Разные новости Черемховского района

Чтобы выяснить, кому принадлежат соседние комнаты в коммунальной квартире может потребоваться, например, для уведомления соседей о продаже своей комнаты или для решения какого-либо бытового вопроса. И закон даёт гражданам такое право. Главный инструмент здесь — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для решения этой задачи актуальному собственнику следует просто заказать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» на каждую из комнат, которые принадлежат соседям.

«Важное уточнение про персональные данные. С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц в выписках из ЕГРН закрыты для большинства третьих лиц. Но для собственника комнаты в той же квартире сделано исключение: даже если сам сосед не давал согласия на передачу своих персональных данных, заявитель всё равно увидит его ФИО и дату рождения в выписке. С помощью этого механизма соседи получают первыми право на покупку комнаты», — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Необходимо отметить, что для получения персональных данных соседей заявителю в запросе необходимо указать кадастровый номер или адрес  интересующей комнаты, а так же информацию о том, что он является собственником одного из помещений в этой коммунальной квартире.

Сведения из ЕГРН предоставляются заявителю в бумажном или в электронном виде в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Способ получения указывается заявителем при заполнении запроса. Один запрос оформляется для получения одной выписки. Если необходимо получить выписки на несколько комнат, то запрос оформляется на каждую комнату отдельно.

Если собственник готовит на электроплите или отапливает дом электрокотлом, но счета за электроэнергию приходят без льготы – он переплачивает. Правительство Российской Федерации еще в 2011 году ввело понижающий коэффициент для жилья со стационарным электрооборудованием. Главное – правильно подтвердить свое право на скидку.

Единственный документ, который имеет юридическую силу в этом вопросе, – технический паспорт с отметкой о наличии электроплиты или электроотопительной установки. Важно: льгота распространяется только на жилые помещения, коммерческая и административная недвижимость в программе не участвует.

Три простых шага, чтобы получить льготу:

1. Заказать технический паспорт. Обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области для оформления нового или актуализации старого документа. Понадобится документ, удостоверяющий личность.

2. Получить готовый документ. Срок изготовления – до 10 дней. В техническом паспорте будет зафиксировано ваше электрооборудование.

3. Подать заявление в Энергосбыт. Передать технический паспорт и документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости, в свою компанию (например, «Иркутскэнергосбыт») – онлайн, через приложение или в офисе.

Экономия может достигать 30%. Если технический паспорт утерян или в нем нет нужных отметок, специалисты иркутского Роскадастра изготовят новый или дополнят существующий необходимыми данными.

Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку технического паспорта можно по телефону 8 (964) 220-20-03, на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги» или в офисах филиала Компании по адресам:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел. 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел. 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел. 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел. 8 (39554) 3-26-29.

Для того чтобы отправить обращение в электронном виде в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области, можно воспользоваться сервисом платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе» (ПОС). Удобный современный сервис позволит отслеживать ход рассмотрения обращения и ускорит получение ответа.

ПОС позволяет гражданам через форму на портале «Госуслуги», мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе», а также виджеты на сайтах органов власти субъектов Российской Федерации направлять обращения в государственные органы и органы местного самоуправления по широкому спектру вопросов, а также участвовать в опросах, голосованиях и общественных обсуждениях.

Основная цель платформы – быстрое решение актуальных проблем граждан. В целом ПОС обеспечивает единый стандарт подачи обращений граждан в органы власти и организации.

«С начала текущего года в региональный Роскадастр посредством ПОС поступило 136 обращений граждан, что на 48,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года», – рассказала начальник административного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Ольга Винокурова.

Обращаем внимание, что прием онлайн-обращений от заявителей иными способами, в том числе посредством официальной электронной почты регионального Роскадастра, не осуществляется.

Многие владельцы квартир, домов или участков слышали о кадастровой стоимости, но не все четко понимают, что это такое. Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области разъясняет суть понятия и способы получения этих сведений.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная государством в ходе массовой оценки и зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура проводится по правилам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественного налога, НДФЛ при продаже недвижимости, арендной платы и госпошлин (например, при вступлении в наследство).

Уточнить кадастровую стоимость своего объекта можно бесплатно и без ограничений. Вот три самых удобных способа:

1. Онлайн-сервисы (моментально). Самый оперативный вариант. Для этого нужно зайти на портал федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) и воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» или «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер или точный адрес объекта – система сразу покажет информацию в карточке недвижимости.

2. Портал «Госуслуг» (в течение нескольких минут). Если требуется официальная выписка, то её можно заказать на сайте www.gosuslugi.ru. Электронный документ из ЕГРН поступит прямо в личный кабинет в течение нескольких минут.

3. Посещение МФЦ (в течение трех дней). Если необходим бумажный документ с печатью, нужно обратиться в ближайший МФЦ. Адреса МФЦ можно найти на официальном сайте учреждения. Бумажный вариант выписки будет готов в срок не более трех рабочих дней.

С 1 апреля 2024 года в России действует новый порядок, который определяет процедуру узаконивания перепланировки (переустройства) объекта недвижимости.

Перепланировка - это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.

Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.

Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки. Технический план будет подтверждением того, какие именно изменения в объекте недвижимости произошли в ходе перепланировки.

Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.

После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии.

После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.

При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 Река Ода протекает по территории Ангарского района Иркутской области. Она представляет собой правый приток реки Китой. Ода, в свою очередь, имеет три правых притока, идущих от устья к истоку: Молька, Ключевая и Карасун.

 В долине реки Ода расположено село Савватеевка, в которое согласно легенде, в XVII веке прибыли архангельские поморы Савватеевы и возвели здесь зимовье. В настоящее время здесь находится парк деревянных скульптур «Лукоморье».

 Протяженность реки – 67 километров. В неё впадают природные источники, состав воды которых близок к тем, что имеются в посёлке Аршан в Бурятии. Вода из источников слабоминерализована и принадлежит к категории лечебно-столовых вод.

 Географические координаты: 52.327608, 103.625959.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Нередки случаи, когда объект недвижимости с течением времени приходит в негодность или вовсе перестает существовать, например, при разрушении, пожаре, стихийном бедствии и так далее.

В результате информация об имеющихся у такого лица объектах недвижимости в официальном реестре недвижимости становится недостоверной.

Владельцу такого объекта это грозит сложностями при оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных.

Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог, коммунальные и иные платежи, которые бывший собственник будет обязан оплачивать.

Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

- заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости. Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости.

- документ о праве на объект недвижимости (если право не было зарегистрировано ранее).

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером.

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти, для этого в России создан новый информационный ресурс НСПД – Национальная система пространственных данных» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.    

Также нужно отметить, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании акта осмотра, который составляется органами местного самоуправления. Этот порядок применяется в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, право на которые не было зарегистрировано, а также в случаях чрезвычайных ситуаций, например, стихийных бедствий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Поиск свободного земельного участка для строительства жилья – непростая задача, независимо от того, что планируется построить: небольшой частный или высотный многоквартирный дом.

Сегодня расскажем о сервисе «Земля для стройки», который может помочь в решении этой задачи.

Этот сервис появился благодаря внедрению в Иркутской области государственной программы НСПД (Национальная система пространственных данных).

Сервис позволяет найти варианты свободных земельных участков и территорий, которые подходят для строительства на них жилых домов.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, за время действия в нашем регионе сервиса «Земля для стройки» с его помощью было предоставлено под строительство жилья уже 1229 земельных участков и территорий. На этих землях построено более 38 тысяч кв.м. жилья, из них около 10 тысяч кв.м. – это индивидуальные жилые дома.

Как видно, сервис «Земля для стройки» имеет большое значение для нашего региона.

Напомним, что сервис «Земля для стройки» можно найти в разделе «Сервисы» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru/ (для этого потребуется авторизация на портале Госуслуг).

Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта, либо по карте. Варианты участков можно посмотреть либо списком, либо на карте.

Кроме того, можно увидеть свободные участки не только в Иркутской области, но и за пределами региона. При этом можно узнать их площадь, адрес, категорию земель, иную информацию. Здесь же можно направить в электронном виде обращение о своей заинтересованности в приобретении земельного участка.

Нарушения законодательства о банкротстве арбитражными управляющими в Иркутской области стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях и передачи документов региональным Управлением Росреестра в Арбитражный суд Иркутской области.

По результатам рассмотрения протоколов и заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, составленных Управлением Росреестра по Иркутской области по ч. 3, ч. 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, Арбитражным судом Иркутской области за 9 месяцев 2025 года вынесено 13 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения, в 8 случаях к арбитражным управляющим применена мера ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев, в 3 случаях на арбитражных управляющих наложен административный штраф на общую сумму 75 000 рублей.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что дисквалификация применяется Арбитражным судом в случаях повторного совершения лицом, привлекаемым к административной ответственности, правонарушения.

Ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

В целях недопущения нарушений закона Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует арбитражным управляющим неукоснительно соблюдать требования законодательства о несостоятельности (банкротстве).

В 2025 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета проводятся в Иркутской области на территориях Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.

В сентябре 2025 года список из 98-ми кадастровых кварталов пополнился еще 14-ю кадастровыми кварталами, расположенными в Тулуне и Свирске: 38:30:010401, 38:30:011002, 38:30:011003, 38:30:010405, 38:30:011004, 38:30:010802, 38:30:011101, 38:33:020172, 38:33:020165, 38:33:020142, 38:33:020115, 38:33:020138, 38:33:020117, 38:33:020140.

В ближайшее время правообладателям земельных участков, входящих в границы этих кадастровых кварталов, через единый портал Госуслуг или по адресу электронной почты поступит извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ.

«В ходе выполнения таких работ кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, устранение возможных кадастровых ошибок, в результате осуществляется внесение сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости», – пояснила начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская.

Всего комплексные кадастровые работы на территории Иркутской области в 2025 году будут выполнены в границах 112-ти кадастровых кварталов.

Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» - «Статистика и Аналитика» – Иркутская область - «Комплексные кадастровые работы», или по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/ .

Если документы на дом, участок или квартиру были оформлены давно, до 1998 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим. У жителей Иркутской области есть возможность зарегистрировать свое право собственности в течении 1 часа, в рамках совместного проекта регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

«Ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными, но для того, чтобы распоряжаться, то есть дарить, менять, отчуждать, а также иметь возможность защищать свои имущественные права, их нужно сначала зарегистрировать», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Кроме того, сейчас многие стремятся обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий и внести в реестр недвижимости отметку о невозможности регистрации без их личного участия, но сделать это можно только после осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости. В этом случае можно обратиться за регистрацией своего права и одновременно подать заявление для внесения отметки о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ.

Для ускоренного оформления ранее возникшего права на недвижимость заявителям нужно записаться на прием по единому телефону для предварительной записи 8(3952)450-171.

ВАЖНО! Регистрация за час осуществляется в следующих отделах МФЦ Иркутской области по обслуживанию заявителей.

В городе Иркутске - каждую вторую и четвертую среду месяца с 9.00 до 12.00 часов, в отделах по обслуживанию заявителей № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8.

В городах Ангарск, Шелехов, Братск, Свирск, Тулун, Усолье-Сибирское, Черемхово и в поселке Усть-Ордынский - каждый первый и третий вторник месяца с 9.00 до 12.00 часов.

Почти 23 тысячи обращений было обработано специалистами центра телефонного консультирования Управления Росреестра по Иркутской области за первые 6 месяцев 2025 года.

«Чаще всего жители региона интересуются вопросами, связанными с кадастровым учетом и регистрацией прав, наличием ограничений, обременений прав на объекты недвижимости, в том числе запретов и арестов, уточняют статус готовности документов. Поступает много вопросов в связи с изменениями в законодательстве», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Напомним, что жители Иркутской области могут обратиться с вопросами о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, а также о готовности документов, по справочному телефону 8(3952)450-150.

Специалисты ведомства в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону 89294311066.

Получить консультацию инспекторов государственного земельного надзора можно по телефону 89294310962.

Телефон для консультации по кадастровой оценке недвижимости - 89294310925.

Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону 89294311039.

Все консультации в Управлении Росреестра по Иркутской области оказываются бесплатно. Режим работы справочных телефонов: понедельник - четверг 8.00 - 17.00, пятница 8.00 – 16.00.

Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ Иркутской области для консультирования посетителей, обратившихся в офисы МФЦ «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – Иркутск, улица Советская 58, литера А.

Управлением регионального Росреестра по результатам работы за истекший период 2025 года выявлены нарушения действующего законодательства о банкротстве арбитражными управляющими в Иркутской области.

Установлено, что арбитражные управляющие нарушали закон о несостоятельности (банкротстве) не соблюдая сроки предоставления отчетов о своей деятельности собранию кредиторов, суду (направления отчетов кредиторам) и представляя не в полном объеме сведения, содержащиеся в таких отчетах. Среди иных выявленных нарушений:

- неприложение к отчетам документов, подтверждающих содержащиеся в них сведения;

- неопубликование и несоблюдение сроков при опубликовании сведений, предусмотренных законом «О несостоятельности (банкротстве)», либо опубликование их не в полном объеме;

- нарушение порядка проведения торгов;

- неисполнение обязанности арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества;

- нарушение очередности погашения требований кредиторов;

- непроведение либо несвоевременное проведение инвентаризации (описи) имущества должника;

- непроведение анализа финансового состояния гражданина;

- непроведение проверки наличия признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

Напоминаем, что в соответствии с частью 3, частью 3.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно-наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В настоящее время множество неиспользуемых земельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решения которой потребовались законодательные изменения.

С 1 марта 2025 года действует закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков.

Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.

1 сентября вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым.

Речь идет об участках из земель населенных пунктов, а также о садовых и огородных участках.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.

Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.

Как отметил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков,  заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большая проблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве, особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. При этом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, на недобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь закона крайне важна.

В каких же случаях участок может быть признан неиспользуемым?

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка).

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.

Еще раз напомним, что для устранения подобных нарушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройки зданий на участке эти сроки еще больше - 8 лет для нежилых зданий и 10 лет для жилых домов.

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» – упрощенный порядок получения права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними.

За 8 месяцев 2025 года жители Приангарья оформили право собственности на 700 гаражных боксов и на 1875 участков под ними.

Всего же за четыре года действия «гаражной амнистии» жители Иркутской области уже оформили в упрощенном порядке более 14 тысяч прав на гаражные боксы и земельные участки под ними. Общая площадь таких земель составила почти 269 тысяч квадратных метров.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу гаража нужно обратиться в администрацию по месту нахождения гаража с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно будет приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом, например, справку о полной выплате паевых взносов.

Для оформления документов также может потребоваться межевой план на участок и технический план на гаражный бокс (если объекты ранее не ставились на государственный кадастровый учет). Межевой и технический план поможет подготовить кадастровый инженер.

В случае принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка, регистрация права собственности гражданина будет проведена даже без участия гражданина - по заявлению местной администрации.

«Гаражная амнистия» позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые ранее для этого не подходили. Речь идет о таких документах, как справки об оплате коммунальных услуг по гаражу, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации и другие документы, подтверждающие факт пользования гаражом.

Упрощенный порядок ранее распространялся только на одноэтажные гаражи. Теперь же можно зарегистрировать свое право как на двух- и более этажные блокированные гаражи (боксы) как на самостоятельный объект недвижимости, так и на земельный участок под такими боксами.

Ваши вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Перечень объектов туристского интереса Иркутской области пополнился скальником «Малая Старуха», а также в проект были включены 3 земельных участка, расположенных рядом с ним на территории Шелеховского района.

Скальник также имеет и другие названия - Социалистический, Спелеостаруха. Невысокий скальный гребень украшает одну из многочисленных лесистых складок Олхинского плато, которая тянется на юг от слияния рек Большая и Малая Олха.

Скальник-останец окружён каменными осыпями и невысокими скальными образованиями. С западной стороны он возвышается до 20 метров, образуя отвесные стены. С высоты гребня открывается прекрасный обзор: Хамар-Дабан простирается вдаль, поезда кажутся маленькими точками внизу, а скальники Старуха и Старая Крепость выделяются на фоне ландшафта.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, проект «Земля для туризма» реализуется в Иркутской области благодаря внедрению государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), суть этого проекта – помочь сделать туристическую деятельность более удобной и законной, для чего определяются конкретные земельные участки, на которых разрешено оказывать туристические услуги.

Географические координаты скальника: N 51°59′57.48″, E 104°04′37.95″

Фото скальника «Малая Старуха» из открытых источников.

Геодезические пункты – носители координат и высот – входят в государственную геодезическую сеть и охраняются государством. Чтобы обеспечить их сохранность устанавливаются специальные охранные зоны. 

Управление Росреестра по Иркутской области проводит работу по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети. С начала 2025 года были установлены и внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) охранные зоны 83 пунктов государственной геодезической сети, расположенных в крупных городах (Иркутск, Ангарск, Братск, Черемхово) и в 20 районах Иркутской области. 

«Охранные зоны пунктов ГГС входят в перечень зон с особыми условиями использования территории, установленных Земельным кодексом Российской Федерации. На сегодняшний день Управлением установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны 14716 пунктов по всей территории нашего региона», – отмечает начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская. 

При покупке и использовании земельного участка необходимо понимать, есть ли ограничения в его использовании.

В случае, если на земельном участке расположен геодезический пункт, это накладывает на собственника такого участка определенные обязательства.

Проверить такую информацию можно, получив выписку из государственного реестра недвижимости, а также с помощью ФГИС НСПД (Национальная система пространственных данных).

Собственники земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта ГГС, обязаны обеспечить сохранность пункта и предоставить проходы (подъезды) к нему заинтересованным лицам при выполнении геодезических и картографических работ.

Напомним, что ранее по закону помещение, в котором находились машино-места, должно было принадлежать всем хозяевам машиномест на праве общей долевой собственности. То есть каждому их них принадлежала доля в праве, а не конкретное машино-место.

Это было довольно неудобно, так как при необходимости продать машино-место его владельцу приходилось получать отказ от покупки у всех сособственников.

Затем закон изменился и стало возможно вместо доли в праве оформить свое право на отдельное машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Однако при этом процесс выдела своего машино-места из общей долевой собственности оставался достаточно сложным.

Именно поэтому важно, что с 4 декабря 2024 года вступили в силу изменения, упростившие процесс образования машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности.

Новый порядок дает возможность выделить машино-место как самостоятельный объект недвижимости, право на которое зарегистрировано в виде доли в праве общей долевой собственности, без согласия всех участников долевой собственности и без решения общего собрания всех сособственников.

Как пояснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, при этом собственник вместо доли в праве на все помещение, на весь этаж, где расположены машино-места, получает право собственности на свое, конкретное машино-место, с указанием его площади и границ. В таком случае собственник уже не зависит от владельцев других машино-мест и все решения по своей недвижимости может принимать самостоятельно.

Для того, чтобы сделать выдел своего машино-места из общей долевой собственности, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

По словам заместителя председателя Общественного совета при управлении Росреестра по Иркутской области директора филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светланы Видутисовны Юревичуте, кадастровый инженер при этом не только определит все характеристики вашего машино-места и подготовит технический план, но и проведет согласование местоположения машино-места с другими участниками общей долевой собственности.

После этого документы направляются в Росреестр (напомним, что быстрее и проще это можно сделать в электронном виде) для проведения кадастрового учета и регистрации права на машино-место.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Наименования населенных пунктов и рек являются частью истории и культуры региона, а на автодорогах их точное написание особенно важно для информирования водителей и навигации. В рамках надзорной деятельности специалисты Управления Росреестра по Иркутской области осуществляют проверку употребления наименований географических объектов. При обнаружении ошибок специалистами выносятся предостережения о недопустимости нарушений. Стоит отметить, что такая работа дает положительные результаты. 

За 2023-2024 год специалистами Управления Росреестра по Иркутской области было вынесено 7 предостережений о недопустимости нарушений установленных правил употребления наименований географических объектов. Организациями, установившими дорожные знаки, все ошибки были исправлены. За истекший период 2025 года вынесено уже 4 таких предостережения, связанных с употреблением искаженных наименований. 

Среди исправленных ошибок – наименование реки, расположенной в Слюдянском районе, которая на дорожном указателе была ранее обозначена как река Мурино. Верное название реки – Хара-Мурин. Еще одна исправленная ошибка в Слюдянском районе также была связана с наименованием водного объекта. Вместо правильного названия реки «Шонхайха», на дорожном указателе было использовано неверное – «Шанхай». В Иркутском районе обнаружена ошибка в наименовании населенного пункта – заимка Вдовина сейчас на дорожном указателе обозначена как «Вдовино». 

«Согласно действующим правилам не допускается, к примеру, сокращение наименования. Если река называется «Большая Осиновка», значит и на указателе она должна быть написана именно так. Написание «Б.Осиновка» – будет являться ошибкой», – поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.

В Иркутской области продолжается проведение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств.

Недавно такие работы впервые в регионе были проведены на городских землях, на территории города Свирск.

На сегодня не только сделаны все необходимые замеры, но сведения уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, работы проводились на территории 10 кадастровых кварталов города Свирска. В результате в реестр недвижимости внесены сведения о точных границах почти тысячи объектов недвижимости (515 земельных участков и 458 строений).

Кроме Свирска в реестр недвижимости были внесены границы объектов недвижимости еще по нескольким кадастровым кварталам Иркутского района. Итого на сегодня внесены результаты кадастровых работ по 14 кадастровым кварталам в отношение 1640 объектов недвижимости.

Напомним, что в ходе комплексных кадастровых работ определяются точные границы большого количества объектов недвижимости на определенной территории. Сейчас это особенно актуально, так как в связи с недавними изменениями законодательства зарегистрировать сделку с земельным участком без установленных границ теперь нельзя.

Кроме того, комплексные кадастровые работы – это удобный и бесплатный для жителей области процесс, в ходе которого будут установлены или уточнены границы участков, а также расположенных на них зданий и сооружений.

Для справки: в 2025 году комплексные кадастровые работы за счет бюджетных средств проводятся в 98 кадастровых кварталах, расположенных на территориях Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.

Границы поселка Уланово Слюдянского района, а также деревень Козухум, Натка и Ингут Тулунского района были исключены из Единого государственного реестра недвижимости в связи с их упразднением. 

«Границы всех населенных пунктов должны быть официально учтены в Росреестре, в Иркутской области этот показатель составляет 100 процентов. Если поселок или деревня перестают существовать, соответственно, необходимо исключать эти сведения и из официальных документов», – пояснил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгений Богданович Мельничук. 

Напомним, что в Иркутской области реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных», в рамках которой ведется наполнение ЕГРН точными и полными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях, о границах территориальных зон, муниципальных образований и населенных пунктов. В настоящее время в ЕГРН содержатся данные о границах 1508 населенных пунктов региона.

В Иркутской области проводятся комплексные кадастровые работы. Такие работы нужны для того, чтобы одномоментно определить и закрепить в реестре недвижимости границы большого количества объектов недвижимости.

Это, во-первых позволяет устранить пересечение участков, уточнить спорные границы, а во-вторых поможет жителям области сберечь деньги и время, ведь работы проводятся за счет бюджетных средств.

Напомним, что в 2025 году комплексные кадастровые работы проводятся в 98 кадастровых кварталах, расположенных на территориях Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.

Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, владельцы участков на этих территориях получают уведомления о проведении согласительных комиссий по утверждению результатов таких работ. Это важные уведомления, которые помогут проконтролировать результаты измерений границ вашего участка.

28 августа 2025 года в 14:00 пройдет заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных на территории следующих кадастровых кварталов: 38:06:070701 (Оекское МО, д. Мишонкова); 38:06:070802 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:070801 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:071001 (Оекское МО, д. Максимовщина); 38:06:010912 (Марковское МО, р.п. Маркова); 38:06:140709 (Молодежное МО, п. Молодежный).

До этой даты можно подать в комиссию свои возражения относительно местоположения границ земельных участков. Ознакомиться с извещениями о проведении заседания согласительной комиссии, содержащими в том числе правила подачи возражений, можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/2025/), а также на официальном сайте Администрации Иркутского районного муниципального образования.

Согласно недавним изменениям в законодательстве, права на построенные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре. Данные правила касаются и объектов индивидуальной жилой застройки.

Новые требования начали действовать с 1 марта 2025 года, при этом уже сейчас в регионе отмечается рост количества объектов индивидуального жилищного строительства, которые оформляются жителями официально.

В Управлении Росреестра по Иркутской области подсчитали, что за первые 6 месяцев 2025 года в ЕГРН было учтено 7372 частных жилых дома. Это почти на 23 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда на кадастровый учет было поставлено 6005 домов. Всего в 2024 году в ЕГРН было учтено 9445 индивидуальных жилых домов.

Общая площадь учтенных в ЕГРН в 2025 году домов индивидуальной жилой застройки составила 990 335 кв.м. Почти треть из них (2148) составляют жилые дома, расположенные на садовых участках.

«У нас не первый год действует «дачная амнистия», которая позволяет осуществлять индивидуальное жилищное строительство в упрощенном порядке без получения разрешительной документации, поэтому внесение в ЕГРН сведений о построенном доме и регистрация прав на него – это единственное официальное подтверждение его существования. Соблюдение требований закона необходимо прежде всего для защиты имущественных прав граждан», – отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Особенностью индивидуальной жилой застройки в Иркутской области является преобладание деревянных домов. Из общего числа учтенных в 1-м полугодии 2025 года частных жилых домов имеют деревянные стены - 4074, блочные - 1383, монолитные - 745, кирпичные - 330. В основном построенные дома являются одно- и двухэтажными (3837 и 3256 соответственно). С максимальной этажностью (трехэтажных) в ЕГРН учтено всего 279 частных домов.

11 августа 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно изменениям, не позднее чем в течение десяти дней с даты вынесения судебного акта о завершении процедуры, применявшейся в деле о банкротстве, арбитражный управляющий включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщение о результатах соответствующей процедуры (отчет).

Как поясняет исполняющая обязанности начальника отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Геннадьевна Богочова, ранее такое сообщение подлежало включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем в течение десяти дней с даты завершения соответствующей процедуры. Указанными изменениями законодатель устранил существующую ранее правовую неопределенность.

Согласно внесенным поправкам, в сообщении, подлежащем включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в соответствии с пунктом 7.2 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражные управляющие обязаны будут указывать сумму включенных требований (для сведений о включении требований в реестр требований кредиторов).

Дополнительно на финансового управляющего возложена обязанность по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве следующих сведений:

– о предъявлении кредитором своих требований к должнику, а также о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов;

– о подаче в арбитражный суд заявления о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе, о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.

Ия, Инга, Лена, Ада, Бадарма, Ида, Яна, Тамара – это не только красивые женские имена, но и реки в Иркутской области. Возможно, это связано с тем, что наши предки издавна наделяли речные духи женскими свойствами. Сегодня расскажем об одной из таких рек. 

Река Тамара относится к Ангаро-Байкальскому бассейновому округу и расположена в Баяндаевском районе Усть-Ордынского Бурятского округа Иркутской области. Протекает река Тамара в юго-западном направлении, пересекая Саганское болото и редколесья. 

Тамара — одна из основных рек Баяндаевского района Иркутской области, длина водотока — 36 км. В районе села Хатар-Хадай впадает в реку Мурин в 68 км от её устья, на высоте 486 м над уровнем моря. 

Название «Тамара» имеет тюркское или якутское происхождение, связанное с ландшафтом, и означает «безлесное влажное место». 

#ГеографическиеОбъектыИркутскойОбласти

Управление Росреестра по Иркутской области проводит проверки организаций, получивших лицензии на проведение геодезических и картографических работ. Это нужно для того, чтобы проверить, что геодезическая или картографическая деятельность проводится лицензиатами без нарушений.

В 1 полугодии 2025 года в Иркутской области проведено 47 таких проверок.

В результате в 9 случаях выявлены нарушения законодательства, нарушителям были направлены документы для их исправления. Кроме того, было приостановлено на срок шестьдесят дней действие 4 лицензий.

В одном случае было принято решение о прекращении действия лицензии.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, по состоянию на 1 июля 2025 года на территории Иркутской области действует 64 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Из 64 лицензий 7 было выдано в 1 полугодии 2025 года.

Кстати, информация о выданных лицензиях доступна на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть раздел: Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская область/ Лицензирование геодезической и картографической деятельности/2025.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294311066.

По данным Управления Росреестра по Иркутской области в 2025 году заявители стали чаще регистрировать свои права на недвижимость, а также ставить ее на кадастровый учет по «единому» заявлению, и предпочитают делать это электронно.

В электронном виде за 1 полугодие 2025 году в ведомство поступило более шести с половиной тысяч (6621)  «единых» заявлений о регистрации права и кадастровом учете недвижимости от граждан и организаций, это на 14 процентов больше, за аналогичный период 2024 года, когда было принято 5807 таких заявлений.

«Если построен дом, для его оформления раньше нужно было обращаться дважды – сначала для постановки объекта на учет, а после этого нужно было еще раз подать заявление – для проведения государственной регистрации права. Сейчас это можно сделать в рамках «единого» заявления о кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации права на него. Если такое заявление подается электронно, оно будет обработано в сокращенные сроки – за 1 рабочий день», – пояснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко.

Всего за первое полугодие 2025 года в региональный Росреестр поступило более 15 тысяч заявлений (15 194) о государственной регистрации права с одновременным кадастровым учетом такой недвижимости в ЕГРН. По сравнению с первым полугодием 2024 года, когда поступило 14776 таких заявлений, количество обращений увеличилось на 2,8 процента.

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает об упрощении способа подачи ряда заявлений в электронной форме через личный кабинет сайта Росреестра.

В личном кабинете на сайте Росреестра можно подать документы без УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).

При подписании таких заявлений достаточно пройти авторизацию с помощью сайта Госуслуг.

Речь идет о заявлениях:

- о невозможности совершения сделок без личного участия правообладателя;

- о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

- о кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом;

- о кадастровом учете и регистрации прав в отношении земельных участков, которые образуются при перераспределении земель государственной или муниципальной собственности, и участков, находящихся в частной собственности;

- о кадастровом учете и регистрации прав при образовании двух и более земельных участков в результате раздела, а также образования земельного участка в результате объединения с другими участками;

- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, эта новость важна для жителей Иркутской области, которые не имеют усиленной электронной подписи. Кроме того, подавать такие заявления в Росреестр на сегодня действительно удобнее в электронной форме. Это можно сделать в любое время из дома или со своего рабочего места. Не требуется ехать в пункт приема МФЦ и ожидать там своей очереди. Также не нужно тратить свое время и деньги на получение усиленной электронной подписи.

Кстати, дополнительным бонусом будет то, что процесс оформления в Росреестре документов, поданных в электронной форме, происходит очень оперативно – в течение 1 дня.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о том, что в 1 полугодии 2025 года были обследованы 78 пунктов государственной геодезической сети.

В ходе таких работ было выявлено, что из 78 пунктов 40 не были обнаружены, 3 пункта найдены в поврежденном состоянии.

Напомним, что в составе государственной геодезической сети есть разные пункты:

геодезические пункты (нужны для определения координат любых объектов на местности);

нивелирные пункты (составляют государственную систему высот);

гравиметрические пункты (помогают изучать гравитационное поле Земли).

Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, это значит, что сохранность важна и при определении точных координат любого объекта недвижимости, всевозможных границ (например, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации), а также при строительстве и во многих других сферах.

Именно поэтому сотрудники Росреестра проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

Всем владельцам земли, а также тем, кто выполняет геодезические, кадастровые, картографические работы важно помнить о необходимости бережного отношения к пунктам государственной геодезической сети. За повреждение таких пунктов законом предусмотрена административная ответственность.

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о старте нового социального проекта «Ипотека за 2 часа».

Эта акция действует при обращении за регистрацией ипотеки в электронном виде в случае, когда договор ипотеки заключен кредитной организацией с физическим лицом.

