственников недвижимости, попадающей в такую зону, важно знать, какие именно запреты установлены для них законом, а для покупателей таких объектов – понимать, в чем их права будут ограничены после покупки.

В этом вопросе собственнику придется разобраться предметно, ведь в законе установлено 28 разных видов ЗОУИТ, например, приаэродромная территория, водоохранная зона, зона затопления и подтопления, охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов) и другие виды зон.

В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.

Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остается в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества.

Следовательно, при заключении сделки в отношении такого участка, необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.

Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон. Как же проверить наличие ЗОУИТ по вашему участку?

Получить такую информацию возможно несколькими способами:

Посмотреть ЗОУИТ, в пределах которого расположен земельный участок, на публичной кадастровой карте (доступна по адресу https://pkk.rosreestr.ru).

Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий вас участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте. Для найденного участка можно в том числе увидеть информацию о ЗОУИТ, для этого в выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вы увидите полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и ее границы.

Также вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости либо позвонить по справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

У многих собственников недвижимости (домов, квартир, земельных участков) имеются на руках документы, права по которым возникли ранее, то есть уже были зарегистрированы, например, в земельных комитетах, в органах БТИ.

При этом зачастую права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на данные объекты не зарегистрированы.

Управление Росреестра по Иркутской области поясняет: для того, чтобы вы официально значились собственником в государственном реестре недвижимости, необходимо внести свои права в ЕГРН.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Степановны Грудининой, если вы планируете представить документы на регистрацию ранее возникшего права (то есть права, возникшего до 31 января 1998 года), то предварительно внимательно изучите их.

Если с документами всё в порядке, и они не содержат неточностей, можно подавать их на регистрацию своих прав.

Однако иногда в таких документах могут быть ошибки: в именах, отчествах, фамилиях, датах рождения правообладателей. При наличии таких ошибок государственный регистратор вынужден будет принять по вашим документам отрицательное решение.

То есть в случае, если данные в вашем паспорте и в документе на недвижимость не совпадут, регистрацию права провести будет нельзя.

Поэтому, если вы обнаружили в своем документе такую неточность, перед тем как подавать документы, придется обратиться в суд с иском о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа именно вам. После вынесения судом соответствующего решения, которое должно вступить в законную силу, Вы сможете обратиться за регистрацией своего права и получить положительное решение в короткий срок, без приостановок и отказов в регистрации права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области подписано соглашение о взаимодействии с одним из крупнейших ВУЗов Иркутской области - Иркутским государственным аграрным университетом имени А.А. Ежевского.

Предметом соглашения стало информационное взаимодействие, участие Управления в процессе практической подготовки студентов, взаимная информационная и методическая поддержка, проведение совместных учебных и научных мероприятий и многое другое.

По словам ректора Иркутского государственного аграрного университета Николая Николаевича Дмитриева, подписанное соглашение позволит продолжить взаимодействие между нашими организациями в новом формате – в формате подготовки специалистов важного для Иркутской области и в целом для Российской Федерации профиля – землеустроителей, кадастровых инженеров. Наше взаимодействие позволяет выстроить правильный баланс учебной и производственной составляющей при подготовке будущих специалистов, которые благодаря полученным практическим навыкам смогут состояться как профессионалы.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев подчеркнул, что Иркутский государственный аграрный университет для нас – профильный ВУЗ, так как обучает и выпускает из своих стен профессионалов в области землеустройства и кадастровой деятельности, поэтому Управление Росреестра заинтересовано в том, чтобы студенты уже на стадии получения образования знакомились с практической работой, порядком и особенностями получения услуг Росреестра. Это позволит выпускникам университета в будущем оказывать качественные услуги жителям Иркутской области, а Управлению Росреестра по Иркутской области – сокращать сроки постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав и снижать количество приостановлений и отказов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В делах о банкротстве обеспечение защиты прав должника и кредиторов в арбитражных судах является главной задачей арбитражного управляющего. Начальник отдела по надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов отмечает, что арбитражным управляющим особое внимание необходимо уделять соблюдению очередности исполнения требований кредиторов, которая регламентируется законодательно.

В частности, постановлением Конституционного суда Российской Федерации уточнено, что удовлетворение требований об уплате налога на прибыль организаций при реализации имущества, составляющего конкурсную массу в деле о банкротстве, должно осуществляться в составе третьей очереди требований кредиторов, включенных в соответствующий реестр. Указанный документ вступил в силу 5 июня 2023 года, со дня его официального опубликования на сайте pravo.gov.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За пять месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано 9957 ипотек при взаимодействии с кредитными организациями, из них практически 80 процентов – в электронном виде. В первой половине 2022 года показатель цифровизации составлял чуть более 63-х процентов от общего числа заявлений о регистрации ипотеки.

Наиболее удобным для граждан способом регистрации ипотеки, возникающей на основании договора, является направление в орган регистрации прав всех необходимых документов в электронном виде кредитной организацией. Однако, до настоящего времени еще не все банки перешли на цифровой формат работы с Росреестром, несмотря на очевидные преимущества такого способа взаимодействия, в числе которых сокращенный до 24-х часов срок регистрации и полная защищенность данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что достигнутые показатели доли электронных ипотек наглядно доказывают востребованность и удобство именного такого формата предоставления госуслуг. При этом не только у застройщиков и кредитных организаций имеется такая возможность, но и у каждого заявителя – с помощью электронных сервисов Росреестра можно оформить права на свою недвижимость, а также позаботиться о безопасности недвижимого имущества, внеся отметку о невозможности регистрации сделки без личного участия правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В жизни случаются ситуации, когда за подтверждением своего права на недвижимое имущество приходится обращаться в суд. Такая необходимость может быть обусловлена разными обстоятельствами, например, продавцом не было получено согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости, иные существенные причины для обращения в суд за признанием сделки недействительной.

Однако для того, чтобы на основании судебного акта можно было осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости, важно при признании сделки недействительной не забыть решить вопрос судьбы этого права.

Для того, чтобы судом была решена судьба права, нужно убедиться, чтобы это было указано в исковом заявлении. Тогда суд сможет не только признать сделку недействительной, но и решить судьбу права на объект недвижимости, например, вернув имущество во владение его собственника и прекратив право лица, которое приобрело его по сделке, признанной недействительной.

Только в этом случае Росреестр сможет прекратить права приобретателя по такой недействительной сделке и зарегистрировать признанные права. Правильно оформленные документы при этом позволят осуществить регистрационные действия в короткие сроки 1-3 дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 23 июня 2023 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15 июня 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде. Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, приуроченной к 15-летию Росреестра, а также напоминает о том, что получить бесплатную консультацию специалистов ведомства можно не только в эту дату, а в любой рабочий день по телефону +7(3952)450-150, либо очно, записавшись на видео-прием в офис МФЦ «Мои документы» по адресу: Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

В ведомстве действуют на постоянной основе горячие телефонные линии и по другим вопросам:

земельный надзор +79294310962; кадастровая оценка недвижимости +79294310925;

землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография +79294311066;

возврат государственной пошлины +79294311039.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Обеденный перерыв 12:00 – 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Далеко не все жители Иркутской области знают, что одна из возможностей, которую дает дачная амнистия – это возможность оформить собственность на участок даже в том случае, когда отсутствуют документы о праве заявителя на землю.

Если конкретно, речь идет о ситуациях, когда здание или сооружение перешло по наследству или было приобретено иным образом. При этом наследник или покупатель может обратиться за регистрацией права на землю, представив следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или другой документ о праве на здание или сооружение, находящееся на таком участке;

- документ о праве любого прежнего собственника на земельный участок.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, благодаря дачной амнистии право на участок могут зарегистрировать те, кто раньше такой возможности не имел и вынужден был обращаться в суд. Кроме того, по такой категории дел установлена низкая государственная пошлина – 350 рублей, а регистрация прав проводится в срок 2-3 дня.

Напомним, что дачная амнистия распространяется на участки с определенным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного и гаражного строительства, для личного подсобного хозяйства, для садоводства и огородничества, предоставленные или приобретенные до 30 октября 2001 года.

Если у вас остались вопросы по регистрации прав на земельные участки, их можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области: 8(3952) 450-150.

За пять месяцев 2023 года в отношении арбитражных управляющих Управлением Росреестра по Иркутской области составлено и направлено в арбитражный суд Иркутской области 40 протоколов об административном правонарушении.

Самыми распространенными нарушениями федерального законодательства о банкротстве, которые были допущены арбитражными управляющими, стали нарушения сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о своей деятельности и неполнота самих отчетов; опубликование без соблюдения сроков и не в полном объеме предусмотренных законом о банкротстве сведений. Также были выявлены нарушения порядка проведения торгов и процедуры инвентаризации имущества должника, проверки его финансового состояния. Кроме того, отдельными арбитражными управляющими не проводились предусмотренные законом собрания кредиторов, допускались нарушения очередности погашения их требований, а также не проводились обязательные проверки на наличие признаков преднамеренного, фиктивного банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

«Арбитражный управляющий должен защищать права как должников, так и кредиторов в делах о банкротстве в арбитражных судах, поэтому он обязан иметь высокий уровень профессиональной подготовки и должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства в этой сфере», - отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Арбитражным управляющим, допустившим подобные нарушения, грозит штраф в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, дисквалификация сроком от шести месяцев до трех лет, а в особо серьезных случаях – уголовная ответственность.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Границы всех населенных пунктов Слюдянского района уточнены и внесены в Реестр недвижимости.

Как сообщил заместитель начальника управления стратегического и инфраструктурного развития, главный архитектор Слюдянского муниципального района Алексей Витальевич Шехин, работы по уточнению границ населенных пунктов Слюдянского муниципального района проводились с 2017 года, и завершились в 2023 году установлением границ города Байкальск, и поселка Солзан.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, внесение границ имеет большое значение как для самих органов местного самоуправления и местных жителей, так и для инвесторов, ведь это дает возможность однозначно определить относится ли тот или иной участок к землям населенных пунктов или к землям иных категорий.

Особенно важное значение это имеет в связи с расположением этих территорий в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории и Прибайкальского национального парка.

«Иркутская область один из четырех регионов, участвующих в реализации принятой правительством России государственной программы по созданию Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных". Один из этапов реализации госпрограммы наполнение ЕГРН достоверными и точными сведениями», - пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.

Сведения о границах населенных пунктов отображаются на общедоступной Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Не все знают, что в Управлении Росреестра по Иркутской области можно получить копии правоудостоверяющих документов.

Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранится более 250 тысяч таких документов.

По закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы.

Напомним, что получить копии таких документов может собственник (или предыдущий собственник), а также наследники собственника земельного участка и адвокаты указанных лиц.

При этом документы в отношении садоводств, огородничеств предоставляются любым заинтересованным лицам.

Для получения таких документов вы можете подать заявление по почте: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70, либо в любом офисе МФЦ.

Но наиболее удобным способом является подача заявления на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Обращения граждан online».

Кстати, копии свидетельств и государственных актов выдаются Управлением бесплатно.

«Нужно сказать, что потребность жителей Иркутской области, а особенно – органов местного самоуправления в получении таких документов постоянно растет. Во-многом это связано с работой, проводимой Управлением совместно с местными администрациями, по внесению в реестр недвижимости записей о ранее возникших правах», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Действительно, с 2021 года в Управление поступило более 10 тысяч обращений о выдаче копий Свидетельств и Государственных актов. За эти годы количество выдаваемых документов выросло почти в 4 раза.

Если у вас остались вопросы по порядку получения правоудостоверяющих документов, вы можете задать их по бесплатному телефону горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области: 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наиболее важные геодезические и картографические работы выполнять можно только при наличии лицензии. Уже более года, как действуют новые требования в этой сфере. С 1 марта 2022 года работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории подлежат обязательному лицензированию. Такая государственная услуга предоставляется в Управлении Росреестра по Иркутской области в электронном виде - через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Всего с начала 2022 года по настоящее время через портал Госуслуг в ведомство поступило 23 заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности и 2 заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности. Двадцати трём соискателям выданы лицензии на осуществление деятельности, а всего сейчас на территории Иркутской области действует 56 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Соискатели лицензии, лицензиаты и иные заинтересованные лица могут подать пакет документов в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде через портал Госуслуг для:

- получения лицензии;

- внесения изменений в реестр лицензий;

- предоставления сведений о конкретной лицензии;

- прекращения действия лицензии.

Государственная пошлина за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 26 января 2023 года до 31 декабря 2023 года, не уплачивается. А если исполнителю работ ранее была выдана лицензия на установление границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, то есть до 1 марта 2022 года, то по такой лицензии можно выполнять и работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории, новую лицензию получать не требуется.

При возникновении вопросов по данной теме можно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области в рабочие дни по телефону: 79294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Иногда наши заявители сталкиваются с неприятными ситуациями при совершении сделок. Речь идет о случаях, когда уже после подписания договора в отношении недвижимости и после подачи документов на регистрацию права приобретателя выясняется, что на имущество был наложен арест или в реестре недвижимости имеется другое обременение.

Это может стать неожиданностью для покупателей. Учитывая, что многие к этому моменту уже передают деньги продавцу в счет оплаты по договору, такая ситуация способна доставить множество проблем. Кроме того, арест не позволит провести регистрацию права покупателя.

Причинами такой ситуации могут быть неоплаченные продавцом платежи или судебные споры, в рамках которых на имущество был наложен арест.

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о возможности и даже необходимости самостоятельной проверки квартиры, дома или земельного участка перед покупкой и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Проверить интересующий вас объект недвижимости перед подачей документов на регистрацию можно одним из нескольких способов:

1. С помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого нужно зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», далее выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ или подать заявку в электронном виде, например, с помощью портала Госуслуг. Также выписку из ЕГРН вам может предоставить продавец, при этом вы самостоятельно можете проверить ее подлинность с помощью официального сайта Росреестра.

3. Позвонить на Единую горячую линию Управления Росреестра по Иркутской области по телефону (3952) 450-150. Необходимо назвать кадастровый номер или адрес объекта и оператор оповестит Вас о наличии записей об арестах (запретах) в ЕГРН и об органе, наложившем запрет, на приобретаемый Вами объект.

Если выяснилось, что арест в отношении объекта недвижимости существует, воздержитесь от подачи документов на регистрацию, иначе такая регистрация будет приостановлена на длительный срок – вплоть до снятия ареста.

В такой ситуации нужно оперативно устранить причину наложения ареста – оплатить штрафы, погасить задолженность, принять меры для разрешения вопроса, из-за которого было судебное разбирательство. После этого нужно обратиться в орган, наложивший арест: в подразделение службы судебных приставов или в суд. После отмены ареста судебным приставом-исполнителем или судьей запись об аресте будет исключена из ЕГРН.

Только после завершения такой процедуры можно подписывать договор и подавать документы на государственную регистрацию вашего права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить практические навыки и поближе познакомиться с будущей профессией смогли студенты сразу четырех образовательных учреждений – сегодня в Иркутском научно-исследовательском техническом университете (ИРНИТУ) состоялся научно-практический геодезический квест, организованный Управлением Росреестра по Иркутской области. В нем приняли участие будущие геодезисты и землеустроители из ИРНИТУ, Байкальского государственного университета, Иркутского государственного аграрного университета им. А.А. Ежевского и Геологоразведочного техникума ИРНИТУ.

По словам заместителя директора Института недропользования Бориса Николаевича Олзоева участие в таком мероприятии - это хорошая возможность для студентов получить именно те профессиональные навыки, которые пригодятся в будущей деятельности.

Участникам предстояло в полевых условиях найти пункты государственной нивелирной сети, заложенные в стенах городских зданий и провести их обследование, включая описание их местоположения и координирование. Несмотря на высокую сложность, квест, состоящий из пяти практических заданий, был успешно пройден всеми четырьмя командами.

«Мы заинтересованы в том, чтобы будущие специалисты в сфере геодезии и землеустройства имели возможность получить представление и о нашей работе, о важности геодезических работ в стране, мы готовы делиться с ними своими знаниями, навыками и опытом» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Напомним, что пункты государственной нивелирной сети составляют главную высотную основу и являются частью Государственной геодезической сети России. В рамках акции #СохранимГеодезическиеПунктыВместе Управление Росреестра по Иркутской области проводит поиск и обследование таких пунктов на территории региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают подобные вопросы. Сегодня мы поможем жителям Иркутской области разобраться в этой теме.

Если документы на вашу недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года, ваше право собственности признается ранее возникшим. Речь идет о таких документах, как договоры приватизации, договоры купли-продажи, мены, дарения, решения суда и так далее.

Есть только одно условие – документы должны быть оформлены правильно, с соблюдением всех требований закона, в том числе должны быть выданы надлежащими органами. К примеру, органами БТИ, органами местного самоуправления, исполнительными комитетами.

Как напоминает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически действительными, для того чтобы совершать сделки с недвижимостью такие права обязательно нужно внести в реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.

Сейчас многие пользуются электронными сервисами портала государственных услуг (gosuslugi.ru). Одним из популярных электронных сервисов является сервис по предоставлению информации о принадлежащих физическому лицу объектах недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что до тех пор, пока запись о вашем праве на недвижимость не внесена в реестр недвижимости, такие данные не будут отображаться и на портале Госуслуг.

Тем самым информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости через портал Госуслуг вы получить не сможете.

Напомним, что для регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт. Регистрация ранее возникших прав будет проведена бесплатно.

Если у вас остались вопросы о регистрации прав на недвижимое имущество, ответы можно получить по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В пятницу 12 мая в Управлении Росреестра по Иркутской области состоялось совещание с арбитражными управляющими. Основной темой встречи стало принятие мер по поступившим в 2022 – 2023 года жалобах на действия арбитражных управляющих, общее количество которых составило 351.

Всего в указанный период Управлением было составлено 149 протоколов об административном правонарушении, вынесено 139 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и 63 постановления о прекращении дела об административном правонарушении, ответственность за которые предусмотрена ответственность по ст.14.13 КоАП РФ.

На совещании были освещены результаты рассмотрения судом материалов Управления о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих. В частности, за 2022-2023 годы, с учетом материалов, направленных Управлением в суд в конце 2021 года, семи арбитражным управляющим назначены штрафы, десять арбитражных управляющих были дисквалифицированы сроком на 6 месяцев, тридцати арбитражным управляющим объявлены предупреждения, в 110-ти случаях арбитражным управляющим вынесены устные замечания.

Также и.о. начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Светлана Геннадьевна Богочова отметила, что правомерность действий Управления по рассмотрению жалоб физических лиц, не являющихся лицами, участвующими в деле о несостоятельности (банкротстве) должников, подтверждается многочисленной судебной практикой.

Особое внимание арбитражных управляющих было обращено на необходимость осуществления деятельности на предприятиях - банкротах, имеющих задолженность по заработной плате перед работниками (бывшими работниками), в строгом соответствии с нормами действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Чтобы государственная регистрация прав прошла успешно и в короткий срок, важно чтобы все документы были в порядке. Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области могут помочь в этом вопросе и проверить ваш договор до подачи документов на регистрацию. Ведь зачастую отсутствие в договоре обязательных условий становится причиной отказа в регистрации. Стоит отметить, такая услуга будет полностью бесплатной.

Как получить квалифицированную помощь в проверке договора в отношении объекта недвижимости в Иркутской области?

Участнику сделки нужно иметь учетную запись на портале Госуслуг и направить в Управление Росреестра по Иркутской области соответствующее обращение через платформу обратной связи прикрепив файл с договором - сканированный образ или фотографию с хорошо читаемым текстом договора, или документ в текстовом формате.

Платформа обратной связи доступна на главной странице официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru.

Специалист Управления Росреестра по Иркутской области проверит договор и направит вам ответ о наличии либо отсутствии замечаний, в том числе, об имеющихся запретах или арестах.

Узнать подробнее об этом и других проектах Управления можно по бесплатному консультационному телефону 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Узнать о земельных участках, которые могут быть вовлечены в туристическую деятельность теперь можно на публичной кадастровой карте – в Иркутской области начал действовать проект «Земля для туризма», первые земельные участки выявлены в Ольхонском и Слюдянском районах.

Все включаемые в проект земельные участки и территории проходят тщательную проверку в профильных ведомствах и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Иркутской области и возглавляемого заместителем руководителя Ларисой Михайловной Варфоломеевой. После утверждения подробная информация о свободных участках размещается в электронном сервисе «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте Росреестра.

Использование сервиса позволит потенциальным инвесторам узнать о свободных участках и территориях, имеющих туристический потенциал как в населенных пунктах региона, так и за их пределами. Стоит отметить, что выявляемые земельные участки уже сформированы для рекреационных целей и, соответственно, могут быть предоставлены в сокращенные сроки. Кроме того, важным условием включения в проект является близкое расположение земельных участков относительно известных объектов туристического интереса.

Сервис доступен по адресу pkk.rosreestr.ru. Для просмотра объектов нужно выбрать из выпадающего списка «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестром подведены итоги по направлению лесной амнистии.

За прошедшие с момента запуска лесной амнистии 6 лет органы Росреестра применили этот механизм уже более 94 тысяч раз. Из них по инициативе Росреестра – 74 тысячи (79 %), по инициативе правообладателей и органов государственной власти – 20 тысяч (21 %).

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской (11,1 тыс. заявлений) и Ленинградской областях (2,3 тыс.), Республике Карелия (1,5 тыс.), Иркутской (904) и Владимирской областях (864).

Таким образом, Иркутская область заняла 4 место по России по активности заявителей в сфере лесной амнистии.

Действительно, Управлением Росреестра по Иркутской области проводится серьезная работа по данному направлению.

По словам начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светланы Владимировны Артамоновой, Управлением проведено более 60 заседаний комиссии, рассмотрено более 19 тысяч земельных участков, из них в отношении 13 тысяч участков принято решение об исключении из государственного лесного реестра, а общая площадь таких земель составляет около 4 тысяч гектаров.

Лесная амнистия позволяет устранить случаи пересечения земель лесного фонда с другими категориями. Зачастую на землях, которые официально относились к лесному фонду, фактически существуют населенные пункты или садоводства.

При этом статус лесного участка налагает серьезные ограничения на собственников таких участков, вплоть до запрета строительства на таком участке.

