Росреестр информирует

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что с февраля 2024 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Теперь установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в самостоятельный вид работ, требующих наличия лицензии.

За предоставлением лицензии можно обращаться в Управление Росреестра по Иркутской области, подав электронное заявление с помощью портала Госуслуг. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие специалистов, а также необходимых технических средств, оборудования, программного обеспечения и системы производственного контроля.

Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.

Более подробно узнать о требованиях к соискателю лицензии и задать свои вопросы о порядке получения лицензии на проведение лицензируемых видов геодезических и картографических работ можно по бесплатному справочному телефону 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Если у вас есть документы на недвижимость, оформленные до 1998 года, но при этом ваше право не зарегистрировано в реестре недвижимости, оформить право можно в максимально короткий срок - в течение одного часа. «Регистрация за час» - это совместная акция регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

Быстро оформить свои ранее возникшие права помогут следующие документы: 
- договоры приватизации жилья, зарегистрированные до 2001 г. в местных администрациях или в органах технической инвентаризации; 
- договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные в органах технической инвентаризации; 
- свидетельства о праве на наследство; 
- справки о выплате пая.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ. 
Регистрация за час в Иркутске проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9 до 12 часов. Желающим необходимо заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171, либо на сайте mfc38.ru.

Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Российским законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о тех правах, которые возникли до 31 января 1998 года.

Это значит, что если на недвижимость до 31.01.1998 года были выданы такие документы, как государственный акт или свидетельство о праве собственности, а также документы о регистрации, выданные органами БТИ, местными администрациями, то право по таким документам закон признает существующим и сегодня.

Однако при этом ситуация по конкретным объектам недвижимости может быть далека от идеала.

Так, в старых документах может быть неверно указано описание вашей недвижимости – адрес, площадь, другие характеристики. Кроме того, обычно у такой недвижимости отсутствуют координаты границ.

Все это делает положение собственника более уязвимым. Пока сведения об объекте недвижимости и о вашем праве на него не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами.

При попытке продать или обменять такой объект недвижимости также могут возникать проблемы, так как покупателю будет сложно объяснить почему записи об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН или почему объект имеет неверное описание в реестре.

Поэтому по вашему объекту недвижимости должна быть уточнена вся необходимая информация – границы, площадь, этажность, вид разрешенного использования для участка и назначение для здания и т.д.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, после внесения всех этих сведений в ЕГРН (или исправления ранее внесенных сведений) статус объекта становится более определенным и у собственника пропадают основания для беспокойства – в случае споров он сможет ссылаться на данные официального государственного ресурса. Немаловажно, что право, зарегистрированное в ЕГРН, признается государством и может быть оспорено только в судебном порядке.

Для решения этих вопросов в России был принят специальный закон, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, которые сами не принимают мер к регистрации своего права. Этим законом обязанность по выявлению и внесению сведений о правах, возникших до 31 декабря 1998 года, возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав по старым документам на недвижимость, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области продолжает практику проведения «Дней Росреестра» в муниципальных образованиях Иркутской области.
В начале апреля сотрудники Управления провели ряд встреч для оказания практической помощи в Усольском районе, Заларинском районе, г. Тайшете, Тайшетском районе. К участию были привлечены руководство муниципальных районов и главы поселений.
В Усольском районе оказана помощь специалистам Мишелевского и Белореченского поселений, которым нужна была оптимизация работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов.
В Заларинском районе проанализированы перечни бесправных объектов, рассмотрены проблемные вопросы и даны рекомендации по выявлению правообладателей объектов недвижимости.
В ходе работы в г. Тайшет и Тайшетском районе было принято решение о снятии с учета 10 объектов недвижимости, записи о которых были признаны дублирующими. Также проанализированы списки возможных правообладателей «бесправных» объектов недвижимости, определен порядок работы по выморочному имуществу, определены иные направления дальнейшей совместной работы.
Также проведены консультации для местных жителей.
Напомним, что «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется вместе с органами местного самоуправления во исполнение закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости и нужна для реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

По общему правилу все имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к их общей собственности. Закон называет такую собственность общей совместной. При этом неважно, на чье имя приобретался объект недвижимости – он в любом случае будет считаться общим имуществом супругов.

При регистрации собственности на приобретенные супругами квартиру, дом, земельный участок в период брака, правообладателем указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи.

Супруга, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы, можно назвать титульным собственником объекта недвижимости.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, если даже право на такое имущество в реестре недвижимости зарегистрировано на имя одного из супругов, это не значит, что второй супруг не обладает правами на данный объект недвижимости - по закону он такой же собственник с такими же правами. Такая ситуация называется «законный режим имущества супругов» - то есть имущество принадлежит обоим супругам совместно, независимо от того, на кого оформлено право в государственном реестре недвижимости.

Однако недвижимость может принадлежать отдельно жене или мужу.

Например, супругу единолично будет принадлежать имущество, которое принадлежало ему еще до вступления в брак или то имущество, которое было ему подарено уже в браке.

Таковы общие правила, установленные в законе, но все эти правила по решению супругов в любой момент можно поменять.

Для этого муж и жена должны подписать особый документ – брачный договор. В таком договоре можно предусмотреть любой удобный для мужа и жены порядок – в том числе указать, кому будет принадлежать семейное имущество (даже и будущее имущество, которое пока не приобретено). Кстати, такой договор можно подписать заранее, еще до вступления в брак.

При этом важно помнить, что при заключении брачного договора его нужно удостоверить у нотариуса.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, обязательное нотариальное удостоверение брачного договора установлено законом в первую очередь для защиты интересов каждого из супругов, для урегулирования споров и устранения недопониманий в отношении прав на имущество, приобретенное как в период брака, так и добрачное имущество. Работа нотариуса содействует соблюдению законности в этой сфере.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав супругов на недвижимое имущество, можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области