Росреестр информирует

Сегодня всё больше данных о недвижимости хранится в электронном виде. Еще не так давно архивы, где дела правоустанавливающих документов хранились на полках, находились практически в каждом городе Иркутской области. В 2015 году цифровизация архивных документов Управления Росреестра по Иркутской области началась с централизации архивных хранилищ, когда вместо локальных, территориально рассредоточенных архивов в здании бывшего Ангарского электромеханического завода было организовано единое централизованное хранилище реестровых дел. На первом этапе часть помещений использовалась на основании договора аренды, а в 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом. В 2022 году на территории, превышающей 4000 кв.м. разместилось более двух миллионов реестровых дел.

«В архиве дел правоустанавливающих документов нет случайных бумаг, тут важен каждый документ. Мы проделали большую работу и получили уникальный опыт по организации централизованного хранения архивных документов в одном месте, и мы готовы полученными знаниями делиться», - отмечает начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Колесникова Алена Ивановна.

Нахождение документов в одном месте сегодня позволяет оперативно осуществлять контроль за текущими технологическими процессами. При оказании государственных услуг обеспечена доступность любого хранящегося в архиве документа в течении 15 минут с момента получения запроса. За это время документ извлекается, сканируется и размещается в электронном хранилище. Так, бумажные страницы дел правоустанавливающих документов становятся цифровыми документами и частью нового современного электронного архива.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области уведомляет об изменениях кодов бюджетной классификации для учета поступлений доходов от платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 1 января 2023 года при заполнении платежных документов указываются следующие КБК:

1 13 01031 01 8010 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, за исключением случая, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры;

1 13 01031 01 8020 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры, а также при обращении в электронной форме и выдаче через многофункциональные центры.

Кроме того, теперь при обращении за услугой о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в МФЦ заполняется всего одна квитанция, а не две, как было раньше.

Для удобства жителей Иркутской области все образцы платежных документов, а также заявлений о возврате излишне или ошибочно уплаченных средств размещены на сайте Росреестра в разделе Деятельность – Государственные услуги и функции – Предоставление сведений ЕГРН – Реквизиты и образцы платежных документов. На главной странице сайта не забудьте перейти в региональный информационный блок. Переход в региональный блок осуществляется после выбора региона «Иркутская область» в верхней панели сайта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Неоднократные нарушения законодательства о банкротстве стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих и передачи документов региональным Росреестром в Арбитражный суд Иркутской области, который в 2022 году в 9-ти случаях вынес решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Как отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, дисквалификация применяется Арбитражным судом Иркутской области в исключительных случаях, когда выявляются факты повторных совершений административного правонарушения.

Андрей Александрович также пояснил, что ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» обсудили на рабочем совещании 11 декабря 2023 года представители Управления Росреестра по Иркутской области и АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие».

Проведение на территории Иркутской области картографических работ, а также создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей являются задачами действующей госпрограммы. АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» определено Правительством Российской Федерации в качестве одного из исполнителей осуществляемых Росреестром в 2023 - 2024 годах закупок топографо-геодезических, геодезических и картографических работ для обеспечения федеральных нужд.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, на совещании были рассмотрены вопросы взаимодействия при проведении картографических работ на приоритетных для региона территориях, а также планы проведения предприятием картографических работ на территории Иркутской области на площади более чем две тысячи квадратных километров.

Важным итогом встречи стало достижение договоренностей о взаимодействии при осуществлении работ по обследованию пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей на территории Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наименования населенных пунктов, а также рек и ручьев в Иркутской области, указанные на дорожных знаках автомобильных дорог Иркутской области, оказались искажены в 54 случаях. Всего в рамках государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в 2022 году Управлением Росреестра Приангарья проверено на правильность указания на дорожных знаках 2490 населенных пунктов и водных объектов.

Так, в Осинском районе на дорожном знаке перед поселком Приморский указано «Приморск», в Аларском районе вместо села Аларь – «Алтарь», а вместо села Хохорск в Боханском районе указано «Хорорск». По всем выявленным случаям, а всего установлено ошибочное указание 52-х населенных пунктов и 2-х водных объектов, вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов.

«Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках необходимо не только для точного информирования и навигации, это часть нашей культуры и истории, поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

В настоящее время исправление искаженных наименований географических объектов на дорожных указателях осуществляется организациями, установившими данные дорожные знаки.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управлении Росреестра по Иркутской области 21 декабря 2022 года состоялось итоговое заседание Оперативного штаба по выявлению свободных земель и территорий для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства под председательством заместителя руководителя Ларисы Михайловны Варфоломеевой.

Всего с апреля 2020 года, когда Оперативный штаб начал свою работу, его участниками стало 20 муниципальных образований, из них в 2022 году к проекту присоединилось 7 муниципальных образований региона: Чунское, Качугское, Заларинское, Усть-Кутское, Тайшетское, муниципальное образование «Эхирит-Булагатский район» и муниципальное образование «Аларский район».

За 2022 год выявлено 830 земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства на общей площади 718,51 га. Из них 773 земельных участка и территорий площадью 193,27 га пригодны для индивидуального строительства, и 57 земельных участка и территорий, общей площадью 525,24 га – для многоквартирной застройки.

Заинтересованным лицам в текущем году предоставлено 12 земельных участков и территорий. Из них: 5 участков и территорий общей площадью 384,80 га – для многоквартирной застройки, 7 участков и территорий общей площадью 17,35 га – для индивидуального жилищного строительства.

Сервис «Земля для стройки», где размещается вся информация о пригодных для жилищного строительства землях, доступен для просмотра и подачи заявки в уполномоченный орган на публичной кадастровой карте Росреестра.