Лесная амнистия позволяет решить эту проблему и участки, которые раньше считались лесными, теперь становятся землями населенных пунктов или землями сельскохозяйственного назначения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Обучающий семинар с кадастровыми инженерами состоялся в Управлении Росреестра по Иркутской области 28 апреля 2023 года. Качество оказываемых ведомством государственных услуг по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости во многом зависит от того, насколько добросовестно выполняются кадастровые работы - подготавливаются межевые и технические планы.

Одной из важных тем, затронутых на мероприятии стали нарушения, допущенные кадастровыми инженерами, по которым Управлением Росреестра по Иркутской области были направлены жалобы в саморегулируемые организации о неприменении мер дисциплинарного воздействия.

Основными ошибками кадастровых инженеров, препятствующими проведению кадастрового учета в 2023 году, стали следующие – это пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков; нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка, внесение недостоверных сведений в межевой план; невнесение в межевой план информации о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, а также отсутствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке. Кроме того, зачастую в межевом плане не указываются сведения о предельных и минимальных размерах земельного участка, площадь земельного участка не соответствует установленным требованиям.

Как сообщил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов, для проведения контрольных мероприятий в отношении кадастровых инженеров ведомством ежеквартально направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров аналитическая информация, в которой обобщаются все ошибки и нарушения.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru размещается рейтинг кадастровых инженеров, который содержит сведения о кадастровых инженерах, выполняющих кадастровые работы в нашем регионе и результатах их профессиональной деятельности. Для ознакомления с рейтингом в разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За последние годы в России увеличилось количество банкротств, а значит, услуги арбитражных управляющих в нашей стране становятся все более и более востребованными.

Что делать в случае, если арбитражный управляющий злоупотребляет своими полномочиями, допуская нарушения требований закона?

Разъясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов.

Арбитражный управляющий в случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, действительно может быть привлечен к административной ответственности.

Административная ответственность за подобные нарушения может повлечь либо предупреждение управляющего, либо административный штраф в размере от 25 до 50 тысяч рублей. Также арбитражный управляющий-нарушитель может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет.

При этом дисквалификация является крайней мерой, поскольку лишает управляющего права осуществлять профессиональную деятельность в сфере несостоятельности (банкротства) в течение продолжительного времени, а также влечет за собой исключение его из членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих и отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Арбитражные управляющие, которые ранее были дисквалифицированы на 1 год и более, после истечения срока дисквалификации обязаны повторно сдать экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

В подобных случаях составить протокол об административном правонарушении может сотрудник Управления Росреестра по Иркутской области, после чего необходимые документы передаются Управлением в арбитражный суд.

Поэтому если у вас возникают вопросы, претензии к деятельности арбитражных управляющих, вы можете обратиться с ними в Управление Росреестра по Иркутской области.

В 2023 году по заявлению Управления Арбитражным судом Иркутской области вынесено и вступило в законную силу решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Справочно:

В настоящее время сведения о дисквалификации арбитражных управляющих можно посмотреть в открытом доступе. Для этого нужно открыть страницу Реестра дисквалифицированных лиц. (либо через сайт Федеральной налоговой службы, либо с помощью прямого поиска в браузере). В реестре указана подробная информация о каждом дисквалифицированном кадастровом инженере.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На заседании оперативного штаба по выявлению пригодных для жилой застройки земельных участков и территорий в регионе, состоявшегося 25 апреля 2023 года, был рассмотрен и включен в проект «Земля для стройки» земельный участок, расположенный в границах города Тулуна, общая площадь которого составляет 1 443 243 кв.м.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, выявленный земельный участок сформирован органом местного самоуправления и может быть предоставлен в упрощенном порядке под строительство, на нем могут быть построены не только индивидуальные, но и многоквартирные дома.

Напоминаем, что информация о выявленных земельных участках размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области в апреле 2023 года в интересах жителей Иркутской области введена новая форма работы. Речь идет о проекте «Кадастровый учет за 2 часа».

Суть этого проекта в том, что у ряда кадастровых инженеров теперь появилась возможность подать документы на кадастровый учет и получить результат в течение двух часов.

В проекте участвуют лучшие кадастровые инженеры по итогам 2022 года.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе ведется рейтинг кадастровых инженеров, действующих на территории Иркутской области. При этом оценивается как количество выполненных работ, так и их качество.

Именно лидеры такого рейтинга, которые оказывают наиболее качественные услуги жителям Иркутской области, теперь могут получить выписку о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не за 7-9 рабочих дней, как указано в законе, а всего за 2 часа.

Также у кадастровых инженеров – лидеров рейтинга появилась возможность заранее подать документы в Управление Росреестра в электронном виде для предварительной проверки, чтобы исключить возможность получить отрицательное решение.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева наш новый проект направлен не только на то, чтобы сделать взаимодействие с кадастровыми инженерами Иркутской области более удобным, но прежде всего должен помочь нашим потребителям, так как кадастровые инженеры будут еще более заинтересованы в повышении качества своей работы, ведь это дает определенное конкурентное преимущество – сокращение сроков кадастрового учета до 2 часов. Это значит, что в конечном счете выиграют именно потребители – жители области, которые будут получать результат услуги по кадастровому учету быстрее.

Любые вопросы, связанные с проведением кадастрового учета, можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о важном требовании закона – о снятии с учета земельных участков, права на которые вовремя не были зарегистрированы в реестре недвижимости.

Закон о регистрации недвижимости устанавливает правило, о котором многие владельцы земельных участков не знают.

Между тем, речь идет о крайне серьезном требовании закона: после постановки на кадастровый учет земельного участка, право на такой участок должно быть тоже зарегистрировано.

Если же право не будет зарегистрировано в течение 5 лет после постановки на учет, такой участок снимается с учета и официально перестает быть объектом недвижимости.

При этом речь идет о необходимости регистрации любого права – собственности, постоянного пользования, безвозмездного пользования, а также аренды.

Для Иркутской области эта тема крайне актуальная, ведь на сегодня под действие этого требования закона подпадает около 8 тысяч земельных участков, которые должны быть сняты с кадастрового учета.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, жители Иркутской области, которые считают, что право на участок регистрировать необязательно, достаточно поставить его на учет и получить кадастровый номер, ошибаются. По прошествии 5-летнего срока такие участки в силу требования закона будут автоматически сняты с кадастрового учета, следовательно, прекратят существование в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В такой ситуации процесс постановки участка на кадастровый учет придется начинать заново.

Поэтому для того, чтобы избежать новых затрат и не тратить свои силы впустую, рекомендуем регистрировать права на землю одновременно с постановкой участка на кадастровый учет.

Если же ваш земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, но право остается незарегистрированным, поспешите оформить право и сохранить свой объект недвижимости на учете.

Напомним также, что зарегистрированное право это гарантия защиты ваших интересов, в том числе в имущественных спорах, в судебных органах. Кроме того, зарегистрированное право является условием для совершения сделок, а также для передачи имущества по наследству.

Позаботьтесь о своих интересах заранее, зарегистрируйте права на недвижимость вовремя!

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Изучать гравитационное поле Земли помогают особые элементы государственной геодезической сети – гравиметрические пункты. Их особенность в том, что они должны быть максимально неподвижны. Для того, чтобы обеспечить неизменное положение основных гравиметрических пунктов в пространстве, их центры чаще всего закладываются не снаружи, а внутри зданий.

Местом размещения одного из пунктов государственной гравиметрической сети 1-го класса в Иркутске является здание бывшей Владимирской церкви, строительство которой началось в 1775 году на въезде в город, около реки Ангары. В настоящее время в этом здании находится православная гимназия.

Как свидетельствуют архивные документы, центр пункта - это железобетонный монолит, он установлен в полу здания в 1983 году. Пункт является федеральной собственностью и охраняется государством.

«Важно знать, что информация о зонах с особыми условиями использования территорий, в том числе, об охранных зонах пунктов государственной гравиметрической сети, вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Узнать содержание ограничений можно в выписке из ЕГРН о земельном участке, в пределах которого расположен такой геодезический пункт», - пояснил заместитель начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев.

Всего в Иркутской области насчитывается 33 пункта государственной гравиметрической сети, из них 9 пунктов – в городе Иркутске. В отношении каждого из них охранная зона установлена и внесена в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Кадастровый учет – важный этап в процессе оформления прав на недвижимость. В связи с поступающими вопросами заявителей мы подготовили разъяснения по вопросам кадастрового учета. Сегодня наш эксперт – начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Яхненко Юлия Валерьевна.

Зачем нужен кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваш объект, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами. При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.

Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.

При этом кадастровый инженер может не только провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета документы, но и по поручению заказчика самостоятельно направить документы в электронном виде в Управление Росреестра по Иркутской области для внесения сведений в реестр недвижимости.

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Выбор кадастрового инженера – крайне важный вопрос, ведь именно грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы быстро и качественно.

При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Каждому дому, участку, сооружению или помещению, то есть всему, что является недвижимостью, полагается свой собственный уникальный номер. Такой номер называется кадастровым, и только когда он присвоен, учет недвижимого имущества считается состоявшимся.

Почему же его называют кадастровым? Всё дело в способе его присвоения. Для того, чтобы стало возможным одновременно по всей стране присваивать уникальные номера всем объектам недвижимости, было создано специальное кадастровое деление по всей территории страны – областям, краям, республикам, где слово «кадастровый» обозначает - «упорядоченный список». Самой большой единицей такого деления стали кадастровые округа, и практически везде они совпали с границами субъектов РФ. При этом, все кадастровые округа имеют номера и названия, например, для нашей области это два округа – Иркутский округ с номером «38» и Усть-Ордынский округ с номером «85».

С номера округа начинается каждый кадастровый номер, а следующим в номере указывается кадастровый район. Кадастровые границы всех районов не выходят за пределы границ округа, а уже внутри них находятся границы кадастровых кварталов, которые зачастую совпадают с естественными границами поселений, географических объектов, дорог.

Именно эти три единицы кадастрового деления – кадастровые округа, районы и кварталы, создают основу и начало номера у всех объектов недвижимости в каждом конкретном городе, поселке, межселенной территории, а уже внутри кадастрового квартала объекту недвижимости присваивается свой порядковый номер, например, 38:37:000040:1, который, если вдруг объект будет снят с кадастрового учета, уже никогда не будет присвоен другому объекту недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сегодня Управление Росреестра по Иркутской области и Иркутский институт (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) подписали соглашение об информационном взаимодействии. Документ предусматривает совместную деятельность ведомства и образовательного учреждения в информационном пространстве. Запланировано проведение совместных публичных мероприятий: круглых столов, конференций, семинаров, просветительских проектов.

По словам директора Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России), кандидата юридических наук, доцента Артура Викторовича Бычкова - соглашение закрепляет сложившееся многолетнее продуктивное взаимодействие между организациями.

«Для Управления Иркутский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции, который многие помнят по старому названию - Российская правовая академия, был и остается надежным партнером во множестве начинаний и совместных проектов. Много лет в его стенах проходили и проходят обучение и курсы повышения квалификации - государственные регистраторы, работающие сегодня в системе Росреестра. Высокое качество их работы, а значит и бесспорность прав на недвижимое имущество, в том числе является заслугой этого образовательного учреждения. Подписание соглашения – это еще один шаг в укреплении нашего сотрудничества», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Взаимодействие ведомства с ведущим юридическим ВУЗом региона важно в целом для Иркутской области, так как затрагивает многие социальные аспекты имущественных правоотношений, способствует развитию правовой культуры в сфере недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области   

13 апреля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, получить бесплатную консультацию специалистов ведомства по вопросам кадастрового учета возможно будет 13 апреля 2023 года по телефону 8(929)4311047, с 14:00 до 17:00.

Также можно звонить по телефону постоянной горячей линии Управления 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Независимые эксперты Общественного совета изучили ход реализации в Иркутской области гаражной амнистии.

В результате было установлено, что всего с момента вступления в силу закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке жителями Иркутской области были оформлены права на 1590 земельных участка общей площадью более 56 000 квадратных метров, а также на 2 818 гаражей.

Из них за первые три месяца 2023 года жители области оформили уже 358 земельных участков (площадью почти 14 000 квадратных метров) и 551 гараж.

При этом необходимо отметить, что Иркутская область по итогам 2022 года заняла 4 место среди регионов-лидеров по реализации гаражной амнистии в России.

По итогам состоявшегося заседания председатель Общественного совета, начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Меринова Виктория Леонидовна отметила: «члены Общественного совета были проинформированы о том, что упрощенный порядок позволяет оформить право не только на гараж, принадлежащий гражданину, но и бесплатно и без проведения торгов получить право на земельный участок под гаражом. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на участок и гараж при этом происходят одновременно».

Справочно: Гаражная амнистия в России действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Состоялось первое в 2023 году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

Новую кадастровую стоимость земельных участков можно узнать на официальном сайте Росреестра. Результаты кадастровой оценки земельных участков, а также учтенных в Едином государственном реестре недвижимости участков и земельных участков, в отношении которых в Реестр недвижимости внесены изменения в период проведения государственной кадастровой оценки с 1 января 2022 года, доступны в бесплатном электронном сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае возникновения вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости, за получением соответствующих разъяснений, а также при выявлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков, следует обращаться в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр;

- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, проспект Карла Маркса, строение 101;

- почтовым отправлением на адрес: 665835, г. Ангарск, проспект Карла Маркса, строение 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Действительны ли старые документы на недвижимость или их нужно менять и получать новые? Разъясняет заместитель начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова.

Если правоустанавливающие документы на квартиру, жилой или садовый дом, земельный участок – договоры приватизации, договоры купли-продажи и иные документы были оформлены до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Есть только одно условие – документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент их выдачи. К примеру, до 16 августа 1999 года на территории Слюдянского района Иркутской области права на недвижимое имущество регистрировали органы БТИ, органы местного самоуправления, исполнительные комитеты.

Хотя такие права признаются юридически действительными, для того чтобы распоряжаться имуществом, их необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.

Для государственной регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт. Такая регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Жители Иркутской области теперь имеют возможность задать вопрос специалистам в сфере оформления прав на недвижимость, в удобное для них время. С начала 2023 года специалистами ведомства уже предоставлено 9746 консультаций, в том числе, участникам СВО и членам их семей. Самыми частыми поводами для обращений за консультацией стали вопросы о способах получения информации об объектах недвижимости, о порядке снятия запретов на регистрацию, наложенных уполномоченными органами, а также о документах, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимость.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о возможности получения бесплатных консультаций сотрудников ведомства по телефонам:

8(3952)450-150 - о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов;

89294310962 – по вопросам государственного земельного надзора;

89294310925 – о кадастровой оценке недвижимости;

89294311066 – по вопросам землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии;

89294311039 – о возврате государственной пошлины.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Перерыв: 12:00 – 12:48.

Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра можно также по видеосвязи в офисе МФЦ по адресу – г. Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в феврале - марте 2023 года внесены границы населенных пунктов Шара-Тоготского муниципального образования Ольхонского района Иркутской области.

В частности, точные границы в ЕГРН появились у таких населенных пунктов, как село Шара-Тогот, деревни Куркут, Сарма, Сахюрта, Курма, Кучулга, поселок Шида.

Внесение границ имеет большое значения как для самих органов местного самоуправления и местных жителей, так и для инвесторов, это дает возможность однозначно определить относится ли тот или иной участок к землям населенных пунктов или к землям иных категорий.

Особенно важное значение такая возможность имеет в связи с тем, что данные земли расположены в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории и Прибайкальского национального парка.

Кстати, мы привыкли, что местности, где находятся перечисленные населенные пункты, являются излюбленными туристическими местами, ведь они находятся на малом море озера Байкал. Бывая там, особенно в летний период, мы видим вокруг себя массу туристов, турбаз, кемпингов, поток автомобилей.

Тем удивительнее, что численность населения Шара-Тоготского муниципального образования составляет всего 1070 человек, хотя его площадь – почти 200 тысяч гектаров.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Главная высотная основа, которая используется геодезистами, строителями, учеными и военными в наши дни, появилась еще до Великой Отечественной Войны. Мало кто знает, но элементы, ее образующие – пункты государственной нивелирной сети - можно найти в стенах старинных зданий.

В 2023 году в стене одного из образовательных учреждений Иркутска обнаружен пункт государственной нивелирной сети 1-го класса, который был заложен в 1939 году.

На марке его центра можно увидеть надпись ГУГСК НКВД, поскольку с 1935 года государственная топографо-геодезическая и картографическая служба входила в систему Народного комиссариата внутренних дел (НКВД) СССР, а ее руководящий орган носил название Главного управления государственной съемки и картографии (ГУГСК).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области проводит социальный проект «Регистрация за час» на территории ряда городов Иркутской области. Проект реализуется совместно с МФЦ Иркутской области.

Ранее такая возможность была только у жителей Иркутска и Байкальска, теперь оформить свое право за один час смогут жители и других городов области: Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

Напомним, что за 1 час можно зарегистрировать право на недвижимость, которое возникло до 1998 года. В рамках данного проекта в течении одного часа у вас примут документы, будет проведена регистрация права и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Грудининой Юлии Степановны, подтвердить свое право собственности на объект недвижимости можно с помощью старых документов, которые зачастую хранятся в дома у владельцев недвижимости: свидетельства о праве собственности старого образца, выписки из похозяйственной книги, государственного акта о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей, решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора приватизации, договора аренды земельного участка, срок которого не истек.

Данная услуга является бесплатной, госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Сообщаем режим проведения акции «Регистрация за час»:

- в Иркутске (мкр. Юбилейный, д. 19/1) – каждая вторая и четвертая среда месяца;

- в Ангарске (84 квартал, д. 16), в Братске (ул. Баркова, д. 43), в Свирске (ул. Молодежная, д. 1А), в Тулуне (ул. Ленина, д. 83), в Усолье-Сибирском (пр-т Ленинский, д. 11/1), в Черемхово (ул. Некрасова, д. 17), в Шелехово (1 квартал, д. 10) – каждый первый и третий вторник месяца;

- в Байкальске (мкр. Южный, 1 квартал, д. 26) – каждая вторая и четвертая пятница месяца.

Важно помнить, что для участия в акции «Регистрация за час» обязательна предварительная запись.

Чтобы записаться в Иркутске, нужно позвонить по телефону 450-171.

На других территориях запись возможна: по телефону МФЦ Иркутской области 8 800 1000 447, на сайте www.mfc38.ru или путем личного обращения к администратору в офисе МФЦ.

Обращаем Ваше внимание, что желающие оформить ранее возникшее право в реестре недвижимости, смогут подать документы в МФЦ Иркутской области без очереди и получить готовые документы максимально быстро – за один час.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сложно представить сегодня современную жизнь без тематических карт местности, без возможности построить на карте маршрут. Но мало кто знает, сколько труда и знаний специалистов особой, редкой профессии – картографов, вкладывается в каждый атлас, в каждую карту. Картографами нашего края бережно хранятся эти знания, составляющие уникальную историческую память о географических названиях мест и природных объектов.

Одним из таких специалистов является Элеонора Юрьевна Белова, деятельность которой на протяжении более 30 лет неразрывно связана с картографией. Десятки атласов и карт Иркутской области составлены при участии Элеоноры Юрьевны. В настоящее время она занимается картографической деятельностью в отделе землеустройства, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области. Именно Элеонора Юрьевна в качестве картографа участвовала в подготовке печатного издания Атласа Иркутской области, объединившего в себе 756 листов топографической карты масштаба 1:100000, являющегося на сегодня самым объемным региональным картографическим изданием.

«Составление карт в наши дни все больше переходит в электронный формат, точность карт становится выше и выше, но важно помнить, что карты - это не только про пространственные данные, они отображают и огромный объем сведений о географических названиях объектов. Только в Иркутской области на сегодня насчитывается 19053 таких наименования, имеющих культурную и историческую ценность. Они нанесены на карту Иркутской области для того, чтобы каждый мог этой информацией воспользоваться. Поэтому наша работа – это работа на благо всех жителей», - отмечает Элеонора Юрьевна Белова.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в регионе.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сложно представить сегодня современную жизнь без тематических карт местности, без возможности построить на карте маршрут. Но мало кто знает, сколько труда и знаний специалистов особой, редкой профессии – картографов, вкладывается в каждый атлас, в каждую карту. Картографами нашего края бережно хранятся эти знания, составляющие уникальную историческую память о географических названиях мест и природных объектов.

Одним из таких специалистов является Элеонора Юрьевна Белова, деятельность которой на протяжении более 30 лет неразрывно связана с картографией. Десятки атласов и карт Иркутской области составлены при участии Элеоноры Юрьевны. В настоящее время она занимается картографической деятельностью в отделе землеустройства, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области. Именно Элеонора Юрьевна в качестве картографа участвовала в подготовке печатного издания Атласа Иркутской области, объединившего в себе 756 листов топографической карты масштаба 1:100000, являющегося на сегодня самым объемным региональным картографическим изданием.

«Составление карт в наши дни все больше переходит в электронный формат, точность карт становится выше и выше, но важно помнить, что карты - это не только про пространственные данные, они отображают и огромный объем сведений о географических названиях объектов. Только в Иркутской области на сегодня насчитывается 19053 таких наименования, имеющих культурную и историческую ценность.  Они нанесены на карту Иркутской области для того, чтобы каждый мог этой информацией воспользоваться. Поэтому наша работа – это работа на благо всех жителей», - отмечает Элеонора Юрьевна Белова.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в регионе.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В сегодняшних условиях внутренний туризм в России пользуется повышенным спросом. Так, по данным Ассоциации туроператоров России (АТОР) продажи летних туров по России к настоящему моменту выросли на треть по сравнению с продажами 2022 года.

Для Иркутской области тема развития туристической сферы особенно актуальна.

Поэтому важно отметить, что с 2023 года Иркутская область присоединилась к масштабному проекту Росреестра под названием «Земля для туризма».

Уникальный природный потенциал Иркутской области делает наш край одним из основных центров внутреннего туризма в России. Проект «Земля для стройки» создает механизм выявления и размещения в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра сведений о земельных участках, которые могут быть предоставлены для использования в сфере туризма и отдыха.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, «Если вы знакомы с сервисом Росреестра «Земля для стройки», Вам будет легче понять суть нового проекта – он аналогичен предыдущему, но ориентирован уже не на строительство жилья, а на сферу туристической деятельности».

Росреестром и Правительством Иркутской области недавно подписано соглашение о реализации «Земли для туризма», в области создан оперативный штаб по выявлению земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в туристскую деятельность. В состав оперативных штабов вошли представители Управления Росреестра по Иркутской области, органов исполнительной власти области, филиала ППК «Роскадастр», а также представители туристических сообществ.

Кстати, туристическая повестка в России сейчас активно развивается, в этой сфере принимаются и меры поддержки. Так, недавно было принято решение об отмене НДС за продажу внутрироссийских туров до середины 2027 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Масштабную проверку состояния пунктов государственных геодезических сетей в регионе, составляющих геодезическую основу Единого государственного реестра недвижимости, планируют провести в 2023 году специалисты Управления Росреестра по Иркутской области совместно с представителями крупных организаций-субъектов геодезической, картографической и кадастровой деятельности.

В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашем регионе насчитывается более двадцати тысяч, обследовано и проверено на сохранность уже около десяти процентов. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, в текущем году вопросу оценки сохранности пунктов государственных геодезических сетей уделяется особое внимание. К обследованию геодезических пунктов привлечены органы государственной власти и органы местного самоуправления, учебные профильные учреждения, а также организации, осуществляющие геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность в Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На состоявшемся 21 февраля 2023 года очередном заседании оперативного штаба по выявлению пригодных для жилой застройки земельных участков и территорий, который возглавляет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, были рассмотрены новые перечни свободных земельных участков.

По итогам заседания включено в проект «Земля для стройки» десять земельных участков, общей площадью более одного миллиона квадратных метров, для возможности их упрощенного предоставления под строительство. Два земельных участка общей площадью 223793 кв.м. расположено в поселке Забитуй Аларского района, восемь земельных участков общей площадью 874127 кв.м. расположено в Иркутском районе, в том числе, в населенных пунктах Патроны, Лыловщина, Московщина и Плишкино.

Как отметила Лариса Михайловна Варфоломеева, в 2023 году планируется увеличить объем выявляемых земель, для того, чтобы как можно больше жителей региона могло воспользоваться ускоренной процедурой оформления земли.

Напомним, что информация о свободных земельных участках размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28 февраля 2023 года регистраторы прав Управления Росреестра по Иркутской области провели мастер-класс для студентов 4 курса Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) по теме «Особенности составления и проверки договоров в сфере недвижимости».

Информация, доведенная до будущих юристов, была максимально практичной и касалась конкретных проблемных вопросов, которые часто приводят к приостановлению или отказу в регистрации прав на недвижимость: о случаях, когда нотариальное удостоверение договора является обязательным, о порядке совершения сделок с имуществом супругов, о запрете «микродолей», о составлении договоров при наличии обременений, арестов, о проверке доверенностей и другое.

По словам и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Александры Максимовны Беломестновой, «мы рассчитываем, что завтрашние выпускники-юристы, которые будут готовить договоры с недвижимостью для жителей Иркутской области, с учетом полученного сегодня практического опыта будут делать это правильно. В результате заявители реже будут сталкиваться с отказами в регистрации прав, а их права на недвижимость будут регистрироваться быстро, без доработки документов».

Мастер-класс стал логичным дополнением к программе учебной дисциплины «Договорное право», которая в настоящее время преподается студентам 4 курса Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России).

«Проведение совместных семинаров, мастер-классов с Управлением Росреестра по Иркутской области для студентов Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) имеет большую ценность, так как дает возможность получить практические навыки, позволяющие чувствовать себя увереннее, стать более готовыми к реальной юридической работе, возможно, даже получить в будущем определенные конкурентные преимущества», - отметила начальник учебного отдела Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) Черных Галина Казимировна.

В настоящее время готовится к подписанию соглашение о взаимодействии между Управлением Росреестра по Иркутской области и Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России), а значит, практика проведения совместных обучающих мероприятий будет продолжаться и в будущем.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для тех, кто заинтересован в безопасности своего права на недвижимое имущество, напомним об основных способах, которые помогают снизить риск совершения мошеннических действий в отношении вашей недвижимости.

Собственник может внести в реестр недвижимости отметку о возможности совершения регистрации в электронном виде.

Собственник может дать такое разрешение как на все свои объекты недвижимости, так и в отношении какого-то конкретного объекта.

То есть любые электронные документы, например, электронные сделки могут быть зарегистрированы только если сам собственник заранее разрешил регистрацию в электронном виде. Исключения из этого правила допускаются только в определенных случаях, когда праву на недвижимость ничего не угрожает.

Это значит, что без согласия собственника подать документы и зарегистрировать переход права в электронном виде (продать, подарить, обменять и т.д.) не получится, все поступившие документы будут возвращены без рассмотрения.

Еще один совет, который может помочь предотвратить злоупотребления в сфере недвижимости – в реестре недвижимости должен быть указан ваш актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Тогда в случае поступления на регистрацию по вашему объекту недвижимости электронных документов вы получите уведомление об этом, кроме того, в любой подозрительной ситуации государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться.

Получив такую информацию, собственник сможет принять меры к недопущению любых регистрационных действий, которые совершаются без его ведома.

Для внесения в реестр недвижимости адреса своей электронной почты можно обратиться в любой офис МФЦ, это бесплатно.

Один из самых действенных способов защиты своего права – подача заявления о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо сделать это через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). При этом оплачивать госпошлину не потребуется.

Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены Управлением Росреестра по Иркутской области без рассмотрения.

То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это нельзя будет сделать, даже если на регистрацию будет представлена доверенность от собственника недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия», состоялся 10 февраля 2023 года в Иркутске.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Андрей Александрович Ксенофонтов, входящий в состав экзаменационной комиссии, сообщил что из 7 кандидатов, допущенных к экзамену, успешно сдали его и получили удовлетворительную оценку 2 экзаменуемых, 2 экзаменуемых получили неудовлетворительную оценку, 3 кандидата на экзамен не явились.

После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, прохождения стажировки и вступления в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На заседании коллегии, состоявшемся 9 февраля 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области, подведены итоги деятельности службы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость за 2022 год.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, впервые за 15 лет работы регионального Управления Росреестра на территории Иркутской области за 2022 год зарегистрировано более 1 миллиона прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Для сравнения, в 2021 году было зарегистрировано порядка 880 000 прав на недвижимость. Миллионное право собственности зарегистрировано 28 декабря 2022 года. Ускоренная обработка заявления осуществлена в рамках проекта «Ипотека за 24 часа».

Стоит отметить, что по итогам 2022 года весь объем государственной регистрации электронных обращений по ипотеке и договорам долевого участия в строительстве проводился в Иркутской области в течение 24 часов за исключением тех заявлений, по которым осуществлялась доработка документов. Всего в 2022 году в Управление на государственную регистрацию поступило 5557 договоров участия в долевом строительстве, из которых 3715 документов было представлено в электронном виде, что составило 67 процентов в общем количестве заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Что касается общего количества заявлений о государственной регистрации прав, число электронных обращений возросло по сравнению с 2021 годом на 11 процентов и составило более половины всех поступивших заявлений – 51 процент об общего числа принятых документов.

Цифровизация коснулась и такого важного направления, как взаимодействие между ведомством и МФЦ Иркутской области. «С 29 июня 2022 года бумажные документы, кроме закладных, больше не передаются из офисов МФЦ в Росреестр. Теперь при приеме документов они сразу переводятся в электронный вид, заверяются нашим сотрудником, и по защищенным каналам связи направляются в региональное Управление Росреестра. После осуществления учетно-регистрационных действий все необходимые документы выдаются заявителю» - рассказал Евгений Яковлев, заместитель директора МФЦ Иркутской области.

В целом, в 2022 году реализация в том числе, таких проектов как «Стоп-бумага», позволила сократить сроки оказания государственных услуг по регистрации прав в Иркутской области до 1-3 дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За первый месяц 2023 года в отношении арбитражных управляющих составлено и направлено в арбитражный суд Иркутской области 12 протоколов об административном правонарушении, что значительно превысило показатель за аналогичный период 2022 года, когда в суд было направлено 4 протокола об административном правонарушении по статье 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Самыми распространенными нарушениями федерального законодательства о банкротстве, которые допускаются арбитражными управляющими, являются следующие: нарушения сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о своей деятельности и неполнота самих отчетов; опубликование без соблюдения сроков и не в полном объеме предусмотренных законом о банкротстве сведений; нарушение порядка проведения торгов; не проведение собраний кредиторов и нарушение очередности погашения их требований; нарушение процедуры инвентаризации имущества должника и не проведение анализа его финансового состояния; не проведение проверки на наличие признаков преднамеренного, фиктивного банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

«Задачей арбитражного управляющего является обеспечение защиты прав как должника, так и кредиторов в делах о банкротстве в арбитражных судах, поэтому он обязан иметь высокий уровень профессиональной подготовки и должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства в этой сфере», - отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

9 февраля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость. Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, а также напоминает о том, что получить консультацию специалистов ведомства можно не только в эту дату, а в любой рабочий день по телефону (3952)450-150, либо очно, записавшись на видео-прием в офис МФЦ «Мои документы» по адресу: Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

В Управлении Росреестра по Иркутской области действуют на постоянной основе горячие телефонные линии и по другим вопросам:

Земельный надзор – 89294310962.

Кадастровая оценка недвижимости – 89294310925.

Землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография – 89294311066.

Возврат государственной пошлины – 89294311039.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Обеденный перерыв 12:00 – 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

2023 – это год, когда Росреестру исполняется 15 лет. За эти годы порядок регистрации прав на недвижимость довольно существенно менялся.

В числе прочего серьезно изменились и сроки регистрации прав. За 15 лет сроки сократились кардинально – раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же общий максимальный срок по закону составляет 9 рабочих дней.

Но даже этот срок в Управлении Росреестра по Иркутской области сокращен, ведь фактически на сегодня средний срок регистрации прав составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет не более 1 дня.

«Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость стало возможным благодаря все большему переводу процесса регистрации прав в электронный вид, в том числе электронного взаимодействия с МФЦ, нотариусами, органами власти. Весь обмен данными происходит без участия заявителя. Это позволяет не только быстрее оказывать услуги, но и освободить наших заявителей от лишних хлопот», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

По словам начальника методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, «ежегодно спрос на регистрацию прав в электронном виде через нотариуса возрастает. В целях сокращения сроков регистрации за нотариальным удостоверением сделок обращаются, в том числе и по договорам, не требующих обязательного нотариального удостоверения. При этом регистрация прав при совершении сделки через нотариуса составляет один день. Это действительно очень удобно для наших потребителей».

Получается, что за время существования Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз.

При этом в будущем срок регистрации прав, установленный законом, будет сокращаться еще больше.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Закон о «гаражной амнистии» действует почти полтора года - с 1 сентября 2021 года.

В Иркутской области за это время в порядке «гаражной амнистии» зарегистрированы права на 2267 гаражей, а также на 1232 земельных участков площадью 43 000 кв.м.

При этом Управление Росреестра по Иркутской области по количеству оформленных гаражей на сегодня занимает 4 место по стране.

Это значит, что многие жители Иркутской области уже убедились, что «гаражная амнистия» - действительно удобный способ получить зарегистрированное право не только на свой гараж, но и на земельный участок под ним.

Напомним, что для этого владелец гаража может обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся гаражом.

По словам заместителя начальника отдела оформления прав на земельные участки земельного департамента КУМИ г. Иркутска Татьяны Ивановны Варгановой, «к заявлению следует приложить документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении гаража, справку о выплате пая, документы о наследстве, документ, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража, составленный по состоянию до 1 января 2013 года и т.д. Также необходимо предоставить схему расположения земельного участка.

После постановки на кадастровый учет земельного участка и представления гражданином технического плана гаража КУМИ г. Иркутска самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации прав гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним».

Нужно понимать, что без правильно оформленных прав на недвижимое имущество владелец остается без юридической защиты на случай споров, а также не может законно совершать сделки со своим имуществом или передавать его по наследству.

Поэтому если Ваш гараж построен до 30 декабря 2004 года, является капитальным и не относится к самовольно возведенным объектам – «гаражная амнистия» к вашим услугам!

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сегодня всё больше данных о недвижимости хранится в электронном виде. Еще не так давно архивы, где дела правоустанавливающих документов хранились на полках, находились практически в каждом городе Иркутской области. В 2015 году цифровизация архивных документов Управления Росреестра по Иркутской области началась с централизации архивных хранилищ, когда вместо локальных, территориально рассредоточенных архивов в здании бывшего Ангарского электромеханического завода было организовано единое централизованное хранилище реестровых дел. На первом этапе часть помещений использовалась на основании договора аренды, а в 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом. В 2022 году на территории, превышающей 4000 кв.м. разместилось более двух миллионов реестровых дел.

«В архиве дел правоустанавливающих документов нет случайных бумаг, тут важен каждый документ. Мы проделали большую работу и получили уникальный опыт по организации централизованного хранения архивных документов в одном месте, и мы готовы полученными знаниями делиться», - отмечает начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Колесникова Алена Ивановна.

Нахождение документов в одном месте сегодня позволяет оперативно осуществлять контроль за текущими технологическими процессами. При оказании государственных услуг обеспечена доступность любого хранящегося в архиве документа в течении 15 минут с момента получения запроса. За это время документ извлекается, сканируется и размещается в электронном хранилище. Так, бумажные страницы дел правоустанавливающих документов становятся цифровыми документами и частью нового современного электронного архива.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области уведомляет об изменениях кодов бюджетной классификации для учета поступлений доходов от платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 1 января 2023 года при заполнении платежных документов указываются следующие КБК:

1 13 01031 01 8010 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, за исключением случая, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры;

1 13 01031 01 8020 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры, а также при обращении в электронной форме и выдаче через многофункциональные центры.

Кроме того, теперь при обращении за услугой о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в МФЦ заполняется всего одна квитанция, а не две, как было раньше.

Для удобства жителей Иркутской области все образцы платежных документов, а также заявлений о возврате излишне или ошибочно уплаченных средств размещены на сайте Росреестра в разделе Деятельность – Государственные услуги и функции – Предоставление сведений ЕГРН – Реквизиты и образцы платежных документов. На главной странице сайта не забудьте перейти в региональный информационный блок. Переход в региональный блок осуществляется после выбора региона «Иркутская область» в верхней панели сайта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Неоднократные нарушения законодательства о банкротстве стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих и передачи документов региональным Росреестром в Арбитражный суд Иркутской области, который в 2022 году в 9-ти случаях вынес решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Как отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, дисквалификация применяется Арбитражным судом Иркутской области в исключительных случаях, когда выявляются факты повторных совершений административного правонарушения.

Андрей Александрович также пояснил, что ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» обсудили на рабочем совещании 11 декабря 2023 года представители Управления Росреестра по Иркутской области и АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие».

Проведение на территории Иркутской области картографических работ, а также создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей являются задачами действующей госпрограммы. АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» определено Правительством Российской Федерации в качестве одного из исполнителей осуществляемых Росреестром в 2023 - 2024 годах закупок топографо-геодезических, геодезических и картографических работ для обеспечения федеральных нужд.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, на совещании были рассмотрены вопросы взаимодействия при проведении картографических работ на приоритетных для региона территориях, а также планы проведения предприятием картографических работ на территории Иркутской области на площади более чем две тысячи квадратных километров.

Важным итогом встречи стало достижение договоренностей о взаимодействии при осуществлении работ по обследованию пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей на территории Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наименования населенных пунктов, а также рек и ручьев в Иркутской области, указанные на дорожных знаках автомобильных дорог Иркутской области, оказались искажены в 54 случаях. Всего в рамках государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в 2022 году Управлением Росреестра Приангарья проверено на правильность указания на дорожных знаках 2490 населенных пунктов и водных объектов.

Так, в Осинском районе на дорожном знаке перед поселком Приморский указано «Приморск», в Аларском районе вместо села Аларь – «Алтарь», а вместо села Хохорск в Боханском районе указано «Хорорск». По всем выявленным случаям, а всего установлено ошибочное указание 52-х населенных пунктов и 2-х водных объектов, вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов.

«Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках необходимо не только для точного информирования и навигации, это часть нашей культуры и истории, поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

В настоящее время исправление искаженных наименований географических объектов на дорожных указателях осуществляется организациями, установившими данные дорожные знаки.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управлении Росреестра по Иркутской области 21 декабря 2022 года состоялось итоговое заседание Оперативного штаба по выявлению свободных земель и территорий для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства под председательством заместителя руководителя Ларисы Михайловны Варфоломеевой.

Всего с апреля 2020 года, когда Оперативный штаб начал свою работу, его участниками стало 20 муниципальных образований, из них в 2022 году к проекту присоединилось 7 муниципальных образований региона: Чунское, Качугское, Заларинское, Усть-Кутское, Тайшетское, муниципальное образование «Эхирит-Булагатский район» и муниципальное образование «Аларский район».

За 2022 год выявлено 830 земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства на общей площади 718,51 га. Из них 773 земельных участка и территорий площадью 193,27 га пригодны для индивидуального строительства, и 57 земельных участка и территорий, общей площадью 525,24 га – для многоквартирной застройки.

Заинтересованным лицам в текущем году предоставлено 12 земельных участков и территорий. Из них: 5 участков и территорий общей площадью 384,80 га – для многоквартирной застройки, 7 участков и территорий общей площадью 17,35 га – для индивидуального жилищного строительства.

Сервис «Земля для стройки», где размещается вся информация о пригодных для жилищного строительства землях, доступен для просмотра и подачи заявки в уполномоченный орган на публичной кадастровой карте Росреестра.

В 2022 году в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 16 частных определений, вынесенных Арбитражным судом Иркутской области в отношении арбитражных управляющих, утвержденных в делах о банкротстве должников на территории региона. В 2021 году в ведомство поступило 11 таких определений.

В большинстве случаев основанием для вынесения частных определений стало неисполнение арбитражными управляющими требований Арбитражного суда, неоднократное непредставление в суд необходимых документов, а также нарушение арбитражными управляющими требований закона, препятствующее своевременному рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве).

Как поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области, Андрей Александрович Ксенофонтов, если в ходе разбирательства судом выявлены какие-либо нарушения, например, арбитражный управляющий не представил своевременно в суд отчет о ходе процедуры банкротства или документы, необходимые для завершения такой процедуры, либо не совершил в установленный срок предусмотренные законом действия и это привело к затягиванию рассмотрения дела, суд может вынести частное определение с требованием об устранении такого нарушения. Частные определения, вынесенные в отношении арбитражных управляющих, направляются как в региональное Управление Росреестра, так и в саморегулируемые организации, членами которых являются арбитражные управляющие.

Управлением Росреестра по Иркутской области по результатам рассмотрения поступивших частных определений, свидетельствующих о неисполнении арбитражным управляющим требований законодательства о несостоятельности (банкротстве), в 2022 году составлено 8 протоколов об административном правонарушении, 6 из которых рассмотрены Арбитражным судом. В результате в трех случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности в виде штрафа, двум арбитражным управляющим назначены наказания в виде предупреждения, в одном случае суд ограничился устным замечанием. Еще два протокола об административном правонарушении, составленные Управлением в отношении арбитражных управляющих, находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Иркутской области. На основании пяти частных определений в настоящее время Управлением возбуждены дела об административном правонарушении, проводятся административные расследования.

Управление Росреестра по Иркутской области обращает особое внимание арбитражных управляющих на обязательность исполнения вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда и необходимость неукоснительного соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, реализация «дачной амнистии», комплексные кадастровые работы, развитие электронных сервисов для получения государственных услуг - этот перечень вопросов предстоит проработать в следующем году представителям нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

На заседании, состоявшемся 20 декабря 2022 года при участии руководителя Управления Виктора Петровича Жердева, был утвержден обновленный состав коллегиального органа, в который вошли представители Общественной палаты Иркутской области, Нотариальной палаты региона, регионального Союза садоводов, саморегулируемой организации кадастровых инженеров, представители Прибайкальского союза риелторов, Союза строителей Иркутской области, кредитной организации и Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.

«Только совместными усилиями и в условиях постоянного сотрудничества мы можем выработать единый подход к решению имеющихся задач в интересах жителей нашего региона», - отметила руководитель методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, возглавившая Общественный Совет при Управлении Росреестра Приангарья.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить у застройщика не только ключи от квартиры, но и выписку из Единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным правом их собственности на приобретенное жилье могут участники долевого строительства в Иркутской области.

В настоящее время закон дает застройщику право подать документы на государственную регистрацию права собственности дольщика без дополнительного оформления нотариальной доверенности, представив только передаточный акт, подписанный электронной подписью застройщика. С помощью Личного кабинета на официальном сайте Росреестра документы на государственную регистрацию права собственности дольщика застройщик может подать сразу же после передачи квартиры или нежилого помещения участнику долевого строительства и постановки этого объекта на кадастровый учет.

Дольщику больше не нужно самому собирать документы и посещать офис МФЦ. Застройщик сам может подать документы на регистрацию права в электронном виде, срок регистрации по такому пакету в Управлении Росреестра по Иркутской области составит один рабочий день.

После регистрации застройщиком будет направлена собственнику на адрес электронной почты ссылка на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заверенную электронной подписью. Такая выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной, и подтверждает факт государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

На сегодняшний день активно прорабатывается вопрос по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

Например, в Госдуме России рассматривается законопроект № 200863-8, в соответствии с которым будут разыскивать владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости, и в случае, если сведений о таком правообладателе найти не удастся, то земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в дальнейшем может быть передан другому лицу. Об этом мы писали ранее в своей статье: «Владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости будут разыскивать».

Сегодня мы рассмотрим вступивший в силу Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ, который меняет механизм изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения (Далее – участков).

В статью 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (Далее – 101-ФЗ) вносятся изменения и устанавливается, что участок может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если:

1) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого участка по целевому назначению в течение 3 и более лет;

2) в рамках надзора на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой участок используется с нарушением законодательства РФ не менее 3 лет подряд с даты выявления в рамках земельного контроля данного нарушения;

3) такой участок используется с нарушением законодательства РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой участок не используется по целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения.

Отметим, что земельный участок, который был приобретён до 05.12.2022 при наличии на момент приобретения неисполненного предписания в связи с его неиспользованием, не может быть изъят по этому основанию ранее чем через год с момента приобретения.

Какой механизм предусмотрен, в случае выявления неиспользования участка по целевому назначению?

В случае неустранения нарушений собственнику участка выдается предписание. В случае неисполнения требований, указанных в таком предписании, назначается административное наказание и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания, уполномоченный орган:

1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ;

2) подает заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

Спустя 2 месяца данные уполномоченные органы обращаются в суд с требованием об изъятии такого земельного участка. А по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу судебного решения проводятся публичные торги по продаже такого земельного участка.

При этом важно, что собственник земельного участка, которому выдано предписание об устранении нарушения, не вправе передавать такой участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой участок.

Интересно, что в соответствии с пунктом 14 закона, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с 101-ФЗ.

С текстом Федерального закона от 05.12.2022 № 507-ФЗ вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «Законы».

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Российское законодательство указывает, что в отдельных случаях сделки с недвижимым имуществом нужно удостоверить у нотариуса. Кроме того, сами стороны договора по своему желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любого договора с недвижимым имуществом.

Важно помнить, что нотариальное удостоверение включает в себя полную проверку законности сделки.

Перечислим случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным:

- Брачный договор, т.е. договор, в котором супруги могут установить принадлежность семейного имущества (в том числе и будущего имущества).

- Договоры по отчуждению (или договоры ипотеки) в отношении долей в праве общей собственности.

Из этого правила есть исключения: идти к нотариусу не потребуется, если по договору отчуждаются одновременно все доли в праве, если закладываются доли в праве по договору с кредитными организациями, а также при отчуждении земельных долей.

- Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.

- Договор ренты.

«Если несмотря на обязательность нотариального удостоверения договора, стороны к нотариусу не обратились, закон устанавливает достаточно строгие последствия: такая сделка будет считаться ничтожной и никакие юридические последствия по такой сделке не произойдут» - отметила начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова.

Обратите внимание, что также нотариальной формы иногда требуют и другие документы:

- Доверенность. У нотариуса доверенность нужно подписать в случаях, когда такая доверенность выдается для распоряжения недвижимым имуществом или для заключения договора в нотариальной форме.

Кроме того, в нотариальной форме должна быть совершена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

- Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, ему нужно получить нотариальное согласие другого супруга.

По словам члена Общественного совета Управления Росреестра по Иркутской области председателя Методического совета Нотариальной палаты Иркутской области Татьяны Степановны Милославской, в ходе нотариального удостоверения сделки нотариус в обязательном порядке проводит детальную проверку законности сделки, участники сделки получают дополнительную гарантию чистоты сделки, а значит – уверенность в надежности и безопасности судьбы своего права на недвижимое имущество. Важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и отдают себе отчет в своих действиях.

После подтверждения нотариусом законности сделки регистрация права в Управлении Росреестра по Иркутской области проводится в упрощенном порядке и в ускоренный срок – 5 рабочих дней. А если нотариальные документы подаются в электронном виде – то срок составит всего 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области 

В последние годы средства массовой информации много писали о проблемных тенденциях рынка недвижимости в целом и сферы долевого участия в строительстве в частности. Сегодня предлагаем оценить ситуацию в сфере регистрации договоров участия в долевом строительстве в Иркутской области.

Для этого проанализируем данные Управления Росреестра по Иркутской области о количестве обращений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве за 2020, 2021 годы и за 11 месяцев 2022 года.

В целом показатели за последние три года демонстрируют стабильность. Так, в 2020 году в Иркутской области было зарегистрировано 5656 договоров долевого участия в строительстве, в 2021 г. – 5841 договор, а за 11 месяцев 2022 года – 5387 договоров. Таким образом, по итогам 2022 года показатели вероятно будут на том же уровне, что и в 2021-м.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, из года в год количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Иркутской области остается примерно на одном уровне, без спадов и значительного снижения активности заявителей. Однако при этом наблюдается существенный рост количества договоров с применением эскроу-счетов.

Действительно, если в 2020 году с применением эскроу-счетов было заключено 42 % договоров участия в долевом строительстве, а в 2021 году – 67 %, то в 2022 году – уже 92 %.

Напомним, что эскроу-счет предполагает, что денежные средства, уплаченные дольщиком за строящуюся квартиру, будут перечислены застройщику только после выполнения его обязательств по договору. То есть эскроу-счета нужны для защиты прав и интересов дольщиков.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. В 2022 году доля электронной регистрации составляет уже 57 %. На сегодня электронный способ регистрации является наиболее удобным и быстрым – в Управлении Росреестра по Иркутской области срок регистрации по электронным документам максимально сокращен и составляет 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В ходе совещания, состоявшегося 12 декабря 2022 года под председательством первого заместителя председателя Правительства Иркутской области Руслана Леонидовича Ситникова, были обсуждены актуальные вопросы реализации федерального проекта по созданию Национальной системы пространственных данных, который в настоящее время осуществляется на территории 30 пилотных регионов Российской Федерации, среди которых Иркутская область в числе четырех пилотов первого этапа - совместно с Республикой Татарстан, Пермским и Краснодарским краем.

Согласно утвержденной Дорожной карте по реализации на территории Иркутской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями основную часть работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ территориальных зон и сведений о выявленных правообладателях недвижимости, планируется завершить уже к 1 января 2024 года.

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Приангарья. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости», – рассказал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Руслан Ситников.

С аналитическим докладом, освещающим динамику проводимых работ выступила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Лариса Михайловна отметила, что большое количество вопросов возникает при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При этом, в том числе благодаря организованной методической поддержке со стороны Управления Росреестра по Иркутской области, с начала работ, то есть с 2021 года по 1 ноября 2022 года перечень «бесправных» объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости уменьшился на 131 148 объектов, что составляет почти 30 процентов от их общего количества на момент начала мероприятий. Данный показатель выше среднего по области у 18-ти муниципальных образований, среди которых у Слюдянского, Казачинско-Ленского и города Саянска он уже выше 60-ти процентов.

Следует отметить, что среди ключевых итогов реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных обозначены, помимо наполнения Реестра недвижимости полными и точными сведениями, такие цели как создание единой федеральной сети геодезических станций и отечественной электронной картографической основы страны, вывод всех услуг Росреестра на единый портал государственных и муниципальных услуг, сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до одного дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Ежегодно во всем мире 9 декабря отмечается День борьбы с коррупцией, который является особым поводом подчеркнуть важность борьбы с коррупционными проявлениями и обеспечения возможности стабильного развития и процветания нашего общества.

С 1 декабря 2022 года Управление Росреестра по Иркутской области передает полномочия по предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой передача функций носит плановый характер, это вызвано изменениями законодательства. Согласно закону, такие функции будет выполнять создаваемая в России Публичная правовая компания «Роскадастр», в состав которой войдет и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Таким образом, по всем вопросам, касательно порядка получения документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, следует обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Все земельные участки, расположенные на территории Иркутской области, которые учтены в Едином государственном реестре недвижимости, оценены областным государственным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости». Как сообщила Надежда Спиридоновна Астраханцева, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области, в ходе проведения государственной кадастровой оценки определена кадастровая стоимость 854 988 земельных участков региона.

Постановлением от 25 ноября 2022 года № 924-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым номерам и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области» Правительство Иркутской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2022 году.

Документ опубликован 29 ноября 2022 года в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Иркутской области» ogirk.ru, а также на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru, и вступит в силу по истечении одного месяца после дня его опубликования.

На заседании оперативного штаба, состоявшегося 23 ноября 2022 года под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, принято решение о включении в проект «Земля для стройки» четырех земельных участков для возможности их ускоренного предоставления под строительство заинтересованным лицам.

«В результате совместной работы на территории всей Иркутской области нами выявляются свободные участки и целые территории, пригодные для жилищного строительства, которые проходят проверку в профильных ведомствах на отсутствие препятствий для их предоставления потенциальным инвесторам и застройщикам», - отметил заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский.

Как сообщила начальник отдела геодезии, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, из выявленных земельных участков два участка расположены в Ленинском районе Иркутска, их площадь составляет 599 кв.м. и 603 кв.м., самый большой участок площадью 162708 кв.м. выявлен в 31-ом микрорайоне города Ангарска, еще один земельный участок площадью 1298 кв.м. расположен в 13-ом микрорайоне города Железногорск-Илимский. Информация о них до конца ноября появится на публичной кадастровой карте Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области в лице руководителя Виктора Петровича Жердева приняло участие в итоговом заседании Росреестра с Общественными советами при региональных Управлениях Росреестра, которое состоялось 23 ноября 2022 года.

От Иркутской области в заседании Общественного совета принял участие директор Иркутского института (Филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Артур Бычков. В рамках заседания были заслушаны актуальные вопросы работы Росреестра и Управлений в регионах, подведены итоги работы за 2022 год.

Директору Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) Артуру Бычкову, как председателю Общественного совета, а также самым активным членам Общественного совета, были вручены благодарственные письма за долгое, плодотворное сотрудничество и личный вклад в формирование осознанного отношения общества к праву и в развитие правовой культуры в сфере земли и недвижимости в Иркутской области.

На фото: Татьяна Степановна Милославская, председатель комиссии по методической работе Нотариальной палаты Иркутской области, являющаяся также членом Общественного Совета при Управлении Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За десять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 30 482 заявления о регистрации ипотеки, из них 55% обращений подано в электронном виде. За аналогичный период 2021 года посредством интернет-сервисов был принят 51 % заявлений по данной категории дел.

22 ноября 2022 года на площадке Управления Росреестра по Иркутской области состоялась очередная рабочая встреча с представителями банка «Открытие», где были обсуждены мероприятия по увеличению доли электронных обращений, направляемых кредитной организацией. Как сообщил заместитель управляющего по малому и среднему бизнесу банка «Открытие» в Иркутской области Василий Щербаков, в настоящее время происходит отлаживание рабочих процессов и уже в ближайшее время проект электронной регистрации будет реализован.

«Цифровизация таких государственных услуг, как регистрация прав, является для нас приоритетным направлением. Но для того, чтобы электронные услуги и сервисы стали доступны и были удобны каждому заявителю, мы обязаны прилагать к этому совместные усилия и выстраивать рабочий диалог со всеми участниками сферы недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Напомним, что проект «Ипотека за 24 часа», в рамках которого все электронные пакеты документов проходят ускоренную обработку, реализуется в ведомстве с 2019 года. Так, в октябре 90,3% всех цифровых ипотек зарегистрировано менее чем за 24 часа. Значительную часть объектов недвижимости, которые приобретаются в ипотеку в нашем регионе составляет «бытовая недвижимость» - квартиры и индивидуальные жилые дома.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На мобилизованных граждан, в отношении которых введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, теперь не распространяется запрет на открытие банковских счетов в кредитных организациях для совершения по ним денежных операций. Также, если банковский счет открыт должником для зачисления денежных выплат, осуществляемых в связи с участием гражданина в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, банки не будут привлекаться к ответственности за операции с денежными средствами на таких счетах.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что данные специальные положения предусмотрены законом 406-ФЗ от 20 октября 2022 года, в связи с чем общие нормы законодательства о банкротстве, в соответствии с которыми гражданин-должник не вправе открывать банковские счета и получать по ним денежные средства в процедуре реализации имущества гражданина, не применяются в отношении военнослужащих при открытии банковских счетов для зачисления денежных выплат, связанных с участием в боевых действиях, и совершения операций по таким счетам.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для Иркутской области проблема недвижимости, оставшейся без хозяина, достаточно острая. Только за 10 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Иркутской области поставлено на учет 426 бесхозяйных объектов недвижимости, из которых 312 сооружений, 49 зданий, 61 помещение.

При этом заброшенные объекты недвижимости и особенно земельные участки под ними могут иметь ценность для дальнейшего переоборудования и использования. Поэтому коротко расскажем о процедуре оформления прав на такую недвижимость.

Сразу скажем, что законодательством предусмотрен достаточно длительный процесс оформления прав на заброшенные, то есть бесхозяйные объекты. Поэтому сразу настраивайтесь, что процесс оформления прав будет небыстрым.

Для начала напомним, что к бесхозяйной недвижимости можно отнести здания, сооружения, помещения и машино-места, у которых либо нет собственника, либо собственник неизвестен, либо от которых собственник отказался.

При этом земельный участок не может считаться бесхозяйным.

Бесхозяйным здание, сооружение, помещение официально становятся в момент, когда такой объект ставят на специальный учет в органах Росреестра. Обратиться за постановкой на учет бесхозяйного объекта может орган местного самоуправления (по объектам, которые расположены на его территории). Единственное исключение – это линейные объекты, по которым обратиться за учетом в качестве бесхозяйного может пользователь такого объекта.

Кроме того, если объект не был ранее поставлен на кадастровый учет, потребуется также постановка на государственный кадастровый учет.

«Даже если гражданин или юридическое лицо заинтересованы в приобретении прав на бесхозяйный объект, сами они не могут подать заявление о постановке такого объекта на учет в МФЦ или в Росреестр, но они могут просить сделать это свою местную администрацию. Администрация может подать такое заявление в электронном виде через Личный кабинет на портале Росреестра, что сократит сроки постановки на учет до одного дня», - пояснила начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина.

Спустя год со дня принятия бесхозяйного объекта на учет в Росреестре орган местного самоуправления подает в суд заявление о признании права муниципальной собственности. Напомним также, что для линейных объектов этот срок меньше – заявление в суд пользователи объекта смогут подать уже через три месяца.

Получив такое решение суда, орган местного самоуправления обращается в Росреестр за регистрацией права муниципальной собственности на этот объект. С момента регистрации права такая недвижимость перестает считаться бесхозяйной.

Только после этого заброшенное здание, сооружение вместе с земельным участком под таким объектом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. И уже после этого завершающей стадией процесса станет оформление вашего права собственности или аренды на недвижимость.

Кстати, в настоящее время Государственной Думой РФ рассматривается законопроект, разработанный Росреестром, который поможет упростить процесс оформления прав на бесхозяйное имущество.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16 ноября 2022 года в городе Пермь состоялась рабочая встреча специалистов Управления Росреестра по Иркутской области с коллегами, участвующими в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Пермского края.

Напомним, что в настоящее время в ряде регионов России проводится масштабная работа - информация об объектах недвижимости, которая содержится в разных государственных реестрах и картографических фондах, сопоставляется, нормализуется, из массивов данных исключаются ошибки, а достоверные сведения переносятся в Единый государственный реестр недвижимости - для того, чтобы в дальнейшем стать частью Национальной системы пространственных данных.

«Создание полного и точного реестра недвижимости на территории Иркутской области, Пермского края, Краснодарского края и республики Татарстан началось в рамках утвержденного Правительством Российской Федерации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Мы, как и наши коллеги из Управления Росреестра по Пермскому краю, уже приобрели опыт в этой работе, и сейчас настало время поделиться нашими лучшими практиками с коллегами, перенять их ценный опыт, выработать единый подход к решению поставленных задач», - отметила начальник Слюдянского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Валерьевна Щука.

Единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и данные государственной кадастровой оценки. Такая информация станет надежным источником данных для самых разных отраслей и позволит повысить качество оказания государственных услуг жителям Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области 

Государственная регистрация прав проходит в Управлении Росреестра по Иркутской области изо дня в день, через руки государственных регистраторов проходит большое количество объектов недвижимости. Но иногда в этой массе попадаются редкие, старинные объекты недвижимости.

Одним из таких объектов стал жилой дом в селе Верхнеленск Качугского района Иркутской области. Уникальный дом начала XIX века построен в 1820 году и относится к числу выявленных объектов культурного наследия.

Нужно сказать, что Верхнеленск – село с богатой историей и большим количеством объектов культурного наследия. В частности, 5 объектов внесены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, причем один из них является памятником федерального значения. Еще 14 объектов отнесены к выявленным объектам культурного наследия.

Верхнеленский острог был основан еще в 1641 году. В 1816 году Верхоленск стал слободой, в 1857 году учреждён уездным городом Иркутской губернии. А селом Верхоленск был назван уже в 1925 году.

В советское время село Верхнеленск было известно тем, что в нем отбывал ссылку и был похоронен один из первых распространителей марксизма в России Николай Федосеев (1871 - 1898). Кстати, активным участником подпольного марксистского кружка, организованного Н. Федосеевым в Казани, был В.И. Ленин.

Интересно, что отдельные факты и целые страницы из истории нашей страны часто скрыты в биографии небольших населенных пунктов, и даже конкретных объектов недвижимости.

Фото Ольги Новиковой, размещено на сайте rubabr.com.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В октябре прекратил своей действие мораторий на банкротство, введенный полгода назад. Окончание моратория означает, что в отношении должников возобновляется обязанность обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом при появлении одного из обстоятельств, указанных в статье 9 закона о банкротстве. Такими обстоятельствами могут стать невозможность исполнения должником денежных обязательств в полном объеме перед всеми кредиторами, неплатежеспособность должника, непогашенная перед работниками задолженность, а также иные, описанные в законе причины.

«Если основания для обращения должника в арбитражный суд с заявлением о банкротстве возникли в период действия моратория, с 1 апреля по 1 октября 2022 года, то он обязан в течении месяца обратиться в арбитражный суд, при этом его нельзя привлечь к субсидиарной ответственности за несвоевременную подачу заявления о банкротстве в суд» - поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда основания для банкротства возникли у компании задолго до введения моратория, и руководителю должника было заведомо известно об отсутствии способов преодоления кризиса, он может быть привлечен к ответственности за неподачу заявления о собственном банкротстве в отведенный законом срок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Владелец здания или сооружения может столкнуться с ситуацией, когда его объект пришел в негодность от времени или вовсе перестал существовать по какой-то причине (например, был разрушен или сгорел). Возникает ситуация, когда фактически недвижимости нет, но в реестре недвижимости такой объект стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права.

Это приводит к недостоверной информации об имеющихся в собственности у такого лица объектах недвижимости, кроме того, может привести к сложностям на стадии оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных.

Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить право в реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

- заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости.

Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости. Если у объекта собственников несколько, то заявление подписывают они все.

- документ о правах на объект недвижимости.

Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

Также подать документы можно в электронном виде (для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти» - пояснила начальник отдела регистрации недвижимости №4 Яхненко Юлия Валерьевна.

В результате снятия с учета заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия, кроме того, в выписке будет указана информация об отсутствии собственника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» расширит возможности земельного надзора в Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает, что выявлять признаки нарушения земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельных участков, самовольные постройки и неиспользуемые земельные участки в ближайшем времени станет возможным с помощью снимков местности высокого разрешения. Пространственные данные об объектах контроля планируется получать с помощью беспилотных летательных аппаратов.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, оснащение ведомства техническими средствами, в том числе в целях осуществления государственного земельного надзора, будет производится в рамках работ по достижению полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости в объеме 95 процентов к концу 2030 года - одной из ключевых целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Напомним, что в настоящее время в Иркутской области действует мораторий на проведение надзорно-контрольных мероприятий. До конца года отменены все плановые мероприятия, введены ограничения на внеплановые проверки и сделан акцент на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Начальник отдела государственного земельного надзора Антон Валерьевич Кошкарев отметил, что практика государственного земельного надзора в нашей области в настоящее время формируется как с учетом действующих ограничений, так и с учетом целей госпрограммы по созданию национальной системы пространственных данных, что отражается на рабочих и обучающих процессах. В сентябре на базе Управления Росреестра по Иркутской области Росреестром прошло обучение государственных инспекторов территориальных органов Росреестра по Иркутской области, Забайкальскому краю и Республике Бурятия по работе с беспилотными воздушными судами.

Кроме того, для Управления Росреестра по Иркутской области важно, чтобы в регионе применялся единый подход к проведению надзорных мероприятий в рамках как государственного, так и муниципального земельного контроля. В октябре Антон Валерьевич выступил с профильными лекциями для государственных гражданских служащих в исполнительных органах государственной власти Иркутской области и муниципальных служащих администрации Иркутска на базе БГУ и РПА Минюста России.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директора филиала Всероссийского государственного университета юстиции Артура Викторовича Бычкова, в современных условиях образовательные организации должны обеспечивать не только подготовку новых кадров, но и уделять большое внимание системе дополнительного образования, благодаря чему профильные специалисты имеют возможность повысить квалификацию, получить новый опыт. Кроме того, такие профессиональные программы помогают создавать единую правоприменительную практику на всей территории Иркутской области.

Росреестр представил для публичного обсуждения проекты законов по вопросам регистрации прав на построенные жилые дома и повышение эффективности использования земли.

Законопроект сохраняет ранее предусмотренную обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом устанавливает обязанность – зарегистрировать право на него в реестре недвижимости.

Это важно, поскольку именно государственная регистрация защищает право собственности, такое право можно оспорить только в судебном порядке.

Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации в среднем имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать построенные здания в соответствии

с видом разрешенного использования земельного участка.

Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Уверены, что законодательство должно развиваться в сторону придания государственной регистрации права на недвижимость большей значимости и обязательности, что будет способствовать повышению уровня правовой защищенности правообладателей недвижимости и упорядоченности рынка недвижимости в целом», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Для удобства граждан законопроект также предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Консультантами-операторами данного центра выступают квалифицированные специалисты – государственные регистраторы, имеющие опыт кадастрового учета и регистрации прав. А значит, в этом центре можно получить действительно квалифицированные ответы на ваши вопросы.

Ежедневно операторами по телефону горячей линии предоставляются около сотни консультаций.

Кроме того, Управлением Росреестра организована видеосвязь с МФЦ для консультирования посетителей, обратившихся в МФЦ.

Все консультации в Росреестре оказываются бесплатно!

Вопросы о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, по вопросам готовности документов, о работе электронных сервисов Росреестра можно задать по номеру телефона 450-150.

Также сообщаем, что в Управлении действуют горячие телефонные линии и по другим вопросам:

Земельный надзор - 89294310962

Кадастровая оценка недвижимости - 89294310925

Землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография – 89294311066

Возврат государственной пошлины – 89294311039

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, пятница с 8.00 до 16.00.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

Этот сервис поможет найти земельные участки, подходящие для жилищного строительства, на публичной кадастровой карте. При этом вы сможете сразу заполнить и отправить заявку о своей заинтересованности в предоставлении участка в уполномоченный орган.

Список подходящих земельных участков постоянно пополняется новыми территориями.

Очередное заседание оперативного штаба по вопросам вовлечения земель в оборот в целях жилищного строительства состоялось 28 сентября под председательством и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой. В нем приняли участие представители Территориального управления Росимущества по Иркутской области, Министерства имущественных отношений Иркутской области, Министерства лесного комплекса Иркутской области, Министерства сельского хозяйства Иркутской области, администрации МО «Эхирит-Булагатский район», АО «ДОМ.РФ».

По итогам заседания приняты важные решения: в Эхирит-Булагатском районе определено 2 земельных участка общей площадью 3 000 кв.м. В Иркутском районе для включения в «банк земли» выявлено 26 земельных участков общей площадью 36 868 кв.м.

«Наша совместная работа по подбору земельных участков, пригодных для жилищного строительства, действительно актуальна для жителей Иркутской области. Удобно просто зайти на публичную кадастровую карту, выбрать участок и подать заявку. При этом не нужно никуда ехать, стоять в очереди, это можно сделать из дома или со своего рабочего места», - прокомментировал заместитель начальника отдела предоставления земельных участков и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский.

Всего на сегодняшний день в проект «Земля для стройки» в Иркутской области включено земельных участков – 1135, их общая площадь - 655,6012 га и 81 территория общей площадью 251,7621 га. Земельные участки и территории, которые могут быть застроены, расположены в городах Иркутск, Ангарск, Братск и Братский район, Саянск, Тулун, Зима, Свирск, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Черемхово, Железногорск-Илимский, Нижнеудинск, Шелехов, Тайшет, Усть-Кут, Качугское муниципальное образование, Чунское муниципальное образование, Аларский район, Эхирит-Булагатский район.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

1 сентября 2022 года исполнился ровно год с того дня, когда в России начал действовать упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под гаражами. Этот упрощенный порядок принято называть «гаражной амнистией».

В Иркутской области за год действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права на 1518 гаражей, а также на 737 земельных участков общей площадью почти 25 000 кв.м.

Напомним, что по упрощенному порядку владелец гаража может обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся гаражом. При этом можно представить любой документ о владении гаражом (например, документ, подтверждающий длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о предоставлении гаража или документы из органов технической инвентаризации).

После этого администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации прав гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Нужно понимать, что без правильно оформленных прав на недвижимое имущество владелец остается без юридической защиты на случай споров, а также не может законно совершать сделки со своим имуществом или передавать его по наследству.

Поэтому если Ваш гараж построен до 30 декабря 2004 года, является капитальным и не относится к самовольно возведенным объектам – «гаражная амнистия» к вашим услугам! На сегодня это самый удобный способ получить зарегистрированное право не только на свой гараж, но и на земельный участок под гаражом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает об издании приказа Росреестра от 23.05.22 г. № П/0192 "Об особенностях осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2022 году".

По этому приказу в 2022 году юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе выполнять большинство работ по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, разрешение выполнять определенные виды работ без получения лицензии является важной мерой поддержки исполнителей работ, что особенно важно в непростой экономической ситуации, и кроме того, это отвечает интересам жителей Иркутской области, так как направлено в том числе на установление границ населенных пунктов.

Также приказом установлено, что прием заявлений соискателей лицензии (лицензиатов) осуществляется не только в бумажной форме, но и посредством портала Госуслуг.

Кстати, в Иркутской области прием таких заявлений Управлением Росреестра организован в электронном виде. Это более удобно для потребителей и отвечает общему курсу Росреестра на цифровизацию сферы оказания услуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

В реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», которая включает в себя не только пространственные данные, но и полные сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них, а также сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости, участвует Управление Росреестра по Иркутской области и Кадастровая палата по Иркутской области.

Что нужно знать об этой государственной программе, так это то, что в скором времени разрозненные данные многих геоинформационных систем будут объединены на единой цифровой платформе отечественной разработки, в том числе, высокоточные пространственные данные, полученные с помощью беспилотных летательных аппаратов.

«С помощью снимков местности высокого разрешения мы сможем реализовать, как минимум, три задачи – наполнять единый реестр необходимыми сведениями, выявлять и исправлять реестровые ошибки, осуществлять мероприятия по государственному земельному надзору, поскольку при сравнении снимков местности с данными реестра недвижимости можно выявлять признаки нарушения земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельных участков, самовольные постройки и неиспользуемые земельные участки», - сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

В сентябре на базе Управления Росреестра по Иркутской области Росреестром организовано обучение сотрудников территориальных органов Росреестра по Иркутской области, Забайкальскому краю и Республике Бурятия по работе с беспилотными воздушными судами, поставка которых будет осуществляться в рамках реализации этой государственной программы.

«Создание единой системы пространственных данных позволит гражданам и бизнесу оперативно получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме «одного окна», что повысит эффективность использования земель и будет способствовать дальнейшему экономическому развитию региона», - отмечает директор Кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Михайловна Токарева.

Программа также предполагает, что на территории области будут запущены сервисы, которые в режиме реального времени смогут предоставлять актуальные пространственные данные, а также обеспечат доступ к банку земель для строительства и пространственной аналитике, что упростит управление земельно-имущественным комплексом региона.

С этой целью, при участии органов государственной власти и органов местного самоуправления, реестр недвижимости активно наполняется актуальной информацией. Так, за 8 месяцев 2022 года в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 106 населенных пунктов, 43 муниципальных образований, о 498 территориальных зонах и 383 территориях объектов культурного наследия.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области 

В 2022 году в Иркутской области впервые проводится массовая оценка земельных участков всех категорий, учтенных в реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года. Работы по государственной кадастровой оценке земель выполняет областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Оценка еще не завершена, но уже подготовлен проект отчета с предварительными результатами, из которого вы можете узнать какую кадастровую стоимость определили для вашего участка. От этого зависит размер налога на недвижимость.

До тех пор, пока отчет не утвержден, в него можно внести изменения. Поэтому, если размер кадастровой стоимости вашего участка покажется вам завышенным, можете заявить о необходимости его снижения. Срок для такого заявления установлен до 13 октября 2022 года.

«Важно, чтобы жители Иркутской области узнали о возможности внести корректировки в результаты кадастровой оценки, без обращения в суд или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Это можно сделать прямо сейчас, не дожидаясь начисления налога на имущество» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркуской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно посмотреть на сайте Росреестра

rosreestr.gov.ru, в основном разделе «Услуги и сервисы» - «Сервисы» - раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и выбрать в открывшемся меню «Поиск по кадастровому номеру».

Обоснованные замечания по оценке земельных участков можно представить в бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» или многофункциональный центр лично, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, можно и через интернет, включая портал госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

В Управлении Росреестра по Иркутской области совместно с Байкальским отделением Сбербанка проводится эксперимент по оптимизации государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве в онлайн-режиме. За счет оптимизации и более оперативного взаимодействия со специалистами банка в ходе эксперимента удалось существенно уменьшить время регистрации.

В рамках эксперимента с помощью сервиса электронной регистрации сотрудники Управления Росреестра по Иркутской области в течение часа с момента приема электронного пакета документов зарегистрировали переход права собственности на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк и договор долевого участия в строительстве, а предметом договора является жилое помещение, строительство которого осуществлялось в том числе, за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. А значит, новый способ работы позволяет в течение 30 минут зарегистрировать электронную ипотеку и в течение такого же времени – договор участия в долевом строительстве.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев отмечает, что в условиях развития цифровых форматов работы при оказании государственных услуг необходимо максимально использовать все возможности, которые такой способ взаимодействия обеспечивает. «Мы готовы к сотрудничеству со всеми профессиональными участниками сферы недвижимости, поскольку уверены в том, что именно совместная работа может создать условия для качественного прорыва, когда заявитель сможет больше не ждать государственной регистрации днями, а получит все документы сразу после сделки, даже не покидая офиса банка».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

23 августа 2022 года Управление Росреестра по Иркутской области поставило на государственный кадастровый учет новую просторную школу в селе Баяндай Иркутской области.

Школа, действительно, возведена большая и вместительная – ее площадь более 17 тысяч квадратных метров, 4 надземных этажа, вместительность – 725 учащихся. Благодаря этому, школа на сегодня является самой большой в Усть-Ордынском бурятском округе.

Строительство финансировали за счёт государственной программы Иркутской области «Развитие образования» на 2019 – 2024 годы. Это значит, что работа Управления Росреестра в данном случае помогает в реализации федерального проекта «Развитие образования».

Кстати, это не единственный социально-важный объект недвижимости, который был поставлен на государственный кадастровый учет в последнее время.

Так, 29 августа поставлен на учет Выставочный зал (Галерея) в селе Оса – здание площадью почти 400 квадратных метров.

Еще можно упомянуть кадастровый учет двух водонапорных башен (с. Новая Ида и с. Аляты) и Комплекса тушения пожара «Адмирал» (с. Баяндай).

Очень важно, что новые социальные объекты появляются не только в крупных городах, но и в селах.

Напомним, что именно с момента государственного кадастрового учета новое здание или сооружение официально становится объектом недвижимости, такому объекту присваивается кадастровый номер, а данные о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Со своей стороны, Управление Росреестра по Иркутской области сокращает сроки кадастрового учета, особенно на социально значимые объекты – в среднем срок кадастрового учета на сегодня в Иркутской области составляет 3 дня. При этом если документы представлены в электронном виде – срок составит всего 1 день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

От качества работы кадастрового инженера напрямую зависит скорость оказания услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Межевой или технический планы с допущенными ошибками могут стать причиной приостановления и затягивания сроков оказания государственных услуг.

Управление Росреестра по Иркутской области составило список часто допускаемых кадастровыми инженерами ошибок, каждая из которых мешает провести кадастровый учет и регистрацию прав на объект в короткие сроки. Среди самых распространенных замечаний к межевым планам - пересечение границ уточняемого участка с другими участками, нарушение требований законодательства к размерам земельных участков, нарушение порядка согласования границ со смежными землепользователями, отсутствие обоснования проводимых кадастровых работ и информации о доступе к земельному участку. Если говорить о технических планах, частыми ошибками кадастровых инженеров являются - неправильное указание адреса объекта, отсутствие сведений о земельном участке, в границах которого находится здание или сооружение, использование устаревших сведений.

В целях недопущения подобных случаев Управление Росреестра по Иркутской области при выявлении нарушений в документах направляет информацию в саморегулируемые организации кадастровых инженеров, членство в которых является обязательным условием для их деятельности.

Саморегулируемые организации обязаны принимать меры дисциплинарной ответственности в отношении недобросовестных кадастровых инженеров, но на практике такие организации не всегда привлекают кадастровых инженеров к ответственности. Поэтому в 2022 году Управление Росреестра по Иркутской области приступило к работе по внесудебному обжалованию решений дисциплинарных органов саморегулируемых организаций в их вышестоящих коллегиальных органах.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов сообщил о первых положительных результатах данной работы. Так, по итогам рассмотрения материалов ведомства, направленных в 2022 году, пять решений дисциплинарных органов саморегулируемых организаций отменены, дела направлены на новое рассмотрение. По результатам нового рассмотрения двух дел вынесено одно предупреждение, одно дисциплинарное производство прекращено. Три дела, отправленных на новое рассмотрение, еще не рассмотрены дисциплинарными органами саморегулируемых организаций.

Принимаемые Управлением Росреестра по Иркутской области меры направлены не только на сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав, но и на повышение качества тех сведений о земле и недвижимости, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости для того, чтобы любой гражданин, обратившись за выпиской из реестра недвижимости, смог получить самые полные и достоверные данные о любом объекте.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

В последнее время законодательство постоянно изменяется, корректируется, вводятся нормы, упрощающие и повышающие безопасность сделок, защищающие права собственности граждан и юридических лиц.

01.09.2022 в силу вступает много нормативных документов, вносящих изменения в сферу оформления недвижимости. Мы рассмотрим, на наш взгляд, важнейшие из них.

Об особенностях регистрации прав на садовые земельные участки и расположенные на них постройки, о комплексных кадастровых работах и самых последних изменениях в законодательстве рассказали садоводам и ответили на их вопросы представители Управления Росреестра по Иркутской области за круглым столом, организованным Министерством сельского хозяйства Иркутской области в рамках выставки «Огород. Сад. Загородный дом» 25 августа 2022 года, проходящей на этой неделе в Иркутске, в международном выставочном комплексе «Сибэкспоцентр». Особо акцент был сделан на возможности зарегистрировать право собственности на бытовую недвижимость всего за один день с помощью электронного сервиса Росреестра.

Председатель Иркутского регионального отделения Союза садоводов России Екатерина Петровна Никульникова, являющаяся членом Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области отметила, что такая возможность прямого диалога позволяет решать имеющиеся вопросы, которых возникают у садоводов региона, а также дает возможность узнать новеллы законодательства, например, о Дачной амнистии 2.0, когда можно в упрощенном порядке оформить жилой или садовый дом и земельный участок под домом.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Галина Васильевна Гоманенко напомнила участникам круглого стола о законе 518-ФЗ, благодаря которому появилась возможность выявлять правообладателей недвижимости, в том числе, в садовых, дачных и огороднических товариществах, и учитывать сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости. Действие этого закона распространяется на имущество, приобретенное гражданами или юридическими лицами до 31 января 1998 года, поскольку именно до этой даты договоры, свидетельства и иные документы о праве регистрировались не в органе регистрации прав, а в различных организациях - в исполнительных комитетах районных и городских Советов народных депутатов, а также в органах технической инвентаризации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

В микрорайоне Березовый рабочего поселка Маркова в Иркутском районе скоро начнется строительство нового учебного заведения – почти 3 гектара составила общая площадь земельных участков в этом районе, сформированных для строительства средней общеобразовательной школы и школьной спортивной площадки, кадастровый учет и регистрацию прав в отношении которых осуществило Управление Росреестра по Иркутской области в этом месяце. Учебное заведение на 1550 мест должно стать одним из самых больших в области, его планируется построить до 2024 года.

«Образовательные учреждения должны быть расположены в шаговой доступности для жителей в каждом районе, это одни из самых важных объектов социальной инфраструктуры, формирующих комфортную среду, от их наличия зависит и развитие жилого фонда» – отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Земельный участок под школу в микрорайоне Берёзовый учтен в реестре недвижимости

Управление Росреестра по Иркутской области уведомляет о вступлении в силу с 1 сентября 2022 года приказа Росреестра от 23 марта 2022 года № П/0100. Приказом утвержден порядок, определяющий правила осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органами местного самоуправления при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину.

Для того, чтобы подтвердить наличие жилого дома на земельном участке, комиссией в составе не менее трех представителей уполномоченного органа, будет осуществляться осмотр такого жилого дома в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, в границах которого он расположен. Результатом осмотра станет Акт осмотра в форме документа на бумаге или на электронных носителях.

Ранее, 1 июля 2022 года, вступили в силу изменения, согласно которым до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой жилой дом, даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов и на дом, и земельный участок.

Напоминаем, что регистрация права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом могут производиться в Управлении Росреестра по Иркутской области в сокращенный до 1 рабочего дня срок – если заявление и необходимые документы будут направлены в орган регистрации прав в электронном виде самим гражданином или уполномоченным органом, предоставившим гражданину земельный участок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Электронно – значит быстро

Ускорение сроков оказания государственных услуг невозможно представить без развития цифровых сервисов Росреестра. Электронная регистрация договоров участия в долевом строительстве в интересах граждан и профессиональных участников рынка стала темой рабочей встречи представителей образовательной платформы «ПрофСовет» Управления Росреестра по Иркутской области и представителей группы компаний ФСК «ДомСтрой», которая состоялась 2 августа 2022 года.

В рамках мероприятия была проведена презентация Личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, отмечены не только удобство электронного представления документов, исключающих необходимость личного посещения офисов МФЦ, но и сокращенные сроки государственной регистрации - всего один рабочий день при отсутствии препятствий для государственной регистрации, установленный в Управлении Росреестра по Иркутской области.

«Для нас важно обеспечить клиенту самые удобные для него условия. Поэтому выбор в пользу электронных сервисов регистрации договоров участия в долевом строительстве для нас на сегодня является очевидным» - отметила руководитель Отдела продаж ФСК «ДомСтрой» Наталья Сергеевна Астраханцева.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева – «Электронные сервисы стали частью нашей жизни, они экономят и время, и финансы. Использование личного кабинета на сайте Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию имеет преимущество перед иными сервисами – поскольку является на сегодняшний день безвозмездным и быстрым способом зарегистрировать договор. Получить практические навыки подачи документов на электронную регистрацию можно у специалистов «ПрофСовета» Управления. Такой возможностью уже воспользовались многие организации, например, 26 июля состоялось выездное обучение представителей ООО «Детские социальные проекты», а 4 августа - специалистов банка ВТБ (ПАО). И следует отметить, что инициатива профессиональных участников сферы недвижимости в этом вопросе нами всегда поддерживается».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Если вы опасаетесь, что кто-то может без вашего ведома продать вашу недвижимость, вы можете воспользоваться простым способом – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Заявление может быть представлено собственником недвижимости или его представителем, действующим по доверенности. При этом оплачивать госпошлину не потребуется.

В этом случае в реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении.

Что дает запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия? Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены Управлением Росреестра по Иркутской области без рассмотрения.

То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это сделать будет невозможно.

Даже если на регистрацию будет представлена нотариальная доверенность от собственника, документы будут возвращены без регистрации.

Единственное исключение – на регистрацию сможет обратиться законный представитель собственника (например, родитель за несовершеннолетнего ребенка или опекун от имени подопечного).

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, заявление о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя дает гарантию, что документы не будут рассматриваться государственным регистратором и будут возвращены заявителю, если они не поданы самим собственником.

Запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости можно прекратить либо по заявлению собственника, либо на основании судебного акта, либо при совершении собственником сделки по передаче недвижимости другому лицу.

Также напоминаем, что при представлении любых документов на проведение кадастрового учета и регистрации прав рекомендуется указать в заявлении свой телефон и адрес электронной почты. Это поможет государственному регистратору в любой момент оперативно связаться с вами при возникновении спорной ситуации, в том числе при поступлении подозрительных обращений по вашей недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Продолжается акция «Регистрация за час».

2 августа 2022 года в Управлении Росреестра по Иркутской области с 8 до 12 часов в ускоренном порядке можно оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Предварительная запись по телефону в Иркутске: 450-171.

Начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Квитко пояснила, что речь идет о таких объектах недвижимости, как дома, земельные участки, права на которые были оформлены до создания в нашей области единого регистрирующего органа, то есть, до 1998 года, например, в БТИ или у нотариуса. Сведения о таких правообладателях и принадлежащем им имуществе в Едином государственном реестре недвижимости могут отсутствовать или быть неполными. В случае утраты старого документа факт владения имуществом придется доказывать. Оформленное же в реестре недвижимости право в любое время можно подтвердить, просто заказав Выписку из реестра недвижимости.

Мы рекомендуем оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Данная услуга является бесплатной, то есть государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

В данной статье отвечаем на вопрос «Вынос в натуру границ земельного участка: что это за процедура и для чего она необходима?».

Встречаются случаи в практике, когда гражданин приобретает земельный участок, при этом не знает, как точно проходят границы участка, ограждения тоже нет. При этом есть документ, например, старое свидетельство о праве на земельный участок, выписка из органа государственного кадастрового учета, или сведения архивов, содержащий сведения о координатах такого земельного участка.

Что нужно сделать, чтобы понять где фактическая граница Вашего земельного участка?

В таких случаях необходимо провести вынос и закрепление на местности границ земельного участка. Выполняют такие работы инженеры - геодезисты и кадастровые инженеры, обладающие знаниями геодезического оборудования.

Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек, которые позволяют однозначно определить местоположение объекта недвижимости.

Можно сказать, что вынос в натуру границ – это способ фиксации границ земельных участков, результатом которой является определение и закрепление на местности межевыми знаками (арматурой, кольями) границ участка с точностью не более нормативной, определяемой категорией земельного участка.

Простыми словами инженер-геодезист с помощью специального оборудования определит на местности как именно проходят границы Вашего участка и обозначит место поворотных точек колышками.

Отметим, что определение границ участка на местности может понадобиться также:

¾ при проектировании границ застройки перед началом строительства;

¾ при разрешении различных межевых споров;

¾ при подписании акта согласования местоположения границ земельного участка при уточнении смежного земельного участка;

¾ и других подобных случаях.

Это закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определенной степенью точности, которая обычно указана в проекте или нормативных документах.

Данная процедура и подготовка к выполнению работ осуществляется в достаточно короткие сроки. Подробно о том, как именно проходит процедура смотрите в нашем видео: «Вынос границ земельного участка в натуру».

По окончании полевых работ, инженер-геодезист составляет акт выноса межевых знаков в натуру, который содержит в себе документ, на основании которого данные координаты вынесены, сведения об адресе и кадастровом номере земельного участка, а также данные владельца и схема расположения установленных знаков.

Надеемся, что данная статья будет полезной для Вас и убережет от возникающих споров и вопросов.

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

В Управлении Росреестра по Иркутской области подвели итоги работы специалистов в сфере кадастровой деятельности за первое полугодие 2022 года. Услуги, которые оказывают кадастровые инженеры становятся все более востребованными в нашем регионе. Кадастровый инженер может не только провести все измерения, расчеты, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета имущества документы, но и по поручению заказчика самостоятельно направить документы в электронном виде в Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости.

Руководителем Управления Росреестра по Иркутской области Виктором Петровичем Жердевым особо отмечена профессиональная деятельность специалистов, имеющих безупречную деловую репутацию, многолетний трудовой стаж, и достигших высоких показателей в своей деятельности – им вручены благодарственные письма на встрече, проведенной в ведомстве в рамках празднования Дня кадастрового инженера.

Полезная информация при выборе кадастрового инженера: с результатами деятельности каждого кадастрового инженера можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» - «Статистика и аналитика» выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

На фото: руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев и кадастровый инженер ООО «УКП» МАКТЕ» Ирина Владимировна Ковальская.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

Верно оформленный договор найма жилого помещения при сдаче жилья поможет защитить законные права всех участников такой сделки – и собственника квартиры, называемого наймодателем, и нанимателя, который получает на определенный срок жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Что же нужно обязательно знать при найме жилого помещения?

Прежде всего стоить помнить, что подписать договор найма нужно обязательно – это поможет отстоять ваши права в любой спорной ситуации. Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, важно указать в документе точное местонахождение квартиры – ее полный адрес, кадастровый номер помещения и общую площадь.

Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. В случае, если договор заключен на срок более одного года, потребуется обязательная государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, и с уплатой государственной пошлины - для граждан она составит 2000 рублей.

В орган регистрации прав в этом случае должны обратиться стороны с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения и договором.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что заявление и договор можно представить в орган регистрации прав в электронном виде, с помощью электронного сервиса Росреестра - в таком случае размер государственной пошлины будет снижен на 30 процентов.

То есть, при электронной подаче документов с помощью сервиса Росреестра размер государственной пошлины для граждан составит всего 1400 рублей. Несмотря на то, что для этого потребуется электронная подпись, стоимость ее приобретения, например, в удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, а пользоваться ей можно целых 15 месяцев и при любом новом электронном обращении в орган регистрации прав приобретать ее уже не потребуется. Выгода очевидна, поскольку фактически за те же деньги можно получить дополнительные возможности экономии своих финансов и времени на целый год и три месяца.

Преимущество электронного оформления документов еще и в том, что при наличии электронной подписи всё можно сделать не выходя из дома.

Если же планируется краткосрочная сдача жилья на срок не превышающий одного года, государственная регистрация договора найма такого жилого помещения в Росреестре не потребуется.

СПРАВОЧНО:

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области не только регистрирует права на недвижимость и занимается земельным надзором.

Одним из важных направлений нашей работы является контроль за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.

Арбитражный управляющий – это специально назначенное лицо, которое проводит процедуры банкротства в организациях-должниках.

Такие организации как правило испытывают серьезные финансовые трудности и, как следствие, именно на такие организации приходится значительный объем задолженностей по заработной плате.

Управление Росреестра оказывает содействие в решении подобных проблем.

Так, 30 июня 2022 на базе Министерства труда и занятости Иркутской области состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросу погашения задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области.

На заседании рабочей группы рассматривался вопрос погашения задолженности по выплате заработной платы перед бывшими работниками организаций, находящихся в процедурах несостоятельности (банкротстве) - ООО ДОК «Ангара», ЗАО «Кимильтей» и ООО «Роспил», а также обсуждались принимаемые меры и способы погашения указанной задолженности.

По итогам заседания рабочей группы администрациям г. Братска, Зиминского района и Усть-Кутского муниципального образования рекомендовано держать на контроле ситуацию с погашением задолженности по заработной плате должниками-банкротами, информацию о текущей ситуации ежемесячного представлять в Министерство труда и занятости Иркутской области.

Кроме того, специалисты Управления Росреестра по Иркутской области во взаимодействии с Прокуратурой Иркутской области принимают участие в проверке соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве) арбитражными управляющими, осуществляющими процедуры банкротства.

Подобная работа ведется на постоянной основе и уже неоднократно приносила результат – выплату долгов по зарплате.

Так, в 2022 году в рамках совместных проверочных мероприятий был достигнут положительный результат – погашена задолженность по заработной плате и выходным пособиям организациями-банкротами ООО «Иркутск-зернопродукт плюс» полностью в размере 3,4 млн.руб., ООО «Звезда» частично в размере 1.3 млн. рублей.

Кроме того, в том числе по результатам взаимодействия Управления Росреестра по Иркутской области с конкурсным управляющим АО «Электросетьстрой» погашена задолженность перед бывшими работниками должника в размере 48,8 млн. рублей.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, наша работа всегда в конечном итоге направлена на защиту интересов жителей Иркутской области и ее итоги должны выражаться именно так – в суммах выплаченных долгов по заработной плате, сокращенных сроках государственной регистрации прав или количестве оказанных бесплатных консультаций.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что еще с 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ, который мы привыкли называть законом о «лесной амнистии».

Основная цель лесной амнистии – привести сведения Государственного лесного реестра в соответствие с Единым государственным реестром недвижимости, кроме того, закон направлен на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда.

На практике часто возникают «спорные» территории, когда на участки претендует поселение, но одновременно эти земли включены в Государственный лесной реестр как лесные земли.

Для разрешения таких ситуаций закон о лесной амнистии предусмотрел создание специальных комиссий в муниципальных образованиях, которые могли бы принимать решения об уточнении границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков. При необходимости закон даже разрешает перевод территорий из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Такие комиссии созданы и на территории Иркутской области, в их состав входят и представители от Управления Росреестра.

Недавно комиссией принято решение об уточнении границ нескольких населенных пунктов:

- рабочего поселка Рудногорск Нижнеилимского района;

- поселка Семигорск Нижнеилимского района;

- села Алгатуй Тулунского района.

Уточненные границы были внесены в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нужно сказать, что для жителей этих поселений уточнение границ имеет очень большое значение. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, с установлением границ населенных пунктов граждане, проживающие на данной территории, смогут реализовать свои права по оформлению в собственность объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, что было бы невозможно сделать ранее, ведь часть земель относились к лесному фонду.

Кроме того, данные Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра теперь приведены в соответствие, что особенно важно для нашей области, ведь Иркутская область вошла в число пилотных территорий по внедрению НСПД (Национальной системы пространственных данных) – общегосударственной системы, которая объединит информацию из разных баз данных, из информационных систем различных ведомств.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области.

Действующий более года закон о «гаражной амнистии» позволяет гражданам бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними, и всё это - в упрощенном порядке.

За второй квартал текущего года в Иркутской области в рамках «гаражной амнистии» оформлено 220 земельных участков и 558 гаражей. Всего с начала действия закона в Единый государственный реестр недвижимости внесено сведений и зарегистрировано прав в отношении 413-ти земельных участков и 1091-го гаража.

Важно знать, что закон не предусматривает возможности оформления в собственность гаража без земельного участка. «Гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Оформить гараж можно при соблюдении одновременно трех условий. Гараж должен быть капитальным, то есть иметь крепкие стены и прочную связь с землей в виде фундамента; построенным до 30 декабря 2004 года; и не должен быть признан самовольной постройкой.

Для оформления гаража в собственность по «гаражной амнистии» нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении, а при необходимости и об образовании земельного участка, под существующим гаражом. К заявлению следует приложить документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении, справку о выплате пая, документы о наследстве и т.д. Орган местного самоуправления, в случае принятия положительного решения, самостоятельно направит от имени гражданина заявление на регистрацию права собственности на земельный участок и гараж в Управление Росреестра по Иркутской области.

Вопросы по теме государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефонам горячей линии 89294310978, 89294310905 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области столкнулось с тем, что многие участники долевого строительства (т.е. дольщики) до сих пор не знают о возможности, которую предусмотрело для них законодательство.

Речь идет о регистрации права собственности дольщика застройщиком.

Такая возможность появилась еще в 2020 г., но до сих пор используется не слишком активно.

Поэтому напоминаем, что застройщику закон дает право подать документы на регистрацию права собственности дольщика. И при этом доверенность от дольщика застройщику получать не нужно.

Документы на регистрацию права дольщика застройщик может подать после передачи квартиры или нежилого помещения дольщику и постановки этого объекта на кадастровый учет.

Нужно сказать, что подача застройщиком заявления о регистрации права собственности дольщика имеет ряд преимуществ как для дольщиков, так и для самих застройщиков, а именно:

- дольщику не нужно собирать документы и посещать МФЦ, что экономит его время;

- застройщик может подать документы на регистрацию права в электронном виде, это также поможет сэкономить время и деньги;

- застройщик при этом реализует программу «под ключ» в прямом смысле слова (передача ключей от квартиры, регистрации права собственности и передача выписки из реестра недвижимости), что повышает привлекательность его услуг;

- регистрация прав дольщиков застройщиком демонстрирует снижение административных барьеров для строительного комплекса и способствует, в том числе успешному развитию строительного бизнеса на территории Иркутской области;

- создается защита застройщика от появления «повисших квартир», когда дольщик уклоняется от принятия квартиры и регистрации права собственности на нее.

Расскажем, что конкретно нужно сделать застройщику для регистрации прав дольщиков. Порядок действий следующий:

1. застройщик завершает строительство дома и осуществляет передачу объекта дольщику;

2. застройщик самостоятельно подает заявление о регистрации права собственности от имени дольщиков с приложением передаточного акта, при этом доверенность от дольщика не нужна;

3. за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом в размере 2000 рублей (если дольщик – физическое лицо), 22000 рублей (если дольщик – юридическое лицо);

4. после регистрации права собственности застройщик направляет собственнику на адрес электронной почты ссылку на выписку из реестра недвижимости (такая выписка подтверждает факт регистрации права дольщика).

Для подачи документов на регистрацию права дольщика застройщик самостоятельно обращается в любой офис МФЦ либо подает заявление в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.gov.ru), посредством сервиса «Личный кабинет».

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, на сегодняшний день электронный способ подачи документов является наиболее удобным, быстрым и экономным. Так, срок регистрации права в электронном виде сокращен до 1 дня, а размер государственной пошлины снижен на 30 %.

Для получения государственной услуги в электронном виде потребуются подтвержденная учетная запись портала Госуслуг и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее – УКЭП) застройщика (лица, уполномоченного действовать от имени застройщика).

При этом дольщику УКЭП оформлять не требуется.

Уверены, что каждый дольщик должен знать о таком удобном и простом способе оформления его права собственности, когда за свои деньги он получает от застройщика не только ключи от квартиры, но и документы о регистрации его права собственности.

Если у вас остались вопросы о порядке регистрации прав на недвижимость, вы можете задать их по телефону бесплатной горячей линии – 8 929 4310905.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области.

Сегодня результатом обращения к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью является не только совершение нотариальных действий, но и государственная регистрация прав, подтвержденная выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом взаимодействие между нотариусом и органом регистрации прав в силу закона осуществляется только в электронном виде и в очень короткие сроки - в течении одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов.

На встрече с нотариусами региона, которая прошла в онлайн формате 28 июня 2022 года на образовательной платформе Управления Росреестра по Иркутской области «ПрофСовет», с участием представителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, были затронуты актуальные вопросы повышения эффективности электронного взаимодействия и озвучены последние изменения законодательства в сфере недвижимости.

И.о. руководителя Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила высокое качество документов, поступающих от нотариусов, а также налаженное взаимодействие с нотариальным сообществом Иркутской области и сообщила о готовности осуществлять государственную регистрацию прав по поступившим от нотариусов электронным пакетам документов в течении 1-го часа, если они подготовлены качественно, без замечаний.

По мнению президента Нотариальной палаты Иркутской области Евгения Геннадьевича Воробьева совместное решение всех возникающих на практике вопросов идет на пользу участникам сделок с недвижимостью и является одним из важных условий цифровой трансформации.

Напоминаем, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905 в рабочие дни с понедельника по четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., в пятницу с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28 июня 2022 г. опубликован закон, который имеет социальную значимость для всех владельцев недвижимости.

Речь идет о случаях, когда гражданин подал заявление на внесение в реестр недвижимости отметки о невозможности совершения сделок и других регистрационных действий без его личного участия.

При наличии такой отметки в реестре недвижимости, если в МФЦ будет подана сделка, которую от имени собственника подписало другое лицо (например, по поддельной доверенности), то Управление Росреестра по Иркутской области вернет такие документы без регистрации.

По прежней редакции законодательства, если такую сделку подавали на регистрацию через нотариуса, Управление Росреестра должно было провести регистрацию.

Теперь установлены единые правила, защищающие от мошенников, и при обращении с подобной сделкой к нотариусу, документы на регистрацию в Управление Росреестра такой нотариус отправить не сможет.

Кроме того, добавлять отметку в реестр недвижимости о невозможности регистрации без личного участия собственника теперь возможно и по нотариальной доверенности.

Еще одно важное изменение, внесенное законом – введение нового упрощенного порядка регистрации «дачная амнистия 2.0.» уже с 1 июля 2022 года (ранее планировалось введение с 1 сентября 2022 года).

А также новые нормы Гражданского кодекса РФ о недвижимости, которые должны были вступать в силу с 1 марта 2023 года, также вступят в силу раньше запланированного – уже с 1 сентября 2022 года.

Внесенные изменения призваны снизить риски мошенничества на рынке недвижимости, можно сказать, что данный закон относится к ряду антикризисных и социально-ориентированных мер, активно принимаемых в 2022 году в России.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Доступных для предоставления под строительство земель в Иркутской области становится все больше - их выявлением в регионе занимаются органы местного самоуправления на постоянной основе.

23 июня на очередном заседании оперативного штаба при Управлении Росреестра по Иркутской области принято решение о возможности вовлечения в оборот в целях жилищного строительства территории, расположенной в микрорайоне Молодежный рабочего поселка Чунский Чунского района Иркутской области общей площадью 110 713 квадратных метров. В ближайшее время эту территорию можно будет увидеть на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для стройки» и, если территория вас заинтересует, здесь же можно направить сообщение о своей заинтересованности в уполномоченный орган.

В заседании также приняли участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, руководители и представители органов власти и органов местного самоуправления Иркутской области – Министерства имущественных отношений Иркутской области, Министерства Лесного комплекса, Министерства сельского хозяйства Иркутской области, администрации Чунского муниципального образования и другие.

На сегодня в банке земель Иркутской области числится земельных участков – 1081, их общая площадь - 601,6872 гектара и 75 территорий общей площадью 250,3252 гектара. Земельные участки и территории, которые могут быть застроены, расположены в городах Иркутске, Саянске, Тулуне, Зиме, Свирске, Усолье-Сибирское, Усть-Илимске, Черемхово, Железногорск-Илимском, Нижнеудинске, Шелехов, Братске и Братском районе, Качугском и Чунском муниципальных образованиях, а также в Аларском районе Иркутской области.

При возникновении вопросов по данной теме можно задать его специалисту ведомства по телефону горячей линии 8(929)4311066, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8ч.00 мин. до 17ч.00 мин., пятница – с 8ч.00 мин. до 16ч.00 мин.).

На состоявшемся 21 июня 2022 года открытом диалоге с представителями кредитных организаций Иркутской области Управлением Росреестра по Иркутской области подведены промежуточные итоги решения задач, поставленных Росреестром по увеличению доли заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде до 80 % и сокращении срока государственной регистрации прав до 1 рабочего дня.

Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Ольга Михайловна Коренева сообщила, что средний показатель государственной регистрации ипотеки за сутки составляет 85,5 %, при целевом показателе 40 %. Доля государственной регистрации ипотеки за 24 часа в электронном виде с января по май 2022 года существенно возросла – с 67 % до 92,6 %.

Таким образом, ведомством достигнут целевой показатель на 2022 год по государственной регистрации ипотеки за 24 часа.

Представители образовательной платформы «ПрофСовет» Управления Росреестра по Иркутской области выступили с докладами, подготовленными на основе вопросов, возникающих у представителей банков при электронной подаче документов. Также были детально рассмотрены причины, препятствующие осуществлению регистрации ипотеки за 24 часа, такие как недостатки в документах, несвоевременная оплата государственной пошлины, наличие арестов, ошибки, допускаемые при заполнении заявления. Темами докладов стали обзор приказов Росреестра о формах договоров в XML-формате, о том, какие документы необходимо представить в орган регистрации прав для того, чтобы государственная регистрация ипотеки прошла буквально за час; перечень документов для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в рамках «кредитных и ипотечных каникул».

И.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что если представляемые для государственной регистрации ипотеки документы будут качественно и «чисто» подготовлены, ипотека может быть зарегистрирована всего за 1 час – такая практика уже существует.

В открытом диалоге также приняли участие специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области, их доклад был посвящен составу сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН в зависимости от вида выписки, а также порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, возможностях электронных сервисов Росреестра для определения кадастрового номера объекта недвижимости.

Напоминаем, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда собственники объектов недвижимости не согласны с результатами кадастровой оценки в отношении их объектов недвижимости. Хотя Управление Росреестра по Иркутской области и не определяет кадастровую стоимость, а только вносит эти данные в реестр недвижимости, к нам часто поступают вопросы о том, как можно изменить или оспорить кадастровую стоимость. Для собственников недвижимости это вопрос принципиально важный, ведь он связан с начислением налога на имущество.

Исходя из этого, Управление Росреестра по Иркутской области доводит до сведения жителей Иркутской области последние изменения законодательства и дает советы по порядку изменения кадастровой стоимости в том случае, если собственник считает ее завышенной.

С 1 июля 2022 года механизм изменения кадастровой стоимости недвижимости меняется.

Если ранее это как правило была именно процедура оспаривания (в специальной комиссии при Управлении Росреестра или в суде), то теперь закон дает возможность без суда установить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. В ряде случаев эта процедура может помочь снизить кадастровую стоимость вашего объекта.

Для этого собственник может самостоятельно заказать у оценщика услугу по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если рыночная стоимость окажется меньше существующей кадастровой стоимости, то в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки собственник может обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. К заявлению нужно будет приложить отчет, который подготовит для вас оценщик.

Такое заявление можно подать в МФЦ или в областное государственное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева подчеркнула: «Важно, чтобы каждый собственник недвижимости в Иркутской области четко понимал механизм возможного снижения кадастровой стоимости своего объекта недвижимости – это сэкономит временные и финансовые затраты».

Важно отметить, что в связи с введением нового порядка с 1 июля 2022 г. прием заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области прекращается.

При этом Комиссия продолжает рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости ранее, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Иркутской области действует телефон горячей линии 89294310925, позвонив на который можно получить бесплатную консультацию по вопросам кадастровой оценки недвижимости. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 по 12.48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы часто пишем о преимуществах получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

При этом всегда напоминаем, что для этого заявителю нужна электронная подпись.

Зачастую именно это пугает наших заявителей. Принято считать, что электронная подпись - это что-то непонятное и получить её очень сложно.

Из нашего сегодняшнего материала станет ясно, что это не так.

Электронные подписи в России выдаются специальными организациями - удостоверяющими центрами.

Один из вариантов получения электронной подписи - обратиться в филиал Кадастровой палаты по Иркутской области.

В Удостоверяющем центре кадастровой палаты физические лица могут получить сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи в максимально сокращенные сроки - от одних суток.

Чтобы получить данную услугу необходимо:

· зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru;

· подать запрос на сертификат в «Личном кабинете» на uc.kadastr.ru;

· произвести оплату за услугу;

· прийти для подтверждения личности в пункт оказания услуги или в офис любой нотариальной конторы с оригиналами документов, сканированные образы которых были прикреплены в «Личном кабинете» при подаче запроса на сертификат;

· получить услугу в электронном виде в «Личном кабинете» Заявителя.

Стоимость получения электронной подписи составляет 700 рублей.

Электронную подпись можно получить двумя способами:

· в электронном виде;

· на USB-носителе.

Важно понимать, что срок действия электронной подписи - 15 месяцев, а это значит, что вам не нужно получать новую подпись для каждой сделки или для регистрации права, постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Полученная электронная подпись более года позволит вам получать услуги Росреестра, это безусловно удобно.

Адреса пунктов оказания услуги:

- г. Иркутск, ул. Чехова, д. 22;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1;

- г. Зима, ул. Ленина, д. 11, помещение 39;

- с. Баяндай, ул. Полевая, д. 1, каб.12;

- г. Куйтун, ул. Ленина, д. 37-2;

- г. Усть-Илимск, ул. Мечтателей, д.17, 5 этаж;

- г. Братск, ул. Энгельса, д. 19, пом. №7.

Подробную информацию можно получить на сайте Удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/), а также по номеру +7 (3955) 58-15-74, доб. # 5.

При этом вы можете получить электронную подпись и в любом другом удостоверяющем центре по вашему выбору.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области приглашает принять участие представителей кредитных организаций Иркутской области в вебинаре, который состоится 21 июня 2022 года, начало в 14 ч. 00 мин.

Ведущие специалисты образовательной платформы Управления Росреестра по Иркутской области «ПРОФСОВЕТ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области расскажут и ответят на вопросы по следующим темам:

1. Регистрация за час - какой пакет документов необходимо представить в орган регистрации прав для того, чтобы государственная регистрация прошла за час. Перечень и содержание документов. Приказы Росреестра о формах договоров в XML-формате.

2. Принцип «единства судьбы». В каких случаях необходимо его соблюдать.

3. Перечень документов для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в рамках «кредитных и ипотечных каникул».

4. Состав сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН в зависимости от вида выписки. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Ресурсы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Электронный сервис Росреестра для определения кадастрового номера объекта недвижимости.

Мероприятие будет проходить в онлайн формате. Для получения ссылки на подключение напишите запрос в сообщениях на нашей официальной странице http://vk.com/rosreestr38 .

Дата проведения: 21 июня 2022 года. Начало мероприятия: 14 ч. 00 мин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

О новеллах в законодательстве, возможностях использования электронных сервисов Росреестра при сделках, особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала, тонкостях осуществления учетно-регистрационных действий с участием лиц из недружественных стран и многими другими полезными сведениями поделились представители образовательной платформы «ПрофСовет» Управления Росреестра по Иркутской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в открытом диалоге, который состоялся в онлайн формате 16 июня 2022 года в Росреестре Приангарья.

Как сообщает и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, такие вебинары имеют большое значение для успешной реализации планов ведомства по сокращению сроков оказания государственных услуг и повышению их качества, поскольку именно от профессионалов, работающих с недвижимостью, в немалой степени зависит общий конечный результат.

«Электронные услуги стали неотъемлемой частью современной жизни. Электронные сервисы способствуют сокращению сроков регистрации недвижимого имущества, повышению комфорта при получении государственных услуг, а также снижению издержек бизнеса при взаимодействии с государством», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

«Владеть актуальной информацией о происходящем в сфере недвижимости и знать какие изменения в законодательстве произойдут в ближайшее время — это важная часть нашей работы, поэтому нам необходимо своевременно получать такие сведения из первоисточников. Хочу отметить сам формат мероприятия. Вебинары здорово экономят время, помогают держать руку на пульсе, где бы ты ни находился. Благодарим Росреестр за высокую заинтересованность и качественно новый уровень взаимодействия с партнерами» — отметила руководитель агентства недвижимости «Изумрудный город» Светлана Богданова.

Напоминаем, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На прошлой неделе в Правительстве Российской Федерации утвердили Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Определено всего четыре региона, в числе которых Иркутская область, где до конца года начнется опытная эксплуатация системы.

Сбор, хранение, обработка и предоставление данных, а также предоставление государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием пространственных данных – краткий перечень функций системы НСПД, который планируется реализовать на единой цифровой платформе. Утвержденным документом предусмотрено использование более двадцати различных федеральных и региональных источников получения информации, среди которых ГИС «Федеральный портал пространственных данных», ГИС «Единый госреестр объектов культурного наследия», фонд данных государственной кадастровой оценки, государственный адресный реестр, государственный лесной реестр, региональные фонды пространственных данных и др.

Уточнен и состав НСПД – это подробные сведения об объектах недвижимости и не только. Природные объекты, развернутая информация из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, сведения о сельскохозяйственных угодьях, лесничествах, границах между субъектами Российской Федерации, границах населенных пунктов, береговых линиях и другая важная информация, состоящая из описаний характеристик объектов, территорий и зон, включая их координаты.

С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации:

http://www.publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206100048?index=0&rangeSize=1

На фотографии залив Чертугеевский в Иркутске: источник spb&irk_2015 viper

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В прошедшем месяце реестр недвижимости пополнился сведениями о сооружении аэродрома, который расположен в городе Киренске Иркутской области. Он был построен еще в 1942 году, общая площадь сооружения составляет более 13-ти гектаров. Внесенный в реестр недвижимости аэродром входит в систему организации воздушного движения и является сооружением воздушного транспорта.

Что касается иных сооружений транспорта, которые до недавнего времени не были учтены, в мае месяце Росреестром Приангарья было поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано прав на 50 сооружений автомобильного транспорта общей протяженностью 27 752 метров. Наибольшее количество учтенных автодорог расположено в селе Черчет Тайшетского района – 24 сооружения общей протяженностью 9 420 метров.

Все внесенные объекты являются давно построенными сооружениями, однако до недавнего времени сведения о них отсутствовали в реестре недвижимости. И.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что наполнение Единого государственного реестра недвижимости данными обо всех объектах недвижимого имущества – сооружениях, зданиях, земельных участках, независимо от даты их создания или формирования, является важной задачей ведомства в рамках проведения в Иркутской области эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

«Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в реестре недвижимости, то могут потребоваться технический план здания, сооружения, межевой план земельного участка. Эти необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий документы готовятся кадастровым инженером, который обладает специальным правом на осуществление кадастровой деятельности и является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров», - сообщает директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна.

Вопросы по теме государственного кадастрового учета недвижимого имущества можно задать по телефону горячей линии 89294310978 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

На фотографии аэропорт Киренска Иркутской области: источник spb&irk_2015 viper

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Приостановление государственной регистрации прав может стать неприятной неожиданностью. По итогам первых пяти месяцев 2022 года определены главные причины для принятия отрицательных решений при регистрации прав на недвижимое имущество в Иркутской области. В Управлении Росреестра Приангарья рассказали про них и про то, что нужно знать, чтобы их избежать.

Основной причиной, по которой были приостановлены регистрационные действия в 55-ти процентах случаев в текущем году - это отсутствие у заявителей необходимых документов. Это такие документы как, например, согласие залогодержателя, если объект недвижимости находится в залоге, отказ от права преимущественной покупки в определенных законом случаях, отсутствие заявлений от всех правообладателей недвижимости, если объект находится в долевой собственности. Очень важно заранее побеспокоиться о наличии всех необходимых решений, согласий, доверенностей. Перечень необходимых документов в конкретном случае можно уточнить у специалистов ведомства по телефонам горячих линий, которые размещены на официальных страницах Управления Росреестра по Иркутской области в социальных сетях.

Еще одной часто встречающейся причиной, на которую пришлось 35 процентов всех принятых за последних 5 месяцев отрицательных решений – это аресты и запреты совершать определенные действия с недвижимостью, внесенные в реестр недвижимости. Неоплаченные коммунальные услуги, долги, штрафы могут стать основанием для принятия уполномоченным органом решения о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Убедиться в отсутствии в реестре недвижимости актуальных ограничений можно, если запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости непосредственно перед совершением сделки.

Подводя итог, можно сказать что в большинстве случаев для успешной и быстрой регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре достаточно убедиться в том, что в реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные аресты, запреты совершать определенные действия с имуществом, и представить «полный» пакет документов, получив при необходимости консультацию квалифицированных специалистов. А при подаче заявления обязательно стоит указать контактный телефон и адрес электронной почты – для того, чтобы государственный регистратор, принимающий решение, мог оперативно связаться и дать рекомендации по доработке документов.

СПРАВОЧНО:

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области приглашает принять участие профессиональных участников рынка недвижимости Иркутской области в Открытом диалоге, который состоится 16 июня 2022 года, начало в 13 ч. 00 мин.

Мероприятие будет проходить в онлайн формате. Для получения ссылки на подключение достаточно написать запрос в сообщениях на нашей официальной странице http://vk.com/rosreestr38 .

Представители образовательной платформы Управления Росреестра по Иркутской области «ПРОФСОВЕТ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области расскажут и ответят на вопросы по следующим темам:

1) Проект цифровизации «Стоп-бумага». Новеллы в законодательстве, что необходимо знать заявителю;

2) Использование электронных сервисов Росреестра при подготовке к сделке;

3) Состав сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН в зависимости от вида выписки. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Ресурсы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Электронный сервис Росреестра для определения кадастрового номера объекта недвижимости

4) Особенности государственной регистрации прав при использовании средств материнского капитала. В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора/соглашения;

5) Особенности осуществления учетно-регистрационных действий с участием иностранных лиц недружественных стран.

Дата проведения: 16 июня 2022 года. Начало мероприятия: 13 ч. 00 мин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Вопросы в сфере недвижимости, особенно когда дело касается распоряжения собственным имуществом, сегодня остаются самыми насущными и актуальными среди населения. Огромный поток заявлений и документов поступают в орган регистрации прав через офисы многофункциональных центров «Мои документы», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, а также в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра, иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Преимущества электронных сервисов Росреестра обсудили на встрече с профессиональным риелторским сообществом, организованной в городе Иркутске местным отделением ПАО «Сбербанк», которая прошла 27 мая 2022 года при участии Росреестра Приангарья.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что задача ведомства заключается в том, чтобы максимально упростить, сделать доступней и качественней предоставление государственных услуг для всех - граждан, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Чтобы, не выходя из дома, не покидая свое рабочее место, возможно было подать заявление и документы на получение услуг, в частности по государственной регистрации прав в электронной форме и в короткие сроки, также, дистанционно, получить результат.

На сегодняшний день существует несколько видов платформ-посредников, с помощью которых можно представить документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Это, например, сервисы, которыми пользуются нотариусы. У любого гражданина всегда есть право выбора, в том числе обратиться за удостоверением договора к нотариусу, даже если это прямо не установлено действующим законодательством. Кроме того, это сервисы кредитных организаций – они удобны в первую очередь потому, что документы сразу при оформлении кредита направляются самой организацией в Росреестр и на следующий день уже готов результат.

Но можно обойтись и без посредников. Личный кабинет на официальном сайте Росреестра позволяет представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и необходимые документы не выходя из дома. Пользование личным кабинетом осуществляется бесплатно, достаточно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

К основным достоинствам представления заявлений в электронном виде прежде всего относятся:

– доступность электронного представления документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, через обновлённый официальный портал государственных услуг Росреестра rosreestr.gov.ru посредством Личного кабинета;

– комфортные условия: представление на государственную регистрацию документов посредством электронных сервисов позволяет заявителям оптимизировать использование трудовых ресурсов и временные затраты, поскольку исключает необходимость личного посещения офисов Государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», осуществляющих прием необходимых документов.

– сокращенные сроки государственной регистрации: локальным актом Управления Росреестра по Иркутской области установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании электронных документов: всего 1 рабочий день при отсутствии препятствий для государственной регистрации.

- льготы для физических лиц: это преимущество для тех, кто предоставляет документы на регистрацию прав через личный кабинет Росреестра. Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что льгота для физических лиц, оплата государственной пошлины применяются с учетом коэффициента 0,7. Т.е. простым языком, существует скидка на оплату пошлины, вместо 2000 рублей – 1400 рублей; вместо 350 рублей – 245 рублей.

Немаловажный фактор, влияющий на сокращенные сроки регистрации - это «чистота» пакета документа, представленного на регистрацию.Если в пакете документов нет никаких ошибок, все существенные условия предусмотрены и указаны, отсутствуют запреты/аресты на объекте недвижимости. В таком случае, сделка будет зарегистрирована в кратчайшие сроки.

Стоит отметить, что Управлением Приангарья ежеквартально проводятся встречи в онлайн формате, где обсуждаются наиболее сложные, интересные вопросы, темы.

Ближайшая дата такой встречи для риелторов - 16 июня 2022 г., начало в 13:00.

Для кредитных организаций - 21 июня 2022 г., начало в 14:00.

Каждый желающий может принять участие. Вся информация будет также опубликована в телеграм-канале Росреестра Приангарья, а также на официальной странице Вконтакте.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Упрощенный порядок оформления прав на «гаражную» недвижимость действует с сентября прошлого года. Отсутствие правоустанавливающих документов долгие годы не позволяло членам многих гаражных кооперативов и владельцам индивидуальных гаражей оформить свои законные права.

Гаражная амнистия значительно расширила возможности автовладельцев и теперь для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним в Росреестре, достаточно представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие факт владения объектом и получить разрешительные документы, на основании которых кадастровый инженер подготовит уже документы, необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав. Главное, чтобы гараж был возведен до 30 декабря 2004 года, то есть до даты вступления в силу Градостроительного кодекса.

На территории Иркутской области лидерами по количеству зарегистрированных гаражей на сегодняшний день являются города Иркутск, Ангарск и Вихоревка в Братском районе. Однако следует отметить, что упрощенный порядок оформления прав на «гаражную» недвижимость не предусматривает платы за предоставление, поэтому воспользоваться «гаражной амнистией» может любой житель нашей области в любом населенном пункте.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Практически 100 % электронной ипотеки регистрируется в Иркутской области за 1 день

В сегодняшних сложных экономических условиях направление регистрации ипотеки для Управления Росреестра по Иркутской области является одним из самых приоритетных. Качество и сроки регистрации ипотеки контролируются в Управлении практически ежедневно.

Мы понимаем, что сокращение срока – это то, что от Росреестра ждет любой заявитель и поэтому напоминаем, что электронный способ подачи документов на сегодня является наиболее выгодным и быстрым способом получения государственной услуги, например, для регистрации ипотеки.

Говоря о достоинствах представления заявлений в электронном виде следует отметить не только доступность электронного представления документов, необходимых для государственной регистрации прав через обновлённый официальный портал государственных услуг Росреестра rosreestr.gov.ru посредством личного кабинета, и комфортность условий, исключающих необходимость личного посещения офисов МФЦ, но и сокращенные сроки государственной регистрации.

Так, на сегодня в среднем 95 % электронных заявлений о регистрации ипотеки в Иркутской области регистрируются в 1-дневный срок. Для сравнения – в среднем по России за 1 день регистрируется 76 % электронной ипотеки. Таким образом, показатели Управления Росреестра по Иркутской области по регистрации электронной ипотеки значительно выше общероссийских.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева отметила, что Управление полностью готово к регистрации 100% электронной ипотеки за 24 часа, однако для этого нужно, чтобы пакеты документов на регистрацию были сформированы безошибочно, чтобы не нужно было тратить время на их доработку заявителем.

Очевидно, что работа по данному направлению невозможна без активного взаимодействия с банками Иркутской области. Традиционно лидирующие позиции по доле электронной ипотеки у нас в области занимают АО «Тинькофф Банк» (100%), ПАО «Сбербанк» (98,5%), Банк ВТБ (85,2%).

По словам директора Направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Байкальского банка ПАО Сбербанк Татьяны Чувайловой, эффективно выстроенная совместная работа Байкальского банка ПАО «Сбербанк» с Управлением Росреестра позволяет клиентам банка получать результат в максимально короткий срок и в максимально комфортном режиме. Именно поэтому такие услуги пользуются большой популярностью.

Важно отметить, что в современных условиях электронная регистрация особенно актуальна для труднодоступных районов и сельских территорий, данная услуга ежедневно помогает жителям Иркутской области экономить время и дает возможность почувствовать удобство и безопасность современных цифровых технологий.

Вопросы по регистрации ипотеки вы можете задать по телефону горячей линии Управления Росреестра: 89294310905.

Консультации бесплатные, их можно получить с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С начала 2022 года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 144 жалобы на действия (бездействия) арбитражных управляющих, из них 95 – это обращения от физических лиц и 49 обращений от юридических лиц. Основные поводы для обращения в надзорный орган, а также результаты их рассмотрения и иные вопросы, касающиеся деятельности арбитражных управляющих в Иркутской области, обсудили на рабочей встрече с арбитражными управляющими, которая прошла в онлайн-формате 24 мая 2022 года в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Как сообщила и.о. начальника отдела по контролю (надзору) за деятельностью в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Геннадьевна Богочова, наиболее часто встречающимися основаниями для подачи жалоб явились нарушения арбитражными управляющими сроков предоставления отчетов о своей деятельности собранию кредиторов и неполнота представляемых в отчетах сведений, не опубликование и несоблюдение сроков при размещении сведений, предусмотренных законом, опубликование их не в полном объеме, нарушение обязанности арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, очередности погашения требований кредиторов, порядка невыплаты заработной платы, несвоевременное проведение инвентаризации (описи) имущества должника, не проведение анализа финансового состояния должника, не проведение проверки наличия признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

За истекший период 2022 по результатам участия в собраниях кредиторов и в арбитражном процессе по делу о несостоятельности (банкротстве) Управлением в 11-ти случаях было принято решение о возбуждении дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих в связи с непосредственным обнаружением достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения. В связи с этим в 45-ти случаях по жалобам, а также в результате непосредственного обнаружения, Управлением Росреестра Приангарья были составлены протоколы об административном правонарушении. По результатам их рассмотрения в 12-ти случаях арбитражные управляющие были привлечены к административной ответственности в виде предупреждения, назначен 1 штраф, в 5-ти случаях судом к арбитражным управляющих была применена такая мера ответственности как дисквалификация, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения арбитражным управляющим объявлено 31 устное замечание.

Начальник отдела регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Юрьевна Апханова обратила внимание участников встречи на необходимость строго соблюдать требования действующего законодательства в отношении порядка направления и перечня сведений, особенно, если речь идет о вступивших в законную силу судебных актах, которые арбитражные управляющие представляют в учреждение.

Светлана Геннадьевна Богочова добавила, что Управлением Росреестра по Иркутской области всегда на исходящих документах указываются номера телефонов исполнителей, на бланке есть адрес электронной почты Управления, поэтому всегда можно оперативно направить документы, а также решить возникающие вопросы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

До конца мая продлится экологическая акция, в которой участвуют все территориальные подразделения Росреестра. В течении месяца в лесных массивах и зеленых парковых зонах по всей стране устанавливаются искусственные гнездовья для птиц, сделанные своими руками.

Молодежь Росреестра Приангарья присоединилась к акции - местами размещения созданных птичьих гнездовий стали многолетний сосновый бор вблизи деревни Новолисиха и березовая роща около села Мамоны в Иркутском районе, а также прибрежная зеленая зона реки Китой неподалеку от деревни Старая Ясачная в Усольском районе Иркутской области.

Подробнее об этом и других проектах команды Молодежного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области можно узнать на странице https://vk.com/molreestr38 .

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Для владельцев садовых и дачных земельных участков, построивших на своих сотках капитальный дом зачастую сложно разобраться, нужно ли оформлять такую дачную недвижимость и каким является такой дом, жилым или все-таки садовым домом?

Закон говорит о том, что садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Назначение садового дома – нежилое, соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме не предусмотрена. Таким образом, если дом не имеет подключения к централизованным сетям или своего автономного теплообеспечения, и не используется для круглогодичного проживания, такой дом скорее всего будет являться садовым домом.

Если же дом используется для постоянного проживания и является капитальным строением, что может установить кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, такой дом на садовом земельном участке будет являться жилым домом.

«Независимо от того, садовый или жилой дом расположен на садовом земельном участке, при наличии у гражданина зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок под таким домом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на дом право собственности необходимо. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на здание, затем этот документ представить в орган регистрации прав любым удобным способом. Если есть усиленная электронная цифровая подпись, подать документы можно посредством Личного кабинета на сайте Росреестра – по такому заявлению регистрация права собственности гражданина в Управлении составит всего один рабочий день», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, председатель Иркутского регионального отделения ООО «Союз садоводов России» Екатерина Петровна Никульникова отмечает, что количество садоводов, которые предпочитают круглогодично проживать в домах, построенных на садовых и дачных участках в СНТ и ДНТ, с каждым годом увеличивается. Об этом свидетельствует и статистика Управления Росреестра по Иркутской области – в подавляющем большинстве за регистрацией права собственности садоводы Иркутской области обращаются именно на жилые дома.

Для справки: вопрос на тему кадастрового учета и регистрации прав на дачную недвижимость можно задать экспертам Росреестра в телеграм-боте @RosreestrDachaBot. Ответы на поступившие вопросы публикуются на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru и в соцсетях Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Общеизвестно, что леса в Иркутской области занимают более 90 % ее территории. Поэтому традиционно наша область является пожароопасной. К сожалению, с проблемой лесных пожаров мы сталкиваемся из года в год.

2022 год не стал исключением. Так, указом Губернатора Иркутской области с 7 мая 2022 г. на территории области введен режим чрезвычайной ситуации в связи с пожароопасным периодом.

Управление Росреестра по Иркутской области, хотя и не занимается предотвращением или тушением лесных пожаров, не может остаться в стороне.

Зачастую людям, пострадавшим от пожара, нужно восстановить сгоревшие документы или срочно оформить права на имущество для получения жилищных сертификатов, иных мер помощи от государства.

Сразу хотелось бы успокоить людей, зарегистрировавших свое право на недвижимость, чьи документы были утрачены. Даже если ваши документы сгорели, это не лишает вас прав на недвижимость, ведь ваше право официально закреплено в реестре. При этом и сам собственник, и любой орган власти в любой момент могут получить информацию из реестра недвижимости и убедиться, что право действительно.

Сегодня мы расскажем о том, какую помощь пострадавшие от пожара жители Иркутской области смогут получить в Управлении Росреестра по Иркутской области.

1. Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В числе прочего можно получить копию своего правоустанавливающего документа или справку о содержании правоустанавливающего документа.

Заявление о предоставлении сведений из реестра недвижимости в том числе можно подать в любом офисе МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра или сайт Госуслуги.ру.

При этом для пострадавших от пожаров сроки предоставления сведений сокращены – не позднее следующего рабочего дня.

2. Поставить на кадастровый учет объект недвижимости, зарегистрировать права на него в сокращенный срок.

Управлением Росреестра по Иркутской области сокращены сроки для пострадавших от пожаров до 3 рабочих дней.

Заявления и необходимые документы можно также подать в любом офисе МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

3. Получить копию свидетельства на право собственности на землю и государственного акта на право собственности на землю. Это старые документы, которые выдавались до появления современной системы регистрации прав на недвижимость и подтверждают наличие прав на земельные участки.

При наличии таких документов в Управлении Росреестра по Иркутской области (в Государственном фонде данных землеустроительной документации) пострадавшие от пожара могут получить копию документа в сокращенный срок – не более 5 рабочих дней.

4. Проконсультироваться по вопросам кадастрового учета, регистрации прав, выдачи сведений из Государственного фонда данных землеустроительной документации.

Такие консультации специалисты Управления Росреестра по Иркутской области проводят по телефонам горячих линий:

89294310978 (кадастровый учёт)

89294310905 (регистрация прав)

89294311066 (фонд данных землеустроительной документации).

Консультации бесплатные, их можно получить с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

В ходе рабочей встречи 13 мая 2022 года, состоявшейся с участием специалистов Управления Росреестра по Иркутской области и представителей застройщика ООО «СЗ ФСК «Родные Берега», осуществляющего на территории Иркутска строительство объектов недвижимости с привлечением средств участников строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, проведена презентация Личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра. Участники встречи смогли не только ознакомиться, но и на практике оценить электронный способ подачи заявлений – совместно было оформлено и направлено на государственную регистрацию три пакета документов.

«Мы - как застройщик заинтересованы в том, чтобы максимально ускорить процесс подачи документов, и нам очень важно при этом создать комфортные условия для нашего клиента. Процедура подачи документов с помощью личного кабинета Росреестра решает эти задачи и помогает нам оперативно, удобно, без лишних проволочек осуществлять регистрацию договоров долевого участия», - сообщила начальник отдела продаж ООО «СЗ ФСК «Родные Берега» Волкова Любовь Николаевна.

Напомним, что срок государственной регистрации по заявлениям, представленным в Росреестр Приангарья в электронном виде, составляет всего один рабочий день. А для того, чтобы все профессиональные участники сферы недвижимости смогли освоить процедуру электронной подачи документов, специалисты Росреестра проводят на постоянной основе встречи с банками и строительными организациями региона.

«Использование Личного кабинета на сайте Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию, является на сегодняшний день безвозмездным – это важное преимущество перед иными сервисами», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии Управления 89294310905, по работе электронных сервисов Росреестра по телефону 89247156423, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

В рамках проведения на территории Иркутской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями об объектах недвижимости, правах на недвижимое имущество, для реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, предлагаем принять участие представителей садоводческих, огороднических и дачных объединений, или их ассоциаций (союзов), а также представителей органов местного самоуправления в Открытом диалоге 27 мая 2022 года (начало в 10 ч. 00 мин.), на котором будут освещены особенности кадастрового учета и государственной регистрации прав на дачную недвижимость, дополнительно будут освещены самые эффективные антикризисные меры в сфере недвижимости.

Представители Управления Росреестра по Иркутской области выступят с докладами по следующим темам:

1. Право общей долевой собственности членов СНТ на общее имущество.

2. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовые и дачные дома, с учетом изменений действующего законодательства.

3. Проведение комплексных кадастровых работ на территории ведения граждан садоводства или огородничества.

4. Профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков в садовых, огороднических и дачных объединениях.

В целях оптимизации числа подключений к мероприятию предлагаем главам муниципальных образований Иркутской области рассмотреть вопрос о возможности присутствия представителей дачных, садоводческих и огороднических объединений или их ассоциаций, расположенных на территории вашего муниципального образования, на площадках муниципальных образований и совместного участия.

Ссылка для подключения: https://cdto01.digital.gov.ru/c/9999012286 .

Дата мероприятия: 27 мая 2022 года. Начало мероприятия: 10 ч. 00 мин.

Просим при отсутствии возможности организовать присутствие представителей региональных сообществ СНТ, ОНТ и ДНТ на площадках администраций, направить им данную ссылку для участия.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На совещании, которое состоялось 30 апреля в Ольхонском районе с участием губернатора Иркутской области, представителей Правительства и Законодательного собрания Иркутской области, ФГБУ «Заповедное Прибайкалье», Байкальской межрегиональной природоохранной прокуратуры, мэра Ольхонского района, главы Шара-Тоготского и Онгуренского муниципальных образований, а также руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, обсуждены актуальные вопросы внесения в Единый государственный реестр недвижимости границ населенных пунктов, расположенных в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, в том числе, в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

Всего в границах Центральной экологической зоне Байкальской природной территории расположено 77 населенных пунктов, при этом наибольшее их число находится в Ольхонском районе Иркутской области. В настоящее время ведется активная работа по описанию и постановке на кадастровый учет границ территорий Хужирского муниципального образования. Прорабатываются вопросы границ Онгуренского и Шара-Тоготского муниципальных образований Ольхонского района – до конца года границы 10 населенных пунктов данных муниципальных образований должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

«В 2021 году мы внесли в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах всех муниципальных образований Ольхонского района. Сейчас мы ведем постоянный мониторинг внесения в Реестр границ недостающей информации о границах населенных пунктов и готовы к участию в совместном решении всех возникающих при этом проблемных вопросов», - отметил Виктор Петрович Жердев.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Великая Отечественная Война никого не обошла стороной. В преддверии дня Победы хотим рассказать об участнике военных действий Михаиле Ханхалаевиче Иванове (16.04.1925г. – 16.11.1985г.), чью историю бережно хранят в семье государственного регистратора прав Управления Росреестра по Иркутской области Хартуевой Евгении Николаевны.

Михаил Ханхалаевич родился 16 апреля 1925 года в улусе Мурин Эхирит-Булагатского района Иркутской области. В 1942 году семнадцатилетним парнем он пошел добровольцем на фронт, и был направлен в 26 окружную школу снайперской подготовки Забайкальского фронта. Через шесть месяцев он уже был на Калининском фронте. Оттуда в составе 3-го Белорусского фронта 31–й Витебской дивизии 99-го стрелкового полка прошел боевой путь, освобождая Белоруссию, Западную Украину, участвовал в штурме Кенигсберга. За боевые заслуги был награжден орденами и медалями.

За битву под Витебском, в июне 1944 года, Михаил Ханхалаевич был представлен командиром полка к ордену Славы III степени. В наградном листе написано: «При прорыве немецкой обороны 23 июня 1944 под деревней Осин-Строй Витебской обл. товарищ Иванов вместе со своим отделением первыми ворвались в немецкие траншеи противника. Когда немцы начали бежать отделение Иванова окружило 11 гитлеровцев: из них 9 было убито. Сам Иванов лично убил 4 немцев. Достоин награды «Орден Славы III степени»».

Закончил свой военный путь Михаил Ханхалаевич в Кенигсберге, где был ранен.

В послевоенное время много сил и энергии было отдано поселку Чернышевский в Якутии – его благоустройству. Будучи председателем «Общества ветеранов войны и тыла», Михаил Ханхалаевич вел большую военно-патриотическую работу. По его инициативе и непосредственном участии в поселке в 1983 году создан «Музей боевой и трудовой славы», а к 40-летию Победы над фашистской Германией в мае 1985 открыта стела.

Благодаря следопытам Дома пионеров поселка Чернышевский и следопытам средней школы №228 из Москвы, были найдены его однополчане, с которыми впоследствии, до конца жизни, он поддерживал связь. Так, в одном из писем однополчанина была фотография боевого товарища, с памятной надписью: «На память однополчанину Михаилу Иванову. Вспомните как Вы меня под Витебском (из минного поля) несли на спине».

Иванов Михаил Ханхалаевич умер в 1985 году в поселке Чернышевский Якутской АССР, похоронен в г. Иркутске.

Его семья бережно хранит и передает память о нем из поколения в поколение, а это ни много ни мало: трое детей, шестеро внуков, шестеро правнуков.

Фотография Иванова Михаила Ханхалаевича из семейного архива Хартуевой Евгении Николаевны (г. Коссов, 1948 г., март).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На заседании, которое состоялось 27 апреля в Правительстве Иркутской области с участием представителей всех муниципальных образований региона, основной темой для рассмотрения комиссией, в состав которой входит начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, стали вопросы задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области. По состоянию на 1 апреля 2022 года среди регионов Сибирского федерального округа Иркутская область сейчас занимает 5-е место по объему задолженности по заработной плате, среди субъектов Российской Федерации - 37 место.

Было отмечено, что с начала 2022 года в Иркутской области на предприятиях погашена задолженность по заработной плате перед 1 323 работниками на сумму 64,4 млн рублей. Из числа должников вышли 15 хозяйствующих субъектов: 13 – погасили задолженность, 2 – вышли из списка должников в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидации. Органам местного самоуправления было поручено принять все необходимые меры по погашению сформированной задолженности по заработной плате.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Преимущества электронных сервисов Росреестра оценили в крупной строительной организации Иркутска в ходе встречи со специалистами Управления Росреестра по Иркутской области, которая состоялась 26 апреля 2022 года. Презентация Личного кабинета на сайте Росреестра и открытый диалог о возможностях его использования для дистанционной подачи заявления и документов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде стали основной темой мероприятия.

«Для реализации предусмотренной законодательством государственной регистрации прав дольщиков по заявлению застройщиков, электронные сервисы – это оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром» - отметил коммерческий директор АО Специализированный застройщик «Пулковский» Михаил Петрович Зубков.

Сегодня на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru доступны все базовые услуги Росрееестра в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет объектов недвижимости, единая процедура – кадастровый учет и регистрация прав по одному заявлению, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

«Срок обработки документов, представляемых в орган регистрации прав постоянно сокращается, что касается заявлений и документов, направленных в электронном виде, средний срок государственной регистрации прав по ним на сегодняшний день составляет всего 0,7 рабочих дня. Мы очень ценим высокое качество документов, поступающих от профессиональных участников сферы недвижимости, это одно из важных условий для сокращения сроков регистрации», - сообщил исполняющий обязанности начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Алексей Дианов.

Напоминаем, что вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии Управления 89294310905, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

 В Кадастровой палате по Иркутской области находится около 202 тыс. забытых пакетов документов, которые ждут своих получателей. Всего с 2017 г. выдано более 21,5 тыс. пакетов невостребованных документов.

После кадастрового учета и (или) регистрации права, заявителям представляется выписка из ЕГРН и возвращаются документы, представленные вместе с заявлением. Такие документы хранятся в Многофункциональном центре (МФЦ) 45 дней. В случае если по какой-либо причине документы не получены заявителем в указанный срок, они приобретают статус «невостребованных» и передаются на постоянное хранение в Кадастровую палату.

Среди таких документов чаще всего оказываются договоры купли-продажи, дарения и акты приема-передачи. «Бывают ситуации, при которых спустя время могут срочно потребоваться документы, которые ранее использовались при сделках с недвижимостью. Поэтому мы рекомендуем получать документы в установленные сроки», - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Всю необходимую информацию о том куда подать заявление о получении документов, в том числе находящихся в других субъектах РФ, способах и сроках, можно узнать, обратившись в Кадастровую палату по Иркутской области по телефонам: 8 (3955)58 -15-74 (доб. #4516, #4508) - г.Иркутск; 8 (3955)58-15-74 (доб. #4407) – г.Ангарск. 

Росреестр Приангарья информирует о возможности дистанционной подачи юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заявлений о предоставлении лицензии, о внесении изменений в реестр лицензий, а также о прекращении лицензируемого вида деятельности (о прекращении действия лицензии) посредством подключения к универсальным формам обращения за получением государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Подать указанные заявления возможно посредством заполнения форм-концентраторов, размещенных по адресам:

- заявление о предоставлении лицензии: https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form.

- заявление о внесении изменений в реестр лицензий: https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form.

- заявление о прекращении действия лицензии: https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form.

Важно знать, что государственная пошлина за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 14 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, не уплачивается.

При уплате соискателем лицензии, лицензиатом государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным в вышеуказанный период, такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вопросы по теме лицензирования геодезической и картографической деятельности в Иркутской области можно задать по телефону горячей линии Управления 89294311066, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Совсем скоро, 1 сентября 2022 года вступит в силу новый федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже назван «Дачной амнистией 2.0». Разберемся, что изменится в существующем порядке оформления прав на недвижимость.

Во-первых, появится возможность оформить право на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. До 1 марта 2031 года граждане получают право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, если на нем расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и он используется для постоянного проживания, даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов и на дом, и земельный участок. Перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, определен Законом и может быть расширен законом субъекта Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области приглашает кадастровых инженеров 27 апреля 2022 года принять участие в бесплатном онлайн-семинаре, на котором специалистами ведомства будут освещены актуальные вопросы в сфере кадастровой деятельности.

Повестка семинара:

1. Комплексные кадастровые работы - понятие и порядок осуществления.

2. Уточнение местоположения границ земельного участка, в том числе при исправлении реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости.

3. Актуальные изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета в 2021-2022 г.г. (в т.ч. «гаражная амнистия», «жилые дома блокированной застройки»).

4. Использование электронных сервисов Росреестра - «Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий» и «Личный кабинет кадастрового инженера» – как инструмент повышения качества документов по результатам кадастровых работ.

5. Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты вспомогательного использования.

6. Некоторые аспекты осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате выдела в счет долей.

7. Меры реагирования, применяемые Управлением Росреестра по Иркутской области, в случае необоснованного отказа саморегулируемых организаций кадастровых инженеров от проведения в отношении кадастровых инженеров проверочных-контрольных мероприятий.

Дата проведения мероприятия: 27 апреля 2022 г., начало в 10:00 в формате видеоконференцсвязи. Ссылка для подключения направлена на официальную электронную почту саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Самым популярным в Иркутской области на сегодня является электронный формат регистрации ипотечных сделок. Быстрота и безопасность – это главные преимущества дистанционного оформления и регистрации ипотеки, которые достигнуты за счет перестройки и максимального уплотнения всех технологических стадий обработки документов, а также активной совместной работы с организациями, осуществляющими ипотечное кредитование в регионе, по выстраиванию оптимального алгоритма взаимодействия.

Доля государственной регистрации ипотечных сделок в электронном виде в Управлении Росреестра по Иркутской области по состоянию на 18 апреля 2022 года составляет 92,3 процента от всех поступивших заявлений данной категории, а средний срок обработки таких документов – 0,7 рабочих дня.

«Мы открыты для диалога со всеми профессиональными участниками рынка недвижимости, наши телефонные горячие линии работают постоянно, в том числе, есть отдельная тематическая линия, позвонив на которую любое заинтересованное лицо может получить консультацию квалифицированных специалистов по работе электронных сервисов Росреестра», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Задать свой вопрос о том, какие заявления и документы возможно представить в Росреестр в электронном виде, можно по телефону 89247156423, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

 С начала года в Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о территориях 79 объектов археологического наследия и 13 объектах культурного наследия. Такую статистику подготовили в Кадастровой палате Иркутской области к Международному дню памятников и исторических мест, который отмечается 18 апреля. При этом, среди памятников археологического наследия большинство относится к числу вновь выявленных. 

Несмотря на признание юридически действительными  прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такая ситуация не способствует повышению прозрачности  и доступности сведений об объектах недвижимости в полном объеме. Поэтому, регистрировать свое право собственности, даже ранее возникшее, однозначно нужно. Иначе, как узнать кто собственник, если в выписке из ЕГРН в графе «правообладатель» - пусто, а владелец прав не спешит их регистрировать, или же свои права хочет оформить уже наследник.

Чтобы решить данные вопросы 29 июня 2021 года был принят федеральный закон № 518-ФЗ, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, по каким-либо причинам не осуществившим в заявительном порядке регистрацию своего права.

Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Загрузить

 В первом квартале 2022 года Управлением Росреестра по Иркутской области поставлено на государственный кадастровый учет шесть блок-секций и два многоквартирных дома в городе Иркутске. В Иркутском районе поставлены на кадастровый учет два многоквартирных дома в рабочем поселке Маркова и 29 малоэтажных многоквартирных дома в д. Новолисиха.

Все вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, государственным кадастровым учетом объектов недвижимости, и иными услугами, предоставлением которых занимается Управление Росреестра по Иркутской области, можно бесплатно задать по телефонам:

89294310978 (кадастровый учёт);
89294310905 (регистрация прав, ипотеки);
89245490316 (снятие / наложение запретов);
89246172753 (исправление технических ошибок);
89246310890 (информация о готовности документов);
89294311039 (возврат государственной пошлины);
89294310962 (земельный надзор);
89294310925 (кадастровая оценка недвижимости);
89294311066 (землеустройство и мониторинг земель, геодезия и картография);
89247156423 (электронные сервисы Росреестра).

 Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2003 года № 308 Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 29 апреля 2022 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

 Кадастровая палата Иркутской области в январе 2022 года внесла в реестр недвижимости сведения об особо охраняемой природной территории регионального значения с комплексным (ландшафтным) профилем «Озёрный».

С начала 2022 года доля запросов на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в электронном виде увеличилась на 4% по сравнению с показателями аналогичного периода 2021 года.

За январь и февраль 2022 года в Кадастровую палату по Иркутской области поступило более 924 тыс. запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, из них порядка 908 тыс. запросов поступило в электронном виде, что составило 98,2% от общего числа.

И это неудивительно, поскольку преимущества обращения в Росреестр посредством электронных сервисов очевидны – это исключение человеческого фактора, экономия времени, а главное – средств. Так, например, в бумажном виде выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц будет стоить 870 рублей и 2550 рублей для юридических лиц. Стоимость такой выписки в виде электронного документа составит 350 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц. Следовательно, заказывать документы в электронном виде не только удобно, но и выгодно.

Сделать запрос сведений содержащихся в ЕГРН оглайн и получить их в электронном виде, можно через официальные сайты:www.rosreestr.gov.ru, www.kadastr.ru или сайт Госуслуги.

Зоны санитарной охраны устанавливаются для целей защиты источников водоснабжения от загрязнения и засорения. Сведения о них вносятся в ЕГРН.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

Первый пояс включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

До недавнего времени ответ на вопрос о том, возможно ли построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, был однозначным – «нельзя».

Новый федеральный закон 299-ФЗ от 2 июля 2021 года поменял «правила игры». Он вступил в силу 1 марта 2022 года и теперь до 1 марта 2026 года можно строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Однако, есть ряд условий, которые при этом должны быть соблюдены.

Во-первых, земельный участок должен использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Сам вид разрешенного использования земли может быть сформулирован по-разному, например: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для животноводства, растениеводства и т.д. Фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.

Во-вторых, установлен запрет массовой застройки сельскохозяйственных земель коттеджными посёлками. Ограничения касаются создания посёлков коттеджного типа, не имеющих никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам.

И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым - не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Дом, построенный на фермерской земле, будет входить в состав имущества фермерского хозяйства. При этом выдел части фермерской земли под жилым домом в отдельный участок законом запрещен.

Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Подписывайтесь на нашу страницу Вконтакте http://vk.com/rosreestr38.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Хранить все документы на полках в архиве – совсем недавно это было обычным делом для каждой организации. Услуги по государственной регистрации права и кадастровому учету недвижимости всегда сопровождались большим объемом бумажных документов, содержащих на своих страницах всю информацию об имуществе и его правообладателях. В Иркутской области архивы дел правоустанавливающих документов располагались в каждом городе, занимаемые ими площади требовали постоянного расширения. И в 2015 году руководителем службы Виктором Петровичем Жердевым было принято решение о централизации всех архивов ведомства на единой площадке. Таким местом стало здание бывшего Ангарского электромеханического завода. В 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом.

На сегодняшний день на территории, превышающей четыре тысячи квадратных метров размещается более двух миллионов реестровых дел. Полным ходом идет их цифровизация - каждый день тысячи страниц дел правоустанавливающих документов переводятся в электронный вид. Такой подход дает огромное преимущество - при оказании государственных услуг любой хранящийся в архиве документ извлекается, сканируется и размещается в электронном архиве в течении 10-20 минут с момента получения запроса, что отражается на скорости, а значит и качестве работы всей службы.

«Мы проделали огромную работу и организовали ее так, чтобы все заинтересованные лица, находясь в любом месте, могли быстро и удобным для них способом получать всю необходимую информацию» - отметила заместитель руководителя Управления Оксана Викторовна Арсентьева.

К работе по цифровизации документов привлечены специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. «Перевод документов в электронный вид будет способствовать выдаче выписок для граждан и бизнеса практически в он-лайн режиме» - пояснила директор Кадастровой палаты Татьяна Токарева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области    

20 марта – в день весеннего равноденствия – во всем мире отмечается День Земли . В Кадастровой палате по Иркутской области к этому празднику приурочили рассказ о самых заповедных территориях региона.

Дата 20 марта была выбрана для Дня Земли неслучайно. В этот день наступает весеннее равноденствие, меняется биологический ритм планеты, она переходит на новый виток своего развития и происходит пробуждение природы.

Основу территориальной охраны природы в России составляет система особо охраняемых природных территорий (ООПТ). На таких территориях вводятся ограничения хозяйственной деятельности. Сведения о территориях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. В Иркутской области к таким территориям относятся: Витимский и Байкало-Ленский государственные природные заповедники, Прибайкальский национальный парк, а также заказники Тофаларский и Красный Яр.

Сведения о вышеуказанных ООПТ можно получить, заказав выписку из ЕГРН о соответствующей ООПТ, или посмотреть на публичной кадастровой карте (ПКК) на официальном сайте Росреестра.

Особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России установлен на территории Российской Федерации Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 года № 81 и № 95.

Теперь лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента № 95, при подаче заявления необходимо будет представить в Росреестр документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства.

Лицам, подпадающим под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295 от 6 марта 2022 года, необходимо получить разрешение на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявитель подает такое разрешение в Росреестр вместе с пакетом необходимых для проведения сделки документов.

Подробнее в материале на сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/press/archive/o-poryadke-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-dlya-lits-iz-nedruzhestvennykh-stran

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Уже семь месяцев действует федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, позволяющий зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Нововведение получило в обиходе термин «гаражная амнистия», хотя касается оно не только самих гаражей, но и связанной с ними земли.

Под «гаражную амнистию» попадают постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года, которые являются объектами капитального строительства, она не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах. «Если предыдущий собственник имел право воспользоваться «гаражной амнистией», то и нынешний собственник получает такое право. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность применения положений амнистии наследниками владельцев гаражей» - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Для того, чтобы воспользоваться «Гаражной амнистией», прежде всего нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые уполномочены на предоставление земельных участков, с заявлением о предоставлении или образовании земельного участка под имеющимся гаражом. Факт владения гаражом при этом нужно подтвердить документально. Например представить документы, подтверждающие длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража или документы из органов технической инвентаризации.

«В зависимости от того имеются ли сведения о гараже и земельном участке под ним в Едином государственном реестре недвижимости, могут потребоваться технический план гаража, межевой план земельного участка, схема расположения земельного участка. За оформлением этих документов следует обратиться к кадастровому инженеру», - поясняет директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна. При положительном результате рассмотрения предоставленных документов уполномоченный орган направляет документы в Росреестр для осуществления государственной регистрации прав гражданина, как на гараж, так и на земельный участок под ним. Также граждане могут самостоятельно зарегистрировать права на указанные объекты и получить выписки из Реестра недвижимости на гараж и земельный участок.

В Иркутской области на сегодняшний день в рамках «гаражной амнистии» уже оформлены права в отношении 246 гаражей, расположенных на земельных участках общей площадью 2 137 кв.м. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, осуществляемые в соответствии с положениями закона о «гаражной амнистии» находятся на особом контроле, мы активно реализуем все мероприятия, которые могут помочь гражданам в минимальные сроки зарегистрировать свои права в упрощенном порядке» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Предоставление государственных услуг в электронном виде и развитие бесконтактных способов взаимодействия важны не только для повышения качества оказания услуг Росреестром, это необходимая составляющая повышения уровня инвестиционной привлекательности всего региона.

За два первых месяца 2022 года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 46 755 заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, средний срок обработки которых составил для пакетов документов, поступивших в электронном виде – 1 рабочий день. Доля регистрации ипотечных сделок в электронном виде составила в январе 67,5 процентов от общего количества поступивших заявлений данной категории, а в феврале увеличилась до 70,7 процентов. Преимуществом электронной регистрации является не только сокращенный срок, но и экономия средств – скидка при подаче документов через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра для физических лиц при оплате государственной пошлины - 30 процентов.

«Мы не только осуществляем учетно-регистрационные действия в короткие сроки, но и активно взаимодействуем со всеми профессиональными участниками рынка недвижимости – обучаем, консультируем, информируем» - заместитель руководителя службы Оксана Викторовна Арсентьева назвала одну из основных причин роста доли электронной регистрации ипотеки в ведомстве. Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра по Иркутской области производятся в установленные законом сроки.

Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм https://t.me/rosreestr38

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области