Росреестр информирует

Многие считают, что главное — это зарегистрировать право собственности, а забрать документы можно и потом. На практике такое «потом» нередко оборачивается потерей времени, денег и нервов. Документы, подтверждающие переход права, – не формальность, а рабочий инструмент, без которого невозможно распоряжаться имуществом и решать бытовые вопросы. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, почему не стоит откладывать получение документов.

После государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдаются следующие документы:

- Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основное подтверждение права. Выписка — единственный документ, который принимают государственные органы, банки, управляющие компании и другие организации.

- Правоустанавливающие документы (например, договор купли‑продажи).

Вот самые частые ситуации, когда документы необходимы:

· Прописка. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, потребуются документы, подтверждающие право собственности.

· Коммунальные платежи. Лицевые счета нужно переоформить на нового собственника. Иначе квитанции будут приходить на прежнего владельца.

· Имущественный налоговый вычет. Для оформления вычета налоговая попросит документы о регистрации.

· Доступ к банковской ячейке. Если расчёт по сделке был через ячейку, часто условием доступа к деньгам является как раз наличие выписки из ЕГРН.

· Следующая сделка. При продаже, дарении или залоге недвижимости покупателю и банку обязательно понадобятся оригиналы документов.

· Спорные ситуации в отношении недвижимости (например, оспаривание сделки). В таких случаях каждая минута на счету: нужны документы, чтобы защитить свои права. Если их нет под рукой, это повлечет потерю времени на поиски.

Где и сколько хранятся документы

Невостребованные документы хранятся в МФЦ 45 календарных дней после окончания учетно-регистрационных действий. Далее их передают на архивное хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. В архиве документы тоже хранят ограниченное время: по истечении 10-летнего срока документы подлежат уничтожению.

Забрать документы сразу после регистрации — это не формальность, а защита вашего спокойствия. Это сэкономит время, нервы и деньги, если вдруг понадобится быстро что‑то оформить, продать или доказать свои права.

Как получить невостребованные документы в Иркутской области просто и быстро

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов или заказать выезд специалиста филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области на дом или в офис (курьерская доставка).

Преимущества курьерской доставки очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу. Услуга является платной!

Узнать более подробную информацию и ознакомиться с тарифами можно любым удобным способом:

–                по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

–                по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области: 8 (3955) 58 15 74 (доб. 4516), 8 (964) 115 97 63, 8 (964) 116 38 29;

–                по адресу электронной почты: dostavka@38.kadastr.ru;

–                обратиться лично в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресам:

- г. Иркутск,  ул. С. Перовской, д. 30, каб. 215;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1, каб. 108.

Выдача невостребованных документов осуществляется при предъявлении паспорта или доверенности в случае обращения представителя заявителя.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения  землеустройства (ГФДЗ), представляет собой значимый информационный архив, в котором хранятся результаты инвентаризации земель, материалы съемок и изысканий, а также иные сведения, требуемые для достоверного установления характеристик земельных участков. Такая информация нередко нужна не только кадастровым инженерам, юристам и сотрудникам государственных органов, но и обычным гражданам — для урегулирования споров, уточнения границ участков или подготовки сделок с недвижимым имуществом.

Государственную услугу по ведению ГФДЗ, в том числе по предоставлению документации фонда, предоставляет ППК «Роскадастр» и ее филиалы. Оперативно и удобно получить материалы ГФДЗ можно через портал «Госуслуги»: заявление подаётся в электронном виде из дома, без необходимости стоять в очередях, отпрашиваться с работы и лично посещать ведомство для получения результата, что является несомненным плюсом.

Для этого в личном кабинете физического лица или организации на портале «Госуслуги» необходимо ознакомиться с общей информацией по услуге «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Далее необходимо сформировать заявление, последовательно заполняя данные, необходимые для идентификации объекта землеустройства и запрашиваемых материалов. Затем нужно убедиться в правильности заполнения заявления и нажать кнопку «Направить». Услуга является бесплатной, срок ее предоставления составляет 1 рабочий день.

«Предоставление материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства посредством портала «Госуслуги», представляет собой наиболее современный, оперативный и удобный инструмент получения необходимых архивных сведений ГФДЗ. Благодаря этому работа специалистов становится более эффективной, а граждане быстрее решают свои вопросы, связанные с земельными участками», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Растет число обращений с вопросом: можно ли присвоить адрес скважине, подземному резервуару, полигону утилизации и другим «нетипичным» объектам капитального строительства. Письмо Департамента информационных технологий Минфина РФ показывает, что вопрос не в позиции ведомства, а в том, как устроены нормативно-правовые акты по присвоению адресов в целом. 

Почему таким объектам не присвоят адрес? 

По Федеральному закону от 23.07.2025 №443‑ФЗ и Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов объектами адресации считаются только определённые виды объектов недвижимости. 

К ним относятся:

-        здания и строения (кроме некапитальных);

-        сооружения (кроме некапитальных и линейных объектов);

-        земельные участки в пределах населённых пунктов, предназначенные для размещения объектов капитального строительства;

-        помещения внутри таких зданий и сооружений;

-        машино‑места в капитальных зданиях и сооружениях. 

При этом:

-        линейные объекты (ЛЭП, линии связи, трубопроводы, дороги, железные дороги и т.п.) прямо отнесены Градостроительным кодексом РФ к отдельной категории и не включены в перечень объектов адресации;

-        объекты, имеющие исключительно подземную часть — скважины, подземные ёмкости, хранилища, полигоны утилизации — также не признаются объектами адресации. 

Минфин РФ в письме от 22.06.2026 №21-01-1052859 делает вывод: присвоение адреса предназначено для объектов капитального строительства и соответствующих земельных участков, имеющих прочную связь с землёй и созданных как недвижимость с соблюдением градостроительных норм. Скважина или полигон в этом понимании — инженерный объект, но не «адресуемый» объект.

 

Зачем нужен адрес? 

Закон об адресной системе исходит из того, что адрес:

-        обеспечивает точную пространственную и юридическую идентификацию объекта;

-        облегчает поиск и взаимодействие между людьми и организациями;

-        даёт возможность корректно оказывать государственные и муниципальные услуги, а также услуги почтовой связи.

Все официальные адреса собираются в Государственном адресном реестре (ГАР), и именно он является обязательным источником адресной информации для органов власти и информационных систем. Если объект не относится к объектам адресации, он просто не попадёт в ГАР и, соответственно, не будет иметь «официального» адреса.

 

Как работать с объектами без адреса? 

Для собственников, кадастровых инженеров и проектировщиков из разъяснений Минфина РФ следуют несколько практических правил: 

-        не пытаться присваивать адрес скважине или полигону. Вместо этого в документах указывать адрес земельного участка или здания/сооружения, к которому этот объект относится;

-        при кадастровых работах и подготовке договоров исходить из того, что правовая идентификация таких объектов идёт через характеристики участка и капитального объекта (кадастровый номер, адрес, координаты), а не через самостоятельный адрес скважины или полигона;

-        если для процедур (регистрация, лицензирование, согласование) требуется «адрес», использовать данные из ГАР по соответствующему объекту капитального строительства или земельному участку, а для подземного или линейного объекта — точные координаты, описание местоположения и привязку к основному объекту.

 

Зачем следить за разъяснениями Минфина? 

Минфин РФ в письме подчёркивает, что его ответы не являются нормативными актами и не заменяют закон. Однако именно такие разъяснения показывают, как профильное ведомство понимает и будет применять нормы на практике. На них удобно ссылаться: 

-        в переписке с администрацией, если та необоснованно требует «адрес для скважины» или отказывает в присвоении адреса капитальному объекту по неверным мотивам;

-        в заключениях кадастровых инженеров и юридических пояснениях для клиентов;

-        при подготовке проектов, где присутствуют подземные или линейные объекты, чтобы сразу выстроить корректную схему идентификации и документооборота. 

Мельникова Н.А.

Компания "Региональный кадастровый центр"

г. Оренбург

Чтобы выяснить, кому принадлежат соседние комнаты в коммунальной квартире может потребоваться, например, для уведомления соседей о продаже своей комнаты или для решения какого-либо бытового вопроса. И закон даёт гражданам такое право. Главный инструмент здесь — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для решения этой задачи актуальному собственнику следует просто заказать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» на каждую из комнат, которые принадлежат соседям.

«Важное уточнение про персональные данные. С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц в выписках из ЕГРН закрыты для большинства третьих лиц. Но для собственника комнаты в той же квартире сделано исключение: даже если сам сосед не давал согласия на передачу своих персональных данных, заявитель всё равно увидит его ФИО и дату рождения в выписке. С помощью этого механизма соседи получают первыми право на покупку комнаты», — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Необходимо отметить, что для получения персональных данных соседей заявителю в запросе необходимо указать кадастровый номер или адрес  интересующей комнаты, а так же информацию о том, что он является собственником одного из помещений в этой коммунальной квартире.

Сведения из ЕГРН предоставляются заявителю в бумажном или в электронном виде в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Способ получения указывается заявителем при заполнении запроса. Один запрос оформляется для получения одной выписки. Если необходимо получить выписки на несколько комнат, то запрос оформляется на каждую комнату отдельно.

Если собственник готовит на электроплите или отапливает дом электрокотлом, но счета за электроэнергию приходят без льготы – он переплачивает. Правительство Российской Федерации еще в 2011 году ввело понижающий коэффициент для жилья со стационарным электрооборудованием. Главное – правильно подтвердить свое право на скидку.

Единственный документ, который имеет юридическую силу в этом вопросе, – технический паспорт с отметкой о наличии электроплиты или электроотопительной установки. Важно: льгота распространяется только на жилые помещения, коммерческая и административная недвижимость в программе не участвует.

Три простых шага, чтобы получить льготу:

1. Заказать технический паспорт. Обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области для оформления нового или актуализации старого документа. Понадобится документ, удостоверяющий личность.

2. Получить готовый документ. Срок изготовления – до 10 дней. В техническом паспорте будет зафиксировано ваше электрооборудование.

3. Подать заявление в Энергосбыт. Передать технический паспорт и документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости, в свою компанию (например, «Иркутскэнергосбыт») – онлайн, через приложение или в офисе.

Экономия может достигать 30%. Если технический паспорт утерян или в нем нет нужных отметок, специалисты иркутского Роскадастра изготовят новый или дополнят существующий необходимыми данными.

Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку технического паспорта можно по телефону 8 (964) 220-20-03, на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги» или в офисах филиала Компании по адресам:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел. 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел. 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел. 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел. 8 (39554) 3-26-29.

Для того чтобы отправить обращение в электронном виде в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области, можно воспользоваться сервисом платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе» (ПОС). Удобный современный сервис позволит отслеживать ход рассмотрения обращения и ускорит получение ответа.

ПОС позволяет гражданам через форму на портале «Госуслуги», мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе», а также виджеты на сайтах органов власти субъектов Российской Федерации направлять обращения в государственные органы и органы местного самоуправления по широкому спектру вопросов, а также участвовать в опросах, голосованиях и общественных обсуждениях.

Основная цель платформы – быстрое решение актуальных проблем граждан. В целом ПОС обеспечивает единый стандарт подачи обращений граждан в органы власти и организации.

«С начала текущего года в региональный Роскадастр посредством ПОС поступило 136 обращений граждан, что на 48,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года», – рассказала начальник административного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Ольга Винокурова.

Обращаем внимание, что прием онлайн-обращений от заявителей иными способами, в том числе посредством официальной электронной почты регионального Роскадастра, не осуществляется.

Многие владельцы квартир, домов или участков слышали о кадастровой стоимости, но не все четко понимают, что это такое. Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области разъясняет суть понятия и способы получения этих сведений.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная государством в ходе массовой оценки и зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура проводится по правилам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественного налога, НДФЛ при продаже недвижимости, арендной платы и госпошлин (например, при вступлении в наследство).

Уточнить кадастровую стоимость своего объекта можно бесплатно и без ограничений. Вот три самых удобных способа:

1. Онлайн-сервисы (моментально). Самый оперативный вариант. Для этого нужно зайти на портал федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) и воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» или «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер или точный адрес объекта – система сразу покажет информацию в карточке недвижимости.

2. Портал «Госуслуг» (в течение нескольких минут). Если требуется официальная выписка, то её можно заказать на сайте www.gosuslugi.ru. Электронный документ из ЕГРН поступит прямо в личный кабинет в течение нескольких минут.

3. Посещение МФЦ (в течение трех дней). Если необходим бумажный документ с печатью, нужно обратиться в ближайший МФЦ. Адреса МФЦ можно найти на официальном сайте учреждения. Бумажный вариант выписки будет готов в срок не более трех рабочих дней.

Информация о кадастровой стоимости является общедоступной и предоставляется любому заинтересованному лицу абсолютно бесплатно.

С 1 апреля 2024 года в России действует новый порядок, который определяет процедуру узаконивания перепланировки (переустройства) объекта недвижимости.

Перепланировка - это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.

Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.

Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки. Технический план будет подтверждением того, какие именно изменения в объекте недвижимости произошли в ходе перепланировки.

Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.

После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии.

После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.

При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 Река Ода протекает по территории Ангарского района Иркутской области. Она представляет собой правый приток реки Китой. Ода, в свою очередь, имеет три правых притока, идущих от устья к истоку: Молька, Ключевая и Карасун.

 В долине реки Ода расположено село Савватеевка, в которое согласно легенде, в XVII веке прибыли архангельские поморы Савватеевы и возвели здесь зимовье. В настоящее время здесь находится парк деревянных скульптур «Лукоморье».

 Протяженность реки – 67 километров. В неё впадают природные источники, состав воды которых близок к тем, что имеются в посёлке Аршан в Бурятии. Вода из источников слабоминерализована и принадлежит к категории лечебно-столовых вод.

 Географические координаты: 52.327608, 103.625959.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Нередки случаи, когда объект недвижимости с течением времени приходит в негодность или вовсе перестает существовать, например, при разрушении, пожаре, стихийном бедствии и так далее.

В результате информация об имеющихся у такого лица объектах недвижимости в официальном реестре недвижимости становится недостоверной.

Владельцу такого объекта это грозит сложностями при оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных.

Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог, коммунальные и иные платежи, которые бывший собственник будет обязан оплачивать.

Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

- заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости. Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости.

- документ о праве на объект недвижимости (если право не было зарегистрировано ранее).

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером.

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти, для этого в России создан новый информационный ресурс НСПД – Национальная система пространственных данных» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.    

Также нужно отметить, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании акта осмотра, который составляется органами местного самоуправления. Этот порядок применяется в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, право на которые не было зарегистрировано, а также в случаях чрезвычайных ситуаций, например, стихийных бедствий.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области