Напоминаем, что представление документов в электронном виде имеет ряд преимуществ, в числе которых удобство процесса (не нужно идти в офис МФЦ и ожидать приема, документы можно подать в любое время и в любом месте), а также сокращение времени оформления документов. При этом электронные документы по закону имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко отметила, что к участию в проекте «Ипотека за 2 часа» приглашаются все кредитные организации региона. Очевидно, что организации, которые на сегодня уже заявили о своем участии в проекте, получают определенные конкурентные преимущества, а их клиенты существенно экономят время на оформление документов.

Таким образом, советуем нашим заявителям при заключении договора ипотеки с банком поинтересоваться, участвует ли банк в проекте «Ипотека за 2 часа» для того, чтобы документы были оформлены в максимально короткий срок – всего за 2 часа.

Для начала разберемся, что такое вид разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования подсказывает как именно можно использовать данный конкретный участок, какие строения на нем можно построить, какую деятельность вести.

Это важно, ведь использовать участок, даже если он находится в частной собственности, можно только в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Более того, использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.

В процессе эксплуатации земельного участка у его владельца может возникнуть необходимость изменить его разрешенное использование. Например, вы владеете земельным участком, имеющим разрешенное использование «Под огородничество». Такой вид разрешенного использования не предусматривает возможности строительства каких-либо зданий на таком земельном участке. Но при этом вы хотите построить на таком участке жилой дом.

Соответственно, прежде чем строить жилой дом, вам как владельцу участка необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на такой, который предусматривает строительство жилого дома. Что же для этого надо сделать владельцу участка, какие шаги предпринять?

Если собственник считает, что у участка должен быть другой вид разрешенного использования, получать разрешение или согласовывать с кем-то его изменение не нужно. Собственник самостоятельно выбирает новый вид использования из перечня, установленного Правилами землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки это документ, который утверждает орган местного самоуправления, именно в нем закреплено разрешенное использование земельных участков для каждой конкретной территории.

Таким образом, чтобы поменять вид разрешенного использования участка, собственник может обратиться в местную администрацию и запросить информацию из Правил застройки или самостоятельно найти нужные сведения на сайте местной администрации.

Далее собственник должен убедиться, что разрешенное использование, которое он хочет выбрать, в Правилах застройки имеется, а также что размеры участка соответствуют требованиям, установленным для нового разрешенного использования.

Следующим шагом будет подача в Росреестр заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Заявление можно подать через МФЦ или в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Если у вас остались вопросы по данной теме, их можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

С 1 марта этого года продать, подарить, обменять земельный участок, зарегистрировать право собственности на жилой дом, иное здание, сооружение по наследству или другому документу, а также поставить на учет здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке можно только при соблюдении следующего условия - местоположение границ земельного участка должно быть установлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

«Если Вы приняли решение о продаже земельного участка, то пока не будут установлены границы земельного участка, продать принадлежащий Вам земельный участок не получится», – поясняют в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Поэтому, прежде чем обратиться в орган по регистрации прав с договором об отчуждении земельного участка или с заявлением о регистрации права на объект капитального строительства, расположенный на нём, в случае отсутствия границ земельного участка, необходимо выполнить ряд действий.

Во-первых, собственнику объекта недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана.

Во-вторых, после подготовки межевого плана собственнику земли, или собственникам, если их несколько, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка и представить необходимые документы. В данном случае таким документом является межевой план.

Со списком кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность, можно ознакомиться на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» rosreestr.gov.ru.

Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка можно на публичной кадастровой карте, расположенной на портале Национальной системы пространственных данных по адресу nspd.gov.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области провели обучающее выездное обследование пунктов государственной геодезической сети для студентов колледжа Байкальского государственного университета.

Был обследован нивелирный пункт грунтовый репер № 7283 (год закладки пункта 1978), расположенный в сквере на территории религиозного учреждения «Буддийская традиционная САНГХА России». Специалисты Управления в ходе выездного мероприятия продемонстрировали, как пользоваться металлоискателем при поиске местоположения центра пункта, а также рассказали о важности данной работы.

Главный специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев напомнил, что обследование геодезических пунктов ведется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» и включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака и верхней марки центра пункта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Оформить сделку с недвижимостью теперь можно всего за 2 часа в рамках нашей акции «Регистрация за 2 часа» по сделкам, представленным в Росреестр в электронном виде с участием физических лиц. Первыми участниками акции 25 июня стали ПАО «Совкомбанк» и его клиенты.

По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, представление документов в электронном виде имеет ряд преимуществ – не нужно тратить свое время и дополнительно обращаться в орган регистрации прав, поскольку все документы подаются и получаются дистанционно. В настоящее время заявления о регистрации прав и необходимые документы в электронной форме представляются в Росреестр посредством различных площадок, в том числе электронных сервисов кредитных организаций. Наша акция «Регистрация за 2 часа» позволяет максимально сократить процесс ожидания результата.

«Время – это наиценнейший ресурс, а в рамках акции весь процесс с момента подписания договора до регистрации прав на недвижимость и получения результатов занимает всего два часа. Участие в акции позволит провести большее количество процедур за один день, а значит – сэкономит время, исключит необходимость неоднократного обращения в соответствующие организации. Поэтому мы призываем иные банки также присоединиться к акции «Регистрация за 2 часа», для более оперативного оказания услуг населению и повышения удовлетворенности граждан их качеством», – отметила Оксана Викторовна.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований, территориальных зон и границах иных объектов, проводится в регионе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 В настоящее время доля внесенных в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон Иркутской области составляет 100%.

 По результатам осуществляемого Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе мониторинга внесения в ЕГРН сведений о границах иных объектов реестра границ, в том числе об объектах культурного наследия федерального, регионального и местного значения, о границах территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения, о границах особо охраняемых природных территорий, о границах зон затопления и подтопления на территории субъекта, о границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов, по состоянию на 1 июня 2025 года на территории Иркутской области в ЕГРН внесены сведения о:

–     98,65% границ особо охраняемых природных территорий,

–     95,45% границ территорий объектов культурного наследия,

–     88,88% границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов,

–     87,75% границ объектов культурного наследия.

По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, актуальность данных о границах, содержащихся в ЕГРН, позволяет обеспечить соблюдение законных прав граждан, сокращает число земельных споров и способствует развитию территорий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управлении Росреестра по Иркутской области открываются вакансии для специалистов в сфере учета и регистрации прав на недвижимость, геодезии, картографии, землеустройства, а также в отделы, осуществляющие правовое, материально-техническое и финансово-экономическое обеспечение выполняемых ведомством функций.

 Если вы – выпускник ВУЗа, не переживайте об отсутствии опыта, вас ждут опытные и квалифицированные наставники. Успевайте вступить в наши дружные ряды!

 Ознакомиться со списком вакансий можно на сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rosreestr-irkutskoy-oblasti-priglashaet-na-rabotu/

(не забудьте выбрать регион – Иркутская область)

 Адреса электронной почты для направления резюме:

38_upr@rosreestr.ru, uprreg@just38.ru

Более подробную информацию о вакансиях можно узнать по телефонам:

8(3952) 450-138, 8(3952) 450-333

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области ежегодно составляется отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

Согласно актуальным данным отчета общая площадь земельного фонда в границах Иркутской области составляет 77 485 тыс. га.

При этом наибольшую площадь земель Иркутской области занимают земли лесного фонда - 69 325 тыс. га.

Второе и третье место по площади занимают земли сельскохозяйственного назначения (2 868 тыс. га) и земли водного фонда (2 242 тыс. га).

Таким образом, почти 90 % территории Иркутской области занимают земли лесного фонда.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают 3,7 % территории области, земли водного фонда - 2,9 %, земли особо охраняемых территорий - 2 %.

Остальные категории земель занимают менее одного процента площади нашей области: земли промышленности - 0,8 %, земли запаса - 0,6 %, земли населенных пунктов - 0,6 %.

Для справки: с отчетом можно ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в региональной вкладке Управления в разделе Главная/ Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская Область/ Землеустройство и мониторинг земель/Годовые статистические отчеты «О наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Иркутской области».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Специалистами Управления Росреестра по Иркутской области обследован пункт государственной нивелирной сети - репер № 5, заложенный в 1939 году в стене бывшего административного здания завода имени Куйбышева, расположенного на пересечении улиц Карла Маркса и Октябрьской революции в городе Иркутске.

Нивелирная сеть, образованная такими пунктами, служит высотной основой для геодезических, топографических и иных работ, поэтому их сохранение имеет большое значение, отмечают в ведомстве. В городах Иркутской области пункты государственной нивелирной сети обозначены на местности нивелирными марками и реперами.

Начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская поясняет: «Их особенность в том, что они должны быть максимально неподвижны. Поэтому для того, чтобы обеспечить неизменное положение нивелирных пунктов в пространстве, их закладывают в стены зданий, сооружений. Повреждать или демонтировать такие пункты запрещено».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В преддверии Дня России в Управлении Росреестра по Иркутской области рассказали о социальных акциях в поддержку участников специальной военной операции и членов их семей: «Защити свою недвижимость» и «Регистрация за час».

Акция «Защити свою недвижимость» позволяет за 1 час внести в реестр недвижимости отметку о запрете действий с недвижимостью без своего личного участия.

В результате, в отсутствии собственника никто не сможет совершать сделки с его недвижимостью, даже при наличии доверенности.

С помощью акции «Регистрация за час» военнослужащие и их близкие родственники при обращении в отделы МФЦ имеют возможность получить услугу Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету недвижимости, в максимально сокращенные сроки – за 1 час.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно принимать все меры по поддержке наших защитников, по реализации их законных прав. Мы организовали работу на территории Иркутской области так, чтобы участники СВО и члены их семей могли получить результат оказания услуг Росреестра максимально быстро – всего за 1 час.

Оказание помощи участникам СВО и членам их семей также является приоритетным направлением работы Уполномоченного по правам человека в Иркутской области.

По словам члена Общественного совета Управления Росреестра по Иркутской области руководителя аппарата Уполномоченного по правам человека в Иркутской области Оксаны Егоровны Кудрявцевой, наряду с вопросами выплат военнослужащим, получения мер социальной поддержки членами их семей, нередко в адрес Уполномоченного поступают обращения и по вопросам оформления прав, совершения сделок, оформления наследства на недвижимость. Поэтому любая помощь в этом направлении всегда очень востребована.

Указанные акции проводятся совместно с МФЦ Иркутской области, специалисты МФЦ при приеме документов от участника СВО незамедлительно направляют документы в Росреестр в электронном виде для их отработки в первоочередном порядке.

За подробностями можно обратиться к администраторам зала в офисах МФЦ Иркутской области, специалистам аппарата Уполномоченного по правам человека в Иркутской области, а также по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Правительство России утвердило признаки, по которым и сам владелец земли и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым. Речь идет о землях населенных пунктов, садовых и огородных участках.

Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков. Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.

Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.

Как поясняет и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.

Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.

В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2025 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Любые сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, требуют строгого соблюдения требований закона для обеспечения их прав и законных интересов. Для того, чтобы сделка с участием несовершеннолетних не стала незаконной или оспоримой, такие требования нужно знать всем участникам сделки.

Управление Росреестра по Иркутской области ко Дню защиты детей рассказывает об основных правилах заключения таких сделок.

Все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но правила их участия в сделке отличаются в зависимости от того, исполнилось ребенку 14 лет или нет.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает таким лицам дарить от имени малолетних детей принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только если есть письменное согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.

Как подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, сделки с имуществом несовершеннолетних требуют разрешения органов опеки. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних – это требование закона, которое помогает защитить права и интересы детей, а также дает определенные юридические гарантии, ведь при удостоверении такого договора нотариус официально подтверждает законность сделки.

Также установлены правила для защиты прав детей и при приватизации жилья. Закон устанавливает, что при приватизации жилого помещения одним из собственников жилья в обязательном порядке должен стать проживающий там ребенок.

Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мыс Харалдай — одно из живописных мест острова Ольхон, расположенного в сердце Байкала, которое привлекает туристов своими дикими пейзажами и историей, связанной с древними легендами.  Мыс находится на западном побережье Ольхона, вблизи одноименного поселка, примерно в 10 километрах от поселка Хужир. Он вдается в воды Малого Моря, образуя бухту с песчаными пляжами и скалистыми обрывами.  

 В этом месте сочетаются степные просторы, дюны и каменистые утесы. Здесь можно увидеть редкие растения, например, астрагал ольхонский, занесенный в Красную книгу, а также встретить редких птиц, таких как степные орлы, заметить следы диких животных. В окрестностях протекает ручей Харалдай, который часто пересыхает в жаркие месяцы.  В районе мыса обнаружены следы стоянок древних людей, каменные плиты и ритуальные сооружения курыкан – древних народов Сибири (V–X века н. э.).  

 С мыса открывается вид на Малое Море и Приморский хребет, а закаты здесь считаются одними из самых красивых на Байкале.  

  Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области участники специальной военной операции (СВО), а также члены их семей могут в ускоренном порядке, всего за 1 час получить услугу по государственной регистрации права на недвижимость. Кроме того, всего за 1 час будет внесена отметка о запрете регистрационных действий с недвижимостью без своего личного участия. Данные меры поддержки реализуются по инициативе регионального Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.

Важно знать также о льготных условиях получения государственных услуг Росреестра, которые действуют в Иркутской области.

Для ветеранов боевых действий, включая участников СВО, действует льгота в размере 50 % при оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Физические лица, которые наследуют недвижимое имущество погибших участников СВО, освобождаются от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Право на льготу подтверждается соответствующими документами, например, удостоверением ветерана боевых действий. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что по всем вопросам, связанным с получением услуг Росреестра, участники СВО и их близкие могут обращаться за консультацией к специалистам ведомства по телефону 8(3952)450-150.

В рамках созданного Национальной палатой кадастровых инженеров Всероссийского волонтерского проекта «Вместе с героями», направленного на помощь и поддержку участников СВО и их семей, кадастровые инженеры всех регионов объединились и на безвозмездной основе готовят технические или межевые планы по бытовой недвижимости и оказывают иные услуги в сфере недвижимости. С информацией о данном проекте можно ознакомиться по ссылке https://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2025/04/список-волонтеров.pdf

Справочно:
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 10-ФЗ от 27.02.2025, также предоставляющий льготы при получении услуг Росреестра для лиц, пострадавших в результате боевых действий. Учётно-регистрационные действия для них не будут приостанавливаться, если в ЕГРН не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых земельных участках и объектах недвижимости и регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Правительство России утвердило перечень мероприятий, которые нужно сделать для приведения участка земли в надлежащее состояние для его использования, то есть для его освоения.

Документ разработан в рамках реализации закона, который недавно установил трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

По этому закону собственник земельного участка, если сразу участок использовать по назначению невозможно, должен приступить к его использованию после проведения мероприятий по освоению земли, на что закон теперь отводит трехлетний срок. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года, он принят для снижения количества заброшенных, заросших сорняком и захламленных участков.

В новом перечне, установленном Правительством России, прописаны мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.

В частности, в качестве необходимых работ предусмотрено освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, мешающих его использованию, а также от сорных растений, отходов производства и потребления.

В рамках освоения при необходимости предлагается произвести работы по осушению либо увлажнению земельного участка, рекультивации земель и непосредственной подготовке территории и почвы к использованию. Среди них в том числе разработка и укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, конкретный перечень таких мероприятий нужен для того, чтобы в любой спорной ситуации можно было подтвердить, что собственник выполнил все необходимые действия по освоению участка. Это поможет в том числе и при взаимодействии с проверяющими органами, поможет доказать, что ваш участок в достаточной степени освоен и используется по назначению.

При этом правообладатель земельного участка самостоятельно определяет, что нужно сделать для того, чтобы приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Более подробно перечень можно посмотреть, обратившись к распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В проект «Земля для туризма» включено озеро «Сердце», а земельные участки вблизи озера включены в перечень территорий, потенциально пригодных для туристской деятельности. Памятник природы  озеро «Сердце» находится в Слюдянском районе и является одним из живописных природных объектов Иркутской области. Красивое высокогорное озеро в форме сердца расположено на дне ледникового кратера. Добраться до него можно по дороге к вершине пика Черского, по юго-восточному гребню. К озеру ведет отдельная тропа, а длина его береговой линии составляет всего 700 метров.

 Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, проект «Земля для туризма» открывает новые перспективы для развития туристической инфраструктуры региона. Объекты туристского интереса выявляются для того, чтобы определить свободные земельные участки, на которых предприниматели и инвесторы могут вести туристическую деятельность. Это помогает развивать туристическую сферу Иркутской области.

 На сегодняшний день определено 15 объектов туристского интереса: озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, скала Шаманка, Иркутское водохранилище, Пещера «Светлая», Бадарминский разлом, скала Царские Ворота, озеро «Сердце», а также 41 земельный участок и территории, расположенные вблизи объектов туристского интереса общей площадью 493,6 га.

 Проект «Земля для туризма» реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 В публикации использованы фотографии из открытых источников

  Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В последние годы в России особую значимость приобрело определение границ зон затопления и подтопления и внесение границ таких зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такие зоны важно определить для того, чтобы было четкое понимание на каких конкретно участках есть риск стихийного бедствия, это делается для защиты жизни и здоровья местных жителей, а также для минимизации возможных имущественных потерь.

Установление границ зон затопления и подтопления имеет значение как для правильного управления территорией местными властями, так и для собственников и покупателей земли, ведь нужно понимать, что на таком участке можно делать, а что нельзя.

Для участков, попадающих в такие зоны, законом установлен особый режим их использования. На таких территориях нельзя создавать новые населенные пункты, строить объекты недвижимости без особой инженерной защиты, нельзя размещать кладбища и свалки, распылять химикаты и так далее.

Поэтому принципиальную важность несет внесение точных границ таких зон в ЕГРН, чтобы любой желающий, например, при покупке земли мог увидеть, что такой участок попадает в зону затопления.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, самый быстрый способ узнать попадает ли конкретный земельный участок в зону затопления – обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такие сведения можно узнать, запросив официальную выписку из ЕГРН (ее можно заказать в электронном виде или обратившись в офис МФЦ).

Зоны затопления и подтопления определены на территории 400 населенных пунктов Иркутской области. В настоящее время в ЕГРН внесено 1039 зон затопления и подтопления, из них 436 зон затопления и 603 зоны подтопления - отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Витальевна Рыбаченко.

Для справки: Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Обследование пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, расположенных на территории Иркутской области, проводят специалисты регионального Росреестра. В настоящее время ведется обследование пунктов государственной нивелирной сети – главной высотной основы России. Всего, на территории страны насчитывается порядка 800 тысяч нивелирных пунктов I-IV классов, при этом в Иркутской области их более 17 тысяч.

 Нивелирная сеть служит высотной основой для проектирования и строительства, изучения вертикальных движений земной коры, зданий и сооружений, а также высотной основой топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для нужд экономики, науки и обороны страны. В городах пункты этой сети обозначают на местности нивелирными марками и реперами, которые закладывают в стены зданий и сооружений. Работа по созданию главной высотной основы страны в регионе велась и в годы Великой Отечественной войны. Так, в устое железно-дорожного моста через реку Вересовка, в 5 км юго-восточнее станции Мегет, специалистами обследованы пункты государственной нивелирной сети I класса - стенная марка № 986 и стенной репер № 2910, которые были заложены в 1941 году.

 В 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Учитывая большое количество вопросов, возникающих при проведении органами местного самоуправления Иркутской области муниципального земельного контроля, Управлением Росреестра по Иркутской области организован обучающий вебинар для специалистов местных администраций.

Вебинар «Осуществление муниципального земельного контроля на территории Иркутской области» прошел 30 апреля 2025 года на платформе VK-видео. Для того, чтобы обучение было максимально полезным, Управление Росреестра пригласило к участию в вебинаре представителей Управления Россельхознадзора по Иркутской области и Республике Бурятия.

В рамках вебинара специалисты Управлений Росреестра и Россельхознадзора поделились опытом осуществления государственного земельного надзора с коллегами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, осветили вопросы планирования, организации, процедуры проведения проверочных мероприятий, информационного обеспечения осуществления контрольных (надзорных) полномочий и обсудили дальнейшее взаимодействие.

Общение было максимально предметным, с акцентом на проблемах и вопросах, возникающих на практике. Во время проведения трансляции фиксировалось более 30 точек подключения, на сегодня же данное видео специалисты органов местного самоуправления посмотрели уже более 1 тысячи раз, что говорит об актуальности затронутых вопросов и о практической пользе проведенного обучения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За 1 час внести в ЕГРН отметку о запрете действий с недвижимостью без своего личного участия – такую возможность теперь имеют участники специальной военной операции и члены их семей, благодаря акции «Защити свою недвижимость», которая проводится региональным Управлением Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно принимать все меры по поддержке наших защитников, по реализации их законных прав.

 «Это не первая социальная акция для участников СВО, с 2022 года Управлением вместе с МФЦ Иркутской области проводится «Регистрация за час», в рамках которой военнослужащие, члены семей, близкие родственники погибших бойцов, при обращении в отделы МФЦ имеют возможность получить услугу Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету недвижимости, в максимально сокращенные сроки – за 1 час. Возможность ускоренно установить запрет сделок с недвижимостью в ЕГРН – сейчас эта услуга очень востребована у жителей Иркутской области, поэтому участники СВО должны иметь возможность получить ее в приоритетном порядке. Мы организовали взаимодействие таким образом, что сейчас получить эту услугу как участники (ветераны) СВО, так и члены их семей, тоже могут всего за 1 час», – пояснил Виктор Петрович.

 «Мыслями и делом мы с теми, кто стоит на защите рубежей нашей страны. Нет сомнений, эти мужчины - наши герои, наше надёжное и безопасное будущее. Наш долг изо всех сил поддерживать их и их семьи. Специалисты МФЦ постоянно работают на линии Министерства обороны Российской Федерации (117) и помогают людям. Совместная акция с Росреестром - это не дань требованиям, это наш способ быть рядом с людьми в трудных ситуациях и идти им навстречу», - подчеркнула Анна Анатольевна Милицына, директор МФЦ Иркутской области.

За подробностями можно обратиться к администраторам зала в офисах МФЦ Иркутской области, а также по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Недавние изменения законодательства в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, существенно повлияли на сферу недвижимости. При этом не все жители Иркутской области пока разобрались в этих нововведениях.

Как результат – в марте увеличилось количество пакетов документов, поступивших в Управление Росреестра по Иркутской области с недостатками, которые не позволяют оформить право на недвижимость.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в таких случаях государственные регистраторы вынуждены принимать отрицательные решения – приостанавливать, а затем выносить отказ в регистрации. При этом уплаченные суммы государственной пошлины при отказе не возвращаются заявителю. Поэтому сейчас крайне важно ориентироваться в изменениях порядка оформления прав на недвижимость.

Кратко напомним об основных изменениях:

– если у земельного участка нет точных координат границ, то сделку с таким участком совершить не получится. Кроме того, если у участка нет точных границ, также нельзя будет оформить право на здание на таком участке или совершить с ним сделку

– договор дарения недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять через нотариуса

– если в собственности есть жилой или садовый дом – нужно обязательно оформить право и на участок под таким домом (собственность или аренду)

– после постройки дома нужно сразу оформить на него свое право, без этого использование такого дома незаконно

– юридические лица обязаны подавать документы на оформление прав на недвижимость исключительно в электронном виде.

Знание этих правил поможет оформить ваше право на недвижимое имущество. Возникающие вопросы можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 11 апреля 2025 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

В 2024 году в Иркутской области состоялось 5 теоретических экзаменов по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Все претенденты прошли обязательный курс обучения на базе Иркутских ВУЗов. Из 37 кандидатов, допущенных к экзаменам, 31 экзаменуемый успешно его сдал, 4 кандидата не сдали, двое не явились.

После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена, прохождения стажировки и вступления в члены СРО арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

Одно из направлений работы Управления Росреестра по Иркутской области, о котором мало кто знает, – обследование геодезических пунктов Иркутской области.

Напомним, что геодезические пункты необходимы для обозначения фиксированных на поверхности земли точек с известными координатами, которые служат основой для выполнения кадастровых работ, строительства и других видов деятельности. Информация о таких пунктах применяется для точного определения координат границ, например, населенных пунктов или объектов недвижимости. Они являются частью государственной геодезической сети России.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, в 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.

Если коротко, то геодезические пункты нужны для определения координат любых объектов на местности, нивелирные пункты составляют государственную систему высот, а гравиметрические пункты помогают изучать гравитационное поле Земли.

Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, поэтому сотрудники Росреестра проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

Обследование пунктов происходит путём получения актуальной информации о сохранности пункта, состоянии центров и наружных знаков, сохранности ориентирных пунктов и их центров.

В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашей области насчитывается почти 32 тысячи, обследовано около 8 процентов. Это связано с тем, что более 90 % геодезических пунктов расположено в труднодоступных и удаленных районах Иркутской области.

Актуальная информация о состоянии геодезических пунктов также имеет большое значение для функционирования портала Национальная система пространственных данных (НСПД), информацией которого активно пользуются участники рынка недвижимости.

В 2026 году на территории Иркутской области пройдет очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учетных в Едином государственном реестре недвижимости, в ходе которой будут оценены более 877 тысяч земельных участков.

Определение кадастровой стоимости будет проводить Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, для эффективного проведения мероприятий по государственной кадастровой оценке, а также с целью исключения технических ошибок при определении кадастровой стоимости, любой правообладатель объекта недвижимости вправе предоставить в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» декларацию о характеристиках своего объекта.

Декларацию можно подать одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр (МФЦ Мои документы) по адресу проживания;

- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, пр-т. Карла Маркса, строение 101;

- посредством почтового отправления на адрес: 665835, Иркутская обл., г. Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»;

- посредством отправления на электронную почту: info@cgko.ru.

Информация о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости, а также ее форма представлена на сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (cgko.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В отношении доверенностей, которые касаются недвижимости, закон устанавливает особые требования. Эти требования нужно знать как продавцу, так и покупателю недвижимости для того, чтобы сделка была совершена на законных основаниях, и для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий.

Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2025 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).

Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.

А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет недействительной.

Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.

Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.

Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Выездное консультирование граждан по вопросам в сфере недвижимости провели специалисты Управления Росреестра по Иркутской области 12 марта 2025 года в отделе по обслуживанию заявителей ГАУ МФЦ № 8 в городе Иркутске. В рамках акции «Узнай запреты и обезопась свои объекты недвижимости» все желающие могли получить консультацию государственного регистратора прав о том, как обезопасить свою недвижимость от мошенников, а также узнать, есть ли запреты или аресты в отношении принадлежащей им недвижимости.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя, является очень востребованной и действительно полезной для защиты своих имущественных прав, поэтому задача Управления – не только вносить эти сведения, но и активно информировать граждан о такой возможности. Запреты в реестре недвижимости – одна из основных причин, препятствующих регистрации, поэтому важно знать об этом и вовремя предпринимать все необходимые действия для их снятия, например перед совершением сделки с объектами недвижимого имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владельцу будет сложно защитить свое имущество в суде, он не сможет совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без правильно оформленных документов владельца могут привлечь к административной ответственности.

Недвижимость – особо ценный вид имущества, поэтому его статус и порядок оформления прав определяются законодательством достаточно подробно. Так, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в специальном государственном органе – Росреестре.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, запись о собственности, внесенная в реестр недвижимости, доказывает, что недвижимое имущество принадлежит именно вам, такая запись может быть оспорена только в суде. Никакие другие документы, будь то членская книжка садовода или подписанный договор, право по которому не было зарегистрировано в Росреестре, не доказывают ваше право.

Кстати, при покупке недвижимости покупатель также официально становится собственником только если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана его фамилия.

По словам заместителя начальника департамента - начальника отдела кадастра и мониторинга земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Натальи Анатольевны Левченко наличие зарегистрированного права на недвижимость очень важно, ведь иногда заранее оформленные документы на недвижимость помогут получить те или иные меры государственной или муниципальной поддержки. Один из примеров – введение в Иркутской области дифференцированных тарифов на электроэнергию.

Напомним, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, по которым если у вас есть право собственности на здание (например, жилой или садовый дом), то вы также обязаны оформить право на земельный участок под этим зданием. Допускается оформить такой участок в собственность или в аренду.

Таким образом, рекомендуем еще раз взглянуть на ваши документы на недвижимость и убедиться, что ваше право зарегистрировано, как того требует законодательство.

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

В Иркутской области, в 8 километрах от поселка Бадарма, расположенного недалеко от дороги, связывающей Усть-Илимск и Братск, у берега Усть-Илимского водохранилища находится Бадарминский разлом.

 Бадарминский разлом – это ряд гигантских параллельных трещин и множество пещер, которые образовались в результате тектонических движений земной коры. Площадь Бадарминского разлома около 1 гектара. В разломе выделяют две основные чаши - большую и малую. Глубина большой чаши достигает 92 метров и на треть заполнена водой, имеющей в теплое время года изумрудный оттенок.

 Добраться до Бадарминского разлома можно по воде. Кроме того, летом есть возможность доехать на автомобиле по лесной дороге со стороны Братского шоссе.

 Бадарминский разлом является объектом туристского интереса, поэтому вблизи него сформирована территория с условным номером 38:17:022401:У1 в границах населенного пункта Бадарма. Информация о данной территории включена в проект Росреестра «Земля для туризма».

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области   

В Иркутской области, на севере Онотской возвышенности, расположена одна из живописных пещер Сибири — Аргараканская.

Пещера находится в Качугском районе, в 69 километрах к юго-востоку от посёлка Качуг, в северной части Онотской возвышенности в междуречье реки Ангаракан и ее правого притока ручья Марикта. Это карстовая пещера, образованная в известняках и доломитах, с общей протяжённостью ходов более 8,5 километров и глубиной до 57 метров.

По одной из гипотез название «Аргараканская» происходит от реки Ангаракан, на которой она расположена. Авторы первой публикации о пещере намеревались назвать её по имени реки, но в начале прошлого века на выкопировке чертёжник допустил описку, и пещера была описана как Аргараканская.

В пещере наблюдается большое количество разнообразных натечных образований — сталактиты, сталагмиты, белоснежные кальцитовые коры, кораллиты, «сталактитовый дождь». Она состоит из трёх этажей, каждый из которых представляет собой систему гротов, залов и узких ходов. Особый интерес представляют натёчные образования кальцита, которые принимают причудливые формы. Среди них выделяются такие известные образования, как «Медуза», «Дед Мороз» и «Гномик».   

Одной из главных достопримечательностей пещеры является сталактитовый дождь — сотни сталактитов длиной до 40 сантиметров, создающих впечатление подземного водопада. Также здесь можно увидеть сталагмиты, образующие причудливые композиции, и ледяные кристаллы, которые в зимнее время превращают некоторые залы в настоящие ледяные дворцы.  

Пещера Аргараканская является домом для редких видов летучих мышей, обладающих высокой чувствительностью к изменениям окружающей среды, что делает защиту их среды обитания особенно важной для сохранения биоразнообразия региона.  

В 2024 году пещера получила статус памятника природы регионального значения.

 Источник фото: личный архив сотрудника Управления Виктора Юрьевича Распопова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области   

С 1 марта 2025 года законом вводится обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром.

С этой даты юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий исключительно в электронном виде, через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра или с помощью иных электронных сервисов.

Это правило касается как случаев постановки недвижимости на кадастровый учет, так и регистрации прав на недвижимость и заключения сделок.

Исключением являются случаи, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо.

Вместе с тем, при регистрации права участника долевого строительства застройщик обязан подать заявление в Росреестр только в электронном виде, даже если участником долевого строительства является физическое лицо.

Как уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Вопросы, связанные с взаимодействием юридических лиц с Росреестром при оформлении прав на недвижимость можно задать по телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Изменения в порядке оформления прав на недвижимость стали основной темой рабочей встречи, проведенной 20 февраля 2025 года специалистами Управления Росреестра по Иркутской области с представителями органов государственной власти и местного самоуправления Иркутской области – Министерства имущественных отношений Иркутской области, Ассоциации муниципальных образований региона, главами муниципальных районов Иркутской области.

На рабочей встрече были озвучены вопросы, связанные с изменениями действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, вступающими в силу в 2025 году. Представитель Управления рассказал об основных аспектах реализации Федерального закона от 26 декабря 2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 1 марта 2025 года.

«Важно понимать, что с 1 марта 2025 года нельзя будет выполнить регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, объекты капитального строительства, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства - их нельзя будет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать свое право, если земельный участок, на котором объект расположен, не имеет точных границ в реестре недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Сергеевна Терехова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области   

В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с другими органами и организациями проводилась работа по снижению задолженности по заработной плате в организациях-банкротах Иркутской области. Специалисты ведомства в течении года приняли участие в работе 10 заседаний Иркутской городской и Областной межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

 С целью повышения эффективности работы арбитражных управляющих в рамках погашения долгов по заработной плате в 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области осуществлялся мониторинг предприятий области, находящихся в процедуре банкротства, направлялись письма в саморегулируемых организации арбитражных управляющих о необходимости осуществления особого контроля за профессиональной деятельностью арбитражных управляющих, связанной с погашением образовавшейся задолженности.

 Как отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, в результате проведенной ведомством совместной работы с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, Прокуратурой Иркутской области, в 2024 году задолженность по заработной плате, в том числе, на предприятиях-банкротах была погашена на сумму свыше 100 млн. рублей.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Свободные земельные участки, которые можно использовать для ведения туристической деятельности, выявляются в Иркутской области в рамках внедрения Национальной системы пространственных данных (НСПД).

В рамках федерального проекта «Земля для туризма» в Иркутской области в 2024 году определено 34 земельных участка и территории, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность.

В сравнении с 2023 годом площадь таких территорий увеличилась почти в семь раз. Так, если в 2023 году площадь составляла 53 га, то в 2024 году - уже 351 га. На сегодняшний день общая площадь этих территорий составляет более 400 гектаров.

В Иркутской области расположены уникальные природные объекты, такие как озеро Байкал, горные хребты Восточного Саяна и Хамар-Дабана, а также множество исторических и культурных достопримечательностей. Всё это делает регион привлекательным для путешественников из разных уголков страны и мира.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, к лицам, занимающимся туристической деятельностью у нас в области, зачастую возникают вопросы у правоохранительных органов, когда выясняется, что базы отдыха и кемпинги строятся на непредназначенных для этого участках. Чтобы этого не происходило, в рамках проекта «Земля для стройки» участки проходят все необходимые предварительные проверки и согласования.

Расширение площади земельных участков и территорий, пригодных для туризма в Иркутской области, свидетельствует о росте интереса к региону со стороны туристов. Это создаёт новые возможности для развития туристической индустрии и привлечения инвестиций в данную сферу.

Найти участки для ведения туристического бизнеса можно с помощью сервиса «Земля для туризма» на сайте Национальной системы пространственных данных по ссылке: https://nspd.gov.ru/

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было рассмотрено 217 жалоб на действия арбитражных управляющих, в связи с чем возбуждено 136 дел об административном правонарушении. Также, в 25 случаях было принято решение о возбуждении дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих в связи с обнаружением должностными лицами ведомства достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения по части 3, части 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).

По результатам рассмотрения указанных дел в 105 случаях в отношении арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

Судами Иркутской области по результатам рассмотрения протоколов Управления Росреестра по Иркутской области в 2024 году в отношении арбитражных управляющих наложено 9 штрафов, принято 8 решений о дисквалификации сроком на 6 месяцев, при этом один арбитражный управляющий был дисквалифицирован дважды, кроме того, вынесено 15 предупреждений, а в 76 случаях объявлено устное замечание.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Также как помещения могут быть жилыми и нежилыми, то есть имеют свое назначение, так и каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования – одна из основных характеристик участка, ведь она подсказывает для каких целей участок может использоваться.

При этом использовать участок для других, не предусмотренных целей, законом запрещено.

Проверки соблюдения этого требования проводят как земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области, так и органы местного самоуправления. В результате нарушители получают предостережения о необходимости устранить нарушения, а в отдельных случаях привлекаются к административной ответственности и обязаны уплатить штраф.

В 2024 году в ходе земельного надзора инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области выявили 235 случаев использования земельных участков не в соответствии с видом разрешенного использования (то есть не по назначению). В целом же по области в 2024 году всеми надзорными органами было наложено штрафов на сумму более, чем 550 тысяч рублей.

Расскажем что можно сделать, чтобы привести вид разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием вашего участка.

Для этого вид разрешенного использования может быть изменен собственником.

Для каждой территории устанавливаются виды допустимого использования земельных участков, из которых собственник может выбрать наиболее для себя подходящий.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, виды разрешенного использования (основные и дополнительные) устанавливает орган местного самоуправления при утверждении градостроительного регламента. Конкретно их можно увидеть в документе, который называется Правила землепользования и застройки, которые публикуются на сайте муниципального образования.

Важно отметить, что владелец участка может выбрать разрешенное использование из утвержденного списка самостоятельно, без дополнительного согласования и утверждения со стороны органа местного самоуправления.

Обратите внимание, что вспомогательные виды разрешенного использования могут быть выбраны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.

Заявление об изменении вида разрешенного использования своего земельного участка можно подать в любом пункте приема МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра.

1 марта 2025 года вступает в силу изменение законодательства в сфере оборота земельных участков.

Согласно новому порядку, для совершения сделки с земельным участком, необходимо, чтобы границы такого участка были определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единственным исключением из этого правила является заключение соглашения о сервитуте.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, внесение указанных изменений в законодательство помогает устранить проблемы, связанные с неопределенностью в местоположении ряда земельных участков, не имеющих точных границ, что зачастую приводит к сложностям в использовании земли. Так, к примеру, при покупке такого участка добросовестный приобретатель может позднее выяснить, что имеется давний спор о границах с соседом или претензии со стороны проверяющих органов в связи с тем, что участок пересекает границы общественной зоны, дороги и т.д.

Таким образом, новый порядок поможет защитить правообладателей земельных участков от проблем с определением фактического местоположения их границ, убережет от споров и проблем в использовании земли.

Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет, что в случае представления для регистрации права договора в отношение земельного участка с неуточненными границами, такая регистрация будет приостановлена. Переход права на землю в такой ситуации оформить не получится.

Поэтому исправить указанные недостатки необходимо заранее, до подачи документов на регистрацию. Для этого нужно провести кадастровые работы и определить точные границы вашего участка, а также внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Проверить есть ли у вашего участка точные границы вы можете, получив выписку из реестра недвижимости или обратившись к данным НСПД – Национальной системы пространственных данных, доступной всем желающим по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

Кроме того, вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Как известно, Иркутская область является пилотным регионом, участвующим в создании цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

НСПД - это общероссийская государственная платформа, которая предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, от разных органов власти, объединенных в одном месте. Например, в НСПД можно увидеть сведения об объектах недвижимости, границах муниципальных образований, различных зон и территорий с особыми условиями использования и т.д. НСПД доступна по ссылке: https://nspd.gov.ru/

Одно из направлений работы по внедрению НСПД – определение правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Такая работа ведется Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с местными администрациями с 2021 года.

Речь идет о ранее учтенных объектах недвижимости, сведения о которых содержались в реестре недвижимости, но права на которые не были зарегистрированы в таком реестре.

Из более чем 272 тысячи таких объектов на 01 января 2025 года зарегистрированы права на 56 149 объектов недвижимости, внесено в реестр сведений о выявленном правообладателе на 17 146 объектов, снято с государственного кадастрового учета 170 442 объекта, учтено в качестве бесхозяйных 4 166 объектов.

В целом на сегодня отработано более 93 % ранее учтенных объектов недвижимости Иркутской области.

По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, на начало 2025 года полностью завершены мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территориях Осинского, Балаганского, Нукутского, Усть-Удинского и Слюдянского районов.

Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области проверяло наименования географических объектов в электронном издании «Яндекс.Карты».

Был проведен анализ более 17 тысяч наименований рек, ручьев, озер, островов, хребтов, гор и других наименований на соответствие Государственному каталогу географических названий Иркутской области.

В результате было выявлено около 350 неверных наименований.

Например, на картах было указано: ручей «Рыбкинский» вместо «Рыбинский», озеро «Ждановское» вместо «Жданское», река «Мумукон» вместо «Мамукон» и т.д.

Информация об ошибках в географических наименованиях направлялась в ООО «Яндекс» для их исправления.

На сегодня около 90 % неверных наименований уже исправлено.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, данная работа имеет большое значение для жителей Иркутской области и гостей региона, ведь карты данного сервиса используются в мобильных навигационных приложениях, в том числе в сервисе «Яндекс.Навигатор». Искаженные географические наименования могут ввести в заблуждение пользователей этих приложений.

Напомним, что такие проверки ведутся Управлением Росреестра по Иркутской области в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С января 2025 года вступил в силу закон, который внес изменения в порядок совершения договоров дарения объектов недвижимости.

В частности, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключенных между гражданами.

Для жителей Иркутской области договор дарения является достаточно популярным видом сделок. В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано более 15 тысяч прав на жилые помещения и жилые дома, которые возникли на основании договоров дарения.

Как поясняет председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности. При этом нотариус разъяснит сторонам договора смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и убедится не противоречит ли текст договора требованиям закона.

Таким образом, новый порядок будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева напоминает, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому если договор дарения не будет нотариально удостоверен, то права по такому договору оформить не получится.

Убедитесь, что ваш договор дарения удостоверен у нотариуса до подачи документов на регистрацию права. Это нужно для того, чтобы не получить приостановку и отказ в регистрации права. Кстати, подать документы на регистрацию права после удостоверения сделки сможет сам нотариус.

Вопросы о регистрации прав на недвижимость можно задать по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.

Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.

Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.

Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от того, исполнилось ли им 14 лет или нет.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от их имени принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.

Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.

Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует об изменениях в законодательстве в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С 13 января 2025 года предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами – необходимого для государственной регистрации прав документа. Подробно об этом - в информационных карточках Управления Росреестра по Иркутской области. Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Рабочая встреча представителей Управления Росреестра по Иркутской области и нового специализированного застройщика АО СЗ «Донстрой», недавно начавшего в Иркутске строительство ЖК «Аквамарин», состоялась 5 декабря 2024 года. Специалисты ведомства рассказали о преимуществах электронного способа подачи документов на государственную регистрацию договоров долевого участия, воспользоваться которым можно с помощью личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Напомним, что застройщик вправе самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Многие застройщики в регионе уже активно пользуются этой возможностью, ведь это удобно и не требует больших трудозатрат – все документы подаются дистанционно, из офиса, а в результате обладателям новых квартир вручаются не только ключи, но и документы о регистрации права собственности.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, внедрение электронных форм работы полностью отвечает интересам клиентов – участников долевого строительства и делает пакет услуг застройщика более привлекательным для потребителей.

Управление Росреестра по Иркутской области для заявлений застройщиков о регистрации прав участников долевого строительства, как и для всех электронных заявлений, установило короткий срок регистрации прав – всего 1 день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области осуществляло обследование пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, в том числе учет и обеспечение их сохранности.

Всего в текущем году было обследовано 235 геодезических пунктов, из них 185 пунктов государственной геодезической сети, 49 пунктов государственной нивелирной сети и 1 пункт государственной гравиметрической сети.

В ходе обследования установлено, что из 235 геодезических пунктов сохранилось 170 пунктов, 55 пунктов не найдены, 4 пункта повреждены, 6 пунктов уничтожено.

Напоминаем, что геодезические пункты образуют единую государственную геодезическую, нивелирную и гравиметрические сети, относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

Обеспечение сохранности пунктов, являющихся геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости, необходимых для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, имеет важное значение для решения общегосударственных, оборонных, научно–исследовательских задач.

Уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов государственных сетей, неуведомление об уничтожении, повреждении или о сносе этих пунктов, отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений, влечет наложение административного штрафа, а также возмещение вреда, причиненного федеральному имуществу (геодезическим пунктам), выплачиваемого лицами, причинившими вред.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Нередки случаи, когда объект недвижимости с течением времени приходит в негодность или вовсе перестает существовать, например, при разрушении, пожаре, стихийном бедствии и так далее.

В результате информация об имеющихся у такого лица объектах недвижимости в официальном реестре недвижимости становится недостоверной.

Кроме того, это может привести к сложностям на стадии оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных.

Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог, коммунальные и иные платежи.

Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

- заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости. Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости.

- документ о праве на объект недвижимости (если право не было зарегистрировано ранее).

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером.

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти, для этого в России создан новый информационный ресурс НСПД – Национальная система пространственных данных» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.    

Также нужно отметить, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании акта осмотра, который составляется органами местного самоуправления. Этот порядок применяется в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, право на которые не было зарегистрировано, а также в случаях чрезвычайных ситуаций, например, стихийных бедствий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В действующий в Управлении Росреестра по Иркутской области центр телефонного консультирования с начала 2024 года поступило 39226 телефонных обращений от жителей Приангарья. Вопросы, связанные с наличием ограничений и обременений прав на недвижимость, продолжают быть самыми популярными у граждан. Нередко звонок специалисту помогает в сложной ситуации.

«Недавно на горячую линию обратилась девушка, она была обеспокоена из-за попыток взлома данных. Специалист колл-центра оказала ей необходимую консультационную помощь, проверила объекты недвижимости, принадлежащие заявительнице, наличие обращений от её лица, уведомила о возможности внести отметку о запрете любых регистрационных действий без личного участия», - рассказал главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Михайлович Климов.

«В начале ноября я консультировал участника СВО. Вопрос касался зоны электросетевого хозяйства, в которой оказался его земельный участок. По окончании консультации он поблагодарил за разъяснения, а я ему в ответ передал слова искренней признательности за его службу», – добавил Алексей Михайлович.

Напомним, что вопрос о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно задать по телефону: 8(3952)450-150.

Специалисты ведомства по вопросам в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону: 89294311066.

Инспекторы государственного земельного надзора проконсультируют по телефону: 89294310962.

Телефон для получения консультации по кадастровой оценке недвижимости: 89294310925.

Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону: 89294311039.

Все консультации в Управлении Росреестра по Иркутской области оказываются бесплатно. Режим работы телефонов горячих линий: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, в пятницу с 8:00 – 16:00.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В ноябре вступили в силу изменения в законодательство, которые упрощают процесс оформления прав на гаражные боксы.

Речь идет о «гаражной амнистии», которая позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые ранее, до появления «гаражной амнистии», для этого не подходили. Речь идет о таких документах, как справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации и другие документы, подтверждающие факт пользования гаражом.

Такой упрощенный порядок ранее распространялся только на одноэтажные гаражные боксы.

Теперь же можно зарегистрировать свое право как на двух- и более этажные блокированные гаражи (боксы) как на самостоятельный объект недвижимости, так и на земельный участок под таким боксом.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, такое изменение устраняет явный пробел, который был ранее в законодательстве, теперь всех владельцев гаражей, независимо от их этажности, уравняли в правах. Теперь больше наших заявителей смогут зарегистрировать свои права без судов и административных барьеров.

Напомним, что за три года действия «гаражной амнистии» (с 1 сентября 2021 года) жители Иркутской области уже оформили более десяти тысяч прав на гаражные боксы и земельные участки под ними.

Вопросы, связанные с регистрацией прав на гаражные боксы и земельные участки под ними можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 29 ноября 2024 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

9 ноября вступил в силу закон, который расширяет перечень недвижимости, которую можно оформить в упрощенном порядке, по процедуре «дачной амнистии».

Законом предусмотрено упрощенное оформление собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки).

При этом такие строения должны располагаться на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.

Как уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, если право на земельный участок у гражданина уже оформлено, то собственность на такие вспомогательные объекты теперь можно зарегистрировать на основании технического паспорта, других оценочных или учетных документов, изготовленных до 1 января 2013 года.

Также закон предусмотрел процедуру оформления права общей собственности на общее имущество, при которой конкретные размеры долей и фио сособственников указываться не будут, что позволит установить для объекта недвижимости режим общего имущества даже при отсутствии в реестре недвижимости сведений о всех сособственниках и о размере долей в праве.

Кроме того, теперь «дачная амнистия» распространяется и на дома блокированной застройки (таунхаусы) и на участки под такими домами, но при условии, если такие дома возведены до 14 мая 1998 года, и если в одном ряду таких домов построено не более двух.

Напомним, что вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Общероссийская платформа пространственных данных - ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) пополнилась новыми цифровыми картографическими материалами о населенных пунктах Иркутской области.

В НСПД внесены цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000, созданные в 2023 году, на территорию 747 населенных пунктов Иркутской области.

Цифровые ортофотопланы очень важны для повышения точности сведений, которые на портале НСПД могут на сегодня получить как граждане и организации, так и органы власти и местного самоуправления.

Просмотр подгруженных ортофотопланов возможен в сервисе «Градостроительная проработка онлайн» по адресу: https://nspd.gov.ru/urban-analyze путем выделения слоя «Ортофотопланы 1:2000» в правом меню «Картооснова». Также НСПД позволяет просмотреть и другие слои картографических материалов.

Кроме того, в меню можно выделить нужные слои для получения информации из ЕГРН о земельных участках, зданиях и сооружениях, территориальных зонах и др., например, Росреестр - ФГИС ЕГРН - Земельные участки.

В сентябре вступили в силу изменения в закон об участии в долевом строительстве, связанные с гарантийным сроком на объект долевого строительства.

Так, если ранее гарантийный срок для объекта долевого строительства не мог быть менее пяти лет, то с 1 сентября 2024 года минимальный гарантийный срок должен составлять не менее трех лет.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Эльвиры Анатольевны Демидович, сейчас в законодательстве нет требования о том, что для всех квартир в строящемся доме должен быть утвержден единый гарантийный срок, как это было ранее.

Поэтому при подписании договора участия в долевом строительстве каждый дольщик может просить установить индивидуальный гарантийный срок для его квартиры или нежилого помещения.

При этом размер гарантийного срока остается на усмотрение сторон договора и это обстоятельство не будет основанием для отказа в регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Иркутской области. Единственное исключение – в регистрации договора будет отказано в случае, если гарантийный срок в договоре окажется менее 3 лет.

Если у вас остались вопросы по регистрации договора участия в долевом строительстве – их можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

На территории СНТ «Зеленый сад» Иркутского района Иркутской области завершены комплексные кадастровые работы. В сентябре 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый сад» Иркутского района Иркутской области.

Отмечаем, что комплексные кадастровые работы выполнялись с 11 октября 2021 года и проводились за счет внебюджетных средств.

По итогам проведения комплексных кадастровых работ на данной территории обеспечено исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ 353 земельных участков и 194 границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева отметила, что в Иркутской области это был первый опыт проведения СНТ комплексных кадастровых работ за счет собственных средств. Однако этим опытом может воспользоваться любое садоводство, желающее одномоментно уточнить все границы участков и территорий общего пользования, что позволит устранить имеющиеся ошибки и неточности, а также прекратить споры между членами садоводства.

Управлением Росреестра по Иркутской области с начала 2024 года проводилась работа по проверке наименований географических объектов в электронном издании «Яндекс.Карты», размещенном в сети «Интернет».

Был проведен анализ более 17 тысяч наименований рек, ручьев, озер, островов, хребтов, гор и других наименований на соответствие Государственному каталогу географических названий Иркутской области.

В результате было выявлено более 300 искаженных наименований.

Информация об искаженных наименованиях географических объектов направляется в ООО «Яндекс» для их исправления.

В настоящее время уже исправлено более 70 наименований.

В связи с важностью данных вопросов для Иркутской области, Управлением принято решение о проведении горячей телефонной линии, чтобы любой желающий мог сообщить о любых неточностях в наименованиях географических объектов, в том числе населенных пунктов, которые им обнаружены на картах Иркутской области (как бумажных, так и электронных), а также на дорожных знаках.

Звонить по данным вопросам можно будет 23 и 24 октября по телефону 8(3952) 450-391. Звонить можно с 8:00 до 17:00, обед 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области подведены итоги работы кадастровых инженеров, работающих на территории Иркутской области за 3 квартал 2024 года.

Рейтинг кадастровых инженеров размещен для общего доступа на сайте ведомства по адресу: http://10.129.228.2/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-irkutskoy-ob... (или на сайте Росреестра открыть вкладку Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области).

Обратите внимание: для того, чтобы перейти по этой ссылке в верхней части экрана нужно выбрать регион «Иркутская область».

Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Юлия Валерьевна Яхненко, в рейтинге можно увидеть, как часто тот или иной инженер готовил документы для кадастрового учета недвижимости и как часто по его документам государственными регистраторами принимались отрицательные решения. То есть рейтинг позволяет оценить качество работы конкретного кадастрового инженера.

Такая информация будет полезной при выборе специалиста для оформления прав на вашу недвижимость.

Напомним, что возникающие вопросы о работе кадастровых инженеров можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестр завершил передачу в органы местного самоуправления Иркутской области документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные до 1998 года.

К таким документам относятся:

- свидетельства на право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей, выданные гражданам, в том числе на паевые земельные участки;

- свидетельства на право пользования, выданные совхозам, организациям и крестьянско-фермерским хозяйствам;

- государственные акты о праве пользования землей, выданные организациям.

Как пояснила начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская, в настоящий момент Управлением Росреестра по Иркутской области данные документы полностью переданы на постоянное хранение в органы местного самоуправления Иркутской области. Общее количество их составляет более 240 тысяч документов.

Последним районом, в администрацию которого были переданы правоудостоверяющие документы, стал Тайшетский муниципальный район Иркутской области. Количество переданных документов в Тайшетский район составляет более 7,5 тысяч единиц.

Таким образом, для получения копий ранее выданных документов на землю теперь нужно обращаться в местную администрацию.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В 2024 году в нашем регионе активно выполняются комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет федерального и регионального бюджета.

Первыми положительными результатами проводимой работы стало внесение в установленный контрактом срок сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории 10 кадастровых кварталов Иркутского района Иркутской области.

Речь идет о территориях п. Усть-Балей, д. Кыцигировка, д. Тайтура, п. Молодежный, д. Ревякина, д. Рязановщина, д. Столбова, с. Смоленщина, с. Мамоны.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, результата удалось достичь благодаря слаженной работе органов власти Иркутской области, органов местного самоуправления, Управления Росреестра по Иркутской области и непосредственно исполнителя работ.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Статистические данные Управления Росреестра по Иркутской области показывают, что в Иркутской области электронная регистрация прав становится все более популярной.

Юридические лица все чаще обращаются за регистрацией прав именно в электронном виде. Так, в 3 квартале 2024 года электронных обращений на регистрацию прав от организаций было 47 %, а во 2 квартале 2024 года - 41 %.

В целом же в 3 квартале 2024 года 51 % всех заявлений на регистрацию прав на недвижимость были поданы в электронном виде.

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева напоминает, что электронный способ оформления права на недвижимость на сегодня является и самым удобным, и самым быстрым – в Иркутской области для таких заявлений установлен сокращенный срок регистрации прав – всего 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На территории Иркутской области самым высоко расположенным пунктом государственной геодезической сети является геодезический пункт, который находится на горной вершине «Пик Триангуляторов», от неё он и получил свое название.

Пик Триангуляторов является второй по высоте вершиной в регионе (2875 метров) и частью Удинского хребта в Восточном Саяне, он расположен в верховьях реки Уда Нижнеудинского района. Геодезический пункт на его вершине с номером марки «399» заложен в период с 1963 по 1965 год.

Триангуляторы, в честь которых пик получил свое географическое наименование, нанесенное на карты, а геодезический пункт приобрел свое название, это геодезисты – топографы, выполняющие триангуляционные работы, заключающиеся в измерении длинных расстояний между точками на земной поверхности при помощи построения системы треугольников.

Фото: С. Сергеевич, Е. Полтавченко

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В конце сентября на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» определен новый объект туристического интереса – пещера «Светлая».

Пещера расположена в Нижнеудинском районе Иркутской области в Восточном Саяне, в бассейне р. Уды по её левому притоку, в 3,6 км от села Алыгджер, на Джуглымском хребте, горе Спиринской, ее площадь составляет 0,13 га.

Стены пещеры сложены крупнокристаллическими графитистыми мраморами белой, местами серой окраски, дно грота сложено глыбами разной величины и дресвой. Стены покрыты высохшим «мондмильхом», имеются небольшие сталактиты. Протяжённость ходов – 126 м, глубина – 12 м.

Пещера открыта местными жителями в 1947 году.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, объекты туристского интереса уточняются для того, чтобы определить свободные земельные участки, на которых предприниматели и инвесторы могут вести туристическую деятельность. Это помогает развивать туристическую сферу Иркутской области. Вблизи пещеры «Светлая» таких земель достаточно много - более 20 га.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 12 объектов туристского интереса: озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, скала Шаманка, Иркутское водохранилище, Пещера «Светлая», а также 34 земельных участка и территорий общей площадью 404,7 га.

Напомним, что свободные земельные участки для туристической деятельности отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).

Для поиска участка нужно перейти на сайт Публичной кадастровой карты, в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*». Там же можно подать заявление о своем желании приобрести соответствующий участок.

Проект «Земля для туризма» реализуется Росреестром в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Встретить этот необычный объект можно в лесной чаще, в поле, на частном земельном участке, посреди города и даже на крыше здания. Пункты государственной геодезической сети охраняются государством в силу их большого значения для практически любой деятельности.

Что из себя представляют пункты государственной геодезической сети и что делать при их обнаружении – подробные разъяснения читайте в Памятке Управления Росреестра по Иркутской области.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Газификация садоводческих товариществ стала основной темой на совещании Росреестра, состоявшегося в режиме видеоконференции 18 сентября 2024 года. По поручению президента России Владимира Владимировича Путина Правительство Российской Федерации расширило действие программы социальной догазификации на домовладения, расположенные в садоводствах. Такие садоводства должны находиться в границах населенных пунктов, а дома должны быть предназначены для постоянного проживания.

 Как сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в рамках совещания, совместно с директором филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Татьяной Михайловной Токаревой и председателем Союза садоводов Иркутской области, членом Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерием Васильевичем Жуйковым, были обсуждены актуальные вопросы взаимодействия при реализации программы социальной догазификации садоводств в Иркутской области.

 Необходимо отметить, что специалисты ведомства активно участвуют в мероприятиях по доведению информации до граждан об условиях участия в догазификации, в частности, о необходимости государственной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них жилые дома. В 2024 году представителями Управления Росреестра по Иркутской области осуществлено четыре выезда с целью консультирования граждан в СНТ, расположенных в городах Ангарске и Братске, принято участие в четырех совместных совещаниях с участием представителей аппарата губернатора Иркутской области, Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области, Администраций и садоводческих ассоциаций региона.

  Справочно: ознакомиться с информационными материалами Росреестра можно на сайте rosreestr.gov.ru по следующим ссылкам:

«Путеводитель для садоводств: шаги для догазификации жилых домов в СНТ» -

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации_жилых_домов_в_СНТ.pdf

 «Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. Комментарии для граждан по актуальным вопросам реализации программы газификации СНТ» -

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/11-upr/Comment-DG-SNT.pdf

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В закон о банкротстве внесены изменения, уточняющие перечень обязанностей арбитражных управляющих в части направления отдельных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также, вступили в силу изменения, позволяющие банкроту сохранить единственное ипотечное жилье.

Подробно об этом - в информационных карточках Управления Росреестра по Иркутской области.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области мероприятия по сокращению сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости проводятся на постоянной основе.

Благодаря усилиям профессионалов, средний фактический срок регистрации права и кадастрового учета недвижимости в Иркутской области по заявлениям, поступившим в электронном виде, составляет всего 0,7 рабочих дня.

«Внедрение цифровых сервисов Росреестра, благодаря которым получить услуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета возможно теперь в максимально короткие сроки – это наша главная задача, которую мы решаем ежедневно, на благо всех жителей Иркутской области» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Напомним, что подать такое заявление можно с помощью Личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра, а если возникнут вопросы – получить консультацию можно по бесплатному справочному телефону Управления 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области 6 131 неработающий пенсионер получает пенсию в повышенном размере за работу в сельском хозяйстве. Размер доплаты составляет 25% от фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости или инвалидности и ежегодно индексируется. В Иркутской области в 2024 году размер фиксированной выплаты к пенсии составляет 8 134,88 рубля, а вместе с доплатой за сельский стаж — 10 168,6 рублей.

Отделение Социального фондща России по Иркутской области назначает надбавку за сельский стаж беззаявительно, если соблюдены следующие условия:

• пенсионер не работает;
• имеет не менее 30 лет стажа на соответствующих видах сельскохозяйственных работ (всего в перечень включено более 500 профессий и должностей ссылку на перечень);
• проживает в сельской местности.

С 2022 года назначенная надбавка сохраняется, даже если сельский труженик на пенсии переехал в город.

«Если пенсионер возвращается к трудовой деятельности, доплата за сельский стаж прекращается. После увольнения он вправе возобновить получение доплаты к пенсии. Для этого необходимо подать заявление на портале госуслуг или в клиентской службе регионального Отделения СФР», — отметил управляющий региональным Отделением СФР Алексей Макаров.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться по телефону: 8 (800) 100-00-01 (звонок бесплатный).

Кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваше имущество, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами.

При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.

Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.

При этом кадастровый инженер по вашему поручению может еще и направить документы в Управление Росреестра для внесения сведений в реестр недвижимости.

При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). Иначе они не смогут проводить кадастровые работы и готовить необходимые документы.

Для проверки инженера можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть запись о нем в реестре кадастровых инженеров. Здесь бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности в пределах всей России.

Реестр можно найти на сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru, где нужно выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы». Среди открывшегося списка сервисов нужно выбрать «Реестр кадастровых инженеров», затем найти кадастрового инженера по фамилии.

Если вас интересуют показатели работы конкретных кадастровых инженеров Иркутской области, вы можете посмотреть рейтинг, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области. Там можно узнать и о количестве подготовленных инженером документов, и о качестве их составления.

Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».                                                                                                                  

Если у вас остались вопросы о кадастровом учете недвижимости – вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

21 августа в село Мордино Зиминского района состоялся «День Росреестра», который был проведен сотрудниками Управления Росреестра по Иркутской области совместно со специалистами Администрации Зиминского района.

Напомним, что «Дни Росреестра» проводятся с целью выявления правообладателей обьектов недвижимости и оказания бесплатной юридической помощи местным жителям по оформлению прав на недвижимость. Эта работа проводится в рамках внедрения в Иркутской области государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

В ходе выезда в село Мордино проконсультированы 16 жителей, в 6 случаях были установлены правообладатели домов, по 2 объектам по итогам выезда будут присвоены уточненные почтовые адреса. По ряду объектов недвижимости данные переданы для оформления документов через КУМИ Зиминского района.

В ходе подворового обхода была также оказана помощь семье, в которой глава семьи принимает участие в СВО, сейчас начат процесс оформления документов на землю через КУМИ Зиминского района.

Такие живые встречи с жителями населенных пунктов позволяют максимально конкретно увидеть проблемы с документами на недвижимость. Так, по нескольким адресам было установлено, что кроме техпаспорта у владельцев жилых домов нет никаких документов на их дома.

При этом каждый владелец недвижимости должен осознавать, что если отсутствуют документы и право официально не зарегистрировано в реестре недвижимости, то ситуация остается крайне рискованной – такой владелец по закону не является хозяином своей недвижимости и не сможет подтвердить свое право в суде, в различных спорах или при проверках надзорных инстанций.

Задать вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество любой желающий может по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Территориальные зоны – это территории, для которых законом установлены особые условия использования земли, ведения хозяйственной деятельности и другие ограничения.

Эти условия и ограничения обязаны соблюдать все собственники и пользователи земельных участков, которые находятся в пределах такой зоны.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сегодняшний день внесены границы 5475 территориальных зон Иркутской области, что составляет более 97 % от их общего количества.

Нужно отметить, что в Иркутской области чаще всего встречаются зоны общественно-деловой застройки, жилые зоны, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.

По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой 22 района Иркутской области в настоящее время внесли в ЕГРН данные о границах всех 100 % территориальных зон. Больше всего зон находится в Иркутском, Качугском, Черемховском, Аларском районах области.

Напомним, что в Иркутской области реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных» и часть этой работы - наполнение ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

Информация о границах территориальных зон отображается в справочно-информационном ресурсе Публичная кадастровая карта Росреестра и является общедоступной.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Недавно в Управление Росреестра по Иркутской области обратился заявитель с вопросом: «почему в личном кабинете на сайте Госуслуг и на сайте Росреестра нет моего объекта недвижимости?».

Выяснилось, что гражданин, считая недвижимость своей, тем не менее не зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав.

В результате объект недвижимости был поставлен на учет как бесхозяйный по заявлению местной администрации. В подобных ситуациях заявитель может лишиться имущества, которое он считал своим, после чего свое право придется доказывать уже в суде.

Эта ситуация еще раз показала важность официальной регистрации своего права на недвижимость, ведь закон четко указывает, что в большинстве случаев собственником можно стать только в момент регистрации права. Исключения из этого правила прямо указаны в законе.

Кстати, ситуация, когда ваш объект недвижимости не отображается в личном кабинете на сайте Госуслуг или Росреестра, может быть связана и с более простыми причинами. Например, если вы поменяли паспорт и не сообщили об этом в Росреестр. Кроме паспортных данных иногда встречаются и неверно указанный заявителем при подаче заявления номер СНИЛС.

Как пояснила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, такое заявление о внесении в записи государственного рееестра измененных сведений можно подать в любом офисе МФЦ. Кроме того, можно обратить внимание и на возможное различное написание вашей фамилии. Речь идет об употреблении букв «е» и «ё». Для этого нужно сравнить написание фамилии в вашем паспорте и в документах о недвижимости.

Предлагаем всем, кто обнаружил указание неверных ФИО, даты рождения и т.д. позвонить по телефону 8(3952) 450-150, возможно, в вашей ситуации можно будет актуализировать данные даже без обращения в МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Три года – именно такой срок установлен новым законом для подготовки земельного участка к тому, чтобы начать использовать его по назначению. Этот срок необходим для освоения, то есть для приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с установленным для него разрешенным использованием. Например, может потребоваться очистка участка от мусора, осушение, выравнивание рельефа, отсыпка и др.

Разработанный Росреестром документ подписан Президентом Российской Федерации и вступает в силу с 1 марта 2025 года. С этого момента у граждан появится дополнительное время на подготовку участка к его использованию по назначению. Закон касается всех земельных участков из состава населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, независимо от их категории земель.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, работа Росреестра направлена на вовлечение в оборот, освоение земельных участков, их целевое использование. Вновь принятый закон поможет повысить эффективность такой работы, проводимой в рамках федеральных проектов, государственной программы «Национальная система пространственных данных».

По мнению председателя Союза садоводов Иркутской области, члена Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерия Васильевича Жуйкова принятие закона о сроках освоения земельных участков - это хорошая новость для садоводств Иркутской области. В садоводческих объединениях практически всегда есть участки, которые по факту являются заброшенными, не используемыми по назначению, заросшие сорняком или заваленные мусором. Новый закон поможет навести порядок и решить проблему таких участков в садоводческих товариществах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сегодня, когда наблюдается высокая активность мошенников, важно получать информацию только из официальных источников. В сфере недвижимости таким источником является Управление Росреестра по Иркутской области, где действует социальный центр бесплатной телефонной консультации. 
Более 21 тысячи телефонных звонков принято специалистами ведомства за первые 6 месяцев 2024 года. Чаще всего жители региона интересовались наличием ограничений либо обременений прав на объекты недвижимости, в том числе запретов и арестов, а также уточняли статус готовности документов. 
Напомним, что вопрос о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно задать по телефону: 8(3952)450-150.
Специалисты ведомства по вопросам в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону: 89294311066.
Инспекторы государственного земельного надзора проконсультируют по телефону: 89294310962.
Телефон для получения консультации по кадастровой оценке недвижимости: 89294310925. 
Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону: 89294311039.
Все консультации в Управлении оказываются бесплатно. Режим работы телефонов горячих линий: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, в пятницу с 8:00 – 16:00; перерыв: 12:00 – 12:48.
Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ для консультирования посетителей, обратившихся в офисы «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – г. Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Памятник природы «Утёс Шаманский» – это скала около 150 метров высотой на берегу реки Иркут, на территории Присаянского плато, с севера нависающая над поселком Шаманка Шелеховского района Иркутской области. Эта скала обрамляет левый берег Иркута протяженной 1,5-километровой дугой.

Другое название Утёса – «33 богатыря», дано по количеству скальных выступов, которые состоят из красного цвета песчаников с белыми прослоями, конгломератов, доломитов и других пород, придающих Утёсу особую живописность, выделяя его из окружающего пространства.

Возраст пород, из которых сложен Утёс, около 530 млн. лет. Горный гребень покрывает пышная шапка соснового леса, которая не только украшает, но и защищает Утес от разрушения. С древнейших времен возле этого примечательного Утёса селились люди, о нём слагались мифы и легенды. С его вершин открывается великолепный вид на долину реки Иркут и село Шаманка.

#ГеографическиеОбъекты

#ИркутскаяОбласть

#Росреестр38

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Единственным официальным источником информации о недвижимости и ее правообладателях является Единый государственный реестр недвижимости.
Самый простой способ получить нужные сведения для собственника – зайти в Личный кабинет на сайте Росреестра. Информация доступна с любого устройства в круглосуточном режиме.
В Личном кабинете можно подать заявление на кадастровый учет или на регистрацию прав на недвижимость, на получение выписки из реестра недвижимости, запретить совершение сделок без вашего личного участия. Также можно воспользоваться полезными электронными сервисами, например, «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Проверка электронного документа», «Извещения о продаже доли в праве» и т.д. Для этого откройте раздел «Мои услуги и сервисы».
В разделе «Мои заявки» вы в любой момент можете проверить статус поданной вами заявки на получение услуг Росреестра.
Раздел «Мои объекты» позволяет в любой момент увидеть список принадлежащих вам объектов недвижимости и их характеристики: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав: арестах, запретах, ипотеке, залоге.
Увидев такие сведения в личном кабинете, вы можете сберечь средства и время и не заказывать выписку из реестра недвижимости.
Если характеристики объекта в чем-то не совпадают с вашими документами на недвижимость, то такую ошибку можно исправить здесь же, с помощью сервиса «Исправление ошибок» в разделе «Мои услуги и сервисы».
По словам исполняющей обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Валерьевны Яхненко информация, которую вы видите в Личном кабинете, предназначена только для вас, другим людям она недоступна. Поэтому при входе в личный кабинет потребуется пройти авторизацию с помощью портала Госуслуги.ру. 
Любые вопросы по использованию электронных сервисов Росреестра, в том числе если вы не видите свою недвижимость в Личном кабинете, можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о передаче правоудостоверяющих документов на землю в местные администрации. 
Прежде всего это сделано для удобства жителей Иркутской области, которые теперь могут получать необходимые документы по месту жительства. После передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районных администрациях по месту жительства.
Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов.
По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елены Владимировны Малитовской по закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы. 
Передача документов завершена по всей Иркутской области, за исключением Тайшетского района, где документы все еще в процессе передачи. Таким образом, за получением копий Свидетельства или Государственного акта о праве на землю теперь нужно обращаться в администрацию по месту жительства.

Иногда нужно зарегистрировать право или совершить сделку с недвижимостью, которая находится в другом регионе. По закону это вполне возможно, а такие заявления называются экстерриториальными. Все необходимые документы можно представить по месту пребывания, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы». 
О востребованности услуги свидетельствует статистика регионального Росреестра - за первые шесть месяцев 2024 года в ведомство поступило 2971 заявление о регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу от заявителей, находящихся в иных регионах страны. 
Возможностью зарегистрировать свое право собственности на квартиры, дома и земельные участки в Иркутской области чаще других в 2024 году пользовались жители Красноярского края, республики Бурятия, Москвы и Московской области, Новосибирской области, Забайкальского края, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Краснодара.
И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко пояснила, что в случае подачи документов по экстерриториальному принципу, срок регистрации прав не увеличивается, и заявитель получит все необходимые документы, предусмотренные законом.

В современном мире, когда цифровые технологии стремительно развиваются, необходимо очень внимательно относится к информационной безопасности, в том числе – к защите своих прав на недвижимое имущество.
Закон предлагает любому собственнику недвижимости простую меру безопасности - заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника объекта недвижимости.
Так, если вы являетесь владельцем квартиры, дома и земельного участка, то можете подать такое заявление в любом офисе МФЦ. Для этого потребуется только ваш паспорт. Также заявление можно подать в электронном виде на портале Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра.
После подачи такого заявления Управление Росреестра по Иркутской области в срок не более пяти рабочих дней внесет отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и направит вам по электронной почте уведомление. 
Такое заявление подается один раз, повторно писать его не нужно, запись в ЕГРН будет бессрочной, однако при необходимости ее можно будет отменить по вашему желанию.
Что дает заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника?
Любые сделки с вашим объектом сможете совершать только вы сами. При обращении любого другого лица (даже если у него будет доверенность, выданная от вашего имени) государственная регистрация прав не будет проведена.
Так вы будете защищены от мошенников, пытающихся совершить сделку от вашего имени.
По словам исполняющей обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Валерьевны Яхненко, подача заявлений о невозможности совершения сделок без личного участия собственника является достаточно востребованной у жителей Иркутской области. В 2023 году в ЕГРН внесено более 9500 таких записей, а за первое полугодие 2024 года – уже более 6 тысяч.
Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Озеро Байкал – пожалуй, главная достопримечательность Иркутской области. 
Это самое глубокое озеро в мире, содержащее около четверти мировых запасов пресной воды. Озеро Байкал включено в список природного наследия ЮНЕСКО.
Это величайшее озеро известное своей красотой, чистотой, уникальной экосистемой и красивыми пейзажами. Здесь встречается более 1700 редких и эндемичных видов растений и животных, включая байкальскую нерпу. Ландшафт прибрежной местности поражает своей необычной, но гармоничной природой. 
Эти факторы привлекают множество туристов, что способствует активному развитию туристической сферы и инвестиционной привлекательности Иркутской области.
Именно поэтому озеро Байкал участвует в проекте «Земля для туризма» наряду с 11 объектами туристского интереса Иркутской области. При этом уже 14 земельных участков, расположенных вблизи озера Байкал, включены в перечень земельных участков потенциально пригодных под туристскую деятельность (всего таких в области – 31).
Эти земельные участки определены именно для ведения туристической деятельности. Ознакомится с участками для туристической деятельности можно в сервисе «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Напомним: для поиска земельного участка на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать в критериях поиска «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (38:*), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать участок в уполномоченный орган, для этого нужно «Подать обращение» в карточке участка.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В этом году государственному геодезическому надзору в нашей стране исполнился уже 91 год. 3 июля 1933 года постановлением Совета Народных Комиссаров СССР было принято постановление № 1357 «Об упорядочении производства топографо-геодезических, аэросъемочных, картографических и гравиметрических работ».

На Главное геодезическое управление Народного комиссариата тяжелой промышленности СССР был возложен общегосударственный геодезический надзор (контроль) за качеством топографо-геодезических и картографических работ, выполняемых всеми гражданскими учреждениями и организациями.

На территории Восточной Сибири функции государственного геодезического надзора осуществляла Восточно-Сибирская территориальная инспекция государственного геодезического надзора и в дальнейшем Восточно-Сибирское межрегиональное управление геодезии и картографии.

В наши дни федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии в Приангарье продолжает осуществлять Управление Росреестра по Иркутской области.

Сегодня на органы государственного геодезического надзора возложена государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности, а также функции по контролю (надзору) за соблюдением обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, к отображению государственной границы Российской Федерации и ее территорий, к употреблению наименований географических объектов, а также за соблюдением лицензиатами лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности.

По информации начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елены Владимировны Малитовской, на сегодняшний день на территории Иркутской области действует 64 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

В настоящее время ведется работа по обследованию пунктов геодезических сетей, которых на территории Иркутской области более 23,5 тысяч, а также по установлению охранных зон таких пунктов. Охранные зоны уже установлены в отношении 61 % пунктов геодезических сетей.

Также Управлением Росреестра по Иркутской области ведется работа по проверке наименований географических объектов - населенных пунктов, водных объектов на дорожных знаках и электронных картах. Всего на территории Иркутской области с 2018 года выявлено 124 нарушения на дорожных знаках и картах. По результатам выявленных нарушений вынесены предостережения о недопустимости таких нарушений. Неправильные наименования исправлены.

Таким образом, почти вековая история геодезического надзора продолжается и сегодня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Насколько часто жители Иркутской области заключают договоры купли-продажи жилья? А договоры долевого строительства? На основании каких документов чаще регистрируются права на квартиры?

Статистика сделок с жильем, права по которым регистрировались Управлением Росреестра по Иркутской области в 1 полугодии 2024 года, показывает следующую картину.

Всего за 6 месяцев 2024 года зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Причем большинство таких договоров, как и ранее, заключается в Иркутске (91 %) и Иркутском районе (4 %).

При этом на вторичном рынке жилья в Иркутской области за 1 полугодие 2024 года на основании договоров купли-продажи было зарегистрировано 22 тысячи прав. Из них почти 5 тысяч прав (или 22 %) – в Иркутске.

Тем самым, в 2024 году жители Иркутской области в 88 % случаев покупают жилье на вторичном рынке и только в 12 % - на первичном.

Получается, что квартиры на вторичном рынке покупаются примерно в 7 раз чаще, чем на первичном.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев напомнил, что зарегистрировать свое право на недвижимость можно в электронном виде, на сегодня такой способ удобнее и быстрее. Так, Управлением Росреестра по Иркутской области срок регистрации прав по электронным документам сокращен – он составляет всего 1 рабочий день.

Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С 2023 года в Иркутской области реализуется проект «Земля для туризма» по вовлечению земель для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Сервис разработан Росреестром на базе единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» и содержит информацию об объектах и территориях, подходящих для строительства туристических объектов.

В рамках проекта «Земля для туризма» на сегодняшний день определено 11 объектов туристического интереса - это озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, Скала-Шаманка (мыс Бурхан, Шаманский мыс, Пещерный мыс), Иркутское водохранилище.

Именно рядом с этими объектами выявляются свободные земельные участки, на которых можно размещать туристические объекты.

На сегодня определены 28 земельных участков и 3 территории, общей площадью более 380 гектаров.

По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, в июне банк земли для туризма пополнился новым участком, расположенным в деревне Новогрудинина Иркутского района, площадью почти 10 тысяч квадратных метров.

Свободные земельные участки для туристической деятельности отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Для поиска участка нужно перейти на сайт Публичной кадастровой карты, в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*». Там же можно подать заявление о своем желании приобрести соответствующий участок.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по развитию туристической сферы в Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает заявителям о преимуществах дистанционных электронных форм взаимодействия с Росреестром.

Действительно, удобно получать результат услуг Росреестра, например, зарегистрированное право, прямо из дома или со своего рабочего места. При этом приятным бонусом будет сокращение сроков оказания услуг в электронном виде.

Результаты работы в первом полугодии 2024 года показали, что жители Иркутской области действительно оценили преимущества электронного способа подачи документов.

Подтверждением этого является официальная статистика ведомства. Так, на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества в электронном виде заявители подали около 50 процентов всех поступивших заявлений. Кроме того, для проведения кадастрового учета недвижимости в электронном виде поступило 66 процентов всех документов.

А если посмотреть на такую категорию обращений, как регистрация договоров долевого участия в строительстве, то за первые шесть месяцев 2024 года в электронном виде поступило 80 процентов заявлений и этот показатель продолжает расти. Например, в июне электронных обращений было уже 89 процентов.

Все эти цифры показывают, что электронные услуги Росреестра действительно востребованы в Иркутской области.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, Управлением существенно сокращены сроки по электронным пакетам документов в сравнении со сроками, установленными в законе. На сегодня фактический срок отработки таких документов в среднем составляет менее одного дня.

Напомним также, что любые вопросы, связанные с подачей документов в электронном виде, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Река Иркут берет свое начало от двух рек – Белого Иркута и Черного Иркута в горном узле Нуху-Дабан в восточном Саяне на высоте 1875 метров над уровнем моря, вытекая из озера Ильчир. 

Длина реки составляет 488 километров, она является левым притоком Ангары и протекает по Тункинской долине на территории Республики Бурятия и Иркутской области. Это горная река, сплавная, извилистая, с быстрым течением и обилием порогов, поэтому на ней развит водный туризм. 

По гидрониму реки назван областной центр - город Иркутск, который был основан на месте слияния двух рек Иркута и Ангары, где располагается Нижняя Набережная, именно здесь, напротив притока, был заложен в 1661 году Иркутский острог. 

#ГеографическиеОбъекты 
#ИркутскаяОбласть 
#Росреестр38


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает об общедоступном источнике сведений о кадастровой стоимости недвижимости - Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Этот сервис поможет не только уточнить размер кадастровой стоимости любого имущества, но и получить ответы на множество других вопросов, например, каким образом была определена данная стоимость и какие сведения использовались при её определении?
В Фонде данных государственной кадастровой оценки содержится множество материалов:
- копия решения о проведении государственной кадастровой оценки
- перечни объектов недвижимости, подлежащих оценке
- отчеты о результатах проведения оценки и копия акта об утверждении результатов
- решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также сведения, содержащиеся в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов и т.д.
Все эти сведения размещены в свободном доступе на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Также на сайте Росреестра можно найти сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, у которых изменились какие-либо характеристики. Такую информацию можно найти в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Акты об определении кадастровой стоимости», где нужно перейти по ссылке, указанной для Иркутской области.
Поиск в Фонде данных государственной кадастровой оценки реализован по кадастровому номеру объекта недвижимости или по процедуре кадастровой оценки (по субъекту Российской Федерации и виду объекта недвижимости или категории земель).
По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой с помощью данного сервиса правообладатель имеет возможность убедиться, достоверные ли сведения использовались при определении кадастровой стоимости его объекта недвижимости. Кроме того, сведения Фонда данных государственной кадастровой оценки могут быть полезны при оспаривании результатов кадастровой оценки.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управление Росреестра по Иркутской области нередко поступают вопросы о том, имеет ли земельный участок утвержденную границу. Особенно часто такие вопросы задают в отношении давно существующих участков, площадь которых зачастую определялась ориентировочно, без точных измерений и без координатной привязки к местности.
Действительно, в старых документах на землю может быть неверно указано описание вашей недвижимости, в том числе данные о площади и границах участка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева рассказала, что это делает положение собственника более уязвимым. Пока полные и точные сведения о границах участка не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами. При попытке продать или обменять такой участок также могут возникать проблемы.
Поэтому собственнику участка крайне важно понимать определены ли границы его участка, либо же требуется их уточнение и внесение таких сведений в государственный реестр недвижимости.
Понять это можно, обратившись к сведениям, размещенным на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Если границы участка на карте не отображаются, а в описании объекта в левой части экрана указана фраза «без координат границ», а также если площадь указана как декларированная, значит границы такого участка не установлены.
Уточнить границы участка можно в ходе проведения кадастровых работ, для проведения которых правообладатель участка может заключить договор подряда с кадастровым инженером. Специалист поможет определить точные координаты границ участка и даже самостоятельно направит документы для внесения сведений в государственный реестр недвижимости, если такое поручение будет содержаться в договоре подряда, поясняет заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте.
В результате правообладатель участка получит выписку из реестра, подтверждающую, что участок теперь официально имеет точные границы.
Если у вас будут возникать вопросы, связанные с уточнением границ объектов недвижимости, можно задать их по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области ежегодно готовит доклады о состоянии и использовании земель Приангарья. Сообщаем, что такой доклад по итогам 2023 года размещен на сайте Росреестра и доступен для всех желающих.

В ежегодном докладе содержится информация о наличии и распределении земель по категориям и по собственникам, о проведении в области комплексных кадастровых работ, о государственном земельном надзоре, кадастровой оценке земельных участков и многое другое.

Данная информация может быть использована при решении вопросов управления земельными ресурсами, а также при решении вопросов для осуществления деятельности в области регулирования использования и охраны природных ресурсов, а также для научно-исследовательской и аналитической деятельности.

Материалы размещены на официальном сайте Росреестра по следующей ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring/regionalnyy-doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-irkutskoy-oblasti-za-2015-god/

(предварительно на сайте нужно выбрать регион – Иркутская область).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Социальные проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма», с помощью которых можно подобрать свободный земельный участок для строительства или для туристической деятельности, продолжают развиваться на территории Иркутской области. Иногда такие свободные участки, которые определены в рамках межведомственного оперативного штаба, красноречиво называют «банком земли».

В мае 2024 г. к числу земельных участков, подходящих для жилищного строительства, добавился участок площадью почти 3 гектара, расположенный в рабочем поселке Маркова Иркутского района.

А еще в течение мая 23 участка площадью более 10 гектаров из числа ранее внесенных в «банк земли» были предоставлены для жилищного строительства.

В целом же за период действия сервиса «Земля для стройки» в нашей области определено более 3600 свободных земельных участков и территорий, площадь которых составила 2280 гектаров.

Из них уже фактически предоставлено заявителям 709 земельных участков площадью более 560 гектаров.

Как пояснила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» реализуются в Иркутской области как часть внедрения государственной программы «Национальная система пространственных данных». Эти полезные сервисы реализованы на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/). На Публичной кадастровой карте можно не только найти подходящий участок, но и подать заявку на его приобретение.

В рамках проекта «Земля для туризма» на сегодня определено 10 объектов туристического интереса - это озеро Байкал, Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, Скала-Шаманка (мыс Бурхан, Шаманский мыс, Пещерный мыс), а также 30 земельных участков и территорий общей площадью более 381 га.

В рамках данного сервиса определяются свободные участки, расположенные вблизи объектов туристического интереса, и на которых законом разрешено осуществлять туристическую деятельность.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, «с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства, а также для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий и развитию туристической сферы в Иркутской области».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С 29 мая 2024 в закон о банкротстве вступили изменения, перечислим наиболее важные их них. 

Увеличена минимальная сумма требований кредиторов - не менее двух миллионов рублей, при достижении которой арбитражным судом может быть возбуждено дело о банкротстве юридических лиц. Ранее такой минимум составлял не менее чем триста тысяч рублей. 

Теперь в процедурах банкротства граждан супруг (бывший супруг) должника приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве. Расширены полномочия финансового управляющего: так, ему предоставлено право на получение информации об имуществе супруга должника без предварительного обращения в арбитражный суд. 

Изменен порядок утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и его начальной цены продажи. Ранее такое положение и цену утверждал арбитражный суд. В настоящее время такое утверждение возложено на собрание кредиторов или комитет кредиторов. Данное нововведение позволяет ускорить проведение процедуры реализации имущества гражданина. 

На финансового управляющего возложена обязанность включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений и называется «общая долевая собственность».

В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под многоквартирным домом возникает автоматически, в силу указания закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет скорее подтверждающий характер.

При этом, как поясняет начальник Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Валерьевна Щука, в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Для использования, обслуживания и благоустройства территории управляющей компании нужно четко понимать границы придомовой территории.

А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.

Поговорим о том, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.

Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован земельный участок под домом, как общее имущество жильцов, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.

Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным.

Сначала нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом. При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права можно осуществить лишь единожды.

Но при этом, любой из собственников помещений в таком доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом (без указания ФИО).

Вопросы по теме регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

29 и 30 мая Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области проведены «Дни Росреестра» в поселке Шаманка и в поселке Подкаменная Шелеховского района.  
Для оказания практической помощи специалисты Управления Росреестра делают подобные выезды совместно с Управлением по управлению муниципальным имуществом Шелеховского района.
В результате проведенных работ были выявлены 4 объекта недвижимости, сведения о которых дублировались в ЕГРН, установлены 9 объектов, прекративших свое существование, которые будут сняты с кадастрового учета на основании актов осмотра, в отношении 4 объектов установлены правообладатели и местная администрация вынесет решение о выявлении правообладателя, 1 правообладатель обратился в суд за признанием права собственности. 
Были проконсультированы 24 гражданина, проживающего в этих поселках. Нужно отметить, что ставшие уже традиционными Дни Росреестра, становятся все более и более популярными среди жителей Шелеховского района.
Для сведения: «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать практическую помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется в рамках федеральной программы «Национальная система пространственных данных» и закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Открываем новую рубрику «Географические объекты Иркутской области». В ней будем рассказывать о нашем регионе и его уникальных местах. Наша первая заметка - о реке Киренга.

Среди рек, которые полностью расположены в границах Иркутской области, Киренга является самой длинной, её протяженность составляет 746 километров. Это больше, чем протяженность Байкала (636 км). Киренга отличается своей извилистостью, из-за порогов, переборов и шивер она лишь в своих низовьях становится судоходной.

Исток Киренги – северо-западный склон Байкальских гор. Есть разные версии происхождения названия Киренга. Считается, что оно произошло от эвенкийского «кири» - грязь, но совсем не потому что река грязная, а наоборот, воды Киренги настолько чисты и прозрачны, что видны темные камни на самом дне реки.

Управление Росреестра по Иркутской области при проведении надзора за использованием наименований не выявило ошибок в указании данного географического объекта на картах Иркутской области.

#ГеографическиеОбъекты

#ИркутскаяОбласть

#Росреестр38

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 18 июня 2024 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Познакомиться с работой специалистов Управления Росреестра по Иркутской области смогли студенты высших учебных заведений области. С 27 по 30 мая Дни открытых дверей в ведомстве прошли для учащихся  Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), Иркутского государственного аграрного университета имени А.А. Ежевского, Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.
Студенты познакомились с основными направлениями работы Росреестра, такими как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, государственный надзор в сфере саморегулируемых организаций, земельный и геодезический надзор, узнали об особенностях поступления на государственную гражданскую службу и ее прохождения.
Как отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, такие встречи помогают получить представление о возможностях, которые открывает молодым специалистам Росреестр, осознанно подойти к выбору своей будущей профессии, составить собственное мнение. 
По словам заместителя директора по научной работе Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) Сусловой Светланы Игоревны, польза подобных мероприятий очевидна, поскольку широкий диапазон возможностей профессии юриста открывает выпускникам большой выбор для реализации полученных знаний, в том числе на государственной гражданской службе, а приглашение студентов на практику и на работу свидетельствует о высокой оценке ведомством уровня подготовки будущих юристов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В честь праздника – Дня защиты детей Управление Росреестра по Иркутской области для детей и их родителей с 3 по 7 июня 2024 года проведет консультирование по вопросам оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и иных вопросам, связанным с защитой имущественных прав детей. 
Ждем вас в Иркутске по адресу: Академическая улица, 70, с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. Предварительная запись по телефону: 8(3952)450-120. 


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На практике возникает множество сложностей и споров между супругами в ситуациях, связанных с переоформлением прав между супругами на их общее имущество. 
Как законно оформить права в таких ситуациях, расскажет Управление Росреестра по Иркутской области.
По общему правилу, установленному законом, общее имущество супругов, в том числе и недвижимость, принадлежит им на праве общей совместной собственности.
При этом напомним, что даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано право собственности одного из супругов, то имущество все равно считается принадлежащим обоим супругам (если супруги не заключили соглашение об ином режиме имущества). 
Если второй супруг, который не указан в ЕГРН как собственник, желает внести информацию о себе как собственнике в реестр недвижимости, он может подать заявление о регистрации права общей совместной собственности. После этого в ЕГРН будет внесена запись о праве общей совместной собственности на объект недвижимости и в качестве собственников указаны оба супруга.
Если же супруги напротив хотят, чтобы их совместное имущество принадлежало кому-то из них отдельно (то есть перешло в единоличную собственность одного из супругов), нужно воспользоваться одним из следующих способов:
1. Заключить брачный договор. Такой договор заключается у нотариуса и может содержать любые условия по режиму собственности общего имущества супругов, даже и того имущества, которое будет приобретаться в будущем.
2. Подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении можно предусмотреть, кому из супругов переходит то или иное имущество. Такое соглашение также требуется обязательного удостоверить у нотариуса, кроме того, оно может быть подписано даже после расторжения брака.
После заключения одного из таких соглашений можно будет подать заявление о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости, после чего в реестр будет внесена запись о регистрации права собственности одного из супругов.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, супруги могут подать свои заявления в любой из офисов МФЦ, а также направить их в электронном виде (с помощью портала Госуслуг или личного кабинета на сайте Росреестра). В случае направления электронного заявления необходимые изменения будут внесены в реестр оперативно, в течении 1 дня. Кроме того, такие документы могут быть представлены на государственную регистрацию прав нотариусом, который удостоверил договор или соглашение.
Вопросы по порядку оформления прав супругов на недвижимое имущество вы можете задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми актуальными сведениями. 
Напоминаем, что Иркутская область является пилотным регионом по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 4454 территориальных зон (это почти 80 % от их общего количества).
Отмечаем, что территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципальных образований с учетом материалов изменений генеральных планов муниципальных образований и подлежат внесению в ЕГРН после установления границ населенных пунктов с учетом параметров функционального зонирования.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой внесенные в ЕГРН сведения о границах территориальных зон позволяют правообладателям и покупателям земельных участков понимать объем своих прав и обязанностей, знать конкретные ограничения в использовании такого участка, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и возможным нарушением действующего законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15 мая 2024 года Управлением Росреестра по Иркутской области при участии регионального филиала ППК «Роскадастр» проведено рабочее совещание с арбитражными управляющими. Как сообщил начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, до сведения арбитражных управляющих доведена информация о результатах работы в 2024 году по рассмотрению обращений (жалоб) на действия, бездействия арбитражных управляющих и привлечению их к административной ответственности, указано на недопустимость нарушения требований, установленных действующим законодательством о несостоятельности (банкротстве).

На совещании, в котором приняли участие 10 арбитражных управляющих, также были рассмотрены вопросы, связанные с предоставлением заявления и документов для погашения записей о запретах в Едином государственном реестре недвижимости , направлением в адрес ведомства Арбитражным судом судебных актов при признании должника банкротом, получения сведений из реестра недвижимости. Был разъяснен порядок оперативного рабочего взаимодействия с сотрудниками Управления для быстрого решения возникающих проблемных вопросов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Права на недвижимость, которые возникли до 1998 года, должны быть внесены в Реестр недвижимости – это одна из задач, поставленная президентом Российской Федерации в поручении от 11 августа 2022 года № 1424, которая решается специалистами регионального Росреестра и органами местного самоуправления совместно. Закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости действует с 2021 года – за это время список «бесправных» объектов существенно сократился. В Братске насчитывалось 15 350 объектов недвижимости без официально зарегистрированных в Росреестре прав. На сегодняшний день число «бесправных» объектов в городе сократилось до 2 887 объектов, то есть более, чем на 80 процентов.

В рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов, расположенных в Центральном жилом районе города Братска, 13 мая 2024 года проведено выездное совещание с представителями Управления по Центральному району администрации города Братска, в ходе которого рассмотрены проблемные вопросы, возникающие на практике. Совместно проанализированы порядка ста объектов недвижимости, по которым в Реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках. И.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева пояснила, что выездные «Дни Росреестра» проводятся Управлением для оказания консультационной помощи сотрудникам местной администрации и жителям по всей Иркутской области. 

Реализация органами местного самоуправления закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости – это часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». При этом, проведение предусмотренных законом мероприятий не исключает возможности правообладателям самостоятельно обращаться за регистрацией своего ранее возникшего права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Гаражная амнистия – неофициальное название, но оно точно отражает суть закона. Это упрощённый порядок оформления права собственности, при этом для получения права нужен минимум усилий и не требуется собирать пакет документов, которые требовались раньше, до появления гаражной амнистии.

При этом гаражная амнистия даёт возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж. Представьте, что с гаражом что-то случится – он может сгореть, разрушиться. Тогда его бывший собственник окажется в непростой ситуации, ведь гараж стоял на участке, право на который ему не принадлежит.

Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продаётся здание, продавать нужно и землю.

Мы всем нашим заявителям советуем обязательно обращать внимание на то, оформлены ли права на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под гаражами.

Что конкретно нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю?

Прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдёт любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража.

Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации. Принимаются любые бумаги такого рода, подтверждающие факт пользования гаражом.

Если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учёт, также потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру.

Местная администрация рассмотрит все бумаги и, если всё в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.

Важно также понимать на какие гаражи действует гаражная амнистия.

Амнистия распространяется только на одноэтажные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые при этом не являются временными объектами. Именно поэтому металлические гаражи не подпадают под действие амнистии. Она также не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах.

К слову, сейчас готовятся изменения в закон, согласно которым гаражная амнистия будет распространяться и на двухэтажные гаражи.

При этом нужно отметить, что упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними в Иркутской области востребован и пользуется спросом. Так, за 1 квартал 2024 года в нашей области граждане оформили по гаражной амнистии права на 580 гаражей и 595 земельных участков.

Всего же за время действия гаражной амнистии, то есть с 2021 года в Иркутской области в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 4400 гаражей и 3700 земельных участков общей площадью 138 тысяч квадратных метров.

Обращаем особое внимание, что у гаражной амнистии есть срок действия: что упрощённым порядком оформления прав на гаражи можно воспользоваться только до 1 сентября 2026 года. Это нужно помнить и не откладывать оформление своих прав на последний момент.

В Управление Росреестра по Иркутской области поступают вопросы, из которых видно, что заявители опасаются, что после подачи документов на кадастровый учет или регистрацию права им будет отказано без сообщения о замечаниях к документам и без возможности такие документы доработать.

Однако такого варианта развития событий опасаться не нужно. Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в случае, если к документам есть замечания, с заявителем обязательно оперативно свяжутся, озвучат проблему и подскажут пути ее решения. Поэтому очень важно при подаче документов указывать в заявлении номер телефона и адрес электронной почты. При этом особенно важно в период проверки ваших документов быть на связи и отвечать на телефонные звонки, ведь вам может позвонить сотрудник, работающий с вашими документами, - государственный регистратор.

Если доработка документов требует времени, у заявителя будет возможность приостановить процесс оформления прав на срок до 6 месяцев. Государственный регистратор, который обнаружил недостатки в представленных документах, также не вправе сразу отказать в регистрации права и обязан сначала приостановить регистрацию. Срок такого приостановления может составлять до 3 месяцев.

Но в большинстве ситуаций доработать документы можно быстро, в течении нескольких дней.

Это позволяет провести кадастровый учет, регистрацию права в короткий срок, без приостановок и отказов.

Управление со своей стороны также заинтересовано в снижении количества приостановлений и отказов. Это можно увидеть на примере объективной статистики.

Так, в 1 квартале 2024 г. среди всех заявлений о кадастровом учете было приостановлено меньше одного процента – 0,47 %, а среди заявлений о регистрации прав на недвижимость – 1,07 %. То есть практически сто процентов заявлений рассматриваются положительно.

Это подтверждает, что специалисты Управления Росреестра по Иркутской области действительно стараются помочь каждому заявителю доработать документы и получить результат – зарегистрированное в реестре право на недвижимость.

Напомним также, что по электронным пакетам документов Управлением установлен сокращенный срок кадастрового учета, регистрации прав – 1 день (при отсутствии в документах недостатков, препятствующих проведению кадастрового учета, регистрации права).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что с февраля 2024 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Теперь установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в самостоятельный вид работ, требующих наличия лицензии.

За предоставлением лицензии можно обращаться в Управление Росреестра по Иркутской области, подав электронное заявление с помощью портала Госуслуг. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие специалистов, а также необходимых технических средств, оборудования, программного обеспечения и системы производственного контроля.

Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.

Более подробно узнать о требованиях к соискателю лицензии и задать свои вопросы о порядке получения лицензии на проведение лицензируемых видов геодезических и картографических работ можно по бесплатному справочному телефону 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Если у вас есть документы на недвижимость, оформленные до 1998 года, но при этом ваше право не зарегистрировано в реестре недвижимости, оформить право можно в максимально короткий срок - в течение одного часа. «Регистрация за час» - это совместная акция регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

Быстро оформить свои ранее возникшие права помогут следующие документы: 
- договоры приватизации жилья, зарегистрированные до 2001 г. в местных администрациях или в органах технической инвентаризации; 
- договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные в органах технической инвентаризации; 
- свидетельства о праве на наследство; 
- справки о выплате пая.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ. 
Регистрация за час в Иркутске проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9 до 12 часов. Желающим необходимо заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171, либо на сайте mfc38.ru.

Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Российским законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о тех правах, которые возникли до 31 января 1998 года.

Это значит, что если на недвижимость до 31.01.1998 года были выданы такие документы, как государственный акт или свидетельство о праве собственности, а также документы о регистрации, выданные органами БТИ, местными администрациями, то право по таким документам закон признает существующим и сегодня.

Однако при этом ситуация по конкретным объектам недвижимости может быть далека от идеала.

Так, в старых документах может быть неверно указано описание вашей недвижимости – адрес, площадь, другие характеристики. Кроме того, обычно у такой недвижимости отсутствуют координаты границ.

Все это делает положение собственника более уязвимым. Пока сведения об объекте недвижимости и о вашем праве на него не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами.

При попытке продать или обменять такой объект недвижимости также могут возникать проблемы, так как покупателю будет сложно объяснить почему записи об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН или почему объект имеет неверное описание в реестре.

Поэтому по вашему объекту недвижимости должна быть уточнена вся необходимая информация – границы, площадь, этажность, вид разрешенного использования для участка и назначение для здания и т.д.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, после внесения всех этих сведений в ЕГРН (или исправления ранее внесенных сведений) статус объекта становится более определенным и у собственника пропадают основания для беспокойства – в случае споров он сможет ссылаться на данные официального государственного ресурса. Немаловажно, что право, зарегистрированное в ЕГРН, признается государством и может быть оспорено только в судебном порядке.

Для решения этих вопросов в России был принят специальный закон, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, которые сами не принимают мер к регистрации своего права. Этим законом обязанность по выявлению и внесению сведений о правах, возникших до 31 декабря 1998 года, возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав по старым документам на недвижимость, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области продолжает практику проведения «Дней Росреестра» в муниципальных образованиях Иркутской области.
В начале апреля сотрудники Управления провели ряд встреч для оказания практической помощи в Усольском районе, Заларинском районе, г. Тайшете, Тайшетском районе. К участию были привлечены руководство муниципальных районов и главы поселений.
В Усольском районе оказана помощь специалистам Мишелевского и Белореченского поселений, которым нужна была оптимизация работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов.
В Заларинском районе проанализированы перечни бесправных объектов, рассмотрены проблемные вопросы и даны рекомендации по выявлению правообладателей объектов недвижимости.
В ходе работы в г. Тайшет и Тайшетском районе было принято решение о снятии с учета 10 объектов недвижимости, записи о которых были признаны дублирующими. Также проанализированы списки возможных правообладателей «бесправных» объектов недвижимости, определен порядок работы по выморочному имуществу, определены иные направления дальнейшей совместной работы.
Также проведены консультации для местных жителей.
Напомним, что «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется вместе с органами местного самоуправления во исполнение закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости и нужна для реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

По общему правилу все имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к их общей собственности. Закон называет такую собственность общей совместной. При этом неважно, на чье имя приобретался объект недвижимости – он в любом случае будет считаться общим имуществом супругов.

При регистрации собственности на приобретенные супругами квартиру, дом, земельный участок в период брака, правообладателем указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи.

Супруга, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы, можно назвать титульным собственником объекта недвижимости.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, если даже право на такое имущество в реестре недвижимости зарегистрировано на имя одного из супругов, это не значит, что второй супруг не обладает правами на данный объект недвижимости - по закону он такой же собственник с такими же правами. Такая ситуация называется «законный режим имущества супругов» - то есть имущество принадлежит обоим супругам совместно, независимо от того, на кого оформлено право в государственном реестре недвижимости.

Однако недвижимость может принадлежать отдельно жене или мужу.

Например, супругу единолично будет принадлежать имущество, которое принадлежало ему еще до вступления в брак или то имущество, которое было ему подарено уже в браке.

Таковы общие правила, установленные в законе, но все эти правила по решению супругов в любой момент можно поменять.

Для этого муж и жена должны подписать особый документ – брачный договор. В таком договоре можно предусмотреть любой удобный для мужа и жены порядок – в том числе указать, кому будет принадлежать семейное имущество (даже и будущее имущество, которое пока не приобретено). Кстати, такой договор можно подписать заранее, еще до вступления в брак.

При этом важно помнить, что при заключении брачного договора его нужно удостоверить у нотариуса.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, обязательное нотариальное удостоверение брачного договора установлено законом в первую очередь для защиты интересов каждого из супругов, для урегулирования споров и устранения недопониманий в отношении прав на имущество, приобретенное как в период брака, так и добрачное имущество. Работа нотариуса содействует соблюдению законности в этой сфере.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав супругов на недвижимое имущество, можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Что важно знать о доверенности продавцу и покупателю недвижимости

Для тех, кто не может принять личное участие в сделке с недвижимостью или лично подать документы на регистрацию права, законом предусмотрена возможность выдать доверенность на совершение сделки или на подачу документов. При этом для такого дорогостоящего имущества, как недвижимость, требования к доверенности установлены особые.

Человеку, который планирует выдать доверенность, нужно понимать какими доверенности могут быть, чтобы сделать максимально удобный и безопасный для него выбор.

Доверенности могут быть разовыми, они выдаются для совершения определенного действия (например, для подписания конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть давать возможность в течении какого-то времени совершать ряд однородных действий (например, получать какие-либо документы, подписывать договоры или передавать документы на регистрацию прав).

Кроме того, существует общая, или так называемая «генеральная доверенность», когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. В законе понятия «генеральная доверенность» нет, так называют доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2024 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).

Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.

А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет ничтожной, то есть недействительной.

Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.

Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.

Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.

Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает их представителям дарить от имени малолетних принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.

Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, обязательное нотариальное удостоверение сделок с имуществом несовершеннолетних – важная мера защиты интересов детей и подростков со стороны государства, которая препятствует злоупотреблениям в этой сфере.

Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наверняка многие уже знают, что с 2022 года в России установлен так называемый мораторий – ограничение проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Мораторий был установлен на 2022 и 2023 годы.

Мораторий на осуществление контрольной (надзорной) деятельности означает, что проверки могут проводиться только в особых случаях, когда причинен или есть риск причинения вреда или ущерба, а также по поручениям Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, по требованиям органов прокуратуры.

Таким образом, Управлением Росреестра по Иркутской области проверки проводятся только в отдельных случаях с обязательным согласованием с органами прокуратуры.

В настоящее время мораторий на проведение надзорных мероприятий продлен еще на 7 лет – до 2030 года.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, именно поэтому сейчас преимущественно проводятся не проверки, а профилактические визиты. В ходе профилактических мероприятий государственные земельные инспекторы дают все необходимые разъяснения и предупреждают о необходимости соблюдения требований законодательства.

Действительно, смещение акцента в нашей работе с выявления нарушений к их профилактике можно увидеть на примере статистических данных за 2023 год. Так, за прошлый год государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области провели более 200 профилактических визитов, вынесли более 2600 предостережений о недопустимости нарушений законодательства и при этом только 18 проверок. Таким образом, профилактические мероприятия проводятся в 10 раз чаще, чем проверочные.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На основании материалов, направленных Управлением Росреестра по Иркутской области в 2023 году в Арбитражный суд Иркутской области в связи с выявлением фактов ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, дисквалифицировано пять арбитражных управляющих. Всего в отношении указанных лиц судом было принято девять решений о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев, в двух случаях - сроком на один год.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что такой вид административного наказания, как дисквалификация, то есть отстранение от выполнения своих профессиональных обязанностей, применяется Арбитражным судом в исключительных случаях, когда обнаруживаются факты повторного совершения административного правонарушения.

Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Количество арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, составляет сто двадцать пять человек.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На основании заявления, поступившего от Министерства имущественных отношений Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области 25 января 2024 года зарегистрировало право собственности на несколько помещений в здании, занимаемом Театром юного зрителя (г. Иркутск, ул. Ленина, 13).

Ранее было объявлено, что помещения приобретены в областную собственность для проведения необходимых работ по восстановлению исторического объекта, пострадавшего от пожара в 2022 году.

Понимая высокую социальную значимость здания ТЮЗа для Иркутска, регистрация перехода права к Иркутской области на все приобретенные по государственным контрактам помещения проведена Управлением Росреестра по Иркутской области в короткий срок - за 2 дня.

Фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней, имеет свое официальное название - ортофотоплан.

Очевидно, что такой план в прямом смысле слова является фотографически точным. Создается такой план с помощью беспилотного летательного аппарата, этот процесс называется аэрофотосъемка.

Принципиально важно, что ортофотоплан – это не просто подробная фотография местности, но именно картографический материал, имеющий точную привязку к системе координат. Именно поэтому на основе ортофотопланов создаются топографические планы и карты различного наполнения.

На таком плане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов недвижимости, поэтому ортофотопланы позволяют выявлять ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ и устанавливать несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков.

Именно поэтому такие планы – важный источник достоверной информации как для органов власти и органов местного самоуправления, так и для потребителей.

Кроме того, цифровые ортофотопланы являются необходимой составляющей Единой электронной картографической основы (ЕЭКО). ЕЭКО – это важнейший информационный ресурс общероссийского уровня.

Федеральная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая внедряется в Иркутской области, в том числе направлена на сопоставление и унификацию сведений разных федеральных и муниципальных реестров и баз данных именно с помощью ЕЭКО.

То есть разные органы и организации должны при принятии решений и подготовке документов основываться на одной и той же информации.

Это имеет большое значение для жителей Иркутской области, так как в этом случае не будет противоречий в документах, а качество оказания услуг вырастет.

На сегодня на территорию Иркутской области ЕЭКО создана в объеме 65,6 %.

Материалы ЕЭКО востребованы в градостроительной деятельности, сельском хозяйстве, строительстве, определении точности границ различных зон, территорий и т.д. Эти данные нужны при проведении кадастровых работ, инженерных изысканий, при землеустройстве, планировании развития территорий и для многого другого.

Если посмотреть на статистику сделок, права по которым регистрировались Управлением Росреестра по Иркутской области в 2023 году, то ответ окажется очевидным.

Всего за 2023 год было зарегистрировано более 10 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Причем основная доля «долевки» в прошлом году традиционно выпала на Иркутск (87 %) и Иркутский район (7 %).

А вот на вторичном рынке жилья в Иркутской области за 2023 год было зарегистрировано 63 тысячи прав на жилье. Из них более 14 тысяч прав (или 23 %) – в Иркутске.

Тем самым, в прошлом году жители Иркутской области приобретали жилье на вторичном рынке примерно в 6 раз чаще, чем на первичном.

Напомним, что зарегистрировать свое право на недвижимость можно в электронном виде, на сегодня такой способ удобнее и быстрее. Так, Управлением Росреестра по Иркутской области срок регистрации прав по электронным документам сокращен – он составляет всего 1 рабочий день.

Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Принято считать, что перед Новым Годом нужно завершить все дела и вернуть долги.

Возможно, именно поэтому вопросы задолженности по зарплате в Иркутской области активно обсуждались в декабре.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов принял участие в двух заседаниях межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

Были рассмотрены вопросы о соблюдении работодателями требований трудового законодательства в части оформления трудовых отношений с работниками и выплаты заработной платы, о состоянии дел по погашению задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области, подведены итоги работы комиссий за 2023 год.

На конец 2023 года на территории Иркутской области выявлена 21 организация, имеющая задолженность по заработной плате в сумме 131,2 млн. руб. перед 1,4 тыс. работников. При этом 90 % долгов по зарплате приходится на уже неработающие организации и находящиеся в различных процедурах банкротства.

Но есть и хорошие новости: с начала 2023 года задолженность снизилась на 53,9 млн. руб. или 29,1% от суммы общей задолженности.

Управление Росреестра по Иркутской области передает старые документы на землю в местные администрации.

Прежде всего это делается для удобства граждан. Если раньше копии таких документов можно было получить в Управлении Росреестра в Иркутске, что было неудобно для жителей других районов, то после передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районной администрации по месту жительства.

Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов.

«По закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы. Кроме того, эти документы нужны и для органов местного самоуправления, ведь они помогут в поиске правообладателей ранее учтенной недвижимости и при проведении сверки данных реестров муниципального имущества» - подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Документы о правах на землю уже переданы в администрации 22 муниципальных образований области, еще в 20 муниципальных образований документы будут переданы в ближайшее время.

Одним из эффективных способов предупреждения любых нежелательных действий с недвижимостью является оперативное уведомление собственника о заявлениях, поступивших в отношении принадлежащего ему имущества. Получать такие уведомления от Управления Росреестра по Иркутской области могут все собственники недвижимости, если их право официально зарегистрировано в Росреестре. Для этого достаточно внести адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если адрес вашей электронной почты будет содержаться в ЕГРН, вы сможете оперативно получать уведомления о поступлении документов на регистрацию прав, об исправлении технических и реестровых ошибок, об арестах и запретах, об изменении данных о правообладателе или о характеристиках объекта недвижимости. Быстрое информирование может помочь избежать неприятностей.

Внести в Реестр недвижимости информацию об адресе личной электронной почты правообладателя можно бесплатно через МФЦ или с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

При возникновении вопросов звоните на горячую линию Управления Росреестра по Иркутской области в рабочие дни 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16 ноября 2023 года во всех регионах страны Росреестр проводит горячую телефонную линию по вопросам долевого участия в строительстве.

Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к этой акции, приуроченной к 15-летию Росреестра, а также напоминает о том, что получить бесплатную консультацию государственного регистратора можно не только в эту дату, но и в любой другой день.

Вы сможете задать вопрос о регистрации договора с застройщиком, а также о регистрации вашего права собственности на квартиру, машиноместо или нежилое помещение в построенном доме, в том числе о том, как застройщик может подать все документы на регистрацию вашего права самостоятельно, без вашего участия. Тогда вы получите от застройщика не только квартиру, но и готовые документы о вашем праве собственности.

Звоните в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу с 8.00 до 16.00), обед с 12.00 до 12.48 по телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Каждому собственнику земельного участка очевидно, что точно определить и закрепить в документах границу его владений – это крайне важно. Только тогда можно будет понять где можно построить дом или гараж, где поставить теплицу или посадить картошку. Если границы официально закреплены и внесены в реестр недвижимости, то можно отстоять свое право в споре с соседом, с проверяющими структурами и в суде.

Но при этом мы редко задумываемся о том, что точно также важно утвердить и границы каждого населенного пункта и муниципального образования. Ситуация аналогичная, ведь крайне важно понимать, где заканчиваются земли района, которые можно, например, предоставить местным жителям или использовать для других нужд. При установлении точных границ не будет споров с соседями, не будет наложений с землями лесного фонда или сельскохозяйственными угодьями и т.д.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева напомнила, что в Иркутской области внедряется федеральный проект «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В рамках НСПД совместная работа органов власти, органов местного самоуправления и Росреестра по установлению границ дает свои результаты.

По границам муниципальных образований в Иркутской области отличный результат, ведь на сегодня границы всех муниципальных образований области внесены в реестр недвижимости. В частности, определены границы 452 муниципальных образований (10 городских округа, 32 муниципальных района, 410 сельских и городских муниципальных образования).

По населенным пунктам ситуация сложнее - внесены сведения о границах 1207 из 1525 населенных пунктов (это 79,7 %).

Именно поэтому каждому городу, селу, деревне важно определить свои точные границы и внести их в Единый государственный реестр недвижимости. После этого сведения о границах сможет узнать любой желающий, например, на публичной кадастровой карте или запросив информацию из Единого государственного реестра недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Жителям Иркутской области рассказали о кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства: как они формируются и чем отличаются.

Пояснения по этому вопросу подготовили специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство, поясняют эксперты.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.

Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.

При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.

Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья. Разница в стоимости получается также из-за не слишком частой переоценки. Но бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Цены на рынке недвижимости могут резко упасть из-за природных катаклизмов, большого оттока жителей из населенного пункта и так далее.

«Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость – понятия самостоятельные. Рыночная стоимость формируется в зависимости от спроса на рынке недвижимости. Кадастровую стоимость определяет и регулирует государство, она используется в качестве налоговой базы», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.

Напомним, что сейчас по решению правительства Иркутской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении объектов капитального строительства. После утверждения результатов оценки обновленные сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области в установленные законодательством сроки. Дата начала применения таких сведений – 1 января 2024 года.

Управление Росреестра по Иркутской области объявляет горячую линию «Найди ошибку в географических названиях».

После недавней публикации Управления Росреестра по Иркутской области об ошибках, обнаруженных на картах и дорожных указателях Иркутской области, к нам обратился неравнодушный житель Иркутской области, который нашел еще одну ошибку на указателе – неверное название одной из рек на указателе по Байкальскому тракту.

Поэтому мы решили провести горячую телефонную линию, чтобы любой желающий мог сообщить о любых неточностях, которые он обнаружил на картах Иркутской области (как бумажных, так и электронных), а также на дорожных указателях.

Звонить по этим вопросам можно будет с 25, 26 и 27 октября по телефону 8(3952) 450-391.

Время для звонков: 25-26 октября с 8.00 до 17.00, 27 октября – с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы сталкиваемся с географическими наименованиями постоянно: когда пользуемся картой, как бумажной, так и на компьютере или в приложении на телефоне, на дорожных указателях и в многих других случаях.

Важность этой информации можно оценить при планировании деловых и туристических поездок, походов, проведении любых работ и проектов на данной территории. Очевидно, что от полноты и корректности данных о географических наименованиях часто напрямую будет зависеть успешность мероприятия или проекта.

По мнению представителя Общественной палаты Иркутской области в Общественном совете при Управлении Росреестра Михаила Владимировича Астахова, для Иркутской области сегодня крайне важны вопросы туристической и инвестиционной привлекательности региона. Именно поэтому правильность отображения географических наименований на картах и дорожных указателях имеет большое значение для Прибайкалья. Это поможет как гостям нашей области, так и местным жителям.

Поэтому нужно понимать где можно узнать сведения о наименованиях поселков, деревень, рек, озер, урочищ, горных хребтов и многого другого.

Немногие знают, что источником такой информации является Государственный каталог наименований географических объектов.

Этот каталог ведет публично-правовая компания «Роскадастр», которая входит в систему Росреестра.

В рамках ведения такого Каталога регистрируются и учитываются все наименования географических объектов России.

Данные Каталога размещены на официальном сайте Роскадастра в открытом доступе (в разделе «Сервисы и услуги»): https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Каталог содержит информацию о номере, наименовании и типе географического объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота) и т.д.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, если говорить конкретно об Иркутской области, то Каталог содержит сведения о более чем 19 тысячах географических наименований области. Эти сведения доступны абсолютно для всех как в режиме онлайн на сайте, так и по конкретным запросам.

Сведения из Каталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан на бумажном и электронном носителях в срок, не превышающий 30 календарных дней. Предоставление материалов и данных, содержащихся в Каталоге, осуществляется безвозмездно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На очередном заседании Иркутской городской межведомственной комиссии по содействию обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд, которое состоялось 12 октября 2023 года с участием начальника отдела по контролю(надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрея Александровича Ксенофонтова, были рассмотрены вопросы соблюдения работодателями требований трудового законодательства в части оформления трудовых отношений с работниками и выплаты заработной платы, страховых взносов, а также задолженности по заработной плате и мерах, принимаемых по ее погашению перед работниками ООО «Хорека трейд», ООО «ТЮС-Байкал», ООО «Нафтабурсервис».

Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что в рамках реализации функций по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, вопросы погашения арбитражными управляющими задолженности по заработной плате перед работниками (бывшими работниками) организаций-банкротов, ООО «ТЮС-Байкал» и ООО «Нафтабурсервис», находятся на контроле Управления Росреестра по Иркутской области. В связи с чем сотрудники ведомства не только на постоянной основе участвуют в собраниях кредиторов предприятий-банкротов, но и проводят профилактические мероприятия, направленные на принятие арбитражными управляющими мер, способствующих снижению задолженности по заработной плате, в том числе мониторинг сведений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, анализ отчетов арбитражных управляющих, для дальнейшего возбуждения дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена КоАП РФ, в случае выявления нарушений в деятельности арбитражных управляющих.

Результатом участия представителей ведомства в проверках законности проведения процедур банкротства арбитражными управляющими на предприятиях, имеющих задолженность по заработной плате, являются направленные в адрес прокуратуры мотивированные заключения, с указанием фактов нарушения арбитражными управляющими законодательства о несостоятельности (банкротстве), для применения прокуратурой мер прокурорского реагирования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области организован и проведен практический семинар по обучению порядку подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.

На семинаре как в очном, так и в онлайн формате присутствовали сотрудники компаний золотодобывающей, транспортной и энергетической отраслей, входящих в ГК Полюс. Регионы присутствия указанных компаний - Иркутская область, Республика Якутия, Хабаровский край, Красноярский край.

Сотрудники Управления Росреестра продемонстрировали работу в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра. Были разобраны конкретные ситуации: постановка на кадастровый учет и регистрация права, регистрация перехода права, регистрация договора аренды, подача дополнительных документов и т.д.

Как пояснила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, подобные обучения проводятся Управлением постоянно, ведь повышение доли государственных услуг, оказанных в электронном виде, - это одна из приоритетных задач, поставленных федеральными национальными проектами в области цифровизации.

Кстати, статистические данные свидетельствуют о том, что спрос на электронные услуги в Иркутской области постоянно растет.

Еще в 2021 году этот показатель составлял 45 %, в 2022 году – 50 %, а по состоянию на 1 октября 2023 года почти 60 % всех заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость подаются именно в электронном виде.

Этому способствует также и то, что для пакетов документов, поступающих в электронном виде, Управление сократило срок кадастрового учета и регистрации прав до 1 рабочего дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В последние годы в нашей области большое внимание уделяется туристическому потенциалу и туристической привлекательности Прибайкалья. Именно поэтому Иркутская область не может иметь карты и дорожные указатели с ошибками, ведь это может вводить в заблуждение как гостей области, так и местных жителей.

В 1 полугодии 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области продолжались работы по мониторингу употребления наименований географических объектов Иркутской области.

В рамках этой работы проверялись документы и границы населенных пунктов, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), карты-планы границ субъекта, картографические описания границ муниципальных образований, картографические электронные издания, размещенные в сети «Интернет», дорожные знаки с наименованиями.

В результате было проверено почти 2700 наименований географических объектов. При этом было выявлено всего 3 нарушения, из них два на дорожных знаках и один - на Яндекс.Карты.

Как видно, процент выявленных нарушений очень небольшой - всего 0,1 %. По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой, отчасти это можно объяснить тем, что ранее, в 2022 году нами была проведена масштабная работа по выявлению ошибок в географических наименованиях Иркутской области.

Действительно, в 2022 году было выявлено 54 нарушения при употреблении наименований географических объектов, когда на дорожных знаках официальные названия водных объектов, населенных пунктов Иркутской области указывались неточно. Тем самым, большинство нарушений уже были выявлены ранее.

На сегодня подрядчиками, установившими дорожные знаки с ошибками, исправлено 25 из 54 наименований географических объектов на дорожных знаках.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает, что в августе – сентябре 2023 года значительно выросло количество зарегистрированных Управлением договоров участия в долевом строительстве. Если в июне-июле их было 570-580 в месяц, то в августе было зарегистрировано 845, а в сентябре – уже 1495 договоров.

Если сравнить с прошлым годом, то в сентябре 2022 года было зарегистрировано 376 договоров, а значит рост – 398 %, то есть по сравнению с сентябрем 2023 года - почти в 4 раза.

В целом же ситуация по Иркутской области за последние годы следующая: в 2021 году зарегистрирован 5841 договор долевого участия, в 2022 году – 6082 договора. При этом за 9 месяцев 2023 года уже зарегистрировано 7305 договоров, то есть наблюдается значительный рост активности потребителей в этой сфере. Можно привести еще одно сравнение: за 3 квартала 2023 г. зарегистрировано на 62 % больше договоров, чем за те же 3 квартала 2022 года.

По словам и.о. руководителя Управления Оксаны Викторовны Арсентьевой, значительный рост количества договоров долевого участия в строительстве, которые к нам поступают на государственную регистрацию, обусловлено как сезонностью, окончанием отпускного периода, так и экономическими факторами. Несмотря на рост нагрузки, все регистрационные действия проводятся Управлением вовремя, без задержек.

При этом пакеты документов, поступающие в электронном виде, регистрируются в очень короткий срок – 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В закон о банкротстве внесены изменения, уточняющие перечень обязанностей арбитражных управляющих в части направления отдельных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Теперь, при прекращении в установленных случаях судом процедуры банкротства, сведения о прекращении производства по делу о банкротстве, подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве арбитражным управляющим, который был утвержден в этом деле о банкротстве последним.

«Арбитражный управляющий, защищая права должника и кредиторов в арбитражных судах, должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства, в том числе, обеспечивая доступность информации о ходе банкротства путем размещения необходимых сведений в официальных источниках, в частности, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве», - отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Внесенными изменениями в статью 28 Закона о банкротстве также установлено, что в случае, если указанные сведения арбитражным управляющим не будут включены в реестр сведений о банкротстве в течение месяца с даты вынесения соответствующего судебного акта, включение таких сведений осуществляется саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, членом которой он является.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Совсем недавно – 1 сентября 2023 года, исполнилось 2 года с момента появления в России упрощенного порядка оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. Такой упрощенный порядок принято называть словами «гаражная амнистия».

За прошедшие 2 года жители Иркутской области в порядке гаражной амнистии оформили права на более, чем 3300 гаражей, а также почти на 2400 участков под гаражом. Площадь таких земель, предоставленных в упрощенном порядке, составила более 72 тысяч квадратных метров.

При этом наиболее популярна гаражная амнистия на сегодня у жителей Иркутска. Так, в этом году из общего числа недвижимости, оформленной по гаражной амнистии, иркутяне оформили 33 % объектов.

Братчане зарегистрировали около 18 % объектов, жители Усть-Кута - 12 %, Усолья-Сибирского - 9 %, Ангарска - 8 %. В остальных регионах области активность населения в сфере гаражной амнистии остается невысокой.

При этом гаражная амнистия с учетом потребностей практики продолжает развиваться. Так, с 1 октября 2023 года вступят в силу изменения в сфере гаражной амнистии.

Изменения предусматривают:

возможность подготовки схемы расположения участка при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом;

возможность образования участка под гаражом без согласия арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный участок предоставлен в аренду нескольким лицам;

гаражная амнистия может применяться к участкам, находящимся в полосе отвода железных дорог;

участок под гаражом в предусмотренных законом случаях можно бесплатно получить не только в гаражных кооперативах, но и в иных некоммерческих объединениях;

если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о гараже (т.е. осуществлен кадастровый учет) – можно не предоставлять повторно технический план гаража;

можно установить вид разрешенного использования земельного участка уже при принятии решения о предварительном согласовании предоставления участка и решения об утверждении схемы расположения такого участка;

не допускается отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении участка только на основании отсутствия в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, «новые изменения делают процедуру гаражной амнистии еще более удобной для потребителей, при этом Управление Росреестра по Иркутской области по-прежнему готово оформлять права жителей области на гаражи и участки под ними в максимально короткие сроки. На сегодня средний срок регистрации прав в Иркутской области составляет 2-3 дня, а по документам, представленным в электронном виде – всего 1 день».

Если у вас остались вопросы о приобретении прав на гараж и землю под гаражом, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о сокращении сроков предоставления лицензий на геодезическую и картографическую деятельность, а также на внесение изменений в реестр лицензий.

Эти изменения произошли с 1 сентября 2023 года.

Теперь срок предоставления лицензии составляет 10 рабочих дней (ранее такой срок составлял 15 рабочих дней).

Такая услуга предоставляется в Управлении Росреестра по Иркутской области в электронном виде - через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Кстати, всего с начала 2022 года по сегодняшний день через портал Госуслуг в ведомство поступило 25 заявлений о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности и 3 заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

За этот период выдано 25 таких лицензий, а всего сейчас на территории Иркутской области действует 57 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о завершении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Оценку проводило областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».

Предварительные результаты оценки размещены в государственном фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте Центра государственной кадастровой оценки.

По закону у собственников недвижимости есть один месяц для направления возражений в отношении предварительно установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, владельцам недвижимости предоставлена возможность не только ознакомиться с кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости, но и повлиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены, путем представления замечаний к проекту отчета.

Обращаем особое внимание, что такие замечания могут быть представлены не позднее 3 октября 2023 г. После этой даты оспорить результаты кадастровой оценки будет уже сложнее.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в Центр государственной кадастровой оценки или в многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Обратите внимание, что замечание к проекту отчета кроме описания ваших возражений должно содержать:

фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

кадастровый номер объекта недвижимости;

указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание.

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены любые подтверждающие документы.

Кстати, при исправлении кадастровой стоимости Центр государственной кадастровой оценки проверит, применимо ли такое замечание к другим объектам недвижимости, в том числе соседним, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости.

Также обращаем внимание, что следующая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест пройдет только в 2027 году, то есть через четыре года. В связи с чем кадастровая стоимость, определенная в ходе проведения государственной кадастровой оценки в 2023 году, будет применяться до 1 января 2028 года, в том числе в целях налогообложения.

Если у вас остались вопросы по данной теме, вы можете задать их по бесплатному телефону горячей линии: 89294310925.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 22 сентября 2023 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить государственную услугу по кадастровому учету своей недвижимости в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно с помощью кадастрового инженера. По закону кадастровый инженер может не только выполнять кадастровые работы и подготавливать необходимые документы в электронном виде, но и представлять от имени собственника соответствующие заявления в Управление Росреестра по Иркутской области.

От качества работы кадастрового инженера напрямую зависит скорость оказания государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Межевой или технический планы с допущенными ошибками могут стать причиной приостановления и затягивания сроков предоставления услуг. Для того, чтобы подобных ситуаций на практике не возникало, в Управлении Росреестра по Иркутской области для кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций, членство в которых является обязательным условием для осуществления кадастровым инженером своей профессиональной деятельности, ежеквартально проводятся обучающие семинары, открытые диалоги, осуществляется консультирование в «дни кадастрового инженера» и информирование об изменениях в законодательстве в сфере недвижимости.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Арсентьева Оксана Викторовна, благодаря системной работе удалось снизить количество принимаемых решений о приостановлении проведения кадастрового учета с 1,8 процентов – в первом квартале 2022 года, до 0,49 процента – по итогам работы ведомства за первые шесть месяцев 2023 года, то есть, практически полностью исключить принятие отрицательных решений при предоставлении государственных услуг по кадастровому учету недвижимости.

Заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна отметила, что достигнутые показатели стали возможны благодаря открытости, взаимной нацеленности на положительный результат и постоянному рабочему взаимодействию всех сторон.

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в регионе, принимаемые Управлением Росреестра по Иркутской области меры направлены не только на сокращение сроков осуществления кадастрового учета, регистрации прав и исключение отрицательных решений, но и на повышение качества сведений об объектах недвижимости, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при оказании государственных услуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

14 августа 2023 года заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Куприяновой Оксаной Валерьевной при участии государственных инспекторов по охране и использованию земель в рамках работы по профилактике правонарушений на территории Иркутской области проведены выездные консультации для граждан в администрации Алехинского сельского поселения Черемховского района.

Как сообщила Оксана Валерьевна Куприянова, в ходе выездного мероприятия заинтересованным лицам были даны разъяснения о том, какие нарушения в сфере государственного земельного надзора наиболее часто допускаются, об ответственности, о рекомендациях - как не стать правонарушителем. Во время консультаций интерес граждан вызвал обзор возможностей онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта Иркутской области», при помощи которого можно проверить соответствие фактических и установленных границ земельного участка и самостоятельно оценить законность его использования.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что по вопросам государственного земельного надзора жители Иркутской области могут получить консультацию специалиста ведомства по телефону 7(929)431-09-62 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Одним из важных для жителей Иркутской области последствий внедрения в России федеральной целевой программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) являются два смежных проекта, ориентированных на социально значимые цели.

Речь идет о проектах «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Как становится понятным из их названий, проекты ориентированы на поиск и размещение для всеобщего доступа свободных земель и участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства, а также для организации туристической деятельности.

Сведения о выявленных свободных участках размещаются на Публичной кадастровой карте. Для поиска на сайте Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru нужно в поисковой строке выбрать в выпадающем списке «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести номер региона, двоеточие и звездочку (38:*). Так можно увидеть все свободные участки в Иркутской области, узнать их площадь, адрес, категорию земель. Здесь же можно направить обращение о своей заинтересованности в использовании участка для строительства.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, «такие участки определяются Управлением совместно со всеми заинтересованными органами власти и местного самоуправления. Это дает потребителю гарантию, что при освоении такого участка он не столкнется с неприятными сюрпризами, такими как возражения со стороны органов или непредвиденные ограничения в использовании участка».

Кстати, недавно внедрение НСПД было предметом рассмотрения на Общественном совете при Управлении Росреестра по Иркутской области. В итоге, работы по реализации НСПД в Иркутской области получили положительную оценку представителей общественности.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, «с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства, а также для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий и развитию туристической сферы в Иркутской области».

И действительно, новые земельные участки выявляются постоянно. Так, в июле в проект «Земля для стройки» добавились 160 земельных участков площадью 111,5 га, в проект «Земля для туризма» включено 2 новых участка неподалеку от объекта туристического интереса «Теплые озера».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

24 июля 2023 г., в День кадастрового инженера, в Управлении Росреестра по Иркутской области прошло награждение лучших кадастровых инженеров Иркутской области. Благодарственные письма вручил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Виктор Петрович поздравил всех профессионалов кадастровых работ с профессиональным праздником и отметил, что «сегодня специалисты Росреестра совместно с кадастровыми инженерами делают общее дело в интересах жителей Иркутской области, обеспечивая порядок и защиту прав на недвижимость, предотвращая неопределенность и спорные ситуации».

Кадастровые инженеры в свою очередь говорили об эффективности ежедневного рабочего взаимодействия со специалистами Управления, что позволяет решать сложные вопросы оперативно, в режиме «здесь и сейчас».

Кроме того, кадастровые инженеры отметили, что участие лидеров Рейтинга кадастровых инженеров, который составляет Управление, в акции «Кадастровый учет за 2 часа», является большой помощью в работе и создает определенные репутационные преимущества инженерам, оказывающим жителям Иркутской области наиболее качественные услуги.

Нужно сказать, что процедура награждения лучших кадастровых инженеров в Управлении Иркутской области уже стала традиционной, кроме того, Рейтинг кадастровых инженеров составляется ежеквартально. Рейтинг размещается на сайте Росреестра и является общедоступным.

Социально ориентированная акция «Кадастровый учет за 2 часа» введена Управлением Росреестра по Иркутской области с апреля 2023 года, но уже является популярной среди кадастровых инженеров-лидеров, кроме того, участие в акции также становится приятным сюрпризом для потребителей, ведь срок оказания государственной услуги «2 часа» встречается нечасто. Практика кадастрового учета за 2 часа носит бессрочный характер, поэтому Управление и впредь будет давать такую возможность лучшим кадастровым инженерам Иркутской области.

При выборе кадастрового инженера поинтересуйтесь, участвует ли он в акции «Кадастровый учет за 2 часа», ведь это может свидетельствовать о высокой оценке качества его работы со стороны Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В российском законодательстве есть понятие зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). В случае, если ваш земельный участок окажется в пределах такой зоны, это может накладывать на вас определенные ограничения.

Поэтому для собственников недвижимости, попадающей в такую зону, важно знать, какие именно запреты установлены для них законом, а для покупателей таких объектов – понимать, в чем их права будут ограничены после покупки.

В этом вопросе собственнику придется разобраться предметно, ведь в законе установлено 28 разных видов ЗОУИТ, например, приаэродромная территория, водоохранная зона, зона затопления и подтопления, охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов) и другие виды зон.

В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.

Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остается в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества.

Следовательно, при заключении сделки в отношении такого участка, необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.

Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон. Как же проверить наличие ЗОУИТ по вашему участку?

Получить такую информацию возможно несколькими способами:

Посмотреть ЗОУИТ, в пределах которого расположен земельный участок, на публичной кадастровой карте (доступна по адресу https://pkk.rosreestr.ru).

Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий вас участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте. Для найденного участка можно в том числе увидеть информацию о ЗОУИТ, для этого в выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вы увидите полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и ее границы.

Также вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости либо позвонить по справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

У многих собственников недвижимости (домов, квартир, земельных участков) имеются на руках документы, права по которым возникли ранее, то есть уже были зарегистрированы, например, в земельных комитетах, в органах БТИ.

При этом зачастую права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на данные объекты не зарегистрированы.

Управление Росреестра по Иркутской области поясняет: для того, чтобы вы официально значились собственником в государственном реестре недвижимости, необходимо внести свои права в ЕГРН.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Степановны Грудининой, если вы планируете представить документы на регистрацию ранее возникшего права (то есть права, возникшего до 31 января 1998 года), то предварительно внимательно изучите их.

Если с документами всё в порядке, и они не содержат неточностей, можно подавать их на регистрацию своих прав.

Однако иногда в таких документах могут быть ошибки: в именах, отчествах, фамилиях, датах рождения правообладателей. При наличии таких ошибок государственный регистратор вынужден будет принять по вашим документам отрицательное решение.

То есть в случае, если данные в вашем паспорте и в документе на недвижимость не совпадут, регистрацию права провести будет нельзя.

Поэтому, если вы обнаружили в своем документе такую неточность, перед тем как подавать документы, придется обратиться в суд с иском о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа именно вам. После вынесения судом соответствующего решения, которое должно вступить в законную силу, Вы сможете обратиться за регистрацией своего права и получить положительное решение в короткий срок, без приостановок и отказов в регистрации права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области подписано соглашение о взаимодействии с одним из крупнейших ВУЗов Иркутской области - Иркутским государственным аграрным университетом имени А.А. Ежевского.

Предметом соглашения стало информационное взаимодействие, участие Управления в процессе практической подготовки студентов, взаимная информационная и методическая поддержка, проведение совместных учебных и научных мероприятий и многое другое.

По словам ректора Иркутского государственного аграрного университета Николая Николаевича Дмитриева, подписанное соглашение позволит продолжить взаимодействие между нашими организациями в новом формате – в формате подготовки специалистов важного для Иркутской области и в целом для Российской Федерации профиля – землеустроителей, кадастровых инженеров. Наше взаимодействие позволяет выстроить правильный баланс учебной и производственной составляющей при подготовке будущих специалистов, которые благодаря полученным практическим навыкам смогут состояться как профессионалы.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев подчеркнул, что Иркутский государственный аграрный университет для нас – профильный ВУЗ, так как обучает и выпускает из своих стен профессионалов в области землеустройства и кадастровой деятельности, поэтому Управление Росреестра заинтересовано в том, чтобы студенты уже на стадии получения образования знакомились с практической работой, порядком и особенностями получения услуг Росреестра. Это позволит выпускникам университета в будущем оказывать качественные услуги жителям Иркутской области, а Управлению Росреестра по Иркутской области – сокращать сроки постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав и снижать количество приостановлений и отказов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В делах о банкротстве обеспечение защиты прав должника и кредиторов в арбитражных судах является главной задачей арбитражного управляющего. Начальник отдела по надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов отмечает, что арбитражным управляющим особое внимание необходимо уделять соблюдению очередности исполнения требований кредиторов, которая регламентируется законодательно.

В частности, постановлением Конституционного суда Российской Федерации уточнено, что удовлетворение требований об уплате налога на прибыль организаций при реализации имущества, составляющего конкурсную массу в деле о банкротстве, должно осуществляться в составе третьей очереди требований кредиторов, включенных в соответствующий реестр. Указанный документ вступил в силу 5 июня 2023 года, со дня его официального опубликования на сайте pravo.gov.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За пять месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано 9957 ипотек при взаимодействии с кредитными организациями, из них практически 80 процентов – в электронном виде. В первой половине 2022 года показатель цифровизации составлял чуть более 63-х процентов от общего числа заявлений о регистрации ипотеки.

Наиболее удобным для граждан способом регистрации ипотеки, возникающей на основании договора, является направление в орган регистрации прав всех необходимых документов в электронном виде кредитной организацией. Однако, до настоящего времени еще не все банки перешли на цифровой формат работы с Росреестром, несмотря на очевидные преимущества такого способа взаимодействия, в числе которых сокращенный до 24-х часов срок регистрации и полная защищенность данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что достигнутые показатели доли электронных ипотек наглядно доказывают востребованность и удобство именного такого формата предоставления госуслуг. При этом не только у застройщиков и кредитных организаций имеется такая возможность, но и у каждого заявителя – с помощью электронных сервисов Росреестра можно оформить права на свою недвижимость, а также позаботиться о безопасности недвижимого имущества, внеся отметку о невозможности регистрации сделки без личного участия правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В жизни случаются ситуации, когда за подтверждением своего права на недвижимое имущество приходится обращаться в суд. Такая необходимость может быть обусловлена разными обстоятельствами, например, продавцом не было получено согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости, иные существенные причины для обращения в суд за признанием сделки недействительной.

Однако для того, чтобы на основании судебного акта можно было осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости, важно при признании сделки недействительной не забыть решить вопрос судьбы этого права.

Для того, чтобы судом была решена судьба права, нужно убедиться, чтобы это было указано в исковом заявлении. Тогда суд сможет не только признать сделку недействительной, но и решить судьбу права на объект недвижимости, например, вернув имущество во владение его собственника и прекратив право лица, которое приобрело его по сделке, признанной недействительной.

Только в этом случае Росреестр сможет прекратить права приобретателя по такой недействительной сделке и зарегистрировать признанные права. Правильно оформленные документы при этом позволят осуществить регистрационные действия в короткие сроки 1-3 дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 23 июня 2023 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15 июня 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде. Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, приуроченной к 15-летию Росреестра, а также напоминает о том, что получить бесплатную консультацию специалистов ведомства можно не только в эту дату, а в любой рабочий день по телефону +7(3952)450-150, либо очно, записавшись на видео-прием в офис МФЦ «Мои документы» по адресу: Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

В ведомстве действуют на постоянной основе горячие телефонные линии и по другим вопросам:

земельный надзор +79294310962; кадастровая оценка недвижимости +79294310925;

землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография +79294311066;

возврат государственной пошлины +79294311039.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Обеденный перерыв 12:00 – 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Далеко не все жители Иркутской области знают, что одна из возможностей, которую дает дачная амнистия – это возможность оформить собственность на участок даже в том случае, когда отсутствуют документы о праве заявителя на землю.

Если конкретно, речь идет о ситуациях, когда здание или сооружение перешло по наследству или было приобретено иным образом. При этом наследник или покупатель может обратиться за регистрацией права на землю, представив следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или другой документ о праве на здание или сооружение, находящееся на таком участке;

- документ о праве любого прежнего собственника на земельный участок.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, благодаря дачной амнистии право на участок могут зарегистрировать те, кто раньше такой возможности не имел и вынужден был обращаться в суд. Кроме того, по такой категории дел установлена низкая государственная пошлина – 350 рублей, а регистрация прав проводится в срок 2-3 дня.

Напомним, что дачная амнистия распространяется на участки с определенным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного и гаражного строительства, для личного подсобного хозяйства, для садоводства и огородничества, предоставленные или приобретенные до 30 октября 2001 года.

Если у вас остались вопросы по регистрации прав на земельные участки, их можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области: 8(3952) 450-150.

За пять месяцев 2023 года в отношении арбитражных управляющих Управлением Росреестра по Иркутской области составлено и направлено в арбитражный суд Иркутской области 40 протоколов об административном правонарушении.

Самыми распространенными нарушениями федерального законодательства о банкротстве, которые были допущены арбитражными управляющими, стали нарушения сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о своей деятельности и неполнота самих отчетов; опубликование без соблюдения сроков и не в полном объеме предусмотренных законом о банкротстве сведений. Также были выявлены нарушения порядка проведения торгов и процедуры инвентаризации имущества должника, проверки его финансового состояния. Кроме того, отдельными арбитражными управляющими не проводились предусмотренные законом собрания кредиторов, допускались нарушения очередности погашения их требований, а также не проводились обязательные проверки на наличие признаков преднамеренного, фиктивного банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

«Арбитражный управляющий должен защищать права как должников, так и кредиторов в делах о банкротстве в арбитражных судах, поэтому он обязан иметь высокий уровень профессиональной подготовки и должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства в этой сфере», - отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Арбитражным управляющим, допустившим подобные нарушения, грозит штраф в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, дисквалификация сроком от шести месяцев до трех лет, а в особо серьезных случаях – уголовная ответственность.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Границы всех населенных пунктов Слюдянского района уточнены и внесены в Реестр недвижимости.

Как сообщил заместитель начальника управления стратегического и инфраструктурного развития, главный архитектор Слюдянского муниципального района Алексей Витальевич Шехин, работы по уточнению границ населенных пунктов Слюдянского муниципального района проводились с 2017 года, и завершились в 2023 году установлением границ города Байкальск, и поселка Солзан.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, внесение границ имеет большое значение как для самих органов местного самоуправления и местных жителей, так и для инвесторов, ведь это дает возможность однозначно определить относится ли тот или иной участок к землям населенных пунктов или к землям иных категорий.

Особенно важное значение это имеет в связи с расположением этих территорий в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории и Прибайкальского национального парка.

«Иркутская область один из четырех регионов, участвующих в реализации принятой правительством России государственной программы по созданию Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных". Один из этапов реализации госпрограммы наполнение ЕГРН достоверными и точными сведениями», - пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.

Сведения о границах населенных пунктов отображаются на общедоступной Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Не все знают, что в Управлении Росреестра по Иркутской области можно получить копии правоудостоверяющих документов.

Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранится более 250 тысяч таких документов.

По закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы.

Напомним, что получить копии таких документов может собственник (или предыдущий собственник), а также наследники собственника земельного участка и адвокаты указанных лиц.

При этом документы в отношении садоводств, огородничеств предоставляются любым заинтересованным лицам.

Для получения таких документов вы можете подать заявление по почте: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70, либо в любом офисе МФЦ.

Но наиболее удобным способом является подача заявления на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Обращения граждан online».

Кстати, копии свидетельств и государственных актов выдаются Управлением бесплатно.

«Нужно сказать, что потребность жителей Иркутской области, а особенно – органов местного самоуправления в получении таких документов постоянно растет. Во-многом это связано с работой, проводимой Управлением совместно с местными администрациями, по внесению в реестр недвижимости записей о ранее возникших правах», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Действительно, с 2021 года в Управление поступило более 10 тысяч обращений о выдаче копий Свидетельств и Государственных актов. За эти годы количество выдаваемых документов выросло почти в 4 раза.

Если у вас остались вопросы по порядку получения правоудостоверяющих документов, вы можете задать их по бесплатному телефону горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области: 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наиболее важные геодезические и картографические работы выполнять можно только при наличии лицензии. Уже более года, как действуют новые требования в этой сфере. С 1 марта 2022 года работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории подлежат обязательному лицензированию. Такая государственная услуга предоставляется в Управлении Росреестра по Иркутской области в электронном виде - через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Всего с начала 2022 года по настоящее время через портал Госуслуг в ведомство поступило 23 заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности и 2 заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности. Двадцати трём соискателям выданы лицензии на осуществление деятельности, а всего сейчас на территории Иркутской области действует 56 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Соискатели лицензии, лицензиаты и иные заинтересованные лица могут подать пакет документов в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде через портал Госуслуг для:

- получения лицензии;

- внесения изменений в реестр лицензий;

- предоставления сведений о конкретной лицензии;

- прекращения действия лицензии.

Государственная пошлина за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 26 января 2023 года до 31 декабря 2023 года, не уплачивается. А если исполнителю работ ранее была выдана лицензия на установление границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, то есть до 1 марта 2022 года, то по такой лицензии можно выполнять и работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории, новую лицензию получать не требуется.

При возникновении вопросов по данной теме можно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области в рабочие дни по телефону: 79294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Иногда наши заявители сталкиваются с неприятными ситуациями при совершении сделок. Речь идет о случаях, когда уже после подписания договора в отношении недвижимости и после подачи документов на регистрацию права приобретателя выясняется, что на имущество был наложен арест или в реестре недвижимости имеется другое обременение.

Это может стать неожиданностью для покупателей. Учитывая, что многие к этому моменту уже передают деньги продавцу в счет оплаты по договору, такая ситуация способна доставить множество проблем. Кроме того, арест не позволит провести регистрацию права покупателя.

Причинами такой ситуации могут быть неоплаченные продавцом платежи или судебные споры, в рамках которых на имущество был наложен арест.

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о возможности и даже необходимости самостоятельной проверки квартиры, дома или земельного участка перед покупкой и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Проверить интересующий вас объект недвижимости перед подачей документов на регистрацию можно одним из нескольких способов:

1. С помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого нужно зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», далее выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ или подать заявку в электронном виде, например, с помощью портала Госуслуг. Также выписку из ЕГРН вам может предоставить продавец, при этом вы самостоятельно можете проверить ее подлинность с помощью официального сайта Росреестра.

3. Позвонить на Единую горячую линию Управления Росреестра по Иркутской области по телефону (3952) 450-150. Необходимо назвать кадастровый номер или адрес объекта и оператор оповестит Вас о наличии записей об арестах (запретах) в ЕГРН и об органе, наложившем запрет, на приобретаемый Вами объект.

Если выяснилось, что арест в отношении объекта недвижимости существует, воздержитесь от подачи документов на регистрацию, иначе такая регистрация будет приостановлена на длительный срок – вплоть до снятия ареста.

В такой ситуации нужно оперативно устранить причину наложения ареста – оплатить штрафы, погасить задолженность, принять меры для разрешения вопроса, из-за которого было судебное разбирательство. После этого нужно обратиться в орган, наложивший арест: в подразделение службы судебных приставов или в суд. После отмены ареста судебным приставом-исполнителем или судьей запись об аресте будет исключена из ЕГРН.

Только после завершения такой процедуры можно подписывать договор и подавать документы на государственную регистрацию вашего права.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить практические навыки и поближе познакомиться с будущей профессией смогли студенты сразу четырех образовательных учреждений – сегодня в Иркутском научно-исследовательском техническом университете (ИРНИТУ) состоялся научно-практический геодезический квест, организованный Управлением Росреестра по Иркутской области. В нем приняли участие будущие геодезисты и землеустроители из ИРНИТУ, Байкальского государственного университета, Иркутского государственного аграрного университета им. А.А. Ежевского и Геологоразведочного техникума ИРНИТУ.

По словам заместителя директора Института недропользования Бориса Николаевича Олзоева участие в таком мероприятии - это хорошая возможность для студентов получить именно те профессиональные навыки, которые пригодятся в будущей деятельности.

Участникам предстояло в полевых условиях найти пункты государственной нивелирной сети, заложенные в стенах городских зданий и провести их обследование, включая описание их местоположения и координирование. Несмотря на высокую сложность, квест, состоящий из пяти практических заданий, был успешно пройден всеми четырьмя командами.

«Мы заинтересованы в том, чтобы будущие специалисты в сфере геодезии и землеустройства имели возможность получить представление и о нашей работе, о важности геодезических работ в стране, мы готовы делиться с ними своими знаниями, навыками и опытом» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Напомним, что пункты государственной нивелирной сети составляют главную высотную основу и являются частью Государственной геодезической сети России. В рамках акции #СохранимГеодезическиеПунктыВместе Управление Росреестра по Иркутской области проводит поиск и обследование таких пунктов на территории региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают подобные вопросы. Сегодня мы поможем жителям Иркутской области разобраться в этой теме.

Если документы на вашу недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года, ваше право собственности признается ранее возникшим. Речь идет о таких документах, как договоры приватизации, договоры купли-продажи, мены, дарения, решения суда и так далее.

Есть только одно условие – документы должны быть оформлены правильно, с соблюдением всех требований закона, в том числе должны быть выданы надлежащими органами. К примеру, органами БТИ, органами местного самоуправления, исполнительными комитетами.

Как напоминает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически действительными, для того чтобы совершать сделки с недвижимостью такие права обязательно нужно внести в реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.

Сейчас многие пользуются электронными сервисами портала государственных услуг (gosuslugi.ru). Одним из популярных электронных сервисов является сервис по предоставлению информации о принадлежащих физическому лицу объектах недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что до тех пор, пока запись о вашем праве на недвижимость не внесена в реестр недвижимости, такие данные не будут отображаться и на портале Госуслуг.

Тем самым информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости через портал Госуслуг вы получить не сможете.

Напомним, что для регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт. Регистрация ранее возникших прав будет проведена бесплатно.

Если у вас остались вопросы о регистрации прав на недвижимое имущество, ответы можно получить по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В пятницу 12 мая в Управлении Росреестра по Иркутской области состоялось совещание с арбитражными управляющими. Основной темой встречи стало принятие мер по поступившим в 2022 – 2023 года жалобах на действия арбитражных управляющих, общее количество которых составило 351.

Всего в указанный период Управлением было составлено 149 протоколов об административном правонарушении, вынесено 139 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и 63 постановления о прекращении дела об административном правонарушении, ответственность за которые предусмотрена ответственность по ст.14.13 КоАП РФ.

На совещании были освещены результаты рассмотрения судом материалов Управления о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих. В частности, за 2022-2023 годы, с учетом материалов, направленных Управлением в суд в конце 2021 года, семи арбитражным управляющим назначены штрафы, десять арбитражных управляющих были дисквалифицированы сроком на 6 месяцев, тридцати арбитражным управляющим объявлены предупреждения, в 110-ти случаях арбитражным управляющим вынесены устные замечания.

Также и.о. начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Светлана Геннадьевна Богочова отметила, что правомерность действий Управления по рассмотрению жалоб физических лиц, не являющихся лицами, участвующими в деле о несостоятельности (банкротстве) должников, подтверждается многочисленной судебной практикой.

Особое внимание арбитражных управляющих было обращено на необходимость осуществления деятельности на предприятиях - банкротах, имеющих задолженность по заработной плате перед работниками (бывшими работниками), в строгом соответствии с нормами действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Чтобы государственная регистрация прав прошла успешно и в короткий срок, важно чтобы все документы были в порядке. Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области могут помочь в этом вопросе и проверить ваш договор до подачи документов на регистрацию. Ведь зачастую отсутствие в договоре обязательных условий становится причиной отказа в регистрации. Стоит отметить, такая услуга будет полностью бесплатной.

Как получить квалифицированную помощь в проверке договора в отношении объекта недвижимости в Иркутской области?

Участнику сделки нужно иметь учетную запись на портале Госуслуг и направить в Управление Росреестра по Иркутской области соответствующее обращение через платформу обратной связи прикрепив файл с договором - сканированный образ или фотографию с хорошо читаемым текстом договора, или документ в текстовом формате.

Платформа обратной связи доступна на главной странице официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru.

Специалист Управления Росреестра по Иркутской области проверит договор и направит вам ответ о наличии либо отсутствии замечаний, в том числе, об имеющихся запретах или арестах.

Узнать подробнее об этом и других проектах Управления можно по бесплатному консультационному телефону 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Узнать о земельных участках, которые могут быть вовлечены в туристическую деятельность теперь можно на публичной кадастровой карте – в Иркутской области начал действовать проект «Земля для туризма», первые земельные участки выявлены в Ольхонском и Слюдянском районах.

Все включаемые в проект земельные участки и территории проходят тщательную проверку в профильных ведомствах и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Иркутской области и возглавляемого заместителем руководителя Ларисой Михайловной Варфоломеевой. После утверждения подробная информация о свободных участках размещается в электронном сервисе «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте Росреестра.

Использование сервиса позволит потенциальным инвесторам узнать о свободных участках и территориях, имеющих туристический потенциал как в населенных пунктах региона, так и за их пределами. Стоит отметить, что выявляемые земельные участки уже сформированы для рекреационных целей и, соответственно, могут быть предоставлены в сокращенные сроки. Кроме того, важным условием включения в проект является близкое расположение земельных участков относительно известных объектов туристического интереса.

Сервис доступен по адресу pkk.rosreestr.ru. Для просмотра объектов нужно выбрать из выпадающего списка «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестром подведены итоги по направлению лесной амнистии.

За прошедшие с момента запуска лесной амнистии 6 лет органы Росреестра применили этот механизм уже более 94 тысяч раз. Из них по инициативе Росреестра – 74 тысячи (79 %), по инициативе правообладателей и органов государственной власти – 20 тысяч (21 %).

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской (11,1 тыс. заявлений) и Ленинградской областях (2,3 тыс.), Республике Карелия (1,5 тыс.), Иркутской (904) и Владимирской областях (864).

Таким образом, Иркутская область заняла 4 место по России по активности заявителей в сфере лесной амнистии.

Действительно, Управлением Росреестра по Иркутской области проводится серьезная работа по данному направлению.

По словам начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светланы Владимировны Артамоновой, Управлением проведено более 60 заседаний комиссии, рассмотрено более 19 тысяч земельных участков, из них в отношении 13 тысяч участков принято решение об исключении из государственного лесного реестра, а общая площадь таких земель составляет около 4 тысяч гектаров.

Лесная амнистия позволяет устранить случаи пересечения земель лесного фонда с другими категориями. Зачастую на землях, которые официально относились к лесному фонду, фактически существуют населенные пункты или садоводства.

При этом статус лесного участка налагает серьезные ограничения на собственников таких участков, вплоть до запрета строительства на таком участке.

Лесная амнистия позволяет решить эту проблему и участки, которые раньше считались лесными, теперь становятся землями населенных пунктов или землями сельскохозяйственного назначения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Обучающий семинар с кадастровыми инженерами состоялся в Управлении Росреестра по Иркутской области 28 апреля 2023 года. Качество оказываемых ведомством государственных услуг по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости во многом зависит от того, насколько добросовестно выполняются кадастровые работы - подготавливаются межевые и технические планы.

Одной из важных тем, затронутых на мероприятии стали нарушения, допущенные кадастровыми инженерами, по которым Управлением Росреестра по Иркутской области были направлены жалобы в саморегулируемые организации о неприменении мер дисциплинарного воздействия.

Основными ошибками кадастровых инженеров, препятствующими проведению кадастрового учета в 2023 году, стали следующие – это пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков; нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка, внесение недостоверных сведений в межевой план; невнесение в межевой план информации о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, а также отсутствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке. Кроме того, зачастую в межевом плане не указываются сведения о предельных и минимальных размерах земельного участка, площадь земельного участка не соответствует установленным требованиям.

Как сообщил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов, для проведения контрольных мероприятий в отношении кадастровых инженеров ведомством ежеквартально направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров аналитическая информация, в которой обобщаются все ошибки и нарушения.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru размещается рейтинг кадастровых инженеров, который содержит сведения о кадастровых инженерах, выполняющих кадастровые работы в нашем регионе и результатах их профессиональной деятельности. Для ознакомления с рейтингом в разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За последние годы в России увеличилось количество банкротств, а значит, услуги арбитражных управляющих в нашей стране становятся все более и более востребованными.

Что делать в случае, если арбитражный управляющий злоупотребляет своими полномочиями, допуская нарушения требований закона?

Разъясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов.

Арбитражный управляющий в случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, действительно может быть привлечен к административной ответственности.

Административная ответственность за подобные нарушения может повлечь либо предупреждение управляющего, либо административный штраф в размере от 25 до 50 тысяч рублей. Также арбитражный управляющий-нарушитель может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет.

При этом дисквалификация является крайней мерой, поскольку лишает управляющего права осуществлять профессиональную деятельность в сфере несостоятельности (банкротства) в течение продолжительного времени, а также влечет за собой исключение его из членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих и отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Арбитражные управляющие, которые ранее были дисквалифицированы на 1 год и более, после истечения срока дисквалификации обязаны повторно сдать экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

В подобных случаях составить протокол об административном правонарушении может сотрудник Управления Росреестра по Иркутской области, после чего необходимые документы передаются Управлением в арбитражный суд.

Поэтому если у вас возникают вопросы, претензии к деятельности арбитражных управляющих, вы можете обратиться с ними в Управление Росреестра по Иркутской области.

В 2023 году по заявлению Управления Арбитражным судом Иркутской области вынесено и вступило в законную силу решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Справочно:

В настоящее время сведения о дисквалификации арбитражных управляющих можно посмотреть в открытом доступе. Для этого нужно открыть страницу Реестра дисквалифицированных лиц. (либо через сайт Федеральной налоговой службы, либо с помощью прямого поиска в браузере). В реестре указана подробная информация о каждом дисквалифицированном кадастровом инженере.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На заседании оперативного штаба по выявлению пригодных для жилой застройки земельных участков и территорий в регионе, состоявшегося 25 апреля 2023 года, был рассмотрен и включен в проект «Земля для стройки» земельный участок, расположенный в границах города Тулуна, общая площадь которого составляет 1 443 243 кв.м.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, выявленный земельный участок сформирован органом местного самоуправления и может быть предоставлен в упрощенном порядке под строительство, на нем могут быть построены не только индивидуальные, но и многоквартирные дома.

Напоминаем, что информация о выявленных земельных участках размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области в апреле 2023 года в интересах жителей Иркутской области введена новая форма работы. Речь идет о проекте «Кадастровый учет за 2 часа».

Суть этого проекта в том, что у ряда кадастровых инженеров теперь появилась возможность подать документы на кадастровый учет и получить результат в течение двух часов.

В проекте участвуют лучшие кадастровые инженеры по итогам 2022 года.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе ведется рейтинг кадастровых инженеров, действующих на территории Иркутской области. При этом оценивается как количество выполненных работ, так и их качество.

Именно лидеры такого рейтинга, которые оказывают наиболее качественные услуги жителям Иркутской области, теперь могут получить выписку о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не за 7-9 рабочих дней, как указано в законе, а всего за 2 часа.

Также у кадастровых инженеров – лидеров рейтинга появилась возможность заранее подать документы в Управление Росреестра в электронном виде для предварительной проверки, чтобы исключить возможность получить отрицательное решение.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева наш новый проект направлен не только на то, чтобы сделать взаимодействие с кадастровыми инженерами Иркутской области более удобным, но прежде всего должен помочь нашим потребителям, так как кадастровые инженеры будут еще более заинтересованы в повышении качества своей работы, ведь это дает определенное конкурентное преимущество – сокращение сроков кадастрового учета до 2 часов. Это значит, что в конечном счете выиграют именно потребители – жители области, которые будут получать результат услуги по кадастровому учету быстрее.

Любые вопросы, связанные с проведением кадастрового учета, можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о важном требовании закона – о снятии с учета земельных участков, права на которые вовремя не были зарегистрированы в реестре недвижимости.

Закон о регистрации недвижимости устанавливает правило, о котором многие владельцы земельных участков не знают.

Между тем, речь идет о крайне серьезном требовании закона: после постановки на кадастровый учет земельного участка, право на такой участок должно быть тоже зарегистрировано.

Если же право не будет зарегистрировано в течение 5 лет после постановки на учет, такой участок снимается с учета и официально перестает быть объектом недвижимости.

При этом речь идет о необходимости регистрации любого права – собственности, постоянного пользования, безвозмездного пользования, а также аренды.

Для Иркутской области эта тема крайне актуальная, ведь на сегодня под действие этого требования закона подпадает около 8 тысяч земельных участков, которые должны быть сняты с кадастрового учета.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, жители Иркутской области, которые считают, что право на участок регистрировать необязательно, достаточно поставить его на учет и получить кадастровый номер, ошибаются. По прошествии 5-летнего срока такие участки в силу требования закона будут автоматически сняты с кадастрового учета, следовательно, прекратят существование в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В такой ситуации процесс постановки участка на кадастровый учет придется начинать заново.

Поэтому для того, чтобы избежать новых затрат и не тратить свои силы впустую, рекомендуем регистрировать права на землю одновременно с постановкой участка на кадастровый учет.

Если же ваш земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, но право остается незарегистрированным, поспешите оформить право и сохранить свой объект недвижимости на учете.

Напомним также, что зарегистрированное право это гарантия защиты ваших интересов, в том числе в имущественных спорах, в судебных органах. Кроме того, зарегистрированное право является условием для совершения сделок, а также для передачи имущества по наследству.

Позаботьтесь о своих интересах заранее, зарегистрируйте права на недвижимость вовремя!

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Изучать гравитационное поле Земли помогают особые элементы государственной геодезической сети – гравиметрические пункты. Их особенность в том, что они должны быть максимально неподвижны. Для того, чтобы обеспечить неизменное положение основных гравиметрических пунктов в пространстве, их центры чаще всего закладываются не снаружи, а внутри зданий.

Местом размещения одного из пунктов государственной гравиметрической сети 1-го класса в Иркутске является здание бывшей Владимирской церкви, строительство которой началось в 1775 году на въезде в город, около реки Ангары. В настоящее время в этом здании находится православная гимназия.

Как свидетельствуют архивные документы, центр пункта - это железобетонный монолит, он установлен в полу здания в 1983 году. Пункт является федеральной собственностью и охраняется государством.

«Важно знать, что информация о зонах с особыми условиями использования территорий, в том числе, об охранных зонах пунктов государственной гравиметрической сети, вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Узнать содержание ограничений можно в выписке из ЕГРН о земельном участке, в пределах которого расположен такой геодезический пункт», - пояснил заместитель начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев.

Всего в Иркутской области насчитывается 33 пункта государственной гравиметрической сети, из них 9 пунктов – в городе Иркутске. В отношении каждого из них охранная зона установлена и внесена в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Кадастровый учет – важный этап в процессе оформления прав на недвижимость. В связи с поступающими вопросами заявителей мы подготовили разъяснения по вопросам кадастрового учета. Сегодня наш эксперт – начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Яхненко Юлия Валерьевна.

Зачем нужен кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваш объект, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами. При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.

Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.

При этом кадастровый инженер может не только провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета документы, но и по поручению заказчика самостоятельно направить документы в электронном виде в Управление Росреестра по Иркутской области для внесения сведений в реестр недвижимости.

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Выбор кадастрового инженера – крайне важный вопрос, ведь именно грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы быстро и качественно.

При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Каждому дому, участку, сооружению или помещению, то есть всему, что является недвижимостью, полагается свой собственный уникальный номер. Такой номер называется кадастровым, и только когда он присвоен, учет недвижимого имущества считается состоявшимся.

Почему же его называют кадастровым? Всё дело в способе его присвоения. Для того, чтобы стало возможным одновременно по всей стране присваивать уникальные номера всем объектам недвижимости, было создано специальное кадастровое деление по всей территории страны – областям, краям, республикам, где слово «кадастровый» обозначает - «упорядоченный список». Самой большой единицей такого деления стали кадастровые округа, и практически везде они совпали с границами субъектов РФ. При этом, все кадастровые округа имеют номера и названия, например, для нашей области это два округа – Иркутский округ с номером «38» и Усть-Ордынский округ с номером «85».

С номера округа начинается каждый кадастровый номер, а следующим в номере указывается кадастровый район. Кадастровые границы всех районов не выходят за пределы границ округа, а уже внутри них находятся границы кадастровых кварталов, которые зачастую совпадают с естественными границами поселений, географических объектов, дорог.

Именно эти три единицы кадастрового деления – кадастровые округа, районы и кварталы, создают основу и начало номера у всех объектов недвижимости в каждом конкретном городе, поселке, межселенной территории, а уже внутри кадастрового квартала объекту недвижимости присваивается свой порядковый номер, например, 38:37:000040:1, который, если вдруг объект будет снят с кадастрового учета, уже никогда не будет присвоен другому объекту недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сегодня Управление Росреестра по Иркутской области и Иркутский институт (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) подписали соглашение об информационном взаимодействии. Документ предусматривает совместную деятельность ведомства и образовательного учреждения в информационном пространстве. Запланировано проведение совместных публичных мероприятий: круглых столов, конференций, семинаров, просветительских проектов.

По словам директора Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России), кандидата юридических наук, доцента Артура Викторовича Бычкова - соглашение закрепляет сложившееся многолетнее продуктивное взаимодействие между организациями.

«Для Управления Иркутский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции, который многие помнят по старому названию - Российская правовая академия, был и остается надежным партнером во множестве начинаний и совместных проектов. Много лет в его стенах проходили и проходят обучение и курсы повышения квалификации - государственные регистраторы, работающие сегодня в системе Росреестра. Высокое качество их работы, а значит и бесспорность прав на недвижимое имущество, в том числе является заслугой этого образовательного учреждения. Подписание соглашения – это еще один шаг в укреплении нашего сотрудничества», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Взаимодействие ведомства с ведущим юридическим ВУЗом региона важно в целом для Иркутской области, так как затрагивает многие социальные аспекты имущественных правоотношений, способствует развитию правовой культуры в сфере недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области   

13 апреля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, получить бесплатную консультацию специалистов ведомства по вопросам кадастрового учета возможно будет 13 апреля 2023 года по телефону 8(929)4311047, с 14:00 до 17:00.

Также можно звонить по телефону постоянной горячей линии Управления 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Независимые эксперты Общественного совета изучили ход реализации в Иркутской области гаражной амнистии.

В результате было установлено, что всего с момента вступления в силу закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке жителями Иркутской области были оформлены права на 1590 земельных участка общей площадью более 56 000 квадратных метров, а также на 2 818 гаражей.

Из них за первые три месяца 2023 года жители области оформили уже 358 земельных участков (площадью почти 14 000 квадратных метров) и 551 гараж.

При этом необходимо отметить, что Иркутская область по итогам 2022 года заняла 4 место среди регионов-лидеров по реализации гаражной амнистии в России.

По итогам состоявшегося заседания председатель Общественного совета, начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Меринова Виктория Леонидовна отметила: «члены Общественного совета были проинформированы о том, что упрощенный порядок позволяет оформить право не только на гараж, принадлежащий гражданину, но и бесплатно и без проведения торгов получить право на земельный участок под гаражом. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на участок и гараж при этом происходят одновременно».

Справочно: Гаражная амнистия в России действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Состоялось первое в 2023 году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

Новую кадастровую стоимость земельных участков можно узнать на официальном сайте Росреестра. Результаты кадастровой оценки земельных участков, а также учтенных в Едином государственном реестре недвижимости участков и земельных участков, в отношении которых в Реестр недвижимости внесены изменения в период проведения государственной кадастровой оценки с 1 января 2022 года, доступны в бесплатном электронном сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае возникновения вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости, за получением соответствующих разъяснений, а также при выявлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков, следует обращаться в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр;

- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, проспект Карла Маркса, строение 101;

- почтовым отправлением на адрес: 665835, г. Ангарск, проспект Карла Маркса, строение 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Действительны ли старые документы на недвижимость или их нужно менять и получать новые? Разъясняет заместитель начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова.

Если правоустанавливающие документы на квартиру, жилой или садовый дом, земельный участок – договоры приватизации, договоры купли-продажи и иные документы были оформлены до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Есть только одно условие – документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент их выдачи. К примеру, до 16 августа 1999 года на территории Слюдянского района Иркутской области права на недвижимое имущество регистрировали органы БТИ, органы местного самоуправления, исполнительные комитеты.

Хотя такие права признаются юридически действительными, для того чтобы распоряжаться имуществом, их необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.

Для государственной регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт. Такая регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Жители Иркутской области теперь имеют возможность задать вопрос специалистам в сфере оформления прав на недвижимость, в удобное для них время. С начала 2023 года специалистами ведомства уже предоставлено 9746 консультаций, в том числе, участникам СВО и членам их семей. Самыми частыми поводами для обращений за консультацией стали вопросы о способах получения информации об объектах недвижимости, о порядке снятия запретов на регистрацию, наложенных уполномоченными органами, а также о документах, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимость.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о возможности получения бесплатных консультаций сотрудников ведомства по телефонам:

8(3952)450-150 - о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов;

89294310962 – по вопросам государственного земельного надзора;

89294310925 – о кадастровой оценке недвижимости;

89294311066 – по вопросам землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии;

89294311039 – о возврате государственной пошлины.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Перерыв: 12:00 – 12:48.

Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра можно также по видеосвязи в офисе МФЦ по адресу – г. Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в феврале - марте 2023 года внесены границы населенных пунктов Шара-Тоготского муниципального образования Ольхонского района Иркутской области.

В частности, точные границы в ЕГРН появились у таких населенных пунктов, как село Шара-Тогот, деревни Куркут, Сарма, Сахюрта, Курма, Кучулга, поселок Шида.

Внесение границ имеет большое значения как для самих органов местного самоуправления и местных жителей, так и для инвесторов, это дает возможность однозначно определить относится ли тот или иной участок к землям населенных пунктов или к землям иных категорий.

Особенно важное значение такая возможность имеет в связи с тем, что данные земли расположены в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории и Прибайкальского национального парка.

Кстати, мы привыкли, что местности, где находятся перечисленные населенные пункты, являются излюбленными туристическими местами, ведь они находятся на малом море озера Байкал. Бывая там, особенно в летний период, мы видим вокруг себя массу туристов, турбаз, кемпингов, поток автомобилей.

Тем удивительнее, что численность населения Шара-Тоготского муниципального образования составляет всего 1070 человек, хотя его площадь – почти 200 тысяч гектаров.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Главная высотная основа, которая используется геодезистами, строителями, учеными и военными в наши дни, появилась еще до Великой Отечественной Войны. Мало кто знает, но элементы, ее образующие – пункты государственной нивелирной сети - можно найти в стенах старинных зданий.

В 2023 году в стене одного из образовательных учреждений Иркутска обнаружен пункт государственной нивелирной сети 1-го класса, который был заложен в 1939 году.

На марке его центра можно увидеть надпись ГУГСК НКВД, поскольку с 1935 года государственная топографо-геодезическая и картографическая служба входила в систему Народного комиссариата внутренних дел (НКВД) СССР, а ее руководящий орган носил название Главного управления государственной съемки и картографии (ГУГСК).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области проводит социальный проект «Регистрация за час» на территории ряда городов Иркутской области. Проект реализуется совместно с МФЦ Иркутской области.

Ранее такая возможность была только у жителей Иркутска и Байкальска, теперь оформить свое право за один час смогут жители и других городов области: Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

Напомним, что за 1 час можно зарегистрировать право на недвижимость, которое возникло до 1998 года. В рамках данного проекта в течении одного часа у вас примут документы, будет проведена регистрация права и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Грудининой Юлии Степановны, подтвердить свое право собственности на объект недвижимости можно с помощью старых документов, которые зачастую хранятся в дома у владельцев недвижимости: свидетельства о праве собственности старого образца, выписки из похозяйственной книги, государственного акта о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей, решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора приватизации, договора аренды земельного участка, срок которого не истек.

Данная услуга является бесплатной, госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Сообщаем режим проведения акции «Регистрация за час»:

- в Иркутске (мкр. Юбилейный, д. 19/1) – каждая вторая и четвертая среда месяца;

- в Ангарске (84 квартал, д. 16), в Братске (ул. Баркова, д. 43), в Свирске (ул. Молодежная, д. 1А), в Тулуне (ул. Ленина, д. 83), в Усолье-Сибирском (пр-т Ленинский, д. 11/1), в Черемхово (ул. Некрасова, д. 17), в Шелехово (1 квартал, д. 10) – каждый первый и третий вторник месяца;

- в Байкальске (мкр. Южный, 1 квартал, д. 26) – каждая вторая и четвертая пятница месяца.

Важно помнить, что для участия в акции «Регистрация за час» обязательна предварительная запись.

Чтобы записаться в Иркутске, нужно позвонить по телефону 450-171.

На других территориях запись возможна: по телефону МФЦ Иркутской области 8 800 1000 447, на сайте www.mfc38.ru или путем личного обращения к администратору в офисе МФЦ.

Обращаем Ваше внимание, что желающие оформить ранее возникшее право в реестре недвижимости, смогут подать документы в МФЦ Иркутской области без очереди и получить готовые документы максимально быстро – за один час.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сложно представить сегодня современную жизнь без тематических карт местности, без возможности построить на карте маршрут. Но мало кто знает, сколько труда и знаний специалистов особой, редкой профессии – картографов, вкладывается в каждый атлас, в каждую карту. Картографами нашего края бережно хранятся эти знания, составляющие уникальную историческую память о географических названиях мест и природных объектов.

Одним из таких специалистов является Элеонора Юрьевна Белова, деятельность которой на протяжении более 30 лет неразрывно связана с картографией. Десятки атласов и карт Иркутской области составлены при участии Элеоноры Юрьевны. В настоящее время она занимается картографической деятельностью в отделе землеустройства, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области. Именно Элеонора Юрьевна в качестве картографа участвовала в подготовке печатного издания Атласа Иркутской области, объединившего в себе 756 листов топографической карты масштаба 1:100000, являющегося на сегодня самым объемным региональным картографическим изданием.

«Составление карт в наши дни все больше переходит в электронный формат, точность карт становится выше и выше, но важно помнить, что карты - это не только про пространственные данные, они отображают и огромный объем сведений о географических названиях объектов. Только в Иркутской области на сегодня насчитывается 19053 таких наименования, имеющих культурную и историческую ценность. Они нанесены на карту Иркутской области для того, чтобы каждый мог этой информацией воспользоваться. Поэтому наша работа – это работа на благо всех жителей», - отмечает Элеонора Юрьевна Белова.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в регионе.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сложно представить сегодня современную жизнь без тематических карт местности, без возможности построить на карте маршрут. Но мало кто знает, сколько труда и знаний специалистов особой, редкой профессии – картографов, вкладывается в каждый атлас, в каждую карту. Картографами нашего края бережно хранятся эти знания, составляющие уникальную историческую память о географических названиях мест и природных объектов.

Одним из таких специалистов является Элеонора Юрьевна Белова, деятельность которой на протяжении более 30 лет неразрывно связана с картографией. Десятки атласов и карт Иркутской области составлены при участии Элеоноры Юрьевны. В настоящее время она занимается картографической деятельностью в отделе землеустройства, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области. Именно Элеонора Юрьевна в качестве картографа участвовала в подготовке печатного издания Атласа Иркутской области, объединившего в себе 756 листов топографической карты масштаба 1:100000, являющегося на сегодня самым объемным региональным картографическим изданием.

«Составление карт в наши дни все больше переходит в электронный формат, точность карт становится выше и выше, но важно помнить, что карты - это не только про пространственные данные, они отображают и огромный объем сведений о географических названиях объектов. Только в Иркутской области на сегодня насчитывается 19053 таких наименования, имеющих культурную и историческую ценность.  Они нанесены на карту Иркутской области для того, чтобы каждый мог этой информацией воспользоваться. Поэтому наша работа – это работа на благо всех жителей», - отмечает Элеонора Юрьевна Белова.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в регионе.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В сегодняшних условиях внутренний туризм в России пользуется повышенным спросом. Так, по данным Ассоциации туроператоров России (АТОР) продажи летних туров по России к настоящему моменту выросли на треть по сравнению с продажами 2022 года.

Для Иркутской области тема развития туристической сферы особенно актуальна.

Поэтому важно отметить, что с 2023 года Иркутская область присоединилась к масштабному проекту Росреестра под названием «Земля для туризма».

Уникальный природный потенциал Иркутской области делает наш край одним из основных центров внутреннего туризма в России. Проект «Земля для стройки» создает механизм выявления и размещения в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра сведений о земельных участках, которые могут быть предоставлены для использования в сфере туризма и отдыха.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, «Если вы знакомы с сервисом Росреестра «Земля для стройки», Вам будет легче понять суть нового проекта – он аналогичен предыдущему, но ориентирован уже не на строительство жилья, а на сферу туристической деятельности».

Росреестром и Правительством Иркутской области недавно подписано соглашение о реализации «Земли для туризма», в области создан оперативный штаб по выявлению земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в туристскую деятельность. В состав оперативных штабов вошли представители Управления Росреестра по Иркутской области, органов исполнительной власти области, филиала ППК «Роскадастр», а также представители туристических сообществ.

Кстати, туристическая повестка в России сейчас активно развивается, в этой сфере принимаются и меры поддержки. Так, недавно было принято решение об отмене НДС за продажу внутрироссийских туров до середины 2027 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Масштабную проверку состояния пунктов государственных геодезических сетей в регионе, составляющих геодезическую основу Единого государственного реестра недвижимости, планируют провести в 2023 году специалисты Управления Росреестра по Иркутской области совместно с представителями крупных организаций-субъектов геодезической, картографической и кадастровой деятельности.

В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашем регионе насчитывается более двадцати тысяч, обследовано и проверено на сохранность уже около десяти процентов. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, в текущем году вопросу оценки сохранности пунктов государственных геодезических сетей уделяется особое внимание. К обследованию геодезических пунктов привлечены органы государственной власти и органы местного самоуправления, учебные профильные учреждения, а также организации, осуществляющие геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность в Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На состоявшемся 21 февраля 2023 года очередном заседании оперативного штаба по выявлению пригодных для жилой застройки земельных участков и территорий, который возглавляет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, были рассмотрены новые перечни свободных земельных участков.

По итогам заседания включено в проект «Земля для стройки» десять земельных участков, общей площадью более одного миллиона квадратных метров, для возможности их упрощенного предоставления под строительство. Два земельных участка общей площадью 223793 кв.м. расположено в поселке Забитуй Аларского района, восемь земельных участков общей площадью 874127 кв.м. расположено в Иркутском районе, в том числе, в населенных пунктах Патроны, Лыловщина, Московщина и Плишкино.

Как отметила Лариса Михайловна Варфоломеева, в 2023 году планируется увеличить объем выявляемых земель, для того, чтобы как можно больше жителей региона могло воспользоваться ускоренной процедурой оформления земли.

Напомним, что информация о свободных земельных участках размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28 февраля 2023 года регистраторы прав Управления Росреестра по Иркутской области провели мастер-класс для студентов 4 курса Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) по теме «Особенности составления и проверки договоров в сфере недвижимости».

Информация, доведенная до будущих юристов, была максимально практичной и касалась конкретных проблемных вопросов, которые часто приводят к приостановлению или отказу в регистрации прав на недвижимость: о случаях, когда нотариальное удостоверение договора является обязательным, о порядке совершения сделок с имуществом супругов, о запрете «микродолей», о составлении договоров при наличии обременений, арестов, о проверке доверенностей и другое.

По словам и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Александры Максимовны Беломестновой, «мы рассчитываем, что завтрашние выпускники-юристы, которые будут готовить договоры с недвижимостью для жителей Иркутской области, с учетом полученного сегодня практического опыта будут делать это правильно. В результате заявители реже будут сталкиваться с отказами в регистрации прав, а их права на недвижимость будут регистрироваться быстро, без доработки документов».

Мастер-класс стал логичным дополнением к программе учебной дисциплины «Договорное право», которая в настоящее время преподается студентам 4 курса Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России).

«Проведение совместных семинаров, мастер-классов с Управлением Росреестра по Иркутской области для студентов Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) имеет большую ценность, так как дает возможность получить практические навыки, позволяющие чувствовать себя увереннее, стать более готовыми к реальной юридической работе, возможно, даже получить в будущем определенные конкурентные преимущества», - отметила начальник учебного отдела Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) Черных Галина Казимировна.

В настоящее время готовится к подписанию соглашение о взаимодействии между Управлением Росреестра по Иркутской области и Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России), а значит, практика проведения совместных обучающих мероприятий будет продолжаться и в будущем.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для тех, кто заинтересован в безопасности своего права на недвижимое имущество, напомним об основных способах, которые помогают снизить риск совершения мошеннических действий в отношении вашей недвижимости.

Собственник может внести в реестр недвижимости отметку о возможности совершения регистрации в электронном виде.

Собственник может дать такое разрешение как на все свои объекты недвижимости, так и в отношении какого-то конкретного объекта.

То есть любые электронные документы, например, электронные сделки могут быть зарегистрированы только если сам собственник заранее разрешил регистрацию в электронном виде. Исключения из этого правила допускаются только в определенных случаях, когда праву на недвижимость ничего не угрожает.

Это значит, что без согласия собственника подать документы и зарегистрировать переход права в электронном виде (продать, подарить, обменять и т.д.) не получится, все поступившие документы будут возвращены без рассмотрения.

Еще один совет, который может помочь предотвратить злоупотребления в сфере недвижимости – в реестре недвижимости должен быть указан ваш актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Тогда в случае поступления на регистрацию по вашему объекту недвижимости электронных документов вы получите уведомление об этом, кроме того, в любой подозрительной ситуации государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться.

Получив такую информацию, собственник сможет принять меры к недопущению любых регистрационных действий, которые совершаются без его ведома.

Для внесения в реестр недвижимости адреса своей электронной почты можно обратиться в любой офис МФЦ, это бесплатно.

Один из самых действенных способов защиты своего права – подача заявления о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо сделать это через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). При этом оплачивать госпошлину не потребуется.

Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены Управлением Росреестра по Иркутской области без рассмотрения.

То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это нельзя будет сделать, даже если на регистрацию будет представлена доверенность от собственника недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия», состоялся 10 февраля 2023 года в Иркутске.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Андрей Александрович Ксенофонтов, входящий в состав экзаменационной комиссии, сообщил что из 7 кандидатов, допущенных к экзамену, успешно сдали его и получили удовлетворительную оценку 2 экзаменуемых, 2 экзаменуемых получили неудовлетворительную оценку, 3 кандидата на экзамен не явились.

После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, прохождения стажировки и вступления в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На заседании коллегии, состоявшемся 9 февраля 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области, подведены итоги деятельности службы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость за 2022 год.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, впервые за 15 лет работы регионального Управления Росреестра на территории Иркутской области за 2022 год зарегистрировано более 1 миллиона прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Для сравнения, в 2021 году было зарегистрировано порядка 880 000 прав на недвижимость. Миллионное право собственности зарегистрировано 28 декабря 2022 года. Ускоренная обработка заявления осуществлена в рамках проекта «Ипотека за 24 часа».

Стоит отметить, что по итогам 2022 года весь объем государственной регистрации электронных обращений по ипотеке и договорам долевого участия в строительстве проводился в Иркутской области в течение 24 часов за исключением тех заявлений, по которым осуществлялась доработка документов. Всего в 2022 году в Управление на государственную регистрацию поступило 5557 договоров участия в долевом строительстве, из которых 3715 документов было представлено в электронном виде, что составило 67 процентов в общем количестве заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Что касается общего количества заявлений о государственной регистрации прав, число электронных обращений возросло по сравнению с 2021 годом на 11 процентов и составило более половины всех поступивших заявлений – 51 процент об общего числа принятых документов.

Цифровизация коснулась и такого важного направления, как взаимодействие между ведомством и МФЦ Иркутской области. «С 29 июня 2022 года бумажные документы, кроме закладных, больше не передаются из офисов МФЦ в Росреестр. Теперь при приеме документов они сразу переводятся в электронный вид, заверяются нашим сотрудником, и по защищенным каналам связи направляются в региональное Управление Росреестра. После осуществления учетно-регистрационных действий все необходимые документы выдаются заявителю» - рассказал Евгений Яковлев, заместитель директора МФЦ Иркутской области.

В целом, в 2022 году реализация в том числе, таких проектов как «Стоп-бумага», позволила сократить сроки оказания государственных услуг по регистрации прав в Иркутской области до 1-3 дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За первый месяц 2023 года в отношении арбитражных управляющих составлено и направлено в арбитражный суд Иркутской области 12 протоколов об административном правонарушении, что значительно превысило показатель за аналогичный период 2022 года, когда в суд было направлено 4 протокола об административном правонарушении по статье 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Самыми распространенными нарушениями федерального законодательства о банкротстве, которые допускаются арбитражными управляющими, являются следующие: нарушения сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о своей деятельности и неполнота самих отчетов; опубликование без соблюдения сроков и не в полном объеме предусмотренных законом о банкротстве сведений; нарушение порядка проведения торгов; не проведение собраний кредиторов и нарушение очередности погашения их требований; нарушение процедуры инвентаризации имущества должника и не проведение анализа его финансового состояния; не проведение проверки на наличие признаков преднамеренного, фиктивного банкротства и оснований для оспаривания сделок должника.

«Задачей арбитражного управляющего является обеспечение защиты прав как должника, так и кредиторов в делах о банкротстве в арбитражных судах, поэтому он обязан иметь высокий уровень профессиональной подготовки и должен неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства в этой сфере», - отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

9 февраля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость. Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, а также напоминает о том, что получить консультацию специалистов ведомства можно не только в эту дату, а в любой рабочий день по телефону (3952)450-150, либо очно, записавшись на видео-прием в офис МФЦ «Мои документы» по адресу: Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

В Управлении Росреестра по Иркутской области действуют на постоянной основе горячие телефонные линии и по другим вопросам:

Земельный надзор – 89294310962.

Кадастровая оценка недвижимости – 89294310925.

Землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография – 89294311066.

Возврат государственной пошлины – 89294311039.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Обеденный перерыв 12:00 – 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

2023 – это год, когда Росреестру исполняется 15 лет. За эти годы порядок регистрации прав на недвижимость довольно существенно менялся.

В числе прочего серьезно изменились и сроки регистрации прав. За 15 лет сроки сократились кардинально – раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же общий максимальный срок по закону составляет 9 рабочих дней.

Но даже этот срок в Управлении Росреестра по Иркутской области сокращен, ведь фактически на сегодня средний срок регистрации прав составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет не более 1 дня.

«Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость стало возможным благодаря все большему переводу процесса регистрации прав в электронный вид, в том числе электронного взаимодействия с МФЦ, нотариусами, органами власти. Весь обмен данными происходит без участия заявителя. Это позволяет не только быстрее оказывать услуги, но и освободить наших заявителей от лишних хлопот», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

По словам начальника методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, «ежегодно спрос на регистрацию прав в электронном виде через нотариуса возрастает. В целях сокращения сроков регистрации за нотариальным удостоверением сделок обращаются, в том числе и по договорам, не требующих обязательного нотариального удостоверения. При этом регистрация прав при совершении сделки через нотариуса составляет один день. Это действительно очень удобно для наших потребителей».

Получается, что за время существования Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз.

При этом в будущем срок регистрации прав, установленный законом, будет сокращаться еще больше.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Закон о «гаражной амнистии» действует почти полтора года - с 1 сентября 2021 года.

В Иркутской области за это время в порядке «гаражной амнистии» зарегистрированы права на 2267 гаражей, а также на 1232 земельных участков площадью 43 000 кв.м.

При этом Управление Росреестра по Иркутской области по количеству оформленных гаражей на сегодня занимает 4 место по стране.

Это значит, что многие жители Иркутской области уже убедились, что «гаражная амнистия» - действительно удобный способ получить зарегистрированное право не только на свой гараж, но и на земельный участок под ним.

Напомним, что для этого владелец гаража может обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся гаражом.

По словам заместителя начальника отдела оформления прав на земельные участки земельного департамента КУМИ г. Иркутска Татьяны Ивановны Варгановой, «к заявлению следует приложить документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении гаража, справку о выплате пая, документы о наследстве, документ, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража, составленный по состоянию до 1 января 2013 года и т.д. Также необходимо предоставить схему расположения земельного участка.

После постановки на кадастровый учет земельного участка и представления гражданином технического плана гаража КУМИ г. Иркутска самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации прав гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним».

Нужно понимать, что без правильно оформленных прав на недвижимое имущество владелец остается без юридической защиты на случай споров, а также не может законно совершать сделки со своим имуществом или передавать его по наследству.

Поэтому если Ваш гараж построен до 30 декабря 2004 года, является капитальным и не относится к самовольно возведенным объектам – «гаражная амнистия» к вашим услугам!

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Сегодня всё больше данных о недвижимости хранится в электронном виде. Еще не так давно архивы, где дела правоустанавливающих документов хранились на полках, находились практически в каждом городе Иркутской области. В 2015 году цифровизация архивных документов Управления Росреестра по Иркутской области началась с централизации архивных хранилищ, когда вместо локальных, территориально рассредоточенных архивов в здании бывшего Ангарского электромеханического завода было организовано единое централизованное хранилище реестровых дел. На первом этапе часть помещений использовалась на основании договора аренды, а в 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом. В 2022 году на территории, превышающей 4000 кв.м. разместилось более двух миллионов реестровых дел.

«В архиве дел правоустанавливающих документов нет случайных бумаг, тут важен каждый документ. Мы проделали большую работу и получили уникальный опыт по организации централизованного хранения архивных документов в одном месте, и мы готовы полученными знаниями делиться», - отмечает начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Колесникова Алена Ивановна.

Нахождение документов в одном месте сегодня позволяет оперативно осуществлять контроль за текущими технологическими процессами. При оказании государственных услуг обеспечена доступность любого хранящегося в архиве документа в течении 15 минут с момента получения запроса. За это время документ извлекается, сканируется и размещается в электронном хранилище. Так, бумажные страницы дел правоустанавливающих документов становятся цифровыми документами и частью нового современного электронного архива.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области уведомляет об изменениях кодов бюджетной классификации для учета поступлений доходов от платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 1 января 2023 года при заполнении платежных документов указываются следующие КБК:

1 13 01031 01 8010 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, за исключением случая, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры;

1 13 01031 01 8020 130 – при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении публично-правовой компанией в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае, когда предоставление осуществляется через многофункциональные центры, а также при обращении в электронной форме и выдаче через многофункциональные центры.

Кроме того, теперь при обращении за услугой о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в МФЦ заполняется всего одна квитанция, а не две, как было раньше.

Для удобства жителей Иркутской области все образцы платежных документов, а также заявлений о возврате излишне или ошибочно уплаченных средств размещены на сайте Росреестра в разделе Деятельность – Государственные услуги и функции – Предоставление сведений ЕГРН – Реквизиты и образцы платежных документов. На главной странице сайта не забудьте перейти в региональный информационный блок. Переход в региональный блок осуществляется после выбора региона «Иркутская область» в верхней панели сайта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Неоднократные нарушения законодательства о банкротстве стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих и передачи документов региональным Росреестром в Арбитражный суд Иркутской области, который в 2022 году в 9-ти случаях вынес решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Как отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, дисквалификация применяется Арбитражным судом Иркутской области в исключительных случаях, когда выявляются факты повторных совершений административного правонарушения.

Андрей Александрович также пояснил, что ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» обсудили на рабочем совещании 11 декабря 2023 года представители Управления Росреестра по Иркутской области и АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие».

Проведение на территории Иркутской области картографических работ, а также создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей являются задачами действующей госпрограммы. АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» определено Правительством Российской Федерации в качестве одного из исполнителей осуществляемых Росреестром в 2023 - 2024 годах закупок топографо-геодезических, геодезических и картографических работ для обеспечения федеральных нужд.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, на совещании были рассмотрены вопросы взаимодействия при проведении картографических работ на приоритетных для региона территориях, а также планы проведения предприятием картографических работ на территории Иркутской области на площади более чем две тысячи квадратных километров.

Важным итогом встречи стало достижение договоренностей о взаимодействии при осуществлении работ по обследованию пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей на территории Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наименования населенных пунктов, а также рек и ручьев в Иркутской области, указанные на дорожных знаках автомобильных дорог Иркутской области, оказались искажены в 54 случаях. Всего в рамках государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в 2022 году Управлением Росреестра Приангарья проверено на правильность указания на дорожных знаках 2490 населенных пунктов и водных объектов.

Так, в Осинском районе на дорожном знаке перед поселком Приморский указано «Приморск», в Аларском районе вместо села Аларь – «Алтарь», а вместо села Хохорск в Боханском районе указано «Хорорск». По всем выявленным случаям, а всего установлено ошибочное указание 52-х населенных пунктов и 2-х водных объектов, вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов.

«Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках необходимо не только для точного информирования и навигации, это часть нашей культуры и истории, поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

В настоящее время исправление искаженных наименований географических объектов на дорожных указателях осуществляется организациями, установившими данные дорожные знаки.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Управлении Росреестра по Иркутской области 21 декабря 2022 года состоялось итоговое заседание Оперативного штаба по выявлению свободных земель и территорий для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства под председательством заместителя руководителя Ларисы Михайловны Варфоломеевой.

Всего с апреля 2020 года, когда Оперативный штаб начал свою работу, его участниками стало 20 муниципальных образований, из них в 2022 году к проекту присоединилось 7 муниципальных образований региона: Чунское, Качугское, Заларинское, Усть-Кутское, Тайшетское, муниципальное образование «Эхирит-Булагатский район» и муниципальное образование «Аларский район».

За 2022 год выявлено 830 земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства на общей площади 718,51 га. Из них 773 земельных участка и территорий площадью 193,27 га пригодны для индивидуального строительства, и 57 земельных участка и территорий, общей площадью 525,24 га – для многоквартирной застройки.

Заинтересованным лицам в текущем году предоставлено 12 земельных участков и территорий. Из них: 5 участков и территорий общей площадью 384,80 га – для многоквартирной застройки, 7 участков и территорий общей площадью 17,35 га – для индивидуального жилищного строительства.

Сервис «Земля для стройки», где размещается вся информация о пригодных для жилищного строительства землях, доступен для просмотра и подачи заявки в уполномоченный орган на публичной кадастровой карте Росреестра.

В 2022 году в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 16 частных определений, вынесенных Арбитражным судом Иркутской области в отношении арбитражных управляющих, утвержденных в делах о банкротстве должников на территории региона. В 2021 году в ведомство поступило 11 таких определений.

В большинстве случаев основанием для вынесения частных определений стало неисполнение арбитражными управляющими требований Арбитражного суда, неоднократное непредставление в суд необходимых документов, а также нарушение арбитражными управляющими требований закона, препятствующее своевременному рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве).

Как поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области, Андрей Александрович Ксенофонтов, если в ходе разбирательства судом выявлены какие-либо нарушения, например, арбитражный управляющий не представил своевременно в суд отчет о ходе процедуры банкротства или документы, необходимые для завершения такой процедуры, либо не совершил в установленный срок предусмотренные законом действия и это привело к затягиванию рассмотрения дела, суд может вынести частное определение с требованием об устранении такого нарушения. Частные определения, вынесенные в отношении арбитражных управляющих, направляются как в региональное Управление Росреестра, так и в саморегулируемые организации, членами которых являются арбитражные управляющие.

Управлением Росреестра по Иркутской области по результатам рассмотрения поступивших частных определений, свидетельствующих о неисполнении арбитражным управляющим требований законодательства о несостоятельности (банкротстве), в 2022 году составлено 8 протоколов об административном правонарушении, 6 из которых рассмотрены Арбитражным судом. В результате в трех случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности в виде штрафа, двум арбитражным управляющим назначены наказания в виде предупреждения, в одном случае суд ограничился устным замечанием. Еще два протокола об административном правонарушении, составленные Управлением в отношении арбитражных управляющих, находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Иркутской области. На основании пяти частных определений в настоящее время Управлением возбуждены дела об административном правонарушении, проводятся административные расследования.

Управление Росреестра по Иркутской области обращает особое внимание арбитражных управляющих на обязательность исполнения вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда и необходимость неукоснительного соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, реализация «дачной амнистии», комплексные кадастровые работы, развитие электронных сервисов для получения государственных услуг - этот перечень вопросов предстоит проработать в следующем году представителям нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

На заседании, состоявшемся 20 декабря 2022 года при участии руководителя Управления Виктора Петровича Жердева, был утвержден обновленный состав коллегиального органа, в который вошли представители Общественной палаты Иркутской области, Нотариальной палаты региона, регионального Союза садоводов, саморегулируемой организации кадастровых инженеров, представители Прибайкальского союза риелторов, Союза строителей Иркутской области, кредитной организации и Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.

«Только совместными усилиями и в условиях постоянного сотрудничества мы можем выработать единый подход к решению имеющихся задач в интересах жителей нашего региона», - отметила руководитель методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, возглавившая Общественный Совет при Управлении Росреестра Приангарья.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Получить у застройщика не только ключи от квартиры, но и выписку из Единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным правом их собственности на приобретенное жилье могут участники долевого строительства в Иркутской области.

В настоящее время закон дает застройщику право подать документы на государственную регистрацию права собственности дольщика без дополнительного оформления нотариальной доверенности, представив только передаточный акт, подписанный электронной подписью застройщика. С помощью Личного кабинета на официальном сайте Росреестра документы на государственную регистрацию права собственности дольщика застройщик может подать сразу же после передачи квартиры или нежилого помещения участнику долевого строительства и постановки этого объекта на кадастровый учет.

Дольщику больше не нужно самому собирать документы и посещать офис МФЦ. Застройщик сам может подать документы на регистрацию права в электронном виде, срок регистрации по такому пакету в Управлении Росреестра по Иркутской области составит один рабочий день.

После регистрации застройщиком будет направлена собственнику на адрес электронной почты ссылка на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заверенную электронной подписью. Такая выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной, и подтверждает факт государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

На сегодняшний день активно прорабатывается вопрос по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

Например, в Госдуме России рассматривается законопроект № 200863-8, в соответствии с которым будут разыскивать владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости, и в случае, если сведений о таком правообладателе найти не удастся, то земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в дальнейшем может быть передан другому лицу. Об этом мы писали ранее в своей статье: «Владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости будут разыскивать».

Сегодня мы рассмотрим вступивший в силу Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ, который меняет механизм изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения (Далее – участков).

В статью 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (Далее – 101-ФЗ) вносятся изменения и устанавливается, что участок может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если:

1) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого участка по целевому назначению в течение 3 и более лет;

2) в рамках надзора на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой участок используется с нарушением законодательства РФ не менее 3 лет подряд с даты выявления в рамках земельного контроля данного нарушения;

3) такой участок используется с нарушением законодательства РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой участок не используется по целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения.

Отметим, что земельный участок, который был приобретён до 05.12.2022 при наличии на момент приобретения неисполненного предписания в связи с его неиспользованием, не может быть изъят по этому основанию ранее чем через год с момента приобретения.

Какой механизм предусмотрен, в случае выявления неиспользования участка по целевому назначению?

В случае неустранения нарушений собственнику участка выдается предписание. В случае неисполнения требований, указанных в таком предписании, назначается административное наказание и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания, уполномоченный орган:

1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ;

2) подает заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

Спустя 2 месяца данные уполномоченные органы обращаются в суд с требованием об изъятии такого земельного участка. А по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу судебного решения проводятся публичные торги по продаже такого земельного участка.

При этом важно, что собственник земельного участка, которому выдано предписание об устранении нарушения, не вправе передавать такой участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой участок.

Интересно, что в соответствии с пунктом 14 закона, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с 101-ФЗ.

С текстом Федерального закона от 05.12.2022 № 507-ФЗ вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «Законы».

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Российское законодательство указывает, что в отдельных случаях сделки с недвижимым имуществом нужно удостоверить у нотариуса. Кроме того, сами стороны договора по своему желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любого договора с недвижимым имуществом.

Важно помнить, что нотариальное удостоверение включает в себя полную проверку законности сделки.

Перечислим случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным:

- Брачный договор, т.е. договор, в котором супруги могут установить принадлежность семейного имущества (в том числе и будущего имущества).

- Договоры по отчуждению (или договоры ипотеки) в отношении долей в праве общей собственности.

Из этого правила есть исключения: идти к нотариусу не потребуется, если по договору отчуждаются одновременно все доли в праве, если закладываются доли в праве по договору с кредитными организациями, а также при отчуждении земельных долей.

- Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.

- Договор ренты.

«Если несмотря на обязательность нотариального удостоверения договора, стороны к нотариусу не обратились, закон устанавливает достаточно строгие последствия: такая сделка будет считаться ничтожной и никакие юридические последствия по такой сделке не произойдут» - отметила начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова.

Обратите внимание, что также нотариальной формы иногда требуют и другие документы:

- Доверенность. У нотариуса доверенность нужно подписать в случаях, когда такая доверенность выдается для распоряжения недвижимым имуществом или для заключения договора в нотариальной форме.

Кроме того, в нотариальной форме должна быть совершена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

- Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, ему нужно получить нотариальное согласие другого супруга.

По словам члена Общественного совета Управления Росреестра по Иркутской области председателя Методического совета Нотариальной палаты Иркутской области Татьяны Степановны Милославской, в ходе нотариального удостоверения сделки нотариус в обязательном порядке проводит детальную проверку законности сделки, участники сделки получают дополнительную гарантию чистоты сделки, а значит – уверенность в надежности и безопасности судьбы своего права на недвижимое имущество. Важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и отдают себе отчет в своих действиях.

После подтверждения нотариусом законности сделки регистрация права в Управлении Росреестра по Иркутской области проводится в упрощенном порядке и в ускоренный срок – 5 рабочих дней. А если нотариальные документы подаются в электронном виде – то срок составит всего 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области 

В последние годы средства массовой информации много писали о проблемных тенденциях рынка недвижимости в целом и сферы долевого участия в строительстве в частности. Сегодня предлагаем оценить ситуацию в сфере регистрации договоров участия в долевом строительстве в Иркутской области.

Для этого проанализируем данные Управления Росреестра по Иркутской области о количестве обращений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве за 2020, 2021 годы и за 11 месяцев 2022 года.

В целом показатели за последние три года демонстрируют стабильность. Так, в 2020 году в Иркутской области было зарегистрировано 5656 договоров долевого участия в строительстве, в 2021 г. – 5841 договор, а за 11 месяцев 2022 года – 5387 договоров. Таким образом, по итогам 2022 года показатели вероятно будут на том же уровне, что и в 2021-м.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, из года в год количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Иркутской области остается примерно на одном уровне, без спадов и значительного снижения активности заявителей. Однако при этом наблюдается существенный рост количества договоров с применением эскроу-счетов.

Действительно, если в 2020 году с применением эскроу-счетов было заключено 42 % договоров участия в долевом строительстве, а в 2021 году – 67 %, то в 2022 году – уже 92 %.

Напомним, что эскроу-счет предполагает, что денежные средства, уплаченные дольщиком за строящуюся квартиру, будут перечислены застройщику только после выполнения его обязательств по договору. То есть эскроу-счета нужны для защиты прав и интересов дольщиков.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. В 2022 году доля электронной регистрации составляет уже 57 %. На сегодня электронный способ регистрации является наиболее удобным и быстрым – в Управлении Росреестра по Иркутской области срок регистрации по электронным документам максимально сокращен и составляет 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В ходе совещания, состоявшегося 12 декабря 2022 года под председательством первого заместителя председателя Правительства Иркутской области Руслана Леонидовича Ситникова, были обсуждены актуальные вопросы реализации федерального проекта по созданию Национальной системы пространственных данных, который в настоящее время осуществляется на территории 30 пилотных регионов Российской Федерации, среди которых Иркутская область в числе четырех пилотов первого этапа - совместно с Республикой Татарстан, Пермским и Краснодарским краем.

Согласно утвержденной Дорожной карте по реализации на территории Иркутской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями основную часть работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ территориальных зон и сведений о выявленных правообладателях недвижимости, планируется завершить уже к 1 января 2024 года.

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Приангарья. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости», – рассказал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Руслан Ситников.

С аналитическим докладом, освещающим динамику проводимых работ выступила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Лариса Михайловна отметила, что большое количество вопросов возникает при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При этом, в том числе благодаря организованной методической поддержке со стороны Управления Росреестра по Иркутской области, с начала работ, то есть с 2021 года по 1 ноября 2022 года перечень «бесправных» объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости уменьшился на 131 148 объектов, что составляет почти 30 процентов от их общего количества на момент начала мероприятий. Данный показатель выше среднего по области у 18-ти муниципальных образований, среди которых у Слюдянского, Казачинско-Ленского и города Саянска он уже выше 60-ти процентов.

Следует отметить, что среди ключевых итогов реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных обозначены, помимо наполнения Реестра недвижимости полными и точными сведениями, такие цели как создание единой федеральной сети геодезических станций и отечественной электронной картографической основы страны, вывод всех услуг Росреестра на единый портал государственных и муниципальных услуг, сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до одного дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области     

Ежегодно во всем мире 9 декабря отмечается День борьбы с коррупцией, который является особым поводом подчеркнуть важность борьбы с коррупционными проявлениями и обеспечения возможности стабильного развития и процветания нашего общества.

С 1 декабря 2022 года Управление Росреестра по Иркутской области передает полномочия по предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой передача функций носит плановый характер, это вызвано изменениями законодательства. Согласно закону, такие функции будет выполнять создаваемая в России Публичная правовая компания «Роскадастр», в состав которой войдет и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Таким образом, по всем вопросам, касательно порядка получения документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, следует обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Все земельные участки, расположенные на территории Иркутской области, которые учтены в Едином государственном реестре недвижимости, оценены областным государственным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости». Как сообщила Надежда Спиридоновна Астраханцева, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области, в ходе проведения государственной кадастровой оценки определена кадастровая стоимость 854 988 земельных участков региона.

Постановлением от 25 ноября 2022 года № 924-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым номерам и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области» Правительство Иркутской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2022 году.

Документ опубликован 29 ноября 2022 года в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Иркутской области» ogirk.ru, а также на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru, и вступит в силу по истечении одного месяца после дня его опубликования.

На заседании оперативного штаба, состоявшегося 23 ноября 2022 года под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, принято решение о включении в проект «Земля для стройки» четырех земельных участков для возможности их ускоренного предоставления под строительство заинтересованным лицам.

«В результате совместной работы на территории всей Иркутской области нами выявляются свободные участки и целые территории, пригодные для жилищного строительства, которые проходят проверку в профильных ведомствах на отсутствие препятствий для их предоставления потенциальным инвесторам и застройщикам», - отметил заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский.

Как сообщила начальник отдела геодезии, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, из выявленных земельных участков два участка расположены в Ленинском районе Иркутска, их площадь составляет 599 кв.м. и 603 кв.м., самый большой участок площадью 162708 кв.м. выявлен в 31-ом микрорайоне города Ангарска, еще один земельный участок площадью 1298 кв.м. расположен в 13-ом микрорайоне города Железногорск-Илимский. Информация о них до конца ноября появится на публичной кадастровой карте Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области в лице руководителя Виктора Петровича Жердева приняло участие в итоговом заседании Росреестра с Общественными советами при региональных Управлениях Росреестра, которое состоялось 23 ноября 2022 года.

От Иркутской области в заседании Общественного совета принял участие директор Иркутского института (Филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Артур Бычков. В рамках заседания были заслушаны актуальные вопросы работы Росреестра и Управлений в регионах, подведены итоги работы за 2022 год.

Директору Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) Артуру Бычкову, как председателю Общественного совета, а также самым активным членам Общественного совета, были вручены благодарственные письма за долгое, плодотворное сотрудничество и личный вклад в формирование осознанного отношения общества к праву и в развитие правовой культуры в сфере земли и недвижимости в Иркутской области.

На фото: Татьяна Степановна Милославская, председатель комиссии по методической работе Нотариальной палаты Иркутской области, являющаяся также членом Общественного Совета при Управлении Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

За десять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 30 482 заявления о регистрации ипотеки, из них 55% обращений подано в электронном виде. За аналогичный период 2021 года посредством интернет-сервисов был принят 51 % заявлений по данной категории дел.

22 ноября 2022 года на площадке Управления Росреестра по Иркутской области состоялась очередная рабочая встреча с представителями банка «Открытие», где были обсуждены мероприятия по увеличению доли электронных обращений, направляемых кредитной организацией. Как сообщил заместитель управляющего по малому и среднему бизнесу банка «Открытие» в Иркутской области Василий Щербаков, в настоящее время происходит отлаживание рабочих процессов и уже в ближайшее время проект электронной регистрации будет реализован.

«Цифровизация таких государственных услуг, как регистрация прав, является для нас приоритетным направлением. Но для того, чтобы электронные услуги и сервисы стали доступны и были удобны каждому заявителю, мы обязаны прилагать к этому совместные усилия и выстраивать рабочий диалог со всеми участниками сферы недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Напомним, что проект «Ипотека за 24 часа», в рамках которого все электронные пакеты документов проходят ускоренную обработку, реализуется в ведомстве с 2019 года. Так, в октябре 90,3% всех цифровых ипотек зарегистрировано менее чем за 24 часа. Значительную часть объектов недвижимости, которые приобретаются в ипотеку в нашем регионе составляет «бытовая недвижимость» - квартиры и индивидуальные жилые дома.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

На мобилизованных граждан, в отношении которых введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, теперь не распространяется запрет на открытие банковских счетов в кредитных организациях для совершения по ним денежных операций. Также, если банковский счет открыт должником для зачисления денежных выплат, осуществляемых в связи с участием гражданина в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, банки не будут привлекаться к ответственности за операции с денежными средствами на таких счетах.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что данные специальные положения предусмотрены законом 406-ФЗ от 20 октября 2022 года, в связи с чем общие нормы законодательства о банкротстве, в соответствии с которыми гражданин-должник не вправе открывать банковские счета и получать по ним денежные средства в процедуре реализации имущества гражданина, не применяются в отношении военнослужащих при открытии банковских счетов для зачисления денежных выплат, связанных с участием в боевых действиях, и совершения операций по таким счетам.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Для Иркутской области проблема недвижимости, оставшейся без хозяина, достаточно острая. Только за 10 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Иркутской области поставлено на учет 426 бесхозяйных объектов недвижимости, из которых 312 сооружений, 49 зданий, 61 помещение.

При этом заброшенные объекты недвижимости и особенно земельные участки под ними могут иметь ценность для дальнейшего переоборудования и использования. Поэтому коротко расскажем о процедуре оформления прав на такую недвижимость.

Сразу скажем, что законодательством предусмотрен достаточно длительный процесс оформления прав на заброшенные, то есть бесхозяйные объекты. Поэтому сразу настраивайтесь, что процесс оформления прав будет небыстрым.

Для начала напомним, что к бесхозяйной недвижимости можно отнести здания, сооружения, помещения и машино-места, у которых либо нет собственника, либо собственник неизвестен, либо от которых собственник отказался.

При этом земельный участок не может считаться бесхозяйным.

Бесхозяйным здание, сооружение, помещение официально становятся в момент, когда такой объект ставят на специальный учет в органах Росреестра. Обратиться за постановкой на учет бесхозяйного объекта может орган местного самоуправления (по объектам, которые расположены на его территории). Единственное исключение – это линейные объекты, по которым обратиться за учетом в качестве бесхозяйного может пользователь такого объекта.

Кроме того, если объект не был ранее поставлен на кадастровый учет, потребуется также постановка на государственный кадастровый учет.

«Даже если гражданин или юридическое лицо заинтересованы в приобретении прав на бесхозяйный объект, сами они не могут подать заявление о постановке такого объекта на учет в МФЦ или в Росреестр, но они могут просить сделать это свою местную администрацию. Администрация может подать такое заявление в электронном виде через Личный кабинет на портале Росреестра, что сократит сроки постановки на учет до одного дня», - пояснила начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина.

Спустя год со дня принятия бесхозяйного объекта на учет в Росреестре орган местного самоуправления подает в суд заявление о признании права муниципальной собственности. Напомним также, что для линейных объектов этот срок меньше – заявление в суд пользователи объекта смогут подать уже через три месяца.

Получив такое решение суда, орган местного самоуправления обращается в Росреестр за регистрацией права муниципальной собственности на этот объект. С момента регистрации права такая недвижимость перестает считаться бесхозяйной.

Только после этого заброшенное здание, сооружение вместе с земельным участком под таким объектом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. И уже после этого завершающей стадией процесса станет оформление вашего права собственности или аренды на недвижимость.

Кстати, в настоящее время Государственной Думой РФ рассматривается законопроект, разработанный Росреестром, который поможет упростить процесс оформления прав на бесхозяйное имущество.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16 ноября 2022 года в городе Пермь состоялась рабочая встреча специалистов Управления Росреестра по Иркутской области с коллегами, участвующими в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Пермского края.

Напомним, что в настоящее время в ряде регионов России проводится масштабная работа - информация об объектах недвижимости, которая содержится в разных государственных реестрах и картографических фондах, сопоставляется, нормализуется, из массивов данных исключаются ошибки, а достоверные сведения переносятся в Единый государственный реестр недвижимости - для того, чтобы в дальнейшем стать частью Национальной системы пространственных данных.

«Создание полного и точного реестра недвижимости на территории Иркутской области, Пермского края, Краснодарского края и республики Татарстан началось в рамках утвержденного Правительством Российской Федерации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Мы, как и наши коллеги из Управления Росреестра по Пермскому краю, уже приобрели опыт в этой работе, и сейчас настало время поделиться нашими лучшими практиками с коллегами, перенять их ценный опыт, выработать единый подход к решению поставленных задач», - отметила начальник Слюдянского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Валерьевна Щука.

Единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и данные государственной кадастровой оценки. Такая информация станет надежным источником данных для самых разных отраслей и позволит повысить качество оказания государственных услуг жителям Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области 

Государственная регистрация прав проходит в Управлении Росреестра по Иркутской области изо дня в день, через руки государственных регистраторов проходит большое количество объектов недвижимости. Но иногда в этой массе попадаются редкие, старинные объекты недвижимости.

Одним из таких объектов стал жилой дом в селе Верхнеленск Качугского района Иркутской области. Уникальный дом начала XIX века построен в 1820 году и относится к числу выявленных объектов культурного наследия.

Нужно сказать, что Верхнеленск – село с богатой историей и большим количеством объектов культурного наследия. В частности, 5 объектов внесены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, причем один из них является памятником федерального значения. Еще 14 объектов отнесены к выявленным объектам культурного наследия.

Верхнеленский острог был основан еще в 1641 году. В 1816 году Верхоленск стал слободой, в 1857 году учреждён уездным городом Иркутской губернии. А селом Верхоленск был назван уже в 1925 году.

В советское время село Верхнеленск было известно тем, что в нем отбывал ссылку и был похоронен один из первых распространителей марксизма в России Николай Федосеев (1871 - 1898). Кстати, активным участником подпольного марксистского кружка, организованного Н. Федосеевым в Казани, был В.И. Ленин.

Интересно, что отдельные факты и целые страницы из истории нашей страны часто скрыты в биографии небольших населенных пунктов, и даже конкретных объектов недвижимости.

Фото Ольги Новиковой, размещено на сайте rubabr.com.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В октябре прекратил своей действие мораторий на банкротство, введенный полгода назад. Окончание моратория означает, что в отношении должников возобновляется обязанность обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом при появлении одного из обстоятельств, указанных в статье 9 закона о банкротстве. Такими обстоятельствами могут стать невозможность исполнения должником денежных обязательств в полном объеме перед всеми кредиторами, неплатежеспособность должника, непогашенная перед работниками задолженность, а также иные, описанные в законе причины.

«Если основания для обращения должника в арбитражный суд с заявлением о банкротстве возникли в период действия моратория, с 1 апреля по 1 октября 2022 года, то он обязан в течении месяца обратиться в арбитражный суд, при этом его нельзя привлечь к субсидиарной ответственности за несвоевременную подачу заявления о банкротстве в суд» - поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда основания для банкротства возникли у компании задолго до введения моратория, и руководителю должника было заведомо известно об отсутствии способов преодоления кризиса, он может быть привлечен к ответственности за неподачу заявления о собственном банкротстве в отведенный законом срок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Владелец здания или сооружения может столкнуться с ситуацией, когда его объект пришел в негодность от времени или вовсе перестал существовать по какой-то причине (например, был разрушен или сгорел). Возникает ситуация, когда фактически недвижимости нет, но в реестре недвижимости такой объект стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права.

Это приводит к недостоверной информации об имеющихся в собственности у такого лица объектах недвижимости, кроме того, может привести к сложностям на стадии оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных.

Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить право в реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

- заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости.

Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости. Если у объекта собственников несколько, то заявление подписывают они все.

- документ о правах на объект недвижимости.

Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

Также подать документы можно в электронном виде (для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти» - пояснила начальник отдела регистрации недвижимости №4 Яхненко Юлия Валерьевна.

В результате снятия с учета заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия, кроме того, в выписке будет указана информация об отсутствии собственника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» расширит возможности земельного надзора в Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает, что выявлять признаки нарушения земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельных участков, самовольные постройки и неиспользуемые земельные участки в ближайшем времени станет возможным с помощью снимков местности высокого разрешения. Пространственные данные об объектах контроля планируется получать с помощью беспилотных летательных аппаратов.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, оснащение ведомства техническими средствами, в том числе в целях осуществления государственного земельного надзора, будет производится в рамках работ по достижению полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости в объеме 95 процентов к концу 2030 года - одной из ключевых целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Напомним, что в настоящее время в Иркутской области действует мораторий на проведение надзорно-контрольных мероприятий. До конца года отменены все плановые мероприятия, введены ограничения на внеплановые проверки и сделан акцент на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Начальник отдела государственного земельного надзора Антон Валерьевич Кошкарев отметил, что практика государственного земельного надзора в нашей области в настоящее время формируется как с учетом действующих ограничений, так и с учетом целей госпрограммы по созданию национальной системы пространственных данных, что отражается на рабочих и обучающих процессах. В сентябре на базе Управления Росреестра по Иркутской области Росреестром прошло обучение государственных инспекторов территориальных органов Росреестра по Иркутской области, Забайкальскому краю и Республике Бурятия по работе с беспилотными воздушными судами.