В 2022 году в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 16 частных определений, вынесенных Арбитражным судом Иркутской области в отношении арбитражных управляющих, утвержденных в делах о банкротстве должников на территории региона. В 2021 году в ведомство поступило 11 таких определений.

В большинстве случаев основанием для вынесения частных определений стало неисполнение арбитражными управляющими требований Арбитражного суда, неоднократное непредставление в суд необходимых документов, а также нарушение арбитражными управляющими требований закона, препятствующее своевременному рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве).

Как поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области, Андрей Александрович Ксенофонтов, если в ходе разбирательства судом выявлены какие-либо нарушения, например, арбитражный управляющий не представил своевременно в суд отчет о ходе процедуры банкротства или документы, необходимые для завершения такой процедуры, либо не совершил в установленный срок предусмотренные законом действия и это привело к затягиванию рассмотрения дела, суд может вынести частное определение с требованием об устранении такого нарушения. Частные определения, вынесенные в отношении арбитражных управляющих, направляются как в региональное Управление Росреестра, так и в саморегулируемые организации, членами которых являются арбитражные управляющие.

Управлением Росреестра по Иркутской области по результатам рассмотрения поступивших частных определений, свидетельствующих о неисполнении арбитражным управляющим требований законодательства о несостоятельности (банкротстве), в 2022 году составлено 8 протоколов об административном правонарушении, 6 из которых рассмотрены Арбитражным судом. В результате в трех случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности в виде штрафа, двум арбитражным управляющим назначены наказания в виде предупреждения, в одном случае суд ограничился устным замечанием. Еще два протокола об административном правонарушении, составленные Управлением в отношении арбитражных управляющих, находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Иркутской области. На основании пяти частных определений в настоящее время Управлением возбуждены дела об административном правонарушении, проводятся административные расследования.

Управление Росреестра по Иркутской области обращает особое внимание арбитражных управляющих на обязательность исполнения вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда и необходимость неукоснительного соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, реализация «дачной амнистии», комплексные кадастровые работы, развитие электронных сервисов для получения государственных услуг - этот перечень вопросов предстоит проработать в следующем году представителям нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

На заседании, состоявшемся 20 декабря 2022 года при участии руководителя Управления Виктора Петровича Жердева, был утвержден обновленный состав коллегиального органа, в который вошли представители Общественной палаты Иркутской области, Нотариальной палаты региона, регионального Союза садоводов, саморегулируемой организации кадастровых инженеров, представители Прибайкальского союза риелторов, Союза строителей Иркутской области, кредитной организации и Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.

«Только совместными усилиями и в условиях постоянного сотрудничества мы можем выработать единый подход к решению имеющихся задач в интересах жителей нашего региона», - отметила руководитель методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, возглавившая Общественный Совет при Управлении Росреестра Приангарья.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить у застройщика не только ключи от квартиры, но и выписку из Единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным правом их собственности на приобретенное жилье могут участники долевого строительства в Иркутской области.

В настоящее время закон дает застройщику право подать документы на государственную регистрацию права собственности дольщика без дополнительного оформления нотариальной доверенности, представив только передаточный акт, подписанный электронной подписью застройщика. С помощью Личного кабинета на официальном сайте Росреестра документы на государственную регистрацию права собственности дольщика застройщик может подать сразу же после передачи квартиры или нежилого помещения участнику долевого строительства и постановки этого объекта на кадастровый учет.

Дольщику больше не нужно самому собирать документы и посещать офис МФЦ. Застройщик сам может подать документы на регистрацию права в электронном виде, срок регистрации по такому пакету в Управлении Росреестра по Иркутской области составит один рабочий день.

После регистрации застройщиком будет направлена собственнику на адрес электронной почты ссылка на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заверенную электронной подписью. Такая выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной, и подтверждает факт государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

На сегодняшний день активно прорабатывается вопрос по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

Например, в Госдуме России рассматривается законопроект № 200863-8, в соответствии с которым будут разыскивать владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости, и в случае, если сведений о таком правообладателе найти не удастся, то земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в дальнейшем может быть передан другому лицу. Об этом мы писали ранее в своей статье: «Владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости будут разыскивать».

Сегодня мы рассмотрим вступивший в силу Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ, который меняет механизм изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения (Далее – участков).

В статью 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (Далее – 101-ФЗ) вносятся изменения и устанавливается, что участок может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если:

1) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого участка по целевому назначению в течение 3 и более лет;

2) в рамках надзора на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой участок используется с нарушением законодательства РФ не менее 3 лет подряд с даты выявления в рамках земельного контроля данного нарушения;

3) такой участок используется с нарушением законодательства РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой участок не используется по целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения.

Отметим, что земельный участок, который был приобретён до 05.12.2022 при наличии на момент приобретения неисполненного предписания в связи с его неиспользованием, не может быть изъят по этому основанию ранее чем через год с момента приобретения.

Какой механизм предусмотрен, в случае выявления неиспользования участка по целевому назначению?

В случае неустранения нарушений собственнику участка выдается предписание. В случае неисполнения требований, указанных в таком предписании, назначается административное наказание и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания, уполномоченный орган:

1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ;

2) подает заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

Спустя 2 месяца данные уполномоченные органы обращаются в суд с требованием об изъятии такого земельного участка. А по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу судебного решения проводятся публичные торги по продаже такого земельного участка.

При этом важно, что собственник земельного участка, которому выдано предписание об устранении нарушения, не вправе передавать такой участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой участок.

Интересно, что в соответствии с пунктом 14 закона, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с 101-ФЗ.

С текстом Федерального закона от 05.12.2022 № 507-ФЗ вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «Законы».

